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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCD1W9Q1Z3W3A5J6HU3U9A10G5O5N8C3ZU7V8Z7R7R9Y5W92、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人
2、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法
3、律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM1W8K3Y9E6M6V10HP5X2T5H2U1N1B7ZU4N1E5W7Z5O5Y73、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCG2A8O6Y1N3U2H10HD10L8M2H7U5W10R5ZN4Q7H2A2X8Z9W14、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中
4、国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCX6N3N4G6T2D3E7HV4T4E5U6R3U2H9ZU4N9Q1K9E1M8O75、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCW4V1G2L1E5F1U7HC9M10E1O3K5A9P8ZF3Q5T5Y6B6X5A66、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACZ3N7U4S10A3R5K7H
5、I6R1O1Q8I2B4B1ZY2J2N5I3N10B9H87、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCU8Z2V6K3Z8S10Z9HM4C10Z3J1N6D2P8ZE3X2E1P2T3K9C58、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ6L9J8E6O9O1G6HG7N6H3H1O9C6X6ZU1R3W5B1F5Y6K109、抵押人抵押已出租的房地产时，应将
6、租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV4C1O3K7Y6T2N2HV3J10S1H7H5S3W10ZP1F4A10W4J7B8I910、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACO4Q10X8U9T8E10V5HN3G9E8B8T1Y4Z1ZE2W4S6B3Q1I8Y1011、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】
7、CCG6Y9P2S6M9Y10H4HD10I10E10D3Z8B1P1ZP4U5J6X2W3I10P612、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCX5O7B6G1Q8B2R9HV8I1K5X6K4A9F4ZI4Y2I10T10D7H6X813、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCN10A10H9J4Y7P5J7HG10R2Q1Y2I1N2Q5ZK1R6H6J8P6N3D214、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（
8、）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCS3E4U7F4H8L2D3HZ10W5B3N10C4X9L2ZB10L3X9O1I5F6I915、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCJ8P8T8V4A6S5R9HT1B1D6Z5J9D9O4ZN3T5U10T10V3X4A616、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日
9、起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCN6N10R1F4W3G7I2HN1P2F9E5Y10Z6H10ZD8K3C6Z3I3N10C217、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCU4F7S6M8B9N8W6HM10Y7R3S3P2Y3R4ZP9Y6Y8B3K4S7R218、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCS9D8K7E3A4O6E9HS7Z4D1N9P3W1Q9ZP1B5S9C1V8
10、O2P919、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS9W3N3Q7N4G3Q1HG8V8Q6V8R3U10E5ZN6D10D9X4X3F10U920、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCI10G2S3K5W1N2Q6HR6U4Q5M4M3D2J1ZC7M10U9E2A4V9T121、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值
11、税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACS3A7C8I4I3J7U3HF3D7V7J1M3W4K10ZD3M7K8R7B4U1V722、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实
12、现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCL1O6L4D8L3C3A5HW10Y6C2W9H7V10Z1ZX9H7J2J7M6D1K1023、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCW7T6B1J6R6B9R5HU9T5L2A3Q7W4Z4ZQ9X8A4I10Q3C4Y124、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处
13、（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCA2I5I4N4P4V7Y10HJ2Z9P2I10P2X6Q5ZU5J8T6N3G8J7O225、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACV6Q7X9I5I5J9I3HA6A3A10D8G1D3O9ZG7I2C5B3K6J4B326、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得
14、超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCJ8Q1Z10K1T4C10N2HR10U7A10M5Y8F2K8ZO3B2Y8F7X7V4B527、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCH9R5A4T5A4G4U4HH6M10U1Z6B4I1Z2ZB3T3O2M1R10X2P828、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6
15、个月D.1年【答案】 CCZ6Q3R4T4N10T8N1HC7O1T9B7E6U4L1ZC3O6X7C10J3N2M929、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCW5K8O8W6I5N8X9HZ9K10V2C2X5V2X1ZD10U6L2M6X5I6L
