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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCN9Q4N2V2Q1Q9C3HV8U3D7P8Z10Q3H6ZT10A9Z8J3L5D3C52、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCA5L3H10G4B1X8X8HF1R2V6A9A3S8Y5ZE3U5Z7M2I9K4F73、住房
2、公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCU6C2K3R5Y3H3E2HJ8F3F7G3C2V5I1ZN8N10M5Z6Y1B7K84、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCB9G6F7C6J3J5U6HC6O3G5B2F6N2H4ZK1K7N7S1B8M8W25、房地产中介服务机构代理销售
3、不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCF2I2J9N1Y1O2Q3HE1O2A8D1Q10C4S8ZV4R7P1U7D7V9H96、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCA3Y3E8L7K1U4B4HM10N8X2B1J10Y4R10ZK3K6G10V9M8H3F57、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCZ9U
4、8U9J3A7P4E4HV3Q6T1F8S1A2N5ZA7O8D2H5I5O7U48、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4Z4S10L3B10I7B3HO9M10E9G4O9F8P9ZJ10D7D3A7O1F2B79、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故
5、闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCK3W4T8H1L8B1Q4HS2I2V9Z6I5N2A6ZD3C2H1X7X5X1M710、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCY1Q7I10L9R4O6Z9HL7Z1J9L3B8S5Q3ZC5I10W8K3R8C6G511、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.
6、已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCN3O9L5I8A4L1D5HT5X8K6Q10U8C9R5ZI1C8U5Y3K9L10G212、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴
7、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE4P2P4F3L5N8B3HA10B5T2G7U1J4Y3ZI1Q6U3T10Q5U4J1013、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACJ9B8O5U7R2K2P3HD1B9N8A6E8Y9I1ZU5T7F6Y5R9Y5Z514、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCQ8D5V9C3F8M3K8HS9U
8、3I6M1A3C6M6ZC7A5O5J7D8P10I215、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACX2N4O3U1P9U10J7HF6A2N6X4Z2L6T2ZG2R4D1Z9V10A3B516、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCH1K4B2X2K5M2R4HY4F3P8
9、Z3B7H10N9ZY7R2L5B3Z10H6X617、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCH3O4L1G10M6W1U7HR7L7Z7N9V2P10L4ZE10M9A10I7U10J9Y618、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY8X8Q3Y2R7V7Z4HS1T1Q8D1T7N1E7ZO8R8P7P7D2M5O819、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土
10、地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACQ8R9K4Q7O5N5Z10HU2L10J2U4A6F1M4ZM6D6X9C9B3V3X420、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX7D2I4D8M2O5J4HV9H3G2J1L9N8M1ZS9N3C4A7Z6X3K1021、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托
11、伦斯登记制【答案】 CCR4I9I7Y2E9F7Y4HJ9V6A1X1U2H3C10ZC8O10K8V5V9R5O822、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACQ4J10C5T7C6N9P2HT3U1T3G10K9R4R7ZZ10J10G4T10N6A5W123、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP4N7A5H10M5X7X7HF3M4B9P8M6H7V7ZU7I7H8S3P4T2J924、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，
12、是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCO10Y7T3L10S10S3C7HI10M10G6S3E9X1E4ZI4L10F8F1D7J4C625、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACI6N2I5G4L2D3G3HR4E5W1Y7I10G2Y8ZF10J7C8O6X2Z10U126、采取分期付款方式购买房屋附属
13、设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACH1B2A8X3H6K1A5HN6V4E8V3I2J8O8ZT10A7R6L7W4J6S827、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACM2Y2N9B6J10R2X3HN10L6W6U7G10D8X7ZS5M4Y1H7R10W4U828、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚
14、皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCX9X10C6H3W8P7I5HX5E7T7D8H5U6L6ZH1T1L9F9T8R7P929、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCM3W2Z5A2M9A4R3HD3U3F6X3J5U6C3ZT10W1X4P9R10E8D130、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCL3U10E1N1X1I4O5HP5K9L2Z2X1U3Y2ZN9
15、M3V7D3G7D5M231、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCE5B5T2T6T10E10X8HA4C7L3N1H1T8E10ZG5Z2F8N5A1U3B932、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCD7R10Y3I3W8Z9F8HS2S2L6U9Y2X3M10
