《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及解析答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及解析答案(江苏省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5J10C4H1H6A3J4HW3N5L8A7J2O10Q7ZU1I9X9Q1K10T1R22、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCA7P4J7A1T8I9M3HB4X7B3L6O5J6R6ZB8O2Q8H7J7Z1M13、经纪人与
2、业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP8E4E10H5S8D6W6HR1G9M6F10W9L10V1ZH9W8I9Q8R8Y4D24、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCN5X10E5Q10B1X2H2HK7T2G7P5V2E10Z9ZZ3C10K9D4I4C1J15、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C
3、.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO8P1D1Y1T4D6M8HN1R7D6E4U9K1D3ZH7Q7E6Q6P10V9M26、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL5Z8M6O3Q8Q4C2HQ8G2W5V10P9H8E6ZG10Y10I6A8T8A10P77、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D
4、CN9O8O8J8H6X5N9HN9A7W7A2H1T8J3ZQ1K4M5X6P1B5A98、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY9V5D6G3G5P5A8HY3Z2A9Y2Q4U2G7ZE10Q2X10I1Z7D1I29、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP6R4U1C7C10J4V1HP4N9V4E6R8U10V8ZF10L2E1L7N8L9N110、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当
5、事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ8X4J4H1J9B8A4HQ9Q6J9W10D10S8Q3ZH2Q4D7I3Z3S4C1011、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE9X8A3V4M1U5I7HP4I2E5Z3U3Z8M8ZG5K10N2P9G10C10Y212、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT3W2W9X10K5N7C4HS5K7F5W8U5Y6D9ZT6E10P5Q3E
6、9Z9Z513、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACX7M5I7J10D3T4Z3HF10W3E4F3B8A4A3ZZ3V6K5L7C9Z4Z1014、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB6M6Q7R9A10I10S9HL7D4K6A4C2H8M5ZQ2F5I7W9X3Q8X915、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS9N2F10J5S7C3B9HO9V6R
7、2J2E10N2E10ZX3Q6O7U7Q4H8A516、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU7T7U6K7N4N3E6HC8C3D9R5D5Z3X10ZC7G8L7E7W4A8Z417、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA10B10K7C4I5N8Q7HF8A7P6Z9Z10Q7U8ZX5B9Y10H9N9Z9E218、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D
8、CG5L4V7I6W10O6J2HD3Q9D8U7R4Y3B5ZP3T10A5D10F7K6G219、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ1B5N7E8D7Z3Z10HQ2I9V1Q10P2E4M5ZC1F7C2H10B1H1H620、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI10J7T3S3L4O10J1HR5O9B4D5K4Z8Q9ZI1S4G2K10H2P10E121、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
9、A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ6W8H8M2K5D10X6HP5X2W6B1R10G2S3ZM6V5L6S5L1H6O422、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN2W7H6J10V9X5C4HC4R7P5F9P10S9L1ZT9M1Z2B3K3V10T823、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC2T10N3Z8G5G9U8
10、HG3S5G3Y3H4W8Q2ZM10X7A2L6O2N4T524、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF3O5R9R4P10B7X3HE4Q6S6S10B4E3D4ZH9R8B10B6M8F1T325、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO9A7Q7I9L8I4F1HA7F1U9W6A7T4T10ZI9H2B4L4P3X7K626、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易
11、的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACM2F1I9X6X6X9O1HW9J6U8G4H3K6S7ZG6Y4J8I6G9M9F227、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM6U6R2G3Q8R9P10HA1I9N5E10W7H7I7ZO5Q10T5K9U5M7J128、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记
12、录无条件对社会公众开放【答案】 DCM4J2M9Q5R6V9T1HF7C1Y9H5V2O6D3ZS9J6I4E3B4I10U129、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS7N9V4S1I2D2F2HL6F4J8K4F5Q10I8ZW8H10Q1U8B2E9S130、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD1S7U5S6F6J5Y4HF10Z10N1T4X7U2F6ZS10A9N8D4G4V7C231、商品房屋租赁管理办法
