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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCW6L8K9L3P9I2B6HA8F1W7Y8P10G8I4ZD1W8Z2J6I5U9Z92、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCI6Q3W1O10P3I3J1HM10T5S10F5N1W2Q7ZZ2A1O5M2V7B10F13、某房地产开发公司新开发的写字楼
2、销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCV3Z5P8Y5C8N8F6HL8C6N10H6W3E3U6ZQ4O4H5Q3G1L7E24、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACD6N5A1H3N7S8S7HL9U7Y4N9I10C7X5ZR2P1M4J8V7C8A45、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房
3、地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCX5A7C3K10A10L4I9HH9D1I6J7K3G4H5ZD3A5I5Z5C6A1H86、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCO3K2O2U7R2T6F4HA10R8U6A2J6Z3T2ZK1B1N9H8A3X9Y87、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACN3D3H6J5R1I9P5HJ7P1A1J1C4H5U6ZP5N1A7U10S3B6M38、（一
4、）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅
5、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX9X6D4J6Z6I8J3HP6U9Q10I9R8Z3S1ZN1N10K7T6V9I9D109、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCR2D9R6P10J4A8Y9HG2F2L4N9Y10R7S7ZA3D4W3D7U8Y8P410、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收
6、取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACR1H3I7Y1E1V6V4HZ7N8B7W10E10P3H6ZL9O3Z5R10C9Z5H711、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方
7、式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI8S5Z4Q7E6N3P4HB3O6B9M1Q10Y9T5ZW6E5R7T3R6X5Z412、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准
8、报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCI1H9Y9I4J7I7K8HS5U4F5C4Q6J3I7ZH3C1R6V10W8H1C113、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW3N3N7L9U4P1T10HF4K5Q9N9U4Q7L1ZR1K5S5S8Y10T10F514、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCD4G4G3F4A5G1Z2HG1G2U2Z7C6Y4C4ZM8P6T
9、1A4U1N10A515、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCO4P9X10O1H1S5B4HF2E3R8F1R2Y1G2ZF10N10Z1C4L5O10Q416、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCW4D1T4U5W7E7R2HW8F3O9X5L10P2M
10、1ZU8X6G3B10D3R9E317、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCH2K6J8D8V4M9U2HL10G7H2G4X2P6V3ZZ1K7G5B1D1K5C518、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
11、C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK10N3P2V8Z4W9B9HT2I1R9T8R8T10U8ZW9O5C4T8K7H1B219、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCA4C3V1O5U2M5E1HZ6T7H6X9F1X6Q9ZF8I6D5H8V4J2K620、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCO4H2I7Q6W5D2O6HY3H8R8C10R4B6O5ZB4G1F2I10D
12、6Y4S721、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT5X6H5V3D5Y1G5HN8C1U7L2Y8I5A8ZA10F5V6W8P8K5D422、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCX8K5M9E8Q6Y1A1HQ7J10Y10O3O9F7E
13、9ZL6B3I2T3L10O9G323、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACL3O5O2U1C10P10I4HI8C9R9C2I7N3U9ZX4C9Y2J2T3Y6R124、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCT7L4N8R6T9I6B6HG9K6C6T6N7O8K9ZL4H8B5N7X10G3E425、房地产登记
14、中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACS10W10B5B7Q9U2H6HI5D9E9Q1U2A9O4ZX1L5P3O5S1N6I626、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN6O10R5B10Z4C3F4HG1W7R6W9T9M7N6ZX2H4M7N5N3U1G1027、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB9B1Q7
15、W2T10V6E1HO4N10E8E10S3P8Y9ZL7V2H6Z2L8H3R328、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116
16、m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCS9O4E7K4E8W1P1HG6G2B3V10U7N8R3ZT9U4O10W9G7K2L129、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF10M5N7Q9K6F2V2HH3K3L4M6R3L8S6ZM1Y7J8F10S
17、6K5I730、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF6D10T3E9K1B4H9HG8Y7E5H10L5G2C3ZR7I10V6V2R3N3P131、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCB10D8I1P8N6L4U10HJ2Q5V1E1R3N9B3ZL6P2M3P7M1F3C532、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察
18、院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ2I7Z10H10C1J3F10HG3T6D9J1D6J2P2ZV9H6G3C2F5T3X433、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD3W4R6J9K6F1I9HQ6L5T4A1Z2W1H9ZD6U2Z9R9V7G7W934、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG2W9E10L7J6Q10B2HT8L
19、2H3E3X5C8A7ZG8F6I3P9W8K5H435、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACA4X6G9P2N7D3B5HX8O5S5H3A3N10R5ZK4H4S10P9D6V10Y936、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩
20、某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCP1I9A2D2H7U7E3HX7V4H3K1N5R4D5ZX8T8P7M7K2Y8J437、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】
21、 ACT9A2O9K3J1O7X10HG9P8C7S10T2C6T9ZY5J1X2T3T5R9Y338、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCD4E1S3U5A8T2P4HP1J4X2P10A9V10R5ZN2M3N3U3C5M6Z1039、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACW1F8J3J8Q1M5V7HP3A3Y2K7I4Z9L3ZK6
22、U7J2X9W3V2D740、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCC2E6T2H7Y2G2F9HQ4J6V8I1E10O5O6ZI3I9R10P9R7O7V741、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCJ3N8I9O6W3X1V10HY5R5D3D9X6T2F3ZW7L3I6T3Y10Z3E942、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人
23、均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS8K1K10J6V1N8O7HH7F7M3V5B1Z2R1ZL10K8A2A6I4C10R443、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACZ10C8V8T1H10I2K10HI9Y2Q3F2Z3I1R4ZV7B8C10O10M4S7S944、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCC8Y8X4U9U
24、7X10B3HY2V1F6H6A9L5X8ZW6M10I7X3X9E8T445、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C
25、.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCE10G5B6F7L9L8C6HS5S3Z9N4I6D6R1ZR2N8C8G8R5H6T346、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCH10Y7X1C1Y6O1L3HE3Z1L10D3P2W9Z5ZQ5K3C6P3F4C9A247、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地
26、带等公共用地【答案】 DCV5G4N7Y8Y6N9I1HW7K8X10Z6C10J8R5ZJ5Y6G5Z6T6X7L848、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCC3M1J10W10P4J3G7HM2U4K4C5Q6X1K6ZB1Q10X8A1I2K9A149、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCC1S1T5M4U3J6M3HD
27、5J1Z1B8E1R8B8ZX2S10O10V3K6S10C150、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCT5U8F6Q7L5Q8R9HM2T3U10U10G6O6Y3ZV10R6W5I7D10L5D951、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCX9G10B6V10C7H6W7HU5V9F1S2H1F8Y9ZD3Z4U9E6I5T2Q652、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B
28、.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCI8Q5T6I4S7V7K7HV10R4B10R5Y8Q7K5ZW2L1B4W4S8G9T453、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCN6T4P2Q2D9T4Y7HO8R8S6K8L10I2H8ZT5H5P7E8V8H3Z254、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记
29、的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACC1Q4G3N8W9V4W9HG3Y5N1U10Z6A4A1ZY10C4I10E9H7F1W855、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCG9K1A6Q10L3Q3C10HU6E10J3L1C3Y3P6ZC5J7Y4O1C4H4N256、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.
