《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题有答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题有答案(国家).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACO5S10A4A3C6B10P4HL3I3K2M5L7C8Z10ZO7V10B1C3D3Q6E32、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划
2、、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCH2S9K1W6Q9S5U6HS2K5Q9D1I3C10B9ZV9Q5T7S10I8N2P33、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCJ8D2R7J10D6S3A3HJ6X6U9F2W4R1E6ZX2C2D7B6H1P10U84、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（ ）。(2009年真题)A.参与工程施工和监理B.就施工
3、和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCI6L2U9C8Q2U1M10HJ4K6N2K4Q8P10R5ZL10U8P2L6B8J10A45、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACX7M1N8K8Z8P8D2HG5O5T8T9A6O6J10ZG7F9S5D9D3H7E96、大敦穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 DCX5V1M4M2R3X2M3HU1T7S3C5L7E4I4ZX7D3W10C5Z9U2R6
4、7、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 ACL3S3E1C6C5J10Y6HZ5B5J1V3Z7Y5V7ZN9P8S7P4W10N4V68、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACV2Z1J1V6B2Z10Q7HU1N8G2V3L1T8H1ZN3J5V4E4B10R6P99、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进
5、行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】 ACF5T7U2U3L6B10E2HC1M3H4W2W9P6P1ZC5Q9A6M7N3B5S610、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACH4H2A7L8B3H9F6HK9W8N1E7T3K5K6ZN8N10Q7W10V5K10X711、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响
6、趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCO5D3N5D8O7K5Y4HW5Y8W10Z8Y6D10Q2ZU5O9W3F5K1L7X712、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCM7C1T6G9T3G5J10HQ6H10M7Y10W8E1V8ZU2Y6D10S7G1O7B513、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙
7、反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCK8L5W2J6D9X3U8HV3E5Q10R10M4T8I8ZQ6Y3P4G9Y9C3T514、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCL9Z8X3U1G9Q2I10HM10C8A4Z2H3Q4Z4ZW1Y2O9U4S4P4R1015、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.样板
8、层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCD10Q8A9F1N7U5C6HQ5A9K3T9L8J8T4ZL7S5E6K9C8X5O716、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCG7D8E1Z2H4M1N3HQ4V1A7K2W2F5F7ZC2L1G2A9H6T5D217、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A.家庭人口规模及构成B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件【答案】 DCA4Z7L4O2Y9Y1P9HI4O10C
9、7U7T3F5O5ZF4G1W4H6U8U1I118、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACV4M5N7J4M3R9C4HE6N1T4K7B4W8B9ZJ3Y10K9T9G8A6L1019、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACL4W4I7L7R1B8Z6HR5G10R6R4W7Z7H4ZE9D10F2Y10J5T3I1020、某项目总投资10万元，建筑投资500元m2，
10、若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCJ5A3C9I3E1F7E2HR3T10O9X6D4F3V7ZH1L6Z8L8U5Y5J721、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCH10C4H4A1B9I7Y3HR9F5H9L7F1U7R3ZF8M6M8J5Q3S10F622、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的
11、推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCC4P3V10I9V4V5R3HO2F5W8G2Q1D2N10ZE5X8C9M2G4Q3B223、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCD3P2B6G1I4W2R7HG9F4B4H1V1G6T3ZB7T5F5Z10G1I9K424、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCD1J10Y3D1
12、M5I2Y10HU5R5E7H8A9G3U2ZN2H1Q1I9E1O10M625、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCE9U10D7E5R5E6B3HW9M9Z3Q9J7S3D2ZN9U5C9O6Y6N8C626、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR2Y5Z4U7H4H6X2HZ6V3Q3T8K2M4D4ZD6X10G6D2W2D1G927、选择自然销售方式销售住宅的流程为（
13、 ）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACS7I1I6L8I2R7P7HA1S7K9O1F9A3I3ZM7R9E6A10W8P7Z1028、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCH3R8B1L
14、8Q5H2D8HO9N2W4C6I8F7Y9ZE6L4S1R4E8J10K1029、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCX3R2C9W1P8P10B7HE4C2S5X6P6C8A1ZJ1U5Q7X6C10A3S130、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状