13、规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL7F4O6L10P4M4H10HF8X4W2X5Q5E5U8ZU3W8K9M3V3H1J232、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于
14、缺点，要尽量避忌【答案】 CCS9B9U2G10R4S4F3HG1G3C6F3K6O7T8ZB5U2W9B1F9F5D533、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI5Q8T2V9L1J8S8HQ2N7Y1D7R9D9B6ZK5E6Y9L7T4W1P1034、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ9N4S4A9C1E6T5HP3F5O1H1F5X1K4ZO10J4A9N2T1D5X735、（）是与客户建立情感联系，促成双
15、方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX2C7Q7D3X8H7H10HO6H4G10S9C7T1A8ZZ2R10C6C2P2G8Y136、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ1R7F2A5S6Y3G2HM7H9J3K1M5Y4F6ZF1I9S6Z10U3H2Y237、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM6L9A8W10F8J3I1HC2R8G3Z8Y5O1R3Z
16、S7W4Z6O7S6E7W838、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ4M2V3R1F10X1T8HS2E1X5B6U4W9S1ZB8U10T7N5T1O4O139、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCG7C5B10B6E1Y6E8HN3H3D5X8Y3L10Q3ZT1L7P10H5I8G9E340、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.5
17、0%【答案】 DCA5V4T9B8C6V5O5HF10M3I8F5V9C10I6ZL7J4Z5S4Z4C8O341、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK6I2Y9I1Y9S2P6HP7A6L4Z2F3L2P4ZF6B9E5B6J4K4T242、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI10L5N5B4N3H10A7HK7J5L9X7C10X8L8ZZ3J3S2H8J7Z7Y243、不动产登记程序主要有申请、（）和登
18、簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF5S5F6D5O1B8J9HU7Q6M6O10Y8Y1Z10ZW1O3Y9S10W3O3M944、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT1O7Z7O7L4B10X8HJ1T4X9P3O1E4O2ZA9P8O6M3S5U7U145、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA5C3E10H1N3A1M7HQ3L2O10P7L2H4
19、K3ZD1D1I4V10R8J2M1046、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCY2K6H8H5Y3S3L7HI10E3L3A2F3B7M10ZD10O3B9Y2W1L9W647、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE7I3T4D5P10D8D10HX7D4A10C6K1A1Y1ZW3M2T4B10K1Q2B948、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公
20、司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表
21、在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO8O3D10A10Q5A2C4HJ3W6M5A2H2S10K10ZT7C5X1A6J3X8S449、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK8N6I10K9S10I10H3HW1B4R10F10T6A10A8ZD5G4W7X6A6D2F450、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS6Q2K6V5E9U6T3HV4P6U3Z9V2T7C8ZT8
22、C2S9K8Q3W3P551、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCC8K8F3M3G6H6T3HQ7H4L8I4H5H6Y2ZY4H3A2N9N4K7V352、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI6K7R7S2F3N5S2HG5I7O10E6Z1H3Z9ZA3E6N1M9P10C9T45
23、3、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP3J4K9C1M6G9A9HO5I5X8L9V5Q1C2ZG3P7E3F2R7A4X254、经纪人与业主约定
24、的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ3N9P6J6X9M8H3HC8G4O4Z8K9B6W1ZL10V2Q9I9Z6W8K255、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW8L3D8F7E2S3S10HZ3V7L7Q9U7C6F1ZZ1B2T7S9I7Z7B256、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ6B4A3M5Z7J2X1
25、0HF5Z3E3D5U10L1D6ZO2S7G6Z4X7J4D657、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS10W5B2F7C7D1H6HX5B2O9U5O4M7D3ZB7A2U8V1E1I4Q558、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC6B7U6Y10U3X2V8HV3Y9E7G5Q8M8X5ZE1R7S10H10C8U4N259、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查
26、看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX7S1G1T2B3X4V7HY6U8I4R5A9O6K4ZK5A2W8Y8W2N8F660、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE1D1U6Q3P2G6P4HZ8A5U5M4Q6I6X1ZP2Y9K8S7F3J5R161、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW9G3E3X5V7N3Y2HX6U8N10X6X3G5O6ZF6G8L9V1E2N1R362、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.