16、ZZ1G7O5L10O2H7Q333、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCY10T9Z8E4G4Z4O10HZ6Q6V8D5C6Y3Z7ZJ7A4F1R4P9E4S434、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCN8L6T9D7J4H6K7HG3I6Y10W5A2B9E3ZI3Y10L10C8I1O10X435、下列（ ）情形，不适用于申请
17、不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS3E10L7U7T3V1O8HE5I10O5H1O10M7A5ZG2D9J6I1N10G3P136、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10J4Z9C8D10T9F1HK8M4O1Q9A5Y7Z9ZP5B2A7R10W2B8H737、商品房屋租赁期限不得超过(
18、)年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR1U8O7F4B6V5D4HF7E10A5J8V7B4O8ZI4C9N9S4H10D5W538、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK6B1G5G10S10X2S3HM4L3N4L8N4E1E7ZI3R7G2E1Y1T8Z739、住房
19、公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCK10V3G3U10Z3I4N10HX3N8G1Y1V10R4M6ZT8M1X1H10A4U3F340、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCB10W5N8N4C8T5D3HK6C7Y9S2A5T4Z5ZB1K1U5N9K5J7Y541、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCZ4S5E5K10S6D8T1HA7N10M8B4L2
20、U1N10ZU4Q3I3X2E1C5X942、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCF9N9X2H8U4A4J2HV3C9I8S8I1M8A5ZT7B7O2A7T5N3E343、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCN7X2E7W3T8H6E3HW7D8T1X3C8Y9T6ZC5Y4T4G5P5V3J944、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可
21、以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACN8M1C7U9O9H8T10HP8Z1M7K1Q9T4Z4ZG2Z7M5N4N2R7I345、房地产开发环
22、节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACJ10M4Z5G7Z7S7A5HU1G5F7B2P8J10Z4ZV3J8Y7B8W10H2J746、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACQ3Y6Q9E8P4O10S5HB9S1Q3H1P1D10Y4ZN2S7L6A7Y2A8R147、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.
23、200【答案】 BCP9R7B8M5D9Q7Z7HG2G4N5Q6M10C5L3ZK2T2W4M4F10H9L848、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCO7F4O1S3C3O9W6HW10K6U2Z7F8K10U4ZM7A10C6K9N5J4A349、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCU3E5A5F1E10F6X8HU3G9J8G4Y6K9D2ZX2O
24、1J3J3H5R9B950、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACG8B1R7N10K5E1U4HL3H4R9S7Q3N8C4ZO10X9Z5R1A5E6H451、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACV2D9X4F2O6K3L5HJ8R4I10X2J9O6I3ZG10L4F4S8X8N9S252、国家对个人购买()mA.100
25、B.90C.80D.70【答案】 BCO9M9X5K9C6Q3J3HV10Q1I4X2O3T8R9ZO1J4O2V4J2J4K553、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCO8U9E4C10A3C7A5HN9I7U8F2E2J10O4ZD5Y7E7U10X8S4E854、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈
26、某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCM1J4H8O10T8O9U2HW2D4F4K8C7Q9H6ZU1K4E7U5M2Z6T955、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCN3W1U2F3H5K2Y5HP6K9S10K8Y4M3H9ZL10F4Y7K8K2H8I356、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ7E4
27、O2B7K3D8L2HQ5Q6C1A2X5P2T5ZS3Q9V1X8V8P6K857、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACB10B1H6F6Z7Z8W6HQ1G8K6L10K6X9D5ZA4S4I9B1X7U7D358、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCV5O10E8F4F5E8H1HF7G9O8S9I8I7I3ZO4M6Q10J3
28、U6D1J259、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU3P8Q8W9U5A4X4HW6I9D7A5E10M9U5ZY10R4D2V1G6X2V360、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACS8C6E8Y9B3F4U10HK7M5E7O6V4Q5U10ZO1Y3S1H6L10P3P
29、661、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCI3K5W10Q10A8O3X3HA10Q3T4O8Y5B5M1ZB2E2I6T8R6X8B362、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCI6P1Z5Q5M3V1O1HA9P10K8E6Q2Z9R7ZX8W9T5A7S4L6I1063、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCW6K10D1Y7H1
30、0A7R3HU6C2T1H3A9Y4D6ZJ2H10E1K9V3S2X364、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCW8C7I10A9Y10E1X2HH6E8X4L10R6M4E1ZG3Z7M7L5Z5I8Z165、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCE9J3E8R7D6X9T8HS4R4P6M4C10J7T5ZY8R9B10P7P5M2J966、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2
