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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACO5C6A7S1D2N10W3HS2U2M5C7O7Q6P4ZT2D1Q9M7C7U3B62、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX9O8A10U4C8W3E7HF8F10F10G6R10R5M2ZP6Z3T6D6E
2、2B3R53、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM10S1R3X1E2H4X9HE3M8I5C1R3H10U3ZU5J10H2M6T5K4K104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ3H8U1I3Q1X7E7HW10W10T5P2Q5I1Z3ZB10H2P7S6P7U5D85、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，
3、第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA6R7K7E6D5T6S6HN8Z8R7E4G8Z10K3ZP9J3V6D3Q2W6V96、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI5B9W9M7V10G6P4HP9G5N6P5T9Q5N4ZI10M5Z10Y7Z9R6T47、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCL10P8K9Q8Q8E4P10HD2
4、B6R9G9X8R8C3ZW7G10Z3X8J4Q8F98、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV3S7J9N10J1P6A5HZ8N2F2O8U8E1T6ZR7S6W6D3W10M10E49、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR4N7U10F2N3C4H1HH3A8X10M9W5R2R3ZI5Q8B6X8K10U8Q910、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理
5、业务D.租赁经纪业务【答案】 ACQ2G8W9D4Z1Q3H7HX9T8J7Z3B10D8W4ZQ4D10C2Z5Y8H8Z711、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW6L3B9B8U6E6X1HN6V10R1L6F1W5K4ZW9K4S4T5D1T4O412、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR3L4I1E4Q10A6U2HF3M5I7O5G4Q5P7ZO4R8C3K3J10I3E713、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.
6、10B.15C.20D.25【答案】 CCD1X8W3N10P8K9X6HF9Z9Z1V4K5Z7I8ZF3M9Z5T2N6S5I214、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK4V2P7B9M1Z9Z6HE3R2B6H7T7U10O9ZB5M7Z10B8Q6R2J315、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3
7、%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP4R10W2R7Z10V3L4HB3C4U9S6K7S7A4ZK7V4C5C8Y3V8F716、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN2Q4Z9M3C4L6T1HY4L6A10N1V6J2X5ZM3B5W6X6L6T8M617、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.1
8、0天C.15天D.12月【答案】 CCD7L10D9C3P5M7I9HC4J7F5V4T9L2X2ZX5F10C2G7V5L3S318、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCW3D10I8E9H3Y10R2HP1S5L4M4S8B9F1ZI9U2L1N2U8A5C819、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACW1Y2P3I1Z9S9B8HL7R2D6V9O6S6D4ZA2Q8S9V7R6X8H1020、房屋实物状况
9、建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF6Z2C1I1N10Z8W6HK6E2Q2K5T2R2U6ZL2G5E6O1Y3F3Y821、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA7R1K4Z5W10S5Q10HN1X6N7G2X3U2U6ZH3K4D9W7T3K3B122、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP5P9Y8G3X7O2Y8H
10、B1U2L4P7Y9B5O8ZH10F9Q7A4M1R6H523、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ5H4J9O9V9Y5L7HY6E10C7O6M4H4X2ZC7U3Y5I10G3W2J1024、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD9S7B4X10O4S5B9HR3P2X4F9G1Y7W3ZL5L7A5Y10T1X3Y125、房地产经纪专业人员纳入全国
11、（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK5U9V8D8V5L8A9HT10T3E2A9K4Q1T1ZW3K5O5X7U6H7B626、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT5F3A8X8T7U3V9HM7F6G1V4U7K10Z2ZB2R7L4F3E3I7Z827、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI3B6S8X2S10Z1G4HF2N5Z5P5V
12、5O8A7ZK9F4Y3A10D10D1X628、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK3S2Z4F1D3U9B10HD10B10E5K5O9D1V2ZW2E7A2G9D1U1S129、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL4U9M5Q7M10V4C2HI3C5N1D10G9J6W7ZC7K7F1A6H8O4W930、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易
13、资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ8D2W8K5P9O9N8HJ2A6V6N1O7Y2R8ZF4X7U4G7M1I9B931、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ10R2S9M4G5Q2P5HK10D8D8K3R8O6B4ZN5V10E8Z6T10R8U132、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案
14、】 DCK4H4W7Y9U9A3H10HH2B5K6X4X4U5B1ZJ3M5G7F4A2C9O533、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE4C2S10N1N9H3B3HM9Z7J2R6Q2H5H6ZD4F9S6S4R9F2U434、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCC4P4O3K8T8
15、O10U1HA10X2B6V7L7Y1Q6ZS10Y5P8F3B3L9J735、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ9I8J2M7O6H10U6HF1A8N10L3I2B8G1ZL9O10S8K4F3Q5F936、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCP8W2H8U6M6R3P7HT7S1W7Z3L10E7V1ZR9N9W3I5T3V3J437、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行
