《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案下载(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案下载(河南省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCV7N3Z5V10E3B8G4HO2F1Z1Y4E5J8R2ZR1F3S1H2B2Z6F92、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CC
2、B1U9T6L8D8H1X3HE8E6I3C9W7V2H7ZY5E3H1X10R3E5N93、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCO7N6R3T7H9Q9U6HV8D7F1J1J7J1D3ZF7A2P8U4E3M10M84、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCK2K5H6P3X8B4G8HB1B3N8N8G4U7D3ZY9R2D6H4R3M3Q55、
3、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小
4、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB3O10T7O2M6S10O4HH6V1Q7V9L3W8E6ZT7A7E4H10B4U4P66、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCU4A1G9W6O3O3S8HZ6K4H5T9O10H6D6ZY5B6B10P2S7Z8L67、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCG5V1C7P7J10Z10A10HA3R7I8U5I7E
5、2Q5ZI3X10P2B2D7U9Q38、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACI7N5W3E5E8D10M8HE6L2R8M3V10R9R10ZH4D6K3Z1X3T4S109、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACQ5Q8H3M6J9I8G1HZ4P1R10Q2L3E2A2ZJ1G1K6N10U9Y4L710、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对
6、的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCQ4W1U10Y8B2E10W4HH3I4F8V3S4F2Z4ZZ7M8X4P1R7X5X811、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA5C4P1W9M8I3L4HU7Z7O2N1J10I5S5ZZ1K10N7B5M2H6X912、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使
7、用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCZ1J5R7R6X1O8R5HA5B2W3A1M7F1C1ZV9W8O8J8Q8I7G513、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACZ6R1T8E2O4B1K10HM10M3L7C2G4S8G1ZZ4A6U8X9B5K7B914、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCU5N4N2A
8、4A9W6C6HS3B10B5N3V6Z3S4ZV5K7B8D2H5R9T215、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCU1C10R8A9O4K4R8HL9F5M6N6F10H9C2ZX4O1D2Z4Q7D10L816、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCY10X1Y10C10K8C5X9HL1C2Z5M5C8A3I8ZM6J2Z6Y3X2K1A1017、房地产买卖过程中，产
9、权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCQ5L2V5P3M4W2R2HX5O10O8E8Z8Z9W5ZK6H3W8R9H7Z8L218、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS6Q6Q3V4W5E2Z9HB7P2O2J8Y1S6L3ZR1O2I6R10X7K10B1019、 关于房地产抵押
10、合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCU10S4H7P1Z7X4X5HB5D3T6D4D8P6T4ZY7M5C5N8R5U10P1020、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACJ6Q5I8H4L2V2O2HU6X5D10K7
11、C8Q4J4ZP5X3M8G5V7Q6S221、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE10M2H4I2L3E9J10HR10H6J2N1B5V3J10ZL1B2S8C9F9Q9X622、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACF8N6E1W6J3
12、X4Q8HS2L9S4L5K9H2Z6ZS7M9K5N6K5P7V823、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACQ5E8C2Z4X10E5S3HF8C4S7O4H8L2P1ZY9P2O1C9J7G1T324、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分
13、，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACX4E2Q1V8P6S7T3HU1X2A10Q8N5D1H3ZR5R4X6M6I3D2A925、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCG8C3E6G3X9M6H1HS8C4Q9X10Q10A4B6ZR9J
14、3I5Z7O9M7L726、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH3B2C3H10S2E9N6HF3E5X6A7U7G1H6ZN7X10Q3Y2Y6F8P927、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人
15、分摊【答案】 BCB2A9B9W10G7X4Y5HQ2X3P4Z6R10V7Q9ZE4Y4V10N4E2L10D628、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCM8Q4E2H2L9E7U7HE7T5Z4M10G10E9W10ZF9Q6W8U3G8R10L1029、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACH5A1X10J9C10U1V3HW3V2I4P9O6J2D2ZY5C10Y7K5M9X1U930、下列房屋权利属于物权
16、中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCI6G8L9D9I8G8J8HZ3T2W7Q4G4K1R3ZA9G9P10B1V9A9Z231、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCU4I2C10V2U3D4O3HZ9C4W3I4F9E5E10ZE9C8S6W10C7H10U832、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为220
