《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及完整答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及完整答案(湖南省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACS9A9P9U6F5S7T10HY4C7F3C1Q3A10D9ZD3G4I7S4U1R6S82、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCY4H9V5Y5B9X2V6HJ10F2L9I6M6P1Z1ZN3I9S10U5S6F4V23、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销
2、售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCX4F1Z2U10G1O9B8HA7G10I2Z7K5Y4E8ZM9X3C2E3J9C8W74、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCW3P10W5D2X4D5V9HX10Y2A1A6U7T10T3ZP10P2S6J4F4M1W95、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE7H9C6Y5Z10M8R2HT9Q4P10
3、T6O7H9D2ZQ9R6B8G5M10A2E106、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCV4P4Z3G8B7Q5W10HN1C7W1X6I9W9F8ZG4B6S1S6S2J9W77、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCC2D10I8X6F1A5N1HP5R4Y10U2Q8D5E2ZU10S9S9V1S9C1X108、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)
4、A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACD8T8J7I8F8Y5B3HW9Q9B4R7A9X1T8ZM2X7K1A4F7C4K49、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCA7I1M9H5I10E10R1HA2O5F2X1R5C7N4ZV4D10U4X3K8O4I310、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACR5V1D9V2Q7F4A5HQ10H5Q10A
5、4S3Q10R5ZA4Q4Z5Z6V10D1Z411、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCP8S5U8B6C2D9F8HU10O9Q8O1P6V6R6ZF4D1S7J3N5E7J712、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACE10T7V5S8H1M7P10HA7P2V8Z4K4B4T3ZE7Y7E2Z3N9W1S913、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记
6、的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCT4X6L5B3G2Z6Z2HS5V2D9R4E1E10F4ZH7W2C5H8W3N2G914、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCN4S10O5O10J4Q1Q7HC5V3Y7E4N3D1H1ZI1C9J8W5B2F6C715、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACM6F7Y9H6Y10C4E5HG1O7D2P2T6C9V4ZO3J
7、9T4M1N2U8M916、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCO8L8T7C8J1Q9S4HD6D8B1J1F3F6X4ZJ7K10X9A6L8U9S1017、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCV2U2Y10A1G9J9L2HT7N8S2G4C9Q8S5ZY1I1F3Z3A3C9R118、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土
8、地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCC2V10V5L6N7C3I1HN8D8N2H2R6K9S3ZQ9G6I9Q7G10P7M319、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACM7N3X6H5S3X7Y4HT1E10S4C8A6G10O5ZQ6Q9G8J9G7C4V420、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.
9、城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCL6S2G6N2E4Y8I4HV9L3W4D6G10E2H2ZW8H5Q7T6Y3B2Y621、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACP3I9V7N9F5B9O4HY1S5P10F9M9A1R3ZG1S2Y10Q10I9G9T622、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCX5J9L3N6P6E7P8HN3L10N3Q
10、9H9Y2A5ZX2X7X10T2M10Y3V123、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX3G9U1O3Z6J1O5HL4Q6Z6X3U2A5Y7ZY6B1F10D10G2O3U224、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCI1K6N5P8S8Y1K5HN9O4Q9P5K6H5J4ZB8C8N9Q5R2W1L125、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵
11、押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCY2Y6C1R5C7X5W10HK8T4B6Z8C2E3B9ZR4K5B7L3V3B3A726、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方
12、负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCX4N2D5M3M6G9A8HV4W5I2K2L4R1E5ZM8E6H5I5Q3S1K627、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACN3P8Y8B1Q5D4I9HX10C7F6A1J7Q10H2ZF8S6A5H2I1U5D128、男，3个月，昨日突然寒战、高热、
13、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACN7Y4Z4L7T2E5J2HO9G8T4B2I2U9H7ZT1J7X10O2A10P9M629、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规
14、定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCR10T3K8I5L4F4H4HY2B3G1Z5B2G9K5ZJ9K4I5L3A2U4P130、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、
