《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题及答案参考(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题及答案参考(国家).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产信息数据不包括（）。A.房地产行业法规资料B.人文社会经济资料C.交通流量资料D.内部资料【答案】 DCC6I10I5C4A1R2I5HR5F2C7S7M7E1U7ZV4Y4S3V2Q4U2T102、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0
2、cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 DCR4M10U7S9Y3P8O3HU7L9D3U8C4A10H4ZY5V4P7Z3E1C8C103、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCR5V6C2Y1N5V1C8HH9C2M2F4N5C7B6ZS10R2H2I4E6G3K14、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用
3、于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCW7L9J5Y3W2S4E10HK10Q7L4F2U10W3I4ZZ4G8G8K9C1Z2S35、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（ ）。(2012年真题)A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACB8O6F4R10S10B1I7HL7K8P1P9R7K6P2ZJ8F2O3B3G9P1F66、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表
4、皮样癌【答案】 CCD3E6H3F4G1P1K1HD10A9O10J1O6I8E2ZU2I2O5U6R1F8G17、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCN5C9L10G7A3L4O3HP2Q2Z4R4H2O7A3ZE8G8X7T2H1L2K108、房屋出租经纪服务的完成标准是（）。A.签订房屋承租合同完成B.签订房屋买卖合同完成C.签订房屋租赁合同完成D.签订商品房屋租赁合同完成，并协助完成出租登记与备案【答案】 DCC10Y7Y3F5B9A10C
5、7HZ8T9U7W7K5C9R4ZP7H6E3I5E4X7X79、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCK7O10M9B4B8P9O2HU6D10V1E7M4L9F2ZA8Y4Y8Y2B10B1J410、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCU8S1W7O4Q2H9A7HK3K8K4K1O4O4Z3ZX1U4B8Z9F5R5U311、访问地区市场上曾经发生过交
6、易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCQ5S10K3G9W5S8I9HK4W7E3C5X9I10R4ZQ4C7U7E5B9Y1C912、下颌隆突处基托A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCR7Y8L2G2Y10G5I6HR8K1B3Y5J1X5G10ZY2W4G9P10Y10C6Z613、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程
7、D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCZ2B9C2B9G4V4C7HY4D6J3X9T10L2I3ZZ6D6R8Z6A9Q5H1014、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCX9N4W2O3U6V9K9HO10I7D8U5A5Q10A8ZO2R7L5C3N2P2X115、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高
8、，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACY5Q2G3L4R5L5V8HP4Q10E10U8N6J2B9ZL7W10R9X9V2W6N816、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCC10S9Q8N4O4Z7Y6HW7L3Y3T10W10Q5M2ZI3T10M5I5Z8B2Z117、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房
9、屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCH2P5J5D2B5A10E6HK5F10A4D4K9R9M10ZN1H3K7W6S1T7S418、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCM3O5C8D1M5V10F1HZ2A3X4B8J5Z3Q8ZC10V8K7Q4N8J8R719、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCZ5R6J5Y7F4V5P10HZ8V7I2J4N1N7V6ZR5O3Z2G5W5U9U420、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作
10、用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCA7B9B3T1H2E10E6HS4M2D4B2P10R6F7ZN7N8P2T3L10A6A921、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCN9W10B5U6Y4G1J7HP1K2B6Z9Q9T8U4ZJ8S2Z5X
11、8R2E3T522、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCF3W7D7V5N1X10M7HR7B9A8I8U4A5S9ZL9Z3K4H8U3J7H623、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高
12、C.房高D.室高【答案】 BCY6P5T3B6U5S2P8HD6O8C8W3T1X7U1ZR6W8U3W7L6Z3K324、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 ACT7H3V4X1Q9R8B9HI9U9H8W8E8V2Z4ZO1N6V7R6X5U6A325、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCS5Q2W7X7I3K7Y2HM6W8D7T1D10K6B7ZJ8P9S3Q3T4G4Y2
13、26、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACA10X6J4P1Q6C7C7HK9I1G7H3C9J7V1ZN6S8G8O6B4H3R427、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCI2C7F6Y3V10S9D4HA6Z8F8U5C10O4R8ZX1J9D4Q7Y7X9K328、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的
14、MLS系统【答案】 ACD5L7Z10L4K3D1W1HQ8I6R4P5B2N2S3ZG9K5K4B8N2G9T729、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCX3I10F1E8K3Q4Q10HL1O9B3Q2C5A8Z4ZE10J4Y3Z9B9W8X830、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCF4K9R2I9Z1T7P9HP8X2L3R6J2A10F8ZF6T7M6X5Z10W1J431、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单
15、个客户交流，了解客户需求C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 ACO3D3O10W5T1C1O9HD5D8P1R10S8G9I6ZM5Y5Z2D7H1T10P732、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACD2W6E3P3D5H1J10HP2Q1T2K6U2O10K6ZX4U8L8D5G8G10S233、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0B.10l2C.8l2D.10l4【答案】 CCY5R7U9J2V9M6Y4HU3D8Y6V2V5W3J9ZG5V4J7G5J3C7O934、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这
