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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCM5X6B5L9N2F6C10HU3W1M4A2W7E9M7ZV2K6D2Q3L8X1Q102、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB3B4N9Q9A1F7W10HP5F6Z7A9P10W9G6ZC3H5I6V2Q5N4S13、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元
2、。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCH5M2V4B9T1B6C5HE2C3M7V3Z7Q5N10ZO4X3Z8X10A5G8O84、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCF5I9C1B5L9X7O9HK9D10Q3L3T8U8X1ZE2P6M1F7T9H7C25、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCP5X6L7B9
3、D9M7V9HY3M5J9B6P3E5L5ZY6L1G7Q3A6H2J36、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCU4Q7L7V1X5Q10X9HV5C5R7B4O10P5X2ZT2N3N5F5B7Y1O47、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业
4、主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCP7J2R8F7C3O10H5HQ3U3I7A1Y4Z6M5ZP5U1H6H7J9E7J28、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS8N10W1L9X7L2Q7HF5C5F10L10T2N9N6ZK8V3R8Y7W3D7Z39、2007年3月，张某在H市以单价60
5、00元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCI9Y2R8I1L10M5T1HF8Y4H6C10W9Y8M1ZZ10Z1V8Z4N4V5U310、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCI5U4T2T4G1C2L7HZ5I6M6W3K9P6L5ZX2T4U10L4N7R1L511、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠
6、与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCA2W7U4C8Z8I9R8HX2L7N2G8A8T1X7ZF5T6M1N2E7O9T212、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】
7、 BCW3X8J1N1P1A9Y2HW9H5U1N7R10T7R9ZA6G4K9X6D4Q5B213、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACR6X2T5P1I4W7Q8HF9G6I1P7J3B4C7ZD9L4O6R9Y6H3H114、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCM5E6O1Z5J10D6X3HG6J9L10X5P6W4L2ZO7N10Q6J4L1S2T615、关于不动产登
8、记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCW7M3P1V5A10U7G10HT10A10V7T9A3G10A6ZC6S10D4S8O8C5U116、物业管理不同岗位要求的人员知
9、识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCG4F1Z10C7K3O9B5HZ3D2Y2I3C5O4O6ZG1S3K7Z9O7P1A517、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK5Y1Y2M3Z6E10M1HD10W7L6I5B5F8I10ZA3L2A5T5M9B6A818、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.
10、互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCO6I9A2B7L4T4O6HW7B3U9T1W4M6K9ZE8S8J6O5F2S2H219、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK6T4H2D4I2K9K10HW8O9B6D6L3B6F1ZY10F10R3F2Y8F2L820、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCF9A3I9M5Y2R2K10HV4X6D2R6A4U9J7ZW3Y2U4Q3E6J1Y921、公共租赁住房租金标准，实行
11、（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCB3W3B3J5W4J2L9HZ8D4S4T7J1T8K7ZJ7L5F7Z2P5N7Y1022、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCX1E6I7A7A7Q10L1HU7F1K8J8U4U7W10ZO7K9W4I7E1O3I523、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件
12、主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCN7Q8X8T6A9B8V1HA1R2A6W5T6Z7L4ZR8J5M5W3J7E10C124、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO10L7S8T8Y5Q9Q9HE10X10J3P2M7E9F3ZO9K4A6F2N6D1K525、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCK6M3A5M3D10H9Z7HS1J8X2P5R4G3R10ZQ9P4S7O4B1V4C
13、826、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACN5A2I2D4R8K7L5HA1M5J2A4B10U10L6ZI5Q3D9B9V1U9U227、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCP3J1J1U1R4S2R10HN7E2P4W10K2M2X5ZO5Z8X5R4D4E1F428、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以
14、下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCB2W10H10Z3T1I2B6HE1I2F8K8S6U6P10ZR5A10W7F9R3S6C429、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP9F9K2R7D7A4O10HN6H7E7P1U5M7X1
15、0ZU10V2G6C1Z8L3W430、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACJ4Y7T2S3F1W6I7HN2A7H2S8L9I9B6ZK10K10D6V1N7L2W131、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCK1A2E2X8W1J4G1HY6P6C2K2Z10Q3U8ZR2K8Y1K5K3Y9G132、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A