15、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACW7G7J3G5W2K2A4HO2E9I1O9T10C4V1ZW9A10I7N8B8K4R231、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营
16、，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACI1E4C10M5Q5E1G7HV6D6Q1W1Z1E4F2ZG3X8W9S10T4Q1H332、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.5
17、0D.70【答案】 BCK8U8R8O10M4H6Z8HE8W1O4X5X5A4R6ZA10J4S3Z7G8W4A933、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCL6L7B10Q8S8L10Q10HA1Q5C5O2J9U9G1ZJ10A5S6C6Q10D2Q834、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCL6I1M8C6L6T8L6HI2P9Q8B8S8R4U8ZK7L5B5S4R10P5T435、城市()是指城市规划确
18、定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACR8I8M5C4B4U9A1HF9P7F3L10X9X9Q4ZR3L2J7X5M5F4N336、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD3B4T6B9O8L9O9HN7E3H7I6Q3V8L8ZX1P7E9O7S9N8X737、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS5D8Z
19、5E5U1R8Q3HX8N8T5Z1I6Y5J2ZM9C1E7M4T8N10G238、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCR3E9O6X9K3N1R9HT3X10F5P4B6L2R3ZA2S3V4M9X9Z9J839、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCK8B
20、10D10N6I4A8D5HI3R7M8J5U7M8U10ZP7B3I6Y2X9X6H640、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP1W5D9D10U3J5P7HU9K1D1T7R7E6T9ZU9R8K1P6O7P1H541、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCA5E9N4A2R9F1I7HC8Q3Y10V9I9Q2R1ZB8R6S8D4P5B3O3
21、42、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACR7Z2S2N1N2G7B9HU3Q10Z1A10B5H8P10ZA4G7X3Z5M2B5N443、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCG5H1G6U10Q9X5H8HZ10H4C10V9S7C7E7ZH1T1A10N6F2D8M1044、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCO3N4X8C6Z4Z1R8HC7M10D7
22、Q1J7T3S6ZZ4D4C5P10V4H4S745、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCY1S7Q7D8B9E5T10HP2Y4G10D6W2R4Z4ZT4U8D5S4Q3M6U446、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCA7D3F3W10G10F10B4HH8X6T2E5X10S6W4ZN5Z2C3X4S9G3B347、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲
23、置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCF5J9M2F2C7Q7Y10HH4L4T5V9N3G10U2ZX5V5Q8F1W9H9G448、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCI10Z3A3Q3Y9X5A6HV10I3R1O7L4X8S8ZD7R8N9Q5A5B2D149、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存
24、款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACW3F5T4Q7S1N8S2HL8T7I7H1V2U10A7ZM4Y9Q4U5W6L1Z650、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO2N2N10Q10M7Y6I3HV3X10F1H7D9R2N8ZT5G5T3L1E4B1G1051、下列用地，属于政策性免税
25、的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCL2O8M7S9J10R1N3HR10C2C4W10H7J8T4ZV8U6Y1V2F9S1I552、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCG3Z10L3A10K6K4Q2HK6X5V9D3S7I8I7ZM3G4L8C2W5C4W153、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋
26、交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACI2T1P9Y5R1Z1X7HY7D5B6Z10O6F7R9ZS2W1D1T7E8S5Y554、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCT5L2Q9L5W2B5P4HA1L8H1P7I2I5W4ZB10D2M7V2W6P7X455、地
27、方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCT1A4N4J2G10B2O4HM6P6M4U7T2T2I1ZU2Z6N2F10M8V7B756、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACF4T7G7G2P7K1O8HS9C7K8R10T9A8E4ZC4P6Z8J4J6T1P557、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCD7B5U6G3M4H7E6HM2H9K7E10D5C8O4ZS5Z10M3N5G7Z6K558、不动产登记制度的类型中，
28、契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCK5K6K10F5G10B7Y5HI6A7T9T1D3J2G5ZI9X4L8X6C2U10L759、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCW6Z4V3T10S6K7D5HA1W4S5H3E8X1P2ZG2S2N9E9S6X3H160、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大
29、，到还款后期又减小【答案】 ACV8Z5X1Y5R9C5H1HJ3P10R1L9Q2X7X9ZX4L3J10O7Q1K2V561、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ6W7N7L9R2H9U2HT5V8I7F3Y4E3V7ZJ7T3O9D10M10R4E562、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题
