《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(附带答案)(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(附带答案)(云南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV3Q3F7P10X9N3A3HY7O3H1I3R3T4D5ZY4K8A7M4U1B4Y72、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL7W8N2L7U4M10U2HF1U9Z10G4W4F1B7ZB8I4P8D7L6K5O73、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错
2、误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU6I1G3Z4Q2E9V8HR8B9X10X10H4Y3W8ZX10W8J3T7S3E5N34、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACU7Z5F5F9V9X3W9HG10J9V4Z6L6O7D10ZY2D4A2M6Y10X2U45、
3、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL7A7K6A7N2H1U5HD7N3B1W3X5P9M3ZO5S5T5D1X3R4L86、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ10D3M6S8B1D4R3HK2Y5B6U10R10V8N1ZA6G1G4E6A4A4S77、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 AC
4、O4U7G4G6O10O10L1HB8Z5H4O4S6X5O1ZW10Q7A7N3E1W5M28、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT1V4U7L2I4C7R7HJ3E6Y10U2N1R9X6ZE4B10Q8A9M10S8I59、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW7O6I4I2X1Q9F6HX7K5Y2N8H9N5R5ZM3G9K1C2C7N3J310、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月
5、王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF6I4B4E5L8Z10L7HA9I1D2F10V5W4M10ZD1R4X6U9Z6H8N511、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA6E4B10R9O10D6O6HD6X8C4K6V4C5M4ZE3J3V2O1A1H1V712、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定
6、了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN3A9L3L10G1H4E1HF3C2Z1U3D3Z3U8ZH5P8X6Y1P6O8Y713、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU4E5I2O9L1Z1N2HQ7S8M4A2I7J7S4ZP3M5P3K10B2R9O914、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM7L5X2P8Z6W3J1HJ9N
7、9D9X9P5B9Z8ZH7L7B9W10Y7J5F915、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO10G5Q2R9R2T3P3HF9U2S7M9Z4B9L7ZR9Z2W7D6F10I4I1016、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR2C8V8T10Y3P8N3HR2X10F9G8X3X3M5ZU4Z6A10N7M10Q3T117、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节
8、能D.速度【答案】 BCZ10Q9C8M3C5Y3U3HO8A7V10D5Z6E2L9ZB6M4P8D6F3T4Q1018、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ8M10L5Y9I1S8Q7HD8Z4U3B8N1O10J10ZR7I1A7D8Y1R6J619、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK2W10I1T3Y4H1X8HH4M10Q3I4P6J5D6ZY6S1X9U5U8G4C8
9、20、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM6Y10P10C5C7G4A3HB2W5Z5J9P7C3I3ZV1D4J8S8O10D7C121、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT1H4N4G3M7V5C9HR4Z2M1C7N8F2W4ZU9Y1S9T4J4S1F122、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，
10、该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ5F6L8I9X10F10I9HQ1W8T3H3K8J2Y10ZZ9K2P2O4C7Z9R323、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX7B1Z2M1F10X7O1HC9L10Q6S9V4V1S7ZL1U5H2I9H6B
11、5V224、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD5V9S6Z4Z6Q9L10HA2D8S2Q5B4F2E3ZT9P7T8T5X4H1C525、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP8W9X1E8J4E10D5HB9N9B2B6S1V2R4ZH7I5X5M8T7Y1T1026、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经
12、纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH9J7C3K4O4R9E9HK10K2D8B1S3N5W5ZM8B6G6V3G2P7E927、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE7V1Y9L2U5C2U5HP2F4K10P2C7R3K5ZO3B10E6V8W2M6P528、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC8O7G10F6N
13、5L1C9HZ8L6M10F2O6D2D5ZW10Q1H4S4B6G8D129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3D3R10Z5T8W7Y10HV4J8A1E3W1M7O5ZS5I5L2R3L1K6X630、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B
14、CS10G4T10L4L3Y9K5HZ1J6U7Y6K7M5Z8ZT3E9H8H4X8Q10W731、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT4M10I9T6L6T1J2HF3L9J9I2U9W9F3ZA10Y2J5K2P2L9Q532、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答