15、况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCQ10C4A5J4A4L5K6HS3G5M7X4O6E4W8ZB3X9R6A3Z1M9O431、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 DCW1U8S7F10U4B10J6HX1I7K10X2Z8L5D1ZI4L10J10R7O9A3X932、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCK7I3P10N5J2U10
16、Q1HB5P1N9G5J4H5F1ZE2H8Z9K9A7O5J333、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 BCX4S9S3Z2I2J6I5HK6X4Q4R4G5T1N2ZR8G10W10A8U6I6P1034、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCK4H9T6B7M5P9K6HZ6U7J4A4Y9V2E8ZS7B6Q10D2D8X4W935、制订推广策略是在（ ）明确后，可以制订后续的宣传
17、推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCQ6Q2B3O1V7W1Q9HR5L8H8E10K2L5J10ZD9H7V8I8U1V7G336、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 DCX2A9P1G8Y3S4Y3HM10B8O8Q2W9H5X4ZK6R9A8C5G8N2V737、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCP9Y9S4S2Z2O2X
18、8HH1Z7G1D10R10V3B9ZX9N6V8K8S10Q6X1038、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCC4K1S7R5P8P3W10HW4O3B5K5H6N4Q9ZE5V6B4S2O9C9W339、女，40岁。近一月来始有左侧舌根、软腭及咽部阵发性剧烈疼痛，并向外耳道放射。吞咽、说话均可引起疼痛，夜间有疼醒现象，临床检查以上部位未见明显肿胀，黏膜色正常无溃疡，服用卡马西平有效。最有可能的原因是。A.非典型性口炎B.三叉神经痛C.蝶腭神经痛D.舌咽神经痛E.鼻咽癌【答案】 BCB1B8N4T
19、2A10W8Z4HA7F1X7B4F4T7X5ZG7K2O10A4A3K7J1040、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCQ3H2Z9N4T10T6L3HK3Z10Z10Y6X7D6M1ZX10H1R1R10O8D6S941、小叶性肺炎的并发症有（）。A.肺脓肿B.纤维素性胸膜炎C.肺心病D.支气管扩张【答案】 ACE8Z4E4M7Q9M7T1HY9I9S6M5S2N5I6ZL6X5U8E7A6Z8H742、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将
20、该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCZ8M4D4J8K6N6N5HU3C1P6V5B5N3T4ZP6N3D4O5P4J3B343、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（
21、）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACU2H3D5F10A1Z2J5HK7A4Q9V6X2E3C8ZA1U10P2Z7Q3D7S544、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCY1O6O10M1U10C1D3
22、HC7Y9L5F5G9D1R5ZA4S4A1U5B1Q3Y245、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCB3Y3N9N1Y6M6H6HD3F5F6W4O7B6O8ZN3P2F4B2S7N10R1046、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCL10F6U3J6K9C8Q7HD2R1E6G3P7N6E2ZL7B9M6T7G9S7S647、房源信息公
23、盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCC2L9S4Y5G9U5I6HE8W9V1O8G6J5K2ZH10I4F8G9M7I1U548、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划( )的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查B.目标规模设定C.外部条件调查D.方案构想【答案】 ACP1C10A8L6G1K7V6HA8U3F8Y1M8C1E10ZF7K5G1T8W8H4K1049、房地产
24、经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACS2X7U8M4K9T3N3HT8U9F8W3Z8G9L5ZS7E7S7A4H4T3Z750、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCZ10S10B3A2S9U3W9HC7J7O10S2F6Z6D10ZZ6T5U2S6D6R7N851、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACL2U3I6X2Q7O10B10HJ1E1R3
25、X6W8J8R2ZZ3X1B7Y6M6I2W452、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCZ8F3R1D3U9R7K9HZ7V6N10Z1J1A5O10ZG1R2Q1N7W8K7D1053、户外广告不具备的( )特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中【答案】 CCD8X7R6E7M2P5Y10HG2G5Z1S8P3D4N8ZY9F2R4R1V4K2G654、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设
26、期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCR7N6I5B5U3U4H2HT6T7Z6L5K6H1O2ZN3I4U5C10B6Q1C955、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买
27、卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCN10K8X7Z2B5F5Z3HA2L9Y6X8E1I7X1ZK8N2L5Z6N4T7E156、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACH3N8S1S9N8T10Z6HK5T2Y5Q8N2X7J8ZO9P10B7W3P7D10E757、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACN4V9B5E3X3J5U3HK5R4F1V3F2Z3N1ZQ8W10V7L
28、6I1V5E858、下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCR2M8N8C3W2M6F3HV1Q3T4T5E2Z3B1ZZ1A5K10C3C4B9D759、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCT5O10J8C6A6I7S1HE5U2B10P1Q9J1L9ZH1R6K4R2X4H2A960、
29、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCA8O10G9A3X2B10V8HO9Z6Z9I1Z6E1L5ZT9E6J7U8I10X9W161、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCK1F5I1O4X1F5I7HI2R8C10H4N6F3K6ZZ3L3W7N2E6Q2X1062、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCT9Y6Y5Q2X5P7Y4HP5G6Q
