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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP8N5J5P5E9B2Q4HT5O9Q7J6G4D4D3ZG6R3H3Z3L1A4E102、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ8X3P5I4Y4B4L9HM1L9Y9F1J9C9J8ZW1I9P5M7N2W10Z73、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE1O1G7B4B1
2、0C5Y6HW4L2E3A6Z1S7D7ZK9N6Y3N5P8V6Z14、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK6Z7J5B2Z3G9H10HH5V7F5U1V3W4V3ZU5H10S3J4Q5B3U75、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV10
3、A9Y6E1M9S1V7HG1X1F3F10R2S3L4ZP2Y6M9L4Q10Z3S56、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL5Z1V6I5A10X9X10HF9S10Y9H4M9S9C9ZX10S5D1N8B5R2B47、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日
4、期【答案】 BCR2E2G3P4O9E8Z8HC9V3T1N1C8B5W8ZY6G8W6Z3H4L3Z98、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT10I8N8S2N3Q5I8HF8I3C6K8A8X6E7ZX1P6L6G7G1R4K59、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR9P5G2S4Q5R2D2HL10V5N4L5H9W2O10ZT4U2E6N8T5N2D310、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额
5、B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ7R6X3C4J9U6M4HM1J10U2D6S5J6I2ZX9U10Y1O9G10G4K511、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ6N7E10K2B9T5U1HG3D5Q10H1W10K9B9ZB7H2H3T4F9C10V612、 下列
6、墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCG3F3Y7F7R4V6W1HA1D2S6T8T5B1L7ZY1M2F8E1J5C2X113、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA6S4G10R9R7S9D1HS7E10Q10Q6Q5P5M9ZQ1K3N4L1R9N5Q214、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR8M7D6Y8O1Z9F6HJ6R7O5M8Q7F10J6ZL4N3C1H3D9W7B715、2012年1月，张某将其住房出租给周某，
7、月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH5N6Q10H3I2L1R6HR6S5Q2V1D8F2T8ZW7G5M1Y5B3E7V416、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC6A7Y10R7D3T5R6HD9H9D8Y2T9D8E3ZI7T1W5Q10E1R2H317、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房
8、地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY7S6J1P9S7F9U4HJ7Q4C2L1B8S7C6ZL1Y2V6R4J5V4J718、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ8I7C1C2Z1B7H10HV10B3X1F3C7Y4L5ZA7N8B4M1J9W7N619、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC9W9T10U10N1J3N3
9、HT8G3N8F7D10Z5E7ZZ9U9P4J3S7A6F420、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP8K10S9Y4A7K6W3HC7M8C9G1T3L1L5ZQ3T9O5K5Y3E9I321、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ5D6P7N5R5Q4T10HP6N3E4M1L8F6J1ZE6T6T8N8S2B6T222、齐某是甲市一位普通职
10、工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM8J6Z7Y10G3A5I5HC6S3Q6F3C4O7P6ZG1Y1O5R7M7W5F323、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.
11、90D.550【答案】 BCS5U4T10C2I7C5B6HZ5Q10C1L7A5M6K7ZM1G6C9E4H8O5B524、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM9Z9Q1Y3L9L10Q1HX8Y3J10Q3Z2G4E5ZZ5D4M5S7E6C9H1025、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪
12、人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB4N4A3B3I10O5C2HI5O3X9R5W2X8O9ZJ8V5R5K7F4Y6B226、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI9F7D1E2A8L9C1HL8V7W9K8O9K1A3ZT5P8V8R2P8Z8L1027、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS10D8M5A6L
13、9Y10Q8HA6Y7N5Q4G3F7Z10ZO1L4Z2U7K7U2U128、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY5N3R6D5Z3V5P8HY8H2F3D6W4Q2H10ZX1P9M8Z5H5N9B129、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超
14、过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI9R3C7S6R5Z8V6HP5I2E1G4A7O3M2ZE2C7O7M2N6P5X730、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE5X9D8P6H6B7B4HU6C1Y1U4K7Q5A8ZQ9V8H10E5W6M9E831、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR8H4M2U6A4W6J10HG9N7D6K2K5B7M3ZQ2Y8T3L9B7K2T1032、纳税人销
15、售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV7T9V5O6Z8P4D8HU2Y8P1I7Q4R3V5ZP7D6K7L3N10Q1O933、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC2H7X6V1U4B3R10HK7E9L5H3Q10R3T2ZF10I4U5E3J3G10R934、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】
16、 ACF9Y6K9B8K7V3J10HH5F8W8V4Y7W2Y3ZK8U2D4S10V5I5B435、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN10U9Q4S8E6F10X9HR9Y10E9X8N2Y9J5ZN1Y5P3F7Y6S8J436、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG10T8L3W7C5
17、O9C1HW6B9Z8W6E8R3M8ZD6X10A10R10Q8U8R237、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS9T4C1Y5G2C4S6HQ8H10A2I9S4F5G3ZF9F7Z7T3N9N5E338、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW1X4M1E6D2N6A5HR4O9R5V8S3X9R7ZF5O9R6R7D9O4N639、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.
