《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有精品答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有精品答案(云南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG2F8F10G1E8Z7Y10HM2Z7F10K10T4R7M3ZA4G4E1K7Q4S6H42、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买
2、方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY8N1N7G2D1T10F8HU6F7L3D9P1D9H2ZK7R5C4M3Z4I8R43、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5M4Y1Z1A9
3、P2E7HB7F6T7Q6D4V7D6ZU10L4N7D6G9S8Y64、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW9U5X4G3H4E2A9HG8M2H6C6X5E10O10ZH5F7F3O9L2M3Z35、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG5N3R6W3V2R2E7HR6M6X6J2L9H4O5ZZ7K8V9M3E4Y3R86、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法
4、B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC8L3E10E8I5H1J5HT5Q6F5A3N10N6K1ZP1V1O7D1J1Z6Z97、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR5R1U10V9H7A8L5HS5H1F7N10D1S2V8ZQ3X9E4S6A5V2Z98、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO1D1M3C6L9T3D1HT8P4K9Q7V8X7F7ZP6O10X9K8Q4U7W39、自受到损害之日起超过（）年的，
5、人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM8L6K5M3K4Y9I9HM8E1N5X10A10X10D4ZQ4R4A9V1Q8H6M910、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY5C5I10N10A9R1O3HQ5V10D8K2T9A5E8ZE1H5U2D5O4Z6L111、某企业甲产
6、品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ9J1J10U7R6D4D8HJ9U8W7U7K4B5E9ZG9G9T6T5E2R8H412、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG7C9R7P3Q9M3L10HM10E1M6A4X6A8K5ZX7S9J5Z1B5U3Z91
7、3、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ7N10B6G10K3M1T9HN9H2Q7X6M6O9D1ZR4S2L1S2O8U2V714、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK2T3T9F3Y8D2O3HA4U9G8O2T3S5V2ZU4Y1M10A2U5C4G215、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU9C9L8V2G2Y4Q4HP7Q4J4Q3S5M8T6ZE4Z5F9V10A4W1I216、买卖双方均
8、具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI5B7L4P10J6U2S5HQ8W10L3F2P4Q1I1ZZ4Y4Y1Y4X9F4W817、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC4T10X6E8U8L7L7HH7Y6T1E3O8C8C8ZT3C4Y4O1S3H10Y618、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院
9、B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ9F5M10T10T9V7J6HV4L3S2H10A6L6R5ZO10L6M9O2U10L5H919、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD1B10U9T5N2O7G2HX8Y2Y10M4N10X3S5ZX6N2F6I6H1R5A120、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BC
10、B7Y3I4O8T3C10G10HZ5H4L2X5D1G9V3ZW6E6T5N9V9U7Z121、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD8S9C2F5V7A3J6HP2B2V9Z1J5N3V5ZQ3G6N2A2S9S5X222、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG4P3O4S6A3N6F4HS7H3V7D4D3C10O10ZG8U2G6Q10V5E6S923、在新建商
11、品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH3V5N9P3D6Y4T8HV2O3S9T8U6T1R7ZO6I7Y10N9L8A9Q224、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW10J4K8Y10W1O9L2HQ8L9W2P10B5W2V8ZE7M10V5L5P4V7K425、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB7W2C9X4V10P4M5HA5R3H5F10R4I10P2ZY8
12、L3N1N10A1A1R726、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ5C1O4G4R1S8Y5HQ8H2L8L7K7C10S10ZV6C3M4Z7Y2X5V427、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10C3Y9H6V1Q8L1HQ1G10K7H2A1Y1X4ZS1O10M5F1G9I5Y1028、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构
13、D.律师事务所【答案】 ACT1R2N5P2M4R3M1HF3X6Z8A1S7F8S5ZL7G4P9V7N4F5Q629、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4F8Z8A5F9X7F7HW7V8R1N3M1U4V8ZR6U7I2E9W8Q3F330、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C
14、.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA1U9R8B4K1X1L8HR5X10D1G3A10P4S3ZB4Y3E4Y9A2J3J431、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG9B10O1N6I4L6E5HL2T3C1H1M1B6G6ZZ2K1X7F3P4P6E232、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设
15、开发法【答案】 ACT5D5Z10H9H1D1E3HP5G6X3F7N2Z5B5ZA3Y2E8P7S2I10Z933、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN1R10X6S9S10B5C1HM9M4Q6U2P1V1Z1ZW8X5C7Z7F3H9R134、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，
16、又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB9X6E4I4T6X7U9HH4I4Q10T9O3K9X4ZC8V2P6T4D2A3R635、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE7H2J4C4K8G10G5HB8T9
17、B5Z7Y1I2I2ZX3J8G8W10O3Q2Z236、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX7Z2X7F4R2N5O9HF5U9C6Y7O9T6T8ZC7N4G8H5B3H7I837、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY10X4G3B8V8N7H7HO6W5W2C4R6O5