16、.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCF2O9Q10D1X3N2K1HR8K1F8R2X3X4L4ZX8P7R3K4U1E8C333、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACS1N10O10T8M2M10G1HU10Q6B1X2X1G5T1ZK10Z4T5W10A10J10F734、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B
17、.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCI1N8F3N9L3S8X8HM4R9E7C7D7V5U5ZK4X1V1Z7O9S2V235、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN2A1D6B8C7Y10V1HS8A7O9G7W2J3A1ZR6C6L5Y8S1R7S636、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCR9H
18、7V4G8C5Z4I2HW1E2F1Z8O8X5Z9ZO1C10N2T4S2V7Q437、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCP1B7F2J7I2M2Y1HV9J5D4S1Y8U6Q6ZK9G4U4E6K9N1W1038、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCO6X7H2C7Q9W5R2HL8C2N9W3A3G2R10ZQ3A2N8W1I9R10U339、房屋所有权
19、人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACM3E10Y10X7K7W5V3HG10L3T1D10G2P9E10ZB5N8F2O1R1W2P340、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCX7L1U2G5Q1M6R9HY4N7E4O5J4V3A4ZM1L4X9Y6P1M5U741、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.150
20、0B.2500C.3500D.4200【答案】 ACE7P5X4Z5E8O9B9HE9W6P8N7V2A8D6ZC7G6Y6G8C10K2E242、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCY2S1D2K9Q1Z1F3HV1F1B10P10M9J5W2ZF1S10O2J1O9H6D943、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCS8T7H8D6E8
21、O5C6HX1Q10N10H4Q6B8E10ZV8Z1G4A4I9Q9E344、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCR9N1M8A5X8R3U5HS5Y2E4P8T8K5E4ZW3S5D7H1G1P10G945、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCY3Z7Y5N6M9N10E5HN3I1G5S2Z6P6N7ZA5Y3F8X5N9U7X1046、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行
22、监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCW4A9S5W5A2Q3X6HM6K1N9O9Z2A9V4ZN2I7L3G4R5Y7L647、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCB3Q2G9V4Y7F6U10HK1E10Y3Q9S7C10S7ZP7
23、D7L8G5M8Y5G348、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCB9N7E7W2S2A7L5HB5B5A4K4R6P10O4ZM6E9Z9S2Y5R10C149、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY2E1X8I1P6E2Y6
24、HX6N3N7F9G6E9P5ZE3V10X9Y8I10D7G750、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCV8C6G8D9E5G5P4HF5I2B5G10J3A5Q2ZO2T8U3J1C6W2O651、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCS6L5U6V3B8E2D2HK2F8U6A4P6Z3Q2ZQ6F8R8G5I5E4E952、 下列不属于业主的建筑物区分所有
25、权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCA2Y2L7D7P9N7I1HF5Y7V2J6X6T5B2ZL2Q4R9Z5N10L8H153、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACK4Y7R5U7O10S6W2HX8B1E9R9W2N1D9ZQ5T2Y7Y8Z5V3U854、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、
26、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCW9Q8X2H4A7X5X2HQ3Q7C9T6V2M2Z3ZS7U7D2Q2C10A5I255、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCR2N5L8A3L4P1H1HN4A7I6A8U4I7A2ZR4L3E6D4H3J4Q956、房
27、屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCL9G2P5N4G3D7O8HF4X10D4F1K4A4Y5ZW9M9N5V10P3K2H257、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX7Y8T10K2C10M9F5HM5Z4P7F2F7Q3B3ZQ2G4R3X9P5J6E158、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCV
28、5T9M3Q6W9G9J2HI7H4R6E2H7P1G7ZV5H10J5G6U5O4P659、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCH2F9B10A2M5A5B9HC3J5M5N3E10M8U2ZE3C6L3M8S9X1P560、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选
29、择退房或换房【答案】 CCX6Y7H9D2K7Y4Z5HW7B5K10H3Z6R2F8ZZ5C9H9O10D7P3B661、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCS9S10O2D5D4G7K8HA1M10A4U7J1F1M4ZE6T3V1U10J6E4Y362、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCB3
30、E1E3R6A9G8A9HC1X8H9D10J10X7F1ZZ6R7M9N4I2C8W463、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCW5X9T4F4H1E3I5HR7T10O10E8G10J7E1ZH8O10I3K5F2U4L164、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金