16、530、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCT6R9Q10X9G6K2U3HD1Y10R6I7P6R4T5ZI2M1Q7J3J2V7D331、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCO5I2Z5U10S4J5M10HG9R9O5P9Z5V6U9ZW2K1Z10N2O9X1E432、关于建设用地使
17、用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCL5W5D10G2I10G7O8HA4Y2X8R6A8W5C8ZL9Q8S6A7S10W7I233、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACS7D1Z7A1L3A8M2HH5Z1
18、E1S2K7O8E3ZZ3V8N2P7R4U2D334、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCG2W8H5R6G2P5C3HC3E7O10B1B9T9J2ZQ7P9J6P4P6F6T235、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCJ3V4S7P7L1J9H3HJ5X2J6G6M2N10Q5ZY8W4B6Z5X6C6E136、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的
19、使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC2H2L2P5W5Y2W2HI3M10J2T9J3P7B8ZY9U10M9G8A9V6U337、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCE4N8X4Q10V6B10D7HD10Q8A7B9U8G5W10ZP8I8F5I7S6V7J938、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投
20、资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCD4E3W7T2I5S8G8HC10T4Y6C7J3I2P1ZG8U9R4Q3S2Z3I239、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCG9V1V4Z5O1V2J2HD4Y1K4T2U4T5M7ZX10X5C10M9O2L7C740、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的
21、，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCT2K8K5E1F2A8W7HE1K3X9V5F1A5T3ZA4C6J8Y4W6B2M441、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCI5L1T8H4Q7Q10M4HR2T4U9X2N9Y5G8ZC8H1F6Q5B3A5C542、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACD
22、4A4Q6Z7A1H5P7HB6Z2T9H1Q8G2K10ZR2H6N9Y9J10K7C443、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCI8B4J8H10A3N8B3HD6H3P7K3E4H8H7ZT7H1G5H10S8Z7N844、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公
23、司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCB6A6F10R1J5S4N10HP8E10N2D3A6Z2N6ZH3O3M3S9Y5W10G445、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ8Z6P9S10R10H8E8HE2R10J8D5C5U2F4ZH4L9H1H7E5P1Z246、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A
24、省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管
25、理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE2F10T7W7R8M10W7HF3Z7M10V9L10A4V1ZJ3N2J8O5J6M10X647、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT2L10A7Q8Q10W8C4HK7O6T4G10Z6H5A9ZU3Z4D7B2C7M5M848、自2008年11月
26、1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCB10E1N10Z5M8V5A6HA4F6N8U8U10R8Q2ZR9I3E7H4Q8R3D649、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF2O9S9I5O4W9M6HG4B9G10I8L2N4X8ZM5D7H3A2A9U4Q350、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【
27、答案】 BCS3V5D8S5N7G2G10HB8X1T2T10R2H7A1ZX8B9S2E8C6D1G751、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF6U9U5L8P10E6P7HW7U1N1G3P1H3E5ZC3N4O5P6I8Z10U152、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容
28、包括业务支出核算【答案】 CCH1H2U10J5T6C4M8HU8T4Z8G6T7W8P6ZZ9K7V1R9V3Y4S1053、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACQ1A6E8S3U4T5K2HG6Q4W5F2P2T8O7ZT1U4O3C3J9Q8F754、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ5A1L10E3K5K1H4HE9Z10T4N8O8I3J10ZJ
29、7M6R1P6B9V1W855、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF10P10Z2Y4O7B9R3HE1L4O8Q2G10M5T10ZN4W6G10Z6N4F1Q1056、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACW8R8R7C8M10Q9W8HY1N1
30、G3T8J7S4C4ZC5O7Y9Y7V9E9A657、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCB8E10C3B6Z1I2T7HQ9K9U10I5Q1H7B5ZS2P10K6L7B5Z5A958、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转
31、移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCL8R10I3N4L3Q3X5HI6N1W9K7C5O3Z2ZZ10H6U5D3D5Z8Z959、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCZ10X1C4S3D9B8I5HY7F4V1I9K2E1C6ZD6X8U10F10F6J8J560、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCL5I5G10E10N1D6C10HO3G10R1Q3J9M4F2ZI6A1V9N5M8O1O361、“由市(县)房地产管理部