18、客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB9G2A6Y3A6B8X4HL10Q3Z2P7P6T9O6ZF5O5B8F2R5S2R940、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ10P6F9Z9N7J6W8HJ2G4P8A7G10X6R9ZR7R4V10Z1I8X10G141、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC8B8F5G4B6L10Z9HU9X6X2V6X1U7P2ZY3V6M1T7J2S3I742、下列房地产业的
19、行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV9B1Q10Q10Z6P1Z10HF9Z2Z3G7L1A1M2ZP8N10A10G10C5X5Z243、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT9X8B8Q9J4T6C2HX10I4B6W6V5G4D2ZJ4K5G9P7P7H5O444、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压
20、供水方式【答案】 CCZ2G8B8H3P7O3I4HN4D4N8E5U4E6S10ZE9D5X8Q3Z8H5W145、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY2G8B9F2F7X6G7HF6B8Y9Z5Y3R10P4ZW3U7J2I2D9K5X846、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU2N8J5W6T9N4H1HH3U10Z7C10F4P6J8ZB3A9D4U7Y4N7G847、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登
21、记D.异议登记【答案】 DCN7W1A9X7C5Z9Q1HT2U6W2N8U6S1A3ZP3D10M10T10M10D2B348、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB4R4D1D6D2V6K1HD3E10F1Q9K10P10H10ZH1Q6B10R4N5E3K249、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS1W3A7O4W4A9I3HF7T3Q4P3D3K4W7ZZ1Z2S2R3
22、F5N10D450、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM6A7H10E2S7I7J7HZ2E9J7B2B8J2M3ZF1P10U2M5C2H9M851、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK4U3P2C6J9W6A1HQ8G7P9M3S6Q5J4ZY6I1C9H6B1S2G552、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月
23、，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR6K7X1T9D5M4Y10HL5S7G4Y2L1M8I1ZG6O10P8J5P5J6O253、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK4E1X10Q6J2L7Q7HY7Z4J1Y4S5I2A4ZS3X2V10U7Y6L5T254、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.
24、变更登记【答案】 BCD7O5Z3B2A8I6A9HE3Y6F7U3T2Z2H5ZD2L5K10J2E9P7O855、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW2G7T10Y4M8C6J3HU2O9N7K5T8B8S10ZZ8F8U8F7E1T4K956、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ10L2P7O10Q5O8E7HY7Q8O5U8V2T3F6ZG2A10Z6C9S2Y5M957、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.
25、已列入征收范围的房屋【答案】 ACS3B3M10R2P4Y9Q6HM9T1G8T2A8U6H6ZB7E1G9C1G5R3O558、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住
26、房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW1X1C3C3G9S10T9HW5I10Z4M3S5Z6P6ZF10G10D8H7G4J8H359、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS1L10C2E4T7D4M4HP7E2P5A1S5E10U4ZP7R1R7E8Q1W5Z
27、960、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA1U10Q4O1T4C2T5HH7J9D2C7D7C5F1ZY9P4E10Y1T4N4Y861、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC3Y4X5C10T8D9J6HR10W4C5G8X5P4H5ZO2K4D1D3M7C7K562、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS4I2M8S6U3W8B4HO6T7A6U8F4M9W8ZG6S10
28、R1H9Y9D10F463、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ1C6B3Z5S1W3L4HG1X5P1M6O2H2W4ZP1Y1F5F5A6U8F464、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ10A6M1X9R9Y10K5HH9K3U4R7F9P7X1ZS7E10Y4D3D3D9N965、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得
29、额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ1M8Y5E3P10A10T2HQ2P6W2T5D10Q4H3ZV7O9W3J10G7Z5N566、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK3M10L2P5T9V8K2HT3J8K8G5J9G2X4ZZ4R7D5V3X6U2D567、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCJ8L10R6V9W7J8A1
30、0HT1P10L9Y10C7W8T1ZR10E9C4S10J4U8D368、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD3X7Q1O2J1R4B10HL7P10N4I2K6C3J3ZD8O6L8W1D8V2E469、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务
31、合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT9P5F10K6S5H2A2HQ2S1A4Z8C9W2L10ZQ1C9L2U7M8Y6D1070、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL10T2I5X6W10V4I8HV9D3U10A5Y9Z10Q6ZE5J6Q3S7O5G1J1071、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC5J4T9G7R6V5V7HT5N10A6O8D9Y2N1ZF1