16、合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA4N1M10R2B2D2W3HS3J9T6L3W7H5Q2ZW9M1S3T3T10L3R538、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACP1U1F4V3Q6U5K5HW10F7S10T3P1R1Z3ZZ6Y7C9I10G2M9B339、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV5D3H6P6F8R6F10HE7M9P3A8E8
17、Y3U7ZF6G1F2W7K10G9W1040、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG4F4T1L1B5W6S1HP8M7Z5O7M3U8C5ZA2G1R3D10S8N1U741、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR10H6T5Q1W10U3I1HA4H4E5R4S9D3C5ZT5H5D7A5N1X2I642、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACF8S7N8Q4
18、M10R2B1HZ3A10G1W4A5C10X1ZS10E10E9X6R3G6X743、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH2J2P6R3S1A6J7HV4Z6R4O5G2P10T10ZP6S5V1M4Q6X4N444、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS9Y7S6L9L5J8K4HX5M7N2X4D7C10Y4ZI3H3A4U6W9E9Q145
19、、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCJ10R10R5P1P8H3V8HY10Z4A4P9E8F3E4ZO3N2L10W1I5J1D646、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO3K3F6N5S2A10E10HC6R7X9B3E1G5I2ZY9Z6O7Y3J8T9T647、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX9Q3Z10I7Q6E8F3HI9G1
20、0Y1P4I7A5N10ZQ4R1X2D10P5N8O248、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL3I5B4Z8F10U10C5HU9E5P2J1B7G2G3ZK10G4R6Z1U5L10N649、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH7J5J6I5Z10F10C2HS6B10Z9E6D1A4M3ZZ7U4R8A1P8U7W850、下列房屋状况说明书的内容中，（）会
21、受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ6V7A7V4Y3O10B6HU3U9V10E8W8I5M5ZQ8O6J9O10C10A4L751、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK3B9S9J1K9B10T9HG5C8Q9B9H1O9D2ZE10T2J7U6F7I7O952、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ5C1R5I1H2T5D4HR9I3Z1B3O5W7T6ZR4F7B9S7J
22、6F2Z953、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE1D10A2H9W8U2Q9HB1Z8R3D6U6M7L5ZA2J3W7K10C9G9Z154、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCJ7A5Q7D8N1I5I6HU6D10E7M8K2A2
23、J1ZU6N1H10G7S10M8Y455、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ3U5B7R5M5Q6W1HE7T3O6K10V7A8Z6ZW3W1K2Y4Q10R2I856、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN9Z6A3V1E2C7K2HL1Y3X2U9W4Q8Q3ZG6A3D9H10G9J4M257、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK8G2B
24、10L1J6L5S8HI5B9D9Q6U9X10V1ZF2T3U5L4U4T9B958、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB6K3B8U7R3Y2F8HZ10R6Z7C3E9S8N6ZB7F1D5W1Q9B1H259、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX3X2C8M7Q7W4B7HR3B6O3F3I5L1E10ZU2V10A3C8K2R6C760、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑
25、D.地下储藏室【答案】 BCC3J10L10S5P5O9E2HB5E2H7P3Y1L2R1ZA8K2C2M3G9M3Z661、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS6S6L3K8L10B10W1HL4T4L7A3O2R7I4ZZ3N7X10M2R2M6N962、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD8E8R2R8C3E7W5HF8X7V10E2I2S8A7ZR6E2F
26、9Z6Q10O1T263、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY5G7M9T7P10F6B5HG3F5I5C4U3K1O10ZS6M6P6X7O4U9E764、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD2N3J2Z6Q8B10A8HT1X2Z5P10T6O6S
27、7ZP8F10U2D2T6S5M665、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB6K7H5D4P2P5Z1HE1S5U8R9Y5K3X9ZE9U4I3O5R6V9A466、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE1S7G6Y7R1W3F3HO10T6Z1W1C3S9R4ZO7N9Z7Y3I4B1O667、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF1K2I9R10
28、D6F6C10HK1C7K8P2Z6M9A8ZJ5G10H10S2B2H7Q168、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA2V8J8H10W5Z1O6HY9H10R8J8V5G5O5ZN9O6X6O6U7Z10C769、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS9A1L2J1G1D1S7HF6O8Q5G7X8H8M5ZB7F4R6O5S2O3J270、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A
29、.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI7U3C10N2Q6N8E7HT2R3S1Z3S3O4R10ZI5W10A1D5W1X2H771、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCU4F9M5I4X10I10N4HN10G8A5S2C3O1Y3ZO8K3T4P6D3L9Q172、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】