16、属于房地产营销渠道中的()。A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 CCG7B1R6T2F4T1U9HN4H10D10X8S10G7R1ZE8E2X4O8V4V5L835、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACU5Z4Y6W2T10X8K9HJ3G7O9N10Y8P3X6ZH10Q4Y5O10Z8Q8U236、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同B.房地产交易资金监管协议C.不动产权证书D.抵押合同【答案】 DCN3F9E1G6N9E5F3HS4F4H3W5L3X8R3Z
17、G2B10U2M7Q9X6X937、由于商业地产（ ）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCL2G9Z2V6J6L9P5HL2F3I9Y8P5B10G7ZK2C1H9N3N7R8D238、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCU7R1I3M1K9C10T1HI5F5L1R10L8D8J7ZF1U2A8U6P6K2W239、股静脉内血栓形成
18、多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACJ1X8F5C4U2O1I3HJ8O8I6U4C6F7T8ZA6L7X4C9R6U2U640、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCO5S6T10Y7C3S6T7HY10Y5N4Q2L1R5Z6ZY6D8K1U9Y8P9C1041、卖点与项目定位的不同在于（ ）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCS1G1O1U5K4V4Q4HT6E4E10G9Z8C
19、4D3ZR4S10E3F3L2N4P342、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E.以上都不是【答案】 ACK2S7U5P5H6K4H4HR2K3S3Z7Q3L6N4ZH5Y3N2C2O4M9H1043、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCD7V7K9E9T1Y5M9HU10B6Y8T3Q6Z6Z2ZC6J2N6Y3Y7X5X1044、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结
20、缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCT5G2S4F3T2J4T2HN1N9O4P5O3V9R7ZO4Q3M9L4Z4X4Q345、广告心理效果测定属于( )。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价【答案】 CCW6L9T1A9G3M8W10HR7R8A1F8U8K10U9ZF2D3A3K5N8V4C546、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCD4F3L6Q7A7J9K3HD5N5L6W6T7J2Z10ZP4D9Z2D3N5O4N347、心肾相
21、交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】 ACC5K1H6C6V7K8D9HP7C8W6F8A10J8J3ZY5Y6V6Q7O9V8A548、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.4590B.5294
22、C.5765D.6353【答案】 DCL6A8A3N6N6M8W4HS5K10H3J3P1C10I5ZK8J8W5M2L10K1U749、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCX5V10L6B9M7B4C10HG10Z7H1Q8L6I9R3ZR3W10J5Q7P5F5R650、在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括()。A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况【答案】 DCV1E10R9M4M7W8P10HW6A2H1O2
23、R6C5Y1ZD4D3C4T1I4P3Z751、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCH7S9A1H7I1P2N2HP6M4B6M3D2P5Y10ZZ9L6F8F2T9M8O152、制定推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCP9T7O8W1E9H6D2HW9D3Z3Z7N4I3J8ZO4E6U10S7M10U1Y653、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCX2W9P9S4U8M6Q6HC9Z5A5B2I10C10E5ZE6D9
24、Q9V5C6N3D254、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于A.RNA病毒B.细菌C.真菌D.支原体【答案】 BCB2G4N3B4T1P1R5HN7G1N4V6Q2D7X5ZB3Q6D3Y1Z2X8B455、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCK3K4V9Z9V5P6B10HV8Y9A8P8U4I8Y1ZV10F6I4Q5O7Q8S1056、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员
25、人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCG1E6S8D8A10N4E10HE5R2G7G7G8A6I1ZA4R8V10M4H9J4R457、签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金【答案】 ACW9H8V9E4D2I7A6HI6R1G2P10V7Z4P5ZP1J10H5E8P10B3L258、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296
26、【答案】 CCW7B7T9W4H2K1O2HO4L5K6W4G9O10L7ZN5W2N9F10H1S8O959、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCI6E9A4G8S5I8R8HY9X5D1V9O6P6O10ZH3S3B3P10C8S4N860、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 CCN10K3U8A8D4J7Z
27、10HA10D9W10T2Z3W8J10ZP7W7T10R6W5D1Q1061、业种组合的模式不包括（ ）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACK1P6N9C4U7N7F1HV4M5R5P2L9J3L5ZZ10J9T3P3K1F9O462、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCX2M8O8O9E7M4T4HO8P5A10D5E4R10G10ZE4O7J6G3E7O7H163、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项
28、的态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCK8Q4N7B7F4L4M5HM8I6M6A10A3C3J8ZW7H3W8P5U1S6P564、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCM6H5H4U5W4A
29、1Z6HM4C5C9J3J5H7N8ZP3F4L5A1D9X3G965、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCM8D2P4G3O1H1G7HM3X9G10F5B10Z5G8ZS6B7B7R6G4S7M466、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.
