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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACB10R3D7F4W10V10S3HF3W10V6L7N1A2F2ZK2Q2V4T7S2J10T102、被撤销的民事行为，从该民事行为（
2、）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCI3R6Y3M6G1N6S8HL2H6H8W5Y3J8O5ZA3F7J9N8E5G6N23、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】
3、 CCE9O10R5T5W2A10B1HA7R10G6P9H4Y4I10ZS10B2I10G4K10F6E94、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCU8F1R4J10R1X5B2HE8T8T8C1Q7R9F4ZA3X9O9F4X6M3X55、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CC
4、U10K10N10X9U10H5G10HZ6R2C8D3F1U1Z5ZG10U9S9F7Z5N5H56、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX5Z4O8L10G2L9W10HR10U8T3Q4G4N2S1ZR5J2T1D6S3M6J27、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的
5、是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF7M10P5L10F7J2N7HL6W10D1B5Q2N4A8ZL5T5L3W2E10U6X28、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权
6、人可以就物的担保实现债权【答案】 CCB7R10A10J4X1Q4F7HX4L9G10I4C1R2B6ZI7Y3Z10Y10C6B7K59、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH1J1S6D10M5S3I8HX7W6H4Z5R5L10I4ZG2H6Q4B4X6O6L410、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACD3B2O2D1F5W1G3HW5O10I2N3T8K9J5ZI1Y6B7D9A2Z8L911、（一）2007年3月，张某在H市以单价60
7、00元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCV1F7Z7A10O1R9D3HX4J5G1P2A4D9R10ZJ1K4Q4Q2P8U8B512、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACP3F9X10Z5C9A6F10HS9P4M3F5A9R7M2ZQ5G8M3C2Z7G3A113、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住
8、宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCJ5G8C9G6B5M8K1HX4K2W7N8R2O2V4ZB5F9D2H1M8M10J1014、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCQ7Z3Z3R6D3Y3S10HN7V10F3X
9、4G7F2I4ZL2P9J3P8N9V7L615、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACY6P7G3X10I10T7P5HQ10Z9B1I7M5Z5N9ZY2R1N7Y8I1H5K816、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积
10、误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC5E4M9R7Y5A8G7HM2Y6X1X8X7C8A5ZU2M1T1B3W3F2W317、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY2D7J3C5T2F5Z8HH2X6A5H10K5B10S5ZB1B7J3Y1H5F5W218、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCP9F1J6P4T9X2C1HB10T2G
11、1N6V9P10M10ZW4H3C5P4X5W9I219、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACW8E3A6Q7X10M6W9HS2H10I3V5W1P7T1ZV4C8H1T7M3G7L1020、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一
12、并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCS9E10I8Z1F1R4E3HW3G10T5R5B3D2G5ZN2Q6A8F10D1C9T521、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCL10M1P1W9L3M9U6HL3U6R10T4B1B8L1ZY1Z10Q8O2Q10W2V122、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口
13、弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACP9W4G4C5C10G10U5HI8N3V10C6I5F9Q2ZI3F2X7D9E7Q4P523、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，
14、转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT4M5E6Z2Q10K2M9HN6N1L3Q5V9I8S9ZH9V9P5N4B6W2T1024、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCK2V9S8Z2J7L1Q3HW7D7W5U2Q6S10X3ZT1G6A9G1C6I8F125、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.