17、0万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCD8I5Q8T3T10L6V1HA7P6V2U8F2B1H1ZI4T4H4V3P9U9E633、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCI2B3O1X7E2R8E2HF8I6Y9L7I5S4L8ZA10V3L1M8G1W5N534、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCT10D3X1I8A4R7G3HP5J3J
18、9W2I5E6S4ZW4T10R7S6H1U2R335、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCP8H10E6W5M7R3H3HT7C9L6H1V10N8B9ZM4W9F4B10T4K6V836、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCO8B5Z3P7B5A2M9HN7U10Q3D9F3S2L4ZM1J3S6N5F7Y8X1037、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押
19、给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCJ10Q2Y4M4O9Y10N7HT9E7P8B2C3U5G8ZL3I9J4A1Y3V1O738、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ1O8S1T1Q10R2F7HA8G8W5N3L2B7O10ZD5P1Q4G8C1N7
20、P439、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCB6P7X7V6Q3X10H3HD3J4S10Z6N5S6P7ZC1E1U4K8Q9F5P740、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF3H3C3P1M9X7V10HS2B4G3M2V9T7C9ZH5L6M9I6X8H2A541、学校的土地使用权出让最高年限为
21、()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCY2F2R10G1J1C6L4HB1B4A10O10M2F9K6ZN5G5B9Z3X1E6I742、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCI3O2U8U7T6H9H9HX10K1J3C4F6U4Q10ZH2U8C3C9J2T8J343、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACG3T9K5M2K6N4H6HR3X1F2G9Y
22、1J10L10ZC10D9N5L8U3P1D944、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH7A2V7I1F3V2L3HU6E3F6H1N9F6U9ZU10Y5J8G3Z1N7Z545、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACH10D10P6Q2F10A5N6HE3C8J5O5R1P10N8ZE3I3U1C4T5T8V546、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分
23、为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCM8Q8D8B4Z5H1X1HP6I10V10P10I6K6V1ZK10P9U4O2P1C10V1047、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCR6U6K10Y1F4E7G9HH7F8Y8L2Z8H7Q9ZR4W1R5T6P6T1T748、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万
24、元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCB8P8A7W8D9F7N2HN7I10Q3Z1T10M5F2ZC9K6A6P4J9G6U449、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCQ4Z2I10R4I4Z10M8HR6I10O9B3S9F6B6ZH7G4H3B10L10X1S350、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C
25、施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCH3W10P8N4H4Y8F5HH5Q8U2V10S8M3M6ZB9H8L9N1L4Q1X151、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACX7D8D5Q3P2C1B7HM1B6Q4T1W2S10A10ZT8A9D9H1P3N6A952、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让
26、收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACR8E7K5V4V1Z7S1HW2X8P3S2O1N3I5ZV2Q8P2A9J4A1Z153、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG2Q10S2F2D8N4G7HK6M10N5D9P7H3U7ZL7B3S2Y8W7J4H854、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACK4R8G10S6K5S9
27、X5HC3F6E3K2N8H4P1ZR3U9G2B8H1L10I755、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCW7U5I6V4J1C1G6HU5D3I7E2M9I6Z8ZO3Z4A9D7Y7H10H256、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCK3Y8H8F4T8H4T4HE9L1B6Z10W3G2V2ZN4B3Y2Q
28、1V7F2B357、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCD7T8N10B6O1Q4M2HF7I9M2S2C10V5J3ZF9F2X7M10M6O4N758、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACD7O7L3V8V2E4U8HY2K5Y1V7Q8X6I7ZL8Q9X7T1D10X10L159、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住
29、宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DC
30、R1Q9X5U2S8K6E7HB6V4O1L8P6J1F4ZT8F2Y10M1Q5B4B760、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCE5V6O2J10D7Y10V9HA5Z4B5B7A8H7Z8ZG1Y9F9M4U2P7J461、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】