18、K3ZW2U5Q4W9A6O5N838、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACN9G6Y9L3J9L6C2HY7D7S2V8L5C3R10ZI7P6H7M6N1A6P839、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋
19、买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO9N8Z9L2S3Y5Y3HG4A9V9I6Y1F2C8ZH4S3X2W9I6Y4J140、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW4V3P9P10U9Y6V3HA2D7I2R10J4T5K6ZA7A7Y1G8P10W1Z141、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利
20、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8E4M1S5X4E2J2HD10E3S8O3R1F7A1ZU8M5J6D5T1H8G642、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE4J8A2C5N6O6N2HB3N4A8S3P8N9B3ZI4E9V4V7R4C6B343、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO6V10U5U2X10M7B5HP4R3G2P10T4P8A9ZL3V4U2M5N4G9P1044、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是
21、（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI1A2V5C1R2K7J8HH3B9T5U7W6R3I4ZJ4P5S7L4S10J4R445、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC10A2F8X10G8R7M8HQ8V5U5U5R10U10Z1ZA10P7Y6Z9U6O2F946、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK7Q2W7R4C5J6C4HH6R10N5H8C9W7Z1
22、0ZG5S9X1B6J5S8A1047、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS10G8N1P5Z3O7M10HV10Q9P9X9C8B2U3ZP2Y6W8S6E8C5N948、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ7G1W2Q4T7I1C5HA6M2K10X6G9T7X3ZM9Q1V5N1C9A3F649、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C
23、.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX6W10P6Z3R8O10R8HX10K1H1I8G8Z3K4ZP10Q8A6L8B6D4R950、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS6B1K10J10J1O4I9HZ8P4O8W5T8L1K7ZD1B7J4V3B4I9J951、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA8F6E6U3Q2F5S1HG9Q7E1C2U10B2H7ZP5E9R9V10I8Y5C152、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中
24、，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7I6D1N1U10T8A6HQ5I4B6U2I10O8Y2ZE6K8C9W9L4O7O753、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK3E2N7Q8L5O2E7HL2S6R7Q5V2E9A5ZJ8S3J8G4D10J2O654、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10
25、C.15D.30【答案】 CCJ10B3J9H2G3O6F1HQ7T8T3T8C4T5V10ZK8V3J2N3Y9O2C255、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH8H1X8V9W2H7D5HI3X10M7L10X7I4J9ZP5E5S3R10S4V10Q656、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支
26、付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX8S3E5Q6Y3W10F10HZ10U3A9D2Z3X9V5ZD6B9B7K2B8Y9P957、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI2M2S2H7B2H1E10HB1G5Y3C10B7W9U2ZO9F1Z5O10O5P1S958、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产
27、经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT4E6E1H7M1B3L6HJ2C1Q6C10H2O9U3ZI6J6U4Q5G9Q3A859、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI2I6G6O6S7E6S4HQ7P1F8F7E9P10W7ZX5C5B2D9J9Q8B1060、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX8F6L1E8A4P10S10HD2T5P10R5F5V6R2ZW1G5D10E2Z3W1Y961、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有
28、永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV6F3B5D10H3H9K2HP5J8W1T7B2O3S4ZH6Q4Z10A3Z7A9M462、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX9L1Y4W1Q6J1B2HK1G4T8R10V9R1A2ZW1E7O5L9Y7G6W863、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ2Z9H10X10Q5A3X8HQ8P8L5Z10P5F5S9ZL3J9R8C5D2T7K664
29、、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅
30、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY9C7O2N1O5O6U3HD4X3O3M2I6I1D1ZO3Y8N4M9V8B5P1065、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP3Z7Y3B3X9P8O3HR2E9D8A9H10E8L9ZU5H4L4D5S5X9T766、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2
31、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK1C7N8Q3H3C1I3HM3M2N4F4V3O10L6ZC9Y4E5C6Z3G4S567、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL9Q4K7C1H8G6C10HO6J3H9Z8T10H1L10ZY3J7D9H2Q2N9L668、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG7Z1Y7E1
32、0X4P10Y4HF10Q7V3A9S7C9S7ZN9Q8A1I3Q2K9T269、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN7S3U3K9B4I3D10HP10Q7U1W4U4A6P2ZY8C1B7S7S10D9H270、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCP6M10C5O2A4N4K4HP1C1G7Q6I8H10B4ZH5L5W6R5X1Q6D471、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.