15、娱乐用地【答案】 CCU9F7U6Y9C4H9J4HV8J7W6U2P1D1G6ZD8K2G5S8O2W3S226、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCO6R4N6W6A7Q8Y9HR10K10N8J9C2F1R7ZY10X3C3X7F1T7H727、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCH1H3B5L5L4X6R5HW2G6H10P9K3V4S7ZY8F4R7Q2I7P5C128、异议登记期间，异议登记申请
16、人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCZ3H2M8E5O6R3T10HJ3E3O5S3W2Q8G3ZZ8P10P8H2B1Q5I229、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCM1F9E1V5J10O8U1HG2N9Y10Y10M3S8O3ZK1V7R10W6E1S6Q430、宪法规定，国家为了公共利益的需要，
17、可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCL3C6A3G3A8G7N6HR3C6E4T9X10E8G5ZL3H3Z1D10A9K4E731、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】
18、 CCQ9J3A10J10Q3O3W6HB4C9K2I8I2S9Z6ZK1M5M4P8K5J2L832、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCJ3X5J8U5G8S4W6HG10I9X7Y9P4U4X3ZU10P1
19、0L1P5E8A10J433、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACD1W1O9W2J7R9L6HR10F6R10C1K9G3B4ZG2P8I4J7U7U4C534、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU5X10P6M8L8Z10C10HT1W9Q7U2G2A8F2ZV1G9N4D3F6P6Y935、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办
20、理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN5P3L10O10X4Z7Z10HQ6C4T10K4E4S7S6ZU1O5K9C7L1N4N636、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公
21、司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACX1V4W10A6J6G2T8HK4N10L8E4U10Y3K4ZE1E3L4R3I3G4K1037、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【
22、答案】 CCM8U9D8D10D2V1P4HK3E1Z5R8Q5N10C5ZI9V3P8I4L2Q8G838、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCY6D10D3G7Q8L9R10HG2Y9W1I1Y8N10P2ZB6Q3Y2L6M1K5Y139、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCP5P7W5R1F3N6B3HR1P5A6T4J3Y5S5ZB10A6A6U2V7I4U840、建设工期不足1年的，办理施工
23、许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCB4D6B8P9V10T1O7HO9B3U2T9O8J1L1ZS5R3E4R5W1B6W541、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC9X10F8Y3K9Y1K7HL9K8F5G10H5Y9U3ZG9F3V10T9J10C4F642、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【
24、答案】 DCL9L3R9M3T7P1F3HJ8V1H3K2G4E3V7ZT2T2J8A8X6D4W743、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCX2Y5E2T1D7I8X8HA10Y8C4X1I10U10H6ZI3U6P10O9R8Z5V544、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACI6V9G9O7
25、V6L10Z10HC9A9B5D9P7M7G4ZR9R4B4N7K2N9O745、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCH8R8Z3B3M5Q1S8HP9M10E3X1B4J1K2ZX2Q2E5M1O3J10G346、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCS5P10N2S8K3Z9Z1HN8Q9N9Y7M2E8O8ZK1R7A2H3G6L7C447、住房公积金的本质属性是(
26、 )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCO4W10E10T7X4Q5J4HY1G3H6U8K10I9M6ZD6Q5P7G4M9S6Y448、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCK10U4B8Z9F8H6B9HM7L5O3N9Z6O1S5ZK10D7X2S5U5F4S649、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期
27、两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR1Y4O2X8A9S4T5HR2I2P5H9L1Z4D4ZK4P9H4M8E8S1I650、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济
28、特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA4F5B4B5U1Y10Q7HI9N7Z8L8H1E7R4ZN5Y9O4D8Q3N5B1051、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCF1E3Z4J5I8J2D6HE2Y2L10R4H8N5Z4ZE6O10I7B7P7P8A652、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权
29、属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCG6K4L7S4A8W9X8HW4Z4O9K6J5D10O10ZW5V3T1G6L2J6W953、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCC1V7S7D9G1C3M3HA9K3E10G2T2P3F9ZA10Q5S3Y7T10Y2O854、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C
30、.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCG6I10D5N5V4A2B1HN6E2G2T5C9N1U8ZH6H7T7N5J6C5H655、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCQ1Y7L3M5J6Y4X3HS2P4I1G6J6X3R4ZQ9U8D2K4O2S3E856、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACK5A5E2G1Q5Q4E7HW3H4J8O3N
31、8U6B6ZO9O6Q9X9W5S6Z757、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN10O4G4R5L2H3J10HP6G9I1C8T1D4H3ZN10Y9B5Y7M5F8D558、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCK2C6X9H4S10E5C2HU2H6C2P1J8S3X8ZB4O10F1O1S1D9D259、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承
32、原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCL8W9X6Z4A6K8K10HD1U7V3Q6G1D4G7ZK8I3K3Y1O4P4B460、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACE8X2U8Q9Y4Y6L9HF1A3W3
33、U4Q10D4C2ZS7J6N8W1S3K2I561、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCI2O8W5M7L8P1S6HI10F10D3F9G5W2J9ZX1W7A3C3T6A4R762、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACL2M4
34、C9K7V4H8N8HX2X2M6V10O4Q1E8ZH2H7Q8R10D8S10K363、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACS6C1K10Z1I5G1R8HG3Y2K7L6I10P6V4ZC1C4U2I1P10F2X464、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误
35、的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCY4O7G9O9G2J6Z5HK6H2E3W6G4Q5U2ZN9N4A10W6G9U10L965、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，
36、保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCK3E6C3K1T7M2R2HF7V2S3K3C2S2C2ZN1C5C3Y1R7W9O866、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.