30、过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCM10J7S10H4L8V7L5HU4R9N3F4L2W10Y6ZX5V6X7J7M8J4A367、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ ）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCE2N6G8Q6M10A4B3HT2W3B7E10G4T5J6ZE3G2Q7H10P4Y3N768、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCW1Y10J4F6C1J3P2HO7O9H2Y9T9H10L9
31、ZZ5S8A2F10V10U5B169、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACP10N1R1K10L2P7B9HK7X4J2S2D1X7E10ZA9U3K8E10C6Q3A670、地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCC10C5T9R7O4W7Q1HZ6B5M6E2Z3O1X1ZS8F6B5S6F9J1Q671、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广
32、B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCR1R2H2O10W9A1V6HC10Z3H6J6V5A6N4ZF2O4Q3H5Z1I4W672、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCO1W8P5N2U10U6B4HF6K8B7Z3O3V7N4ZQ4V4J1N3U1M3D673、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.
33、视丘D.桥脑【答案】 DCB10W10V3K3E2Q9L5HC9X9F8L2K7L6S8ZX8E3R7J4Y10E2U1074、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润C.管壁结构炎性破坏D.闭塞性动脉内膜炎【答案】 ACA7B9H1P9Q4L4J10HX6R1M2R6F6R10L2ZQ1E7A9T4P8P8X175、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCL8E4R9
34、M5S9T10N8HH4G2R3D8H8L6E6ZV9W3G1U7H3X2A176、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 CCJ10P1A4C5W6E7Y10HE8G4Q9C9V9Z4P9ZT5L9Q10F2G5Z8B777、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（ ）。(2012年真题)A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCH7V2D4P10Y3R10N1
35、HJ8R1U4K8A6G1F3ZI2C9T4W3G7G8R1078、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（ ）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACP6U4D2N1X5D2J2HD10S10X2A9D9C10I1ZH4I1D7S8O9I5S279、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结
36、炎E.放线菌病【答案】 ACW8P7M2K2X4Q7P3HV10D5D8Z9D1W5J10ZH9L10L1U1G9R9Y1080、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCB5R2D2U4A4H8V2HG7H7T3H6G4D10W9ZC8C9S3E2B4Y1L881、个人住房贷款中需要查询买方的（）征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他【答案】 ACK5X5L2A4C5A8Z9HR7K7K4G2V1S2L10ZU10V10R6S8D6E3J382、在市场营销活动中的工作中，（ ）阶段是房地产经纪人着重参与的
37、阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCS2O10O1A6N5Z2J2HN3J3W10R10V8E2J8ZB1R6S1A8M9W2R183、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO5O5E5K9R9J1S9HH9L3X7H3A7X5D8ZM5P3A3R10A7L3M984、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（）。A.开具收据后支付主要房款B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款C.取得完税凭证后支付主要房款D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款【答案】 CCM4
38、N10T7Q9I9D10W4HC4P3F4I2Z6H10V7ZX9D1V10Q2K1X6G585、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（ ）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACC6X1T3C9P9D3M2HR5V10J3Z9M9O6U4ZF10Z5V10Y5D1O6M1086、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCR7D6P4T3U2O1N7HY9I1B4Q5W4U1R7ZB3R1T10V8V5E4G987、铁锈色痰常见于大叶性肺
39、炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCE3A2D6A6V6M7E6HS8W5H1S5Z6R1M3ZT8L3H8L4N1Q3D888、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【答案】 CCV4Q9L9R4E6B8Z5HK10T3Z6P6M10L10J1ZX6Q10O2H2O7U1J389、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（ ）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B
40、.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书【答案】 BCE8U4G8N3G8T6P10HJ1L3Y5R1Y9Q7V3ZG2M5H7M9U8Q9B390、2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为( )。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCI10D8T8A7F7O7D2HB10A1K7Q5S3X9G3ZC3C3H8A5J1T7C991、房源的初始价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACI5A10C4U1A10H8C9HD8H1E7I6Y5X6L3ZH1M4Q
41、2O4H3E5N392、写字楼的特性不包括（ ）。A.与宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCF3J8P2Q8S6K9C1HR7H5F8E6A1W1Y7ZX1I7A4T7J7A8Q693、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCG8A7O9W1V6I3P1HI1A3F2Z5R7P1K6ZO7D10H4C1J6N3D394、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房
42、价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCB5S8P2Q3C7U9B6HQ1D4P9L7L8R3H9ZZ8V2D9Q10W10U4F395、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（ ）。(2012年真题)A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCV3I4S8W3I7E10L9HN7W9O5W10Z1A7M1ZQ7E3E8O3G4Y1B796、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 BCG3D9P3W10G5H9R4HP4S7Q1
43、0M8U2P10L10ZE10U8S10P7Z7L5H297、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCR10U9O9Z10W3Q1N5HG8H7T10R9Y4R3N1ZU1Y9I6A1Z7O10Z598、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACV6A7O7O10T3W1B1HT2Y10I10D4L10R1J5ZT4R9F6S4G5H3T4
44、99、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCU4W10I7X2Z1L3W5HO5U10W4B6Z9H1Z5ZJ1I9Y3V3S9U6O1100、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。(2006年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCS2F7O1L5S3D10D7HD2W10V2V2N4O8R3ZL9J5Q3B10M4D10K4101、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCP4E8M10I7I2D6Z8HV10S8C7D8N7O3D9ZD7G4M4Z9V6T1U8102、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCV8F9M8T5X7M1Z3HK9P1E5M4T9D4I6ZW7Y8F9F7U10H6D5103、房地产经纪人不能将