33、限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF2L5X10Z2X10G4Q9HH9K5G7U10D3E7E10ZO8H4C7U10C10E2H772、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA7I10F9D10B5M1S7HZ5S5F2E8P2Q7R4ZK8K9U1A6Q10T1I373、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018
34、年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV2T8Z4T5I2Y2C9HX10A6S6I7H9L7V1ZN1T2L3A4W3B2T274、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW1Z5X10K8K3E2O5HY6C1A7O7L1S2H5ZU10W5L2K10F3J6L775、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR1Q6H2E3W1S4M9HP10F3K6F6W2G5S9ZF6I6R7E
35、4C4U3W676、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT8U6M8B3P8I5J9HB5J9Z9G3P8Z9X2ZY3F4Y9F2A10H2U477、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL2S3P3F7C7H10V7HN8Y5L3U8O10Z6R3ZR4Q3J3X7V3X6U578、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
36、A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN9H9P5Z5X2L1K8HS7W4T8O4A4G9Y2ZS2P5Y7T9O3S7U279、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR8Z3P1C4L10Q3G7HF6E4H10G9P1O5M1ZQ9N9B9E1L10U2W880、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准
37、利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR6V8O6W3H3C6S7HV2N10U1B6A9Y6G9ZH8R3F4V9M3V6Z481、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD4I8B7M9B9R1F3HM5F7E10D10V2Q5H2ZJ8N1W7P10J6B9P882、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ5
38、Y4Q10Z8C4R8G2HW6G7P5B7U2F10G10ZP5O9C4N5W2R7Q483、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ7I5D3F8U9U4Z8HH2S2H6T9P5S3D6ZQ3X2T4Q8F10E3O184、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS1K
39、8X5A4K8S7K10HY7Z4I8G6I7Z9F8ZM5Z6Z3V3F10S4G585、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL7T4Z10U6K2L9D4HD3Y9O7X3X1D4O8ZC3Y4J3F6K5D2Q1086、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN8U10L3E2S3Q6W7HX
40、5A8R2S6M1D8P1ZB2A3D7H3I4L7Q187、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI6M5L3H9R5G10O7HZ2M4A6J9O8V1C3ZC3J9X6P6T3R8R388、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM10X4G4K2K5J7P2HG5F10V8R8
41、L10L6S5ZI2L10N10O2P6R9K589、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY9E4I5Y5V5M4X2HM2T5G2P10P2E3Z4ZS8M2V7V3V9B6D190、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明
42、的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL2I10C6J6H6Y2N1HP8W3M1U8B8D6T1ZN2E5T2B2W9Z6L691、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日
43、C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM1R10T3A9L4S8Y2HV4V7G5Z9H8W9O9ZZ9M9Z3P2B9N3H992、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD5V5V6P6S8S5X10HY4C2Q5B4Q8W6O9ZY4V3A4H9D7A3A993、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV3E7U7E5Q6Q5O3HS1B10K1B9M8E5S3ZJ6Y3B1E3A3T5J794、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不
44、超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF5A9O6V2C2Q2D6HS3P4J8B5U4V9L3ZN4C5J5L6Q6A1V195、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV6F3D10D10U5R3H3HD7D6W3W8Y6E3S9ZY1Q9S2F9V2W8Z1096、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP2L5F6Q3X4P9B2HU8W5T5N1U8K3Z5ZL7X4X7B1K1K9X1097、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA3K7V5G5J2D5L4HR5N5P6B8C10G10T4ZH5G2Y2T5P6M8Z898、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL2W9Y9I8R6L10F3HD2R10Y4R3I8U1N3ZV5Y5X8T7K10S8