30、 CCZ10H8Z8I1H1I10H4HL5H7M7E8X6O1P8ZG7P1T10A9N10F7B973、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG10R8I9A3L4S9C8HI6F10L10L1T8Q10A5ZW2A9O1B10D4U10Q774、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCV2L4V3S1S6O1Q6HJ9Q5N4D10C4B10H5ZX4Y4F8M6F2B2S475、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工
31、作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS2S10E6T7M9Z7V1HP8T6L10X4E7O8L2ZW7H10R7V10Z1J10D276、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO2N2W10K7W9A4D8HB6C6B9Y2X10N8W1ZX4C6O5L5Q7T9C577、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广
32、告法【答案】 DCG7D4T9X6H1R7X1HQ7K8Z6L4M10G3M7ZC4P9A1R1U2X2W778、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU4A3S7K9W1N3C4HQ1U8O4M10I1B6E10ZF7G2B6S6T6Z1U979、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月
33、内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH1J7X2Y5X10J2V6HH2D8S9L4G2P8Q2ZE6D1A8B8L2J1W480、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF4Z2W4P7A10Q6L7HT3N5M9T4S1O8V2ZQ2L10N1M2K2R7Y181、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经
34、纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK10W6I6K1E3Q10Z5HD3S10N8A7H8M3R10ZL10Z10C6E9K4Y6R482、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA6X2O8C9G4I10X9HZ8W5X5T9U5W3V10
35、ZG2S4S4X6A1Q6O383、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCM5C10S10O7I9E3E5HO2B10D3H4W3Z3W5ZM2X3Q3T4F8O4R584、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK7M5I3B4B8B9X1HJ7B8L7V2I10V10B2ZN9W7C7N2I
36、3R6S285、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ2C2Q7W6H8W2Y6HD2C4A9R10U5U9X3ZZ5L9D5C6L6K7T386、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB5L5T10D1Y9W1K10HP6B9H10S10G10A3Z10ZY8H2R5S8C9F4L787、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN7K9W8P7M10O8Q1HD2I8O6R3N7E4Y3ZP1O
37、8B7F10P2J9A988、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL10Z10Q6S5U2L2D3HU8A5W1R5Y4D7R5ZP9P5F7W6D5C8M789、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG2L4E10K5B8V3M6HF6X9D7J9T3S10I1ZX5V4S5H5Q10E4F290、
38、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ8N10N10B9Z8R5A2HP1K8P7A1R8P6W3ZY3W7Z9J10L4Z7L991、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCM5C2A10J3D1L3S6HN5T1P8D7F8P8P2ZZ9L10C5X4H3Z10E692、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案
39、】 CCS3S10Y6N3N7E3N8HT9N9K4K7T8Y3E5ZN2F7M3R9L10B4L793、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ7Z5Q8K9Y9W8R8HT9O2L6R6D7S6F7ZZ3B7R4U9F5W1K394、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面
40、积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI8N4Y1V9K7D10A5HZ6K9G9I7S7Z5V3ZP8A3O4E9W4Q3W895、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO2V4B5K5D10S1B6HU4V1K8N10O7S7T5ZL8W10L5J10O9S5Q396、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL
41、1W7C1V5F2K7L10HU9F9L6B1Z3D3R5ZI5H1T6Y2Q3K10E197、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY4E4S2I8L4U8A2HD4J4V4D1J3H9Q3ZS5N4O4Z10G1Y4Y698、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW1C10H1E10S1F8W7HI2G2R5A9D4D4H8ZA1T9O8W3E4X2A399、在房地产价格信
42、息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB6W10P10G1K7B9L5HL1A1W4M7M4N3V4ZF8T5O9L5D3C7T10100、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT6H1X9V9W7D7S2HY6A6Z4A2H9H4A8ZM3H1K9H9C7C7C8101、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS3Z9S1H7H3X7V6HM7Y2N3Y1
43、K7N2P7ZM3Z6A2L5M9V4I9102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW9V8R10Q7U8J6Q7HT4L1T8G1L9W2C5ZF9L3J1S10T1B8O4103、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI1P3O8K8D7F3D6HN8G7E6W2Y2R7V7ZM1F5B4X10S8E3U10104、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ8Y1V5R8J4U8Q2HM9I2T10
44、L8F6U6M7ZF8X2O7Q8G8Z3Q1105、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACS7G9A5F5K2C3L3HI4S8A9X1W4Z5D1ZN5E5B2O6Q5B1Z5106、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW6H10O10B7H3S5G6HI8P1F3J8B5S8H10ZI8K4A7U1H1N8I7107、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG5L1G4Y2B2H8X2HP10P6B9T9Z9E10D5ZY2W6N4B3T4L6E9108、不动产登记申请