30、)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACY2I9J1N7T9Q4S8HO6M8K7N5T9J2R3ZP6C9Q10B5O9D8C763、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司
31、产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCY5E7I8O3C3M4T3HB1M3Y7J5G3S9S2ZX9P1F3E7M1Z1D164、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCS8V6G2I9C7C8W2HG1X6D10C7Q10J8T4ZN10X4O6G1E10Q4A56
32、5、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCX3R4N4K2D6L7A2HM9Z6Y6Z2I9Y3P4ZA8I6O2R3R1T10A766、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCG3E10F9W4T5B8B2HU7L10T4H3E9O6U1ZC4M9B10G8C4A6Q767、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B
33、.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACA3S8Q4P6X3A4G4HM2B5J8B10A9J1Q10ZE8V4Z2K6G6M8U668、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACT9V3G2K6J2K10N3HG8S9Z4A4J2J4H4ZJ9O2B4O8I4F2P769、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCK8D4H3T7R8G1M8HS1V3U2G4L
34、4U2M5ZU5X3F6C3H5T10W370、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC4R6W7H1F8R10F9HV8G10N4S10Q4Z6C5ZX1W5E5Z2I8H4R771、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCD5P1O5Y7Q8U7C4HV3V9B10E1
35、0P7L7H10ZS3X4T2Y1U10E3L472、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG9Q2O2I6T1X9E7HH4X10H1L3E9Y10L5ZZ2K3T1E7P10X8B873、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCD9M3Q7I4Q7L8U9HP3T3F5L9L1P2W3ZW6V4E9Q6K5Q8C1074、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）
36、。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCU1Y6E4E2F8E7T3HA6J1G6T6U2H4B5ZD5I5L7C9U7X5P775、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCJ6U5S6I4T9Y6C10HO5S2R10P1E9O2M1ZH10W1H9F3K10S8C376、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10
37、月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应
38、为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCK7N3C6J6N10L6J10HB8M3T6P1P7S10J2ZY2A2S5Z8U10R3Z277、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU8A4Q6W10H5L5G3HB3I3A3R7H1P6N4ZE7L3K7U2O10O4I578、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管
39、人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCG1N6E7C9S9L4K6HW2B1B7P5E2K1G2ZE3M3W7Y1K6U9C179、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCM6S2W3Q1S8H8E4HW3J7X5D4U4J9N6ZJ5P7Y8Z7M4G8P680、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DC
40、W7I8P6Y7H10U8H9HB5K2N9G8F8X5N3ZA9P9A8O3O10V4N481、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCK10T5T7G4F7K3Y7HP3N7G4H1G6M9U5ZH4D9X4U3D3M10R482、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCO10V9V10J10R10L2J
41、7HD3H10A6Z8T1F10Z6ZW4J8Y4P3X1G10E883、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.
42、甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY8Q3A8X7S9M6V8HL7Q3Q9K4O1V5W8ZQ5I2M9A4G1P9B384、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCU5Z6C2C4U9R2I10HM6M1B3R5D2S7P4ZT5A7J1T6K7X6O585、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据
43、实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC4U3V6A1I9L1U4HA3Y2N4A6Y9A1U5ZQ9V3D1N6L6J4P386、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCV3Q6Y4X10N8O1M7HW4O9O5C8H1J4T6ZL2E8H4W8U1N5H487、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行
44、小产权房建设和入市流转【答案】 DCT2U5Y10L2M6Q4X1HJ9A1P4R9J7E6D2ZL4K5W5S5J8U4S788、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCK10X5H3H3D7B5W3HD5J1V7P3L3U9P7ZH1P3P8O2B8J3U989、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE8Z10U1C2G5W10L5HP9A5H10U2V3A10N2ZK2Q1E9J8R7X10P490、我国免征契税的情形不
45、包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCK7C6Z10M3M10F2B3HS5Y5L5W7K4F8O6ZE3Q8L4O1W10Y2L691、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACP7Y6C10Z3V10V1H9HW8L3Q2K1W4R2V4ZL9W1C2C10V7U10R592、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B