15、案】 DCK7D6G6D5X4P7V5HJ2U10F3Z10G7V1A3ZU3P9U8O4T8A10I733、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH4A10O5F6Y3O6X7HR3C1X5C5L2E1B3ZY3C7J4I4C4B5W134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城
16、镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ1F6A7T7R5U7I2HX10V10S4Z8T7B9G8ZI6K3D7K3G5H
17、9B635、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA5N1N9F3U5K8I3HI8M9U4Y6W9H7Q4ZV8S8M2O4W3K7S736、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，
18、或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC2F6P6E5Z5P9W3HI8G2F10O3S7S4S7ZJ4U10P1U10M5J6A937、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP8P10N1T3N8Z9J3HW2N6X9F7Y10G10X1ZJ9Y5X8W2H8A5S438、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK8E4Q5P6L10V1
19、0K7HK7T8D4L4Z1U8M4ZF3M2G7T1G6X3K339、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO6F9X2P10E5N6E4HF5F8K6F3Y8Z8N8ZP6X7K10R8Y10S1I440、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO5O7O6P1C1I6T9HW7J5U5X8G7D9D10ZX9F8W8X8L3O4P341、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应
20、返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU8W7J4E4U2F8U9HK2O6T4R1B8L1M3ZS7K8X2W9T1Y4Y742、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP3H5M10P9W8O10L4HF4V6I6H10X1H9H4ZK7X3I7N7G9X10W643、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACT2V1P1F10T6P9
21、Q2HY10D9T4G5A5R10C4ZO10Y3Z6Y3I2R3Y644、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM9F3A3Y8F10U7Y4HY3V10X8F5K5A10W7ZX10L1M10M5L3G7W945、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.
22、2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY4J1E8V2K4X4C10HG5J6P2C7D6I4P2ZW5C6D10Q9H4Y2V846、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT10C5T9M5B1J10D9HM9P1V4Q10Q1T2B1ZM5Y6R6S5A8S2U947、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH10X2Y9E6A8K10I8HS
23、3H10V7G4B9V8G5ZP8B1W3Z6K7M8I548、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC5P3J5S2C10N2A8HO7M4B4J1U5M10K2ZP10Y4O4Z4O8A7Q449、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE2N6S3D3V9N5J8HV1Z2B3K4Z10D9G3ZM3V7B7U10J5F7H650、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B
24、.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU3O6F6B2G5Q10H3HG3Y10R2I6K1J7D9ZE9Z9L3C5W9U6P451、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG8M8H10A10Q7T2W2HG8V10B7D4Z2Z7A8ZG8Z2Z4T1V1F9C352、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU4L4A2O9I2X9P3H
25、T1H1V8Z8F8T9N3ZY10J4A8S10D1N9N953、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE1J3V9O6S2H8A7HC5O10V8A4S4D6B1ZQ7P1W9X2K2O5U854、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH6U4K6Z2F3U4L4HI6S9Y7V5L5V10S2ZH9F4Y4U8A9T4B955、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产
26、登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI5V4E5T4Q10Y4U3HC9O4L9B4P3Y7T2ZM1J1T6E9H7L8Q856、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF9F5K9F6A5S4J4HZ6C2Z4F1S9C9G3ZH4P8K7G6Q10M1V757、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR3H9U3N1J8U6M5
27、HQ6B3T1E5G5V1T2ZI6Y1S7S9V3Q1U158、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN6V1G9Q9M8T5W1HB2P4A1H9F2T1D6ZS7W5O5X6B3N9M559、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA4G10D4Q7Z7M6W10HV5K9Z10G10S5X5H6ZM2Q10Q3Y4T1K6G660、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS9E10D1K2K
28、1R1G8HX8U8Z2A8H2M3Y5ZB4C6D4Y7V8Z7W761、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE7K10W4K9T10Y1X8HF5A9X1Z5W9Y7W1ZP5G7X3U4R7C9Q1062、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH7R6B9Q8A2T4G9HX3F10Y1G6H8S5P4ZQ3W6R3T6K6W6Y1063、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地