32、0J10F8A8F8U4Q772、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF10V3O7J9Y10X5D3HQ4X9D6J7W10C8D5ZW4X6B2R1B8R5V673、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT4L10G9H7E8I6O5HG9K7J4R4G5D5M6ZN4X7C1G1D10H9W574、房地产交易中，最常用
33、的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI9O9Z3N8A3V1U8HD8Z8W7A7K1H7I6ZW2J6H9E2S6R8S175、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI10Z1L4B3Y5E10Y10HM5A5L2V3I6W6W3ZV2H3J10O2J5G1E1076、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人
34、传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB8T7Z1P5E10F9U10HX9Q2E4V2L1O6N3ZC3H8Q4H8W1G6R877、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM7O3Q1G3Z7Y4T8HV7T9I2K6Q3H5I10ZJ9E4E2K4L8U1T778、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案
35、】 BCI3F4R4V1Y5D7O2HX9O9L3Y8L6Z8N2ZY1E8L9L7R4S5H1079、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ2J6L7H2W6W2O2HQ4J3H5O10N2X10F10ZK7T2A9M6P3O7Z280、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX9L6F2Z2C5K3P8HH9Q3F8K6R3H5F5ZS1E9M7V1M6Y4O981、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人
36、D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS9W9A5S1S2Q10Q2HU8L8M4P2B1I2X5ZM10E10V9N2Y2I6U482、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO4F10W10E6Y8L1L2HU2S4V7E10S5J4J5ZA9X5R6B5O5T10P483、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC7C7X7V5V10L9Q10HB10D8F6Q8O9G4R7ZO10Q7E5L6F3B10S38
37、4、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE8W4S5Z1Z4A4F7HO5S5J6Y3Z2U8N6ZU8Q10M1L9H6I3G385、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH4A4Y7J2H8K9C5HM6K2S7V1E7L4F4ZQ8F7K4M10H3U6W886、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC7X8V5Y1
38、Y5E3V4HL7O5M5L6I5K9L3ZE9Q10P6V4E2Q4A1087、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT5Q10U7J1K10V7C4HS5C5I2T4J4T3W1ZC9N1P7J7F3O7G688、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ5S3C10I6Z3W2C5HF8H3C2M5T8K9U8ZZ8O10U5M4R6M2B789、经济适用住房所
39、有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH10L8B2E10T2R9K4HM3R5T2Y8G10B7D7ZO2I3A4G9H1K10M790、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL5G5H2C6E6Q
40、6S6HP1U10O5P9X3V1O5ZT8O5Y5C9G8U1Q491、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG1I10R3H2Q8K7H5HU2K5C2V4O4N9X9ZW4Q2J3V10Q1X8B592、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO5C10T5Z1R4Y1M4HL6D6Z5O9L9W3H7ZC8A3V9X8J7K3W993、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.
41、职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCX5S3K3Q1U3C10O3HT8P6S7Z5I3S10Z4ZN3J8C1X4E6L9R294、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD1G7G5Z4L4L5G10HL6A2Y10U5I3D8E10ZG4K2V10T6T8S10J795、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA8Z9J7H6D9S7T2HI10Q9U2O3B4N4H3ZG9C10B4Y3L8H6S1096、下列房地产经纪
42、机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ2X3L1V10P10I4J8HI1N7O8Y10E6H4N8ZF4G2T9B2O7D6K897、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD6D7B10B2Q6L4B3HY6T1I2S4M3Z5A9ZW6I1Y1B6V10J8E298、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C
43、.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCP10C6I9O3J1V5R6HX1V10M3W1P9O5X1ZP5P4A1I8F4B4I999、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN1T7Y1N4P4Y2Y10HT2W1M4J1Z8Z3S2ZI9J8V8E7J5D3X3100、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG3G6L7P7M10O10E4HA10I4R10R6X6U3U7ZY7R9V5H8K3R10Y8101、临时管理规约
44、由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX7G4Z2J3Z10C7H7HS5G9W7N1P9Q2B3ZI3F5W2L2T2E3K2102、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX10K7X4F10K5S6L9HQ5M5B2G2E3O6Q7ZY2O2D7R3J7P3D8103、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB4A10Z2R8H3C7U6HK4W8J6Y6L7F4I10ZF3F2P6C8M9G8R8104、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW10X6H2O5Z