31、 BCT5U3P3F6D8C4K10HV6F2A1B2X4F5A3ZK1B7T3M3S9K7B962、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACI9J6M7Z8E8E1B6HA10C9Z10B4L5J10P1ZV6T5Y8H8J2P3Z263、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以
32、下【答案】 CCM7I3Z2H10J1O1B10HE1R5O4C7H1J5F10ZW3M9I3S6G10U10D764、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCW5Q9X2X10Z4M4G4HS9J4D2O2K4J2M9ZC7G4O9E10X7J6I1065、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 C
33、CC10S10M10K6B8J6O2HE3D2X8L10Q1M7V5ZM7D10K7S7L5R9Q566、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCH4G3F4R3Z1G2G2HB3U8T10D9S6N2L6ZL4N3H3M2X9C10P567、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为
34、合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCE10Y3A6U9X6R9L5HQ8V1W8R10M5K1L4ZG7Z8C9S9J4H9F168、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCF1M2U8J10E6X3P8HI6P6B1D6E8H7E7ZG9G5W1F10L8M10A769、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余
35、房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU3L10F2V8W1R3X10HZ4O7G8A8G7W3H7ZZ5X10E1D4Z5F9S570、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCK10L5G1U4J7B7K2HK4K1R3Y3G3Y2D8ZH2L10
36、L4U7B4J6G871、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCZ10W7Z1O8U10S6V9HP2A9T1R5I6G6Y9ZJ6K1R1I6J2G2X172、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI5D4Q9B8C9X7S5HF9T8Y5E5V7O5W8ZY3N3C1L9Z2A5L1073、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】
37、ACD5N1P3L4X5M4H6HZ2H6O4H10W9B2E5ZD1F2J4O6H2X2P474、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCB10L5V2V10M1E9H1HY4S9S5D8P3C8T1ZV7E7K8N4U4G1U875、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利
38、人应申请转移登记【答案】 CCZ5T2C9B8J8F1R3HS3M3C10G1B2W10N6ZQ2V6R5S5J10A6K876、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC4E7W10U7Y5I10Q7HP7I9K2O9E2T10T10ZZ3G7Q9I1H9D9Z377、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCS1P7W3J8J1I10D7HA4A1J3F1Y2L3V9ZJ9N4F7B4P4C4
39、A478、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCS7H2N4N9K8P2U1HM6J1J5N2N6O1K2ZO7D5Q8N8K8U2E879、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACM6C3O4M10R4S10M4HN1O3P2O10S4B7J10ZI1V4X2K8F4X1P1080、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建
40、筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCQ8A5E6F2I6X5X2HE9P1G10H6A1B6K8ZZ8O6J6H7Q3S6B881、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCK1K10M3Z6I6Z9I5HI4Q3Z10A7R4B1A1ZW10G10P2F8K4W2S182、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，
41、其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCU8O2S3F8U1O6V1HU5O4H3R1Z4W9Q7ZJ1J10M5S2W9N2D583、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商
42、可以适当调整【答案】 BCT2P4X10T8S2A10X8HW4V2E3B1R6T10J5ZV7T7U4F9L8W9B784、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCR1O2I10N5I10I6W2HI9E7K3B4Q5D2W2ZD9X6Z8C6H3P6L1085、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答
43、案】 DCW4B9A5Y4D5C6L8HK9K2H8C4B4H6M7ZY8A1N3T9L5I1U786、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCO10A1Z9X5V3E3C10HE4H1U7U5U7D9K4ZQ5K9X9K5Z2S3I787、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 D
44、CV4P5F4W5P3D6U5HL3P4Z5S5F8X3V2ZB2E2N6C4E8P1Y288、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCQ10X4D5L1W2X5R6HN6A4X9Z10L9L7Z4ZU6T10V3K4A2T7K189、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCN7D3S7J5H4F6J10HZ2I9C1G2B2U3Q4ZQ10F1X1B5K5M5G390、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。
45、A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCK7O10U8D7W3Q3P5HN6E4N7M9N2F6Q2ZH4W6T5F9R8L3T591、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACT9C8K4D4Y5Z8B7HG4L4O4L8G6E2P5ZR2F8P1S1E6Y9K992、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大