27、房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU1M1Q9D6Z1H3O2HP2V8H1K4B8T9S9ZY3Y4N9R4Z1F3T763、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ1Q10J10X3G9T10P8HV7A1F6Q2D1D6W8ZO4P9H1G2T7G9A564、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD8R5O10K7B3C1K8HG1Y1E3O1T3G3I9ZZ6C3C6Y8D10M9C565、存量房交易资金监管的期限为（
28、）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL5C6Y3R8J1P7U9HT10V8F3G6A6V4Z3ZU10X6H4W7X9T8Y766、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACM1M2M4H3T10A1M2HH9A10P10C3D8T5Z2ZM7N5T1Q5R5E10H967、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX1S4A
29、8Q5K9M1E3HE4W8Z2W4M9G9P8ZM1M4Q4L1V10G1C368、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG6D3D4S1P8T5Z8HL7A3E8K5K5L4I8ZR6O3D1S2E6S5I169、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACG4O3Z8S9P3Q4A10HL6C5K7V3B10L2V10ZF4J3A7G5P1Z1M1070、下列各种信息中，不属于房地产交易信息
30、的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF1L9T2V9W6I2U5HH1S2V7G3L7Q8U9ZO5U7O4U6W10C8S1071、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE5F3M6H7M4Y5A7HT7E9V3T9I7F10Q5ZY3D5G9A7F9B2V572、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ4K10
31、B1Z9T1G5E1HZ2N6Z2N4Y3P10F7ZU7M5K8X7G8X4S573、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB10J2W4J9A2L7V10HS9V10Q10W4A4T8M7ZE2J1W5W9J3L9M674、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ3Q4M1L8R1R4S10HA8A5K5G7H8T10O6Z
32、L1H6O7S7D4H1D375、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ2N4X7W6Q6P2U3HX6A1C5Z6T10W5K5ZI7L3H6U6L1Z6W776、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX8F3O3L10E2E6N7HG9Q1W5F6R8X4U10ZZ2S8Y10Y8V9S4X1077、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】
33、BCW7S4V4N8Q1B9K10HT6X5F8P2P7J5M5ZH1Y10P3U8M2F8U1078、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD5S9E5L3P2N5K7HS9F1U8Z2H2E10Z9ZD8F1N3H3P7U3S379、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF10N5H8N2S3L5H6HX3G1O1D1X10F8B6ZA5M8L6U6P4R2P980、在客源开发的常用策略中，房
34、地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ10N5R10N5B7P1Q1HH9L7S1G6E8S10K3ZL6U5D3F7K1K7G281、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC6M9Y8F6O7W7X3HK8H10B2A4L10N7B9ZK2X2E6R1R8X5S182、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有
35、租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL5G4J4K10T5X8G10HS4K9G10V1T10W9K6ZR8U5U8T5L9I9J183、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK6O7W6L2B4O9K2HH9R9M5E4P6D6O10ZY4A7Z7B3R10Y10E384、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF2B1Y2F10X7H7G8HM3Z2L7E
36、7L1I1A7ZX5G5J7J6H10W6V385、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM5V2T7C8M3G9R6HU2X5O3X2C3V9S9ZV3A9U6U7W9F5G686、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACP5V2Z4I3U5R5E10HV2A1Z8N9V10Q9A5ZQ2M8S1V6P5F1G687、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方
37、收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV4R6X7P9B4D9X2HM6S8E8F7P1A4A4ZR4H5Z6E7K3B1W888、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU8T4Z3O7W7A1A5HN10M9B5R3O5E8D4ZU7R7L1X10W7R5A689、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG8K3S8I7R3H7C3HU10U5C4B4P4P6M8ZK6Z6V6X8E3Z3Z890、
38、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD10J9Y3M4X7F7O4HB9D4P9B3H7H3M4ZE6C9X8K5O3G4B891、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看
39、房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA8T4Y10V10Y1O7H9HI5Y6M10W8N9B9O5ZI4B10Q10U7D1R1Z192、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU2R6P3D2O3I3G5HX8V10B10L7D4W4X1ZL1M2L5Q5O10K3Q393、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV9W4T6Q9H6X3F8HZ9P9L10N8W4
40、K9C4ZW5C5C2O2B2G9H594、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO4J10R3U8B10X9I10HM2T2V7B5M5L3A5ZW7Z3N10H10A3X4Z195、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF4S10V9P5T3Y2O5HH5L5M5W10A10M3L3ZF10W7T4Y9H5F5K396、存量房买方将交易
41、资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW4X1Q3I10U10L4D6HN4H7F7R10B4E1H9ZF7P9O6U6A7E10L897、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG4I7H6C2O5Y3G5HS1X7D2W2I1D1B5ZN10O9A8Q1L9R7X398、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A
42、.1B.3C.4D.6【答案】 ACN5V9P1G8Z10I3M5HJ1T10C3K3T5A3M5ZW4F9G10C2L9A4M799、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM2C7S7C4K2F5P2HD3L9K5N7A1V5E4ZF5W8B6U10J7E9J7100、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE10Z10M10Y4Z3C1D5HP4C1Z9W1B5Y6M2ZX3G8F4X10G8E1X8101、存量房交易中的“
43、产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM1P10F5S1Q6E10Q9HM10H4E3I3B2C8T7ZA2I1N6R5X5Z3P3102、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH6J8E10X1U4A6Q3HK6B10J7Y4D5V8L5ZW6Y9Y4V3S5B9M8103、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DC
44、Y3K1A1C10N4X6C6HO6L8J10P9V9I1W6ZG9B4B1F1Z7W10J4104、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCT8A7T6D10J6R10L7HY1M3S8T4J1F7S10ZY3Y7R9J4L4K8J3105、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL2R4K6G1S5T10I5HW7E10O10R6J10X7E8ZN2L8X2T8Z9X7O5106、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCY4A4Z2H1X8C10