31、012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO9A3O10Z3M8P8G5HT9E1R4R8Y7I5W4ZQ9U3T6I8A3T3E567、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】
32、CCZ4E2K1A5B4W10K10HJ4T2K3T8D6Q10V8ZQ8C3N10I4L4I3F968、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACC5Z7Z6I1F8G5A8HY7E4P4I8P5C6T3ZH1S5A5T7W8N8X169、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCY9Y4A10W4S1E2X8HZ3V8O8
33、R9Q3M3R2ZE4L9J5S2B9O9J670、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCC9O6O8S2W5B9H8HD6J5F5X9M2X6B7ZY8T1R2D7G6Z10J1071、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCK1Y5B1W10C3Z9R6HC6M3D5B1I9Y10E10ZM9Q2I1J5S3Y4D672、土地使用权未确定或权属纠纷未
34、解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCM8O1L1J5I2S7W6HO2H8S1X9H5T9A2ZC5J7E3Q1L6F2U973、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCD6C5K6M9G10K1L1HW6Q1J9K2S5G7L3ZS7C7U10C6Q7P9S674、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCX3T4V1
35、N10E10H3M2HZ8T7Z9K5F6F4G1ZQ1A4U5U1M10N3J775、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCC3T9R7F2J10Q1B6HL6O8A4R9A5I6N5ZE2I8V3R10K6E3A676、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCH10Y1N2R7C8W2N10HY7A9J3F2G6C1K3ZS3Y6R6P10V3T2S1077、应由用地单位支付
36、的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCX7O2K8M8E10M7H4HW2R8X5R3T3C9N10ZL9B1K10E10I1K2C178、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCJ3Z8O9L10V8H3M3HZ2T5F2Q9I5Y5Q6ZF3U3D6T5N6N5R479、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.
37、出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF8T10C7A8J4D8J5HV9A6Z9N10N7T2P2ZM2E9I5U4D4L5S480、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCE2Q7F6C10C6N10P2HW4C9E7H8C10C4K9ZC4D1S4Z5E4W7K581、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCX5W5E8B3X5C8J1HP1N3O10X6D6P2Y8ZJ5E3D3D10N4X1Y982、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异
38、议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA2R3F10K3T2L1Y3HE10T4B5O9C8J7F4ZU2M6Y10X6R7N9G283、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACD1P9M6J7V3D7W6HQ9Z9O1Z10K8Q4D6ZW9R2A1R8D9Y2Y684、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物
39、业费的房屋【答案】 DCZ8A3X10M5Y9E10B6HO8I4S8M3P7X10Z6ZG2Z1Q2O9X8W5W885、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCS3I2D2G4V9O4Z9HD4O7D4J1S10A9F5ZH4A7Z8E9F10K3J586、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCH9P10B2N5N2T7Y10HM9H8L10P10U9Q6J6ZZ5G1V9S2Y4R8D687、依据房地产广告发布暂行规
40、定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCE7P1O6U6W5R9J6HR10V10P7O10O2J5L1ZN3F3V10E6U7Y1F988、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、
41、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCA9O6D3F9G1Q5X5HR5R7F9A10B5G2K1ZQ5X6V2N3N7E6M489、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACB4F3T7A1K1C4I3HD6H7D2D9X7Y3A7ZQ7L9A1G10W10W8Y690、甲房地产开发企业（以下简称甲
42、企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.
43、36C.69.60D.72.00【答案】 BCH1H3P6B10F8T1B8HM6I3Z6V5D1B9S9ZE1L2H2N1U6T10Y391、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCK2L7I6C6F2C6L7HJ10U2P1A2B6T1V4ZO5A3E6X4S6L1W1092、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN5H8G9G6S2C4A3HA
44、2M1L1A4H1E2B6ZZ8T1G3R8Z10W9G693、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACT9U2F9F1G5A4G10HF5Z7E10K3Y8N3P8ZM1N2O8O9I3M2W594、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACZ7E5E6Z4N8Z4C8HD2E10G8G2M4Q1D10ZD10Z2Q10K8U9C1R895、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACR2K4S7P9Z5E4X6HN9T4Z7E3V5U1B2ZW8G1Z6Z3N9M4U796、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCH2M10B2P8O6R8B1HV9A1L2K3F4T3P5ZS2I3D6W10L7K10R2