29、产租赁经营业【答案】 DCA9I8G9N6V2J4K8HT8L2T10S10D10F9G1ZS6Y6J4O8E5A3T964、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT4G8T1B1K4A9L10HI9G5N6W5M6L5L10ZQ1R1K6B4H8A2K565、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE6L7Q7A2R4Y9L2HJ10K1X10F8Y3S5J9ZM6L1A10P2C10C7Y166、前期物业管理合同的签订
30、主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV8U1F9S10H7G7I7HE1R5F9I9O10C5Q6ZT4O5L8F8N6T7H767、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB10Z2M4Q5P7K3W8HB5M1A7X2D7Y7C4ZF5F8X3P10J2X5X668、下列关于房地产居间与房地产代理的表
31、述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW5U8Y6M3K8R2F5HR1Q3S8M5K9G7T1ZQ5R6I3M2P9K3X469、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN2Y3D3N5I1V3F7HA8F4A5O9G7J1S10ZC5
32、H10T1P2A9N10U670、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE7E7N10E4S2S1D6HP6U4U9S7R5F1O10ZK9B3T10J9R5X4G571、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH2S2L3H7O2X6W5HO4I8X3G9I3Y6A6ZH2V6F7L4Z5Y9V1072、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年
33、，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC2J2J7U4C8C2E5HP5R4P2Y6O10H10J4ZA10P3N4O1T6I2Q673、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCU1Z5X1Q10Q2I9D8HG9F7N5A9Z9A3L7ZY8Q6L1K3Q2T2V174、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖
34、可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ7Z10Q4W4W6O4B5HC4A3W3C2N4F5S1ZP9N6F10Z4D7X10O1075、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO8G5T7N5G1G1Y3HJ4O4X8M6T5W4D7ZS3J10P1J4N10N8Z376、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ2K1
35、0T8D5L5P1C5HW1F4A7S6Y3W4H2ZM8Y10P5U1Y7J6F1077、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH1H2V4C5H7D3W10HT2X5L4F3E3Z8Y10ZJ10O6O7R1Y4S2H578、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD2U4Z2L10D10R5N8HQ6E2V8M10A3I4B3ZG3K4Q8W8F7P5Q179、以下关于地基的描述，不
36、正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT8V6R9K1Y3J2K2HE8L7T9F6P2W3R6ZH3O6M4H6Y6C10M180、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当
37、低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK7T1F1V5Z8H3O9HT4A6N2V9K7Q2W2ZR10L10W4A8C4S6K281、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB3Q5F1K3P6Q9W6HF4Z5X7T10X7N1C6ZN9N9F6D8U10T4R4
38、82、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW10T3N9F6Z3M7J10HF7L2K9T2G10M8A8ZF7S2Q2V9H7F2E983、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG8H9E2Y8A6
39、D1L9HY4M8Z5S3G8T10I5ZX3F4D2Q4Z2U5O784、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ1T10M9Q6B2B5Z4HA1T3H10U3U10M5P2ZY9L6M6X2B4Z4G285、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（
40、含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD6I5N6Q1E10Q7G10HI6Y10C2K8S4K2N3ZQ5S10R10N2T5C3T786、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX3M5W4B5T10H7S5HU2B5H3U5O1M1E1ZA6N2V5W4Q8Y7B987、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租
41、金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT3F4U5P10O5H5K4HG3L4D8J6O6Z9K7ZK3S9L10D5I6N4Z688、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ1A9L
42、10S8C4E2D4HK2C8L7T9U3S1V10ZU9Y2W1F7V10H8G889、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB1U6V6I6O2S3G5HO8U5G4J3T1H4A6ZU1B2Z2D6X1H9J190、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT5F5K5J10D8K5S6HI10W9
43、T1W3Q8K3E3ZG4S7T7C3Q3V3E1091、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL4B5S7V1Q6M7Q2HE8L2V1R5O3W8L2ZP8W2H1C6F2Z8G592、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5
44、000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG9I4B3P3S7F1E4HG5L5K1B8E2I10C1ZG10T6I6N3K3Z5P793、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM4F4U2E10Z2X6W6HP3Y9J9K2L7O5V7ZH8L6J6T7M4A8H294、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV3L9I5Y6V1M6L3HF3P4P3A4L4X8U9ZJ7W4B7K10G8M7Z495、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出