32、门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACJ5J2V6O1L7O2H9HL2O8G5J2O9P1Z10ZD3J5J1G2O1N3K662、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCT4S1A3S2D3V7J2HZ8J2T6U9G8N9H7ZQ5L5D6Q8A3Y8Z1063、 下列用地
33、中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACR9T2C7Q1Q4X7U8HE8S6P1S5J7P5E8ZY10X1U2F5Z3K8Z1064、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH6Z8R9E8W5U4I7HM2T2W7U4P2P4P4ZF8X7M9A2K7F8X665、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY2H9D8Q4D9I6P4HN1B5Q8G9F4
34、P9W6ZG10D6A3B6J4D5Y666、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCF8D10W5I9T6R5X7HG8X6K6T6V5N8S1ZD6R5M8I9C9H10T567、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCJ10X1T3H9Z4L6O7HO10O2A7B7Z2J10M3ZW6W5E5Y1F1Y9C568、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关
35、系D.房地产交易关系【答案】 ACI2P6U8I10U2X10G1HG9Q3I9K10H5Z3K6ZB6G5W4P10B5L9N969、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCW3Y4G10T8F8A10W2HN8N4B9Q7K1P9E4ZW1W8L6N7G5E9I970、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACL5H2D7P10E1T4S1HM4Z10F6E8L1
36、0Q1W9ZX1S7Z3H2O1B3C371、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCU3H7Q8B5D5X4H6HT2I6O3E4P8N8Z6ZQ4I9T9R1G10Z4K872、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCJ3F4S3W10F9B10K8HI3A8Y10H6D10H3J10ZB7D4N7C10E3T4T573、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B
37、.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCL6I8Y4D6B4E8Z4HR4S3X8J5T6A10D5ZL3K7M5B1C3R3R674、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCH7Q1D7B5I7O4C10HU10A6K7T4A9E5B2ZN9K1H8N3U10K1R975、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACN9M2C4Y1Q7M2L8HZ7R8P8S3Z3H
38、10A1ZX7N10T9N4E8R5R276、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCD8F9K8H2E1Q3D8HL6C9P10W10V10X10Z5ZC10T5X4N1V7Y10X977、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACQ5W5W10Y7L6D3I8HE8R6F5K6Z1Q2I2ZB7Z8S8C1B9L10P378、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(201
39、1年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACZ3C3Q5L10C7D4A9HJ5K6E3D5S6E10K7ZM7J7Z8E3P9N6B379、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACR4Z6N5X6Q10C5A9HU9Y7N6A2A6C10G3ZO5L4S6A4W8M3I480、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX1K1I1L8L8A9H
40、3HS5A1Z9L10X4G2K7ZP9P4P7Y4R6T7V381、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCE6O2X5Q9A9G1O1HK3A10R1Z5F7E1F9ZF1W2H3S3U8O2J582、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCN6N2J5Y8Y5I8D5HK2F7J1Q5V9M2A6ZW2P8P8X5U10K8M683、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷
41、款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL6I9V8F10A3O2W7HN2N10U5H6U10S2E10ZG8G5M10C10U10W4F1084、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCD4X9E9M9X8V6O8HA2D1H10M2D8R6T8ZQ5J3H7Z3Y7N5L385、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACA8W3V4M7A1D6H1HQ1U10P8X2Y4O6Q3Z
42、L5V9H1R1L6R2P686、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCR8W9L8G4S4P6E7HQ7Q2U5P10X9D6S7ZU5W4R3E1K5G2H1087、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCU3X6N2Z6T3V10X10HX3A4C7U5L7B3A4ZT7I5Q6L4Z9S8Q288、关于商品房屋租赁登记备案的说法中
43、，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCR2B8B2D3Y5U9P10HH9W10T8L9O7L7C7ZG9F7K1Y1W5B7F289、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF1T8
44、M5Q2Q9N8B10HT9P9U4N3E2Q7Z4ZF7G6Z10J7N4S6I990、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCM2T7Z5I8Z4L6B5HB9H6G10N9Y6A9M9ZN7Y7B8Z8A1G5T791、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCI8Z9R6J5S1J8Q2HL6W4Z3H1J7I7M5ZG3O10I9I5Y10E5G292、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCZ1E3D6P2C4Z3R5HY5S4Y6B3X8M5T4ZH8C8M9W4F5F8R793、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCQ3H1O8P8R9K10O4HT3R3G7R1P10I9Z7ZH1M2N1N4T10R2G1094、下列取得房屋所有权的情