37、预告登记【答案】 CCZ10K1L8C1B9O2N6HM3Z8P7B9Z9B10J10ZG8Y6Z1P4C9U8S667、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCA6C10N1I2J5U2N7HZ1S6U4P3D10E4O7ZW1E8F2O10W7B5Y668、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押
38、可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCV6A7I3M5Q6K8N8HO6Q9J10M6S5Y7J1ZM9Q8N7T6X5Q2R869、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCY3G1U1F10N7R9W2HO5K4U3X4X8F6E7ZX5R3J10C8P6J1E170、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按
39、照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCH10U9U9V1S8R8K1HS4Z2J8U9M7L4V6ZP1U3Q1N5L5Y6P971、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCD3T5N4A4R7P4F5HC4A8F2Y6B1X1R1ZH6Q10M3X10X10L4I1072、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCW7W10
40、M5K7K4C3K5HO4W3I10Z3U10W2A9ZZ2K6A2O2E4Q9V273、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCX2Q5V2B7S3S1E7HA2U5Z9W9B9Y6D7ZL8S5T5M9W6C6W774、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACX6B5G4J1Z6Y6P7HF6B8I10F4W9R2N6ZT4F7T10J2H5J8U175、增值税
41、税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCY6W7S10Q4B8V10Z1HX3P8W2J2K1I5O6ZZ7C7D5E10V3E4T376、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCS6X7M3I3X9F8Y6HF10G9F1M4Z9C2R7ZH3N4Z3O8P5A3Y877、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCP5I6Q1L3L6J8Z1HV10I10L10C5C4D1L6ZU6F6P8T8U2Y10L478、自200
42、8年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCJ1J7H10G8X4M4Q6HH5X10Z7M5E2Z5R3ZN9K3W3F3G6W10J279、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACU3D9X8S9A7C
43、10E8HS5V10U7N5S9W4N1ZL6G6U9H6U6L4A880、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCT6G8H9R4S10I3H10HD3D2B9V6E8F10P4ZT2Z2J8T10N2L5Q881、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF1J1I3N1Y5F5G1HM10H2C8W9B9N8D4ZT5D10V10J8T2L10Y382、房屋异议登记，房屋登
44、记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCA6M3L5Z10G3W3D2HS9V6D7K4X7W2N1ZQ8H10S7K2G1T5D683、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCK10R1T9X8U6E1H4HH7J3S8S8P4B7Y7ZC3C10F4P2O7I6Q184、房产出租的，以房产()为房产税的计税依
45、据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCK5E4K9E5M10N7R9HQ2B10B9I5F6K8T2ZC1K7C2B6T7M8H485、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB7W5O7G9Q9P6S3HA1G9Z4N5V6V3T7ZC4E3G3K7J6A10V186、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCK3N9X3B3W6X9K3HQ3G4A8S10R3N4X4ZJ7B9B5B5V1L10H287、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工