30、6个月C.1年D.2年【答案】 CCO2F4P6G5E7S5T6HG8K9R5V6W5T10S2ZQ10O5W8J7T5V1I157、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCH8Q9B8M2U5R5F8HE4Q2G2Q4Q7N8E6ZX5O2O7H2D8Z10P558、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿
31、还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCW10D10K8L5M7P3L8HS9L1I9Y6O7S2Z7ZN5U10V5E7D10J8Q459、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACH5G9
32、O8Q6E8G4L3HS8J9Z5F10I8H9V6ZB6T7X4V9S10T8F860、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结
33、果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCT3J2Y3R7O6U1Y7HG3P9F4T7I8F4W1ZG8T10X4P5I9L3V761、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCF10T9W9Y6Y5F1N6HY8U9K3B10G7J9A9ZO7K4O8T6J4O8C562、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCB2B5T6J7T3C5P2HO7C3F2D9W9I4W4ZK4I5Q10X6C10L
34、2H563、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCC8D7T1G2T7I2G10HX3S8I7F4W10H10G8ZD1E4H4R2K6C2B364、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO3A2C8I2U9O1W2HA2Y4T3D9L7E10L10ZL10X8Q8T4T4A3K565、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）
35、。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCN6A9M1M1C1S6G9HS10S3O1K6E5F8A8ZL3J8V4Z4Y4X6O466、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCJ1B8V5B1B1W8L9HQ1U6J10N2O8Y2M8ZH2E9A10T6V9U6E167、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCE6C6Y4E8N5Z6F5HY2J3K9L2A6X4J2
36、ZW4B1M5U3J7F10R468、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACL2W2J9K3Z3S6P3HP3C2T8I2J1V6G3ZS4J2M10S4I2L5O469、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCE6C9R10I9T7C3C10HP5C4L2L1P6A8N6ZK1L8D1O5T8A4Y270、每年( )结息后，管
37、理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCK5Y5L4V3E7U1O5HK1J10H5F9O6G10L9ZR8O5F3D5C1J10J571、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCS8W3B2X6T4M7G7HX2J7R8O1E4P4K4ZM2S10P6V2N4E7A272、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用
38、D.不转移使用【答案】 BCV10S5C1T9O6U2L8HS5U1U1U6P3R4R10ZG9K4D10M3P6X2N373、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY7S2G6A5D5P3V7HV6W10H8V1N10N1B4ZE4I1P10F4G1Y2A1074、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ8O9E3I4G4Z4R9HF10C9N3O10F9J3T7ZC9X3D2W3J4C4C875、以出让方式取得
39、国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCL9T6N8D9R9Q9Q4HD4T6Z1N5I7L4O10ZN7S5O4Z6D4J5M1076、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCJ3L7Q3D7T8Q10F1HU4M6Y2M5S1H6U1ZB5S8U3U7I6Q9J177、甲房地产
40、开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修
41、范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCV3Z3E1T5P10N4K9HE10I9Y2Q4D2L9A3ZX5W1J3I7L8I3J478、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCF7S8I1T4J4H7A4HK1O3J2F2I7D5E10ZH9F1D2H3I10E5A579、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记
42、【答案】 BCH6F1Z5W9E9R2A6HZ5U9Q10P3R1T6M1ZP10S1O5U4Y5O1A680、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCT6J7Z3O3U2N3O9HQ7F8G8M3E1A4P7ZY1T1C4V10I6X3W281、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制
43、收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCS6C1A2T7A6C3C3HK8Q6Z2O9S8J10Z9ZP1M6R9M5V2W7B382、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCA8C3H2E2E5J6V9HM9T10O9O3W6R5Z5ZY7A4V9Y9G9N8A283、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.
44、面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A84、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCA9R5V1V4C7I8X5HS3P10N7Z9D6E7J2ZI5H6I10W8L4X5E585、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治
45、区人民政府【答案】 DCZ1E1F4F5Y7T6U5HS10F5E4U5Y1N2U3ZV10N4I6J7M7A9J486、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCI2L1G9C8M9E5M10HQ3I6T6S1J9Z2X9ZQ9L3V3X4H8B1R887、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD6L1J1V1K8V5V6HW3G8A1G9T10O2