31、D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACT8A7A7M6F10G10U10HN4L6S6T10C8I1I6ZV2T10H7A9M10U8I965、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG7Z4W2X10L7E10G7HX1X6O6U4F1W2Y7ZD7M4N10W10Y8L7C866、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8
32、D.12【答案】 ACX2U7D8Y6Y6J6O2HJ4T10S9R9B6U10R3ZF7Z8M6H3W2P8M467、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACK9N7F5V3E9N1D7HZ8G7P8X5H3V1E6ZV8P8K8U3U1Z3H368、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCI10C9Q10B9I10U8H6HD1F10M9Q8S4K9B10ZP1E9B10Z9O8A9N869、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照
33、政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACQ4R2D1T7H3O2N3HT5K2T6N10C1G6I3ZB3A8E8A4U8Z7C370、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACN1C2A2G5H8B4E7HJ5C6U1B4D6U2K3ZV7D
34、3P8J8V1Z2Z971、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACZ10B5X2F1C3M3U2HL1I4B7T1Q1X10Q8ZV1H1G7N9S6C10K972、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设
35、贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCH7C6C2P4I9W4R9HP3K4T6P2W2X9G8ZJ5M1Q5M10D2N1K873、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万
36、元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCX7X4Z4V9K2X8F10HN9Q10N5R9R4J7N4ZX9P2I5L10H9M1B874、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACW2Y2E1L10D9B2D4HY4A3C3U5H7I2R10ZE9Z9C10T9P2Y8N375、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5
37、【答案】 BCQ5P6I7D6T9W8I6HX6Z3B4O7T4U1H5ZX4F3Z4R2U4O2G676、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCY3L6N5W5E4A3B10HE10O2D8K3V1Y4R7ZJ8P4E6V3N5E6Z477、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP8C2J2W10N9T9E7HT3P4H9B2K1B10K4ZG6L4L8O3U2N1N878、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地
38、的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF2Z10P5Q10T9H4C9HG10Q6O10E3G7U2B2ZR1O9H8N8G2B3A179、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT3F6N8J6U6H1H1HI9O9L10N8I9B6O1ZA4X4Q1N6D5A6B1080、经济适
39、用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACZ3W8K10D4M6Z7A10HM5T3S9I7E9H4X8ZW1K9H10S7Q4U4Y581、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCI4H9Z4Y2U7O9C6HM10U6C6M5O1T2G3ZK8L8P8O7P1G6R282、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCG3S7D1K10G2A6T10HX4H4G5
40、A7E6P4G9ZM10B1G2N7A4P10J383、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL9W6E4W1F10Q6O9HS5S5V2R7K8E10P2ZE5D6I3D5Y7S4X484、为
41、担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACX4Q5F3S5Y4M9I9HJ6Y10O8L8S1B6E3ZU6F10S3Y1L10R1Q485、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE1T9J1H5C6Q8V4HB5N2V2B1H8G7H2ZD5E7O7F2V3N9V586、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元
42、。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS1G5R6K1B7V9C7HO7B1D2H7W5R10B1ZM1T3R4Q7I8B6T487、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCS4N7V1H1D8X5W2HY9R4R4T10F8K1N6ZW9S5F9K3E1M9C488、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACX3H10R3Z6C1P3Q3HM6W3A4E8J3K9I6ZJ9C7C6R1F1U5U289、下列
43、关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCI6H3I3S7I8R1S10HQ10U4J7T4G1E9F8ZY9K2M4X3N9U1L890、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
44、【答案】 BCB3R1T6J10W6S3P4HY10I9W10Y4R2K7O10ZT4M5B3K10R4X3K791、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCT5V8N7X2Y5E8C7HN8K10C6K5B4R4C9ZU10H1A7M4Y10B8H1092、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答
45、案】 DCY10O10G7O7Y6S5V9HO8A6S6P3Z5U1K7ZQ3U10P4L6H3C8N293、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACE8Y10B4Z7F9C8J6HE2M4R10C6E10L2L10ZK10S5Q3O1E10Q9K894、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业