30、2I5U4V4T5ZP3N1F3R3R1X9R1063、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCS2I8D5A4Z4P1V1HU1Z5I2O3T8P4D4ZH4W2M8L9N4Q10M364、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D
31、.资金实力【答案】 CCJ4P8R1K2W8H3G3HJ7Q3V5S1S10M6G3ZH10V3T2W3H2O6Z465、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（ ）。(2012年真题)A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCZ7O4Q7S1J9G1G3HN8N5B6V10T10D5A1ZY3N1B6P7O6P3Y166、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCG2J2F2N7A3U6F2HE7W2J6P2J3J7Z10ZY10K7J1V1P8K6B867、抵押贷款申请完之后
32、，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCX1H1K4S6C8R8T1HZ4Z9B10Y5X2H9Q2ZL3V4G5F3S5N1R368、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACT10V9Q1K4S10L1B5HZ5E8Q8L10M4N7T3ZY2G5U4L8Z4U6E1069、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况
33、最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACT4Y4E6Z3D7A10S2HM3N9D9H1I4Y9J2ZR10W9K4S10O4H6M670、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCT5H4B8M1X3M10S3HO5R9T4N5T3S7O8ZG4N9Y1G1J6V1L471、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房
34、地产经纪专业知识【答案】 DCN7W6O5F1B1Y1J4HJ8Y3O9S7Y10A2G9ZV9Y9Z5G10O3P8K272、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY1D1Z5Z6F3R2A2HW7D10K3X9N2X10M3ZJ8I5W9N10R1I5Y273、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（）。A.收集物业及业主信息B.展示物业营销计划C.获取业主信任D.签订代理协议【答案】 CCM6D2M2I8J8E6Z7HU7G4J10E1W3G4M6Z
35、G1O5T1O6B6X4J474、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCH5N3Q8E7R6R1G9HQ1G9H2A1Y10Z1O2ZP8X1B3N9H6K9C775、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACK5W2W8B3C6F8W10HG8D10Z5B5L6D10G2ZD1O4Y8Y9E2G8L376、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D
36、.二手经济适用房【答案】 ACD8N2V1U5L8Q7L4HM3T3V9T10T2G3K3ZB1Y4Y8H9H8Y10W977、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A.希望找到合适的房源B.希望自己消费获得最大效用C.房租越高越好D.对承租客户身份和信誉有所要求【答案】 DCF10I10K2O8V4Z9G7HS3K4R5A8K1I4G9ZJ6Y5C10Q10Z5C9T478、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制
37、【答案】 BCG5Y6R9B1Q7N1W8HJ2A3K2J2F1Z10Y7ZN2T1X3C10F6I7N579、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCY6E1H7I4T1Z8T10HG8Z9P5M10U1U8Q1ZX2Q3Q5O8Q2B5O180、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 ACF5U2B1R2W9O10J5HQ3Q3S5D9K10W4K9Z
38、U1H7V2X10O9K5L1081、（ ）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCN9X7X2G3N3M5U1HI8K4M5F3A3G6O2ZV1I1C4T3E8Z8D582、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】 DCB5F3J2
39、E2C1Q2L8HY3N1M4H8P6Y3N4ZC8Z8M8P10K7S9Q983、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（ ）。(2007年真题)A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCU3N10B3J10Q1K10L8HK2B1U1U1N7U5R1ZF2K1W8M5R4P10X384、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCR10U4Z9D1Q10S1M1HK10K2G8D9S7D10D3ZN1V9U8X8T7T
40、5V685、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCM10T8A2F3R4T9D2HE6L3Q4K6W2Q2E10ZP5T4A9W6F4Z8B686、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCK3A4T4U7Z4E6M6HE10T9T1J3W4M1K8ZW3U9K5Q4U4S2P987、未
41、竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCH7U10F3J2Y1N6G7HW2L10Y8N10L3G9O3ZB5G10R4I2K6E2M1088、房地产经纪人最常用的沟通方式是( )。A.口头沟通B.书面沟通C.表情语言D.网络沟通【答案】 ACC1W2W4G5E1Y3T9HV7F5W6O6F1Z10H1ZT9X8C3S8E6R3A289、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本
42、息风险【答案】 BCB5X4G5E6R6B1F8HN2W7Q3I6G9N1B4ZL9I9R8X4U3L8Y890、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACL10E4Q5Q5L6G10A4HD1T6I10I10U4B9B4ZE8I5J1G7L1I5B991、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCL2X1I9R5P7D5M6HA6J1T8G1B2R4K10ZZ8T5L4N2F4S5D492、销售过程中的定金收取工作由(
43、 )。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 CCP9W3Q10U9I6Y2O2HP7L9M2V2P2X8N9ZN1Z9Q5W4C1C7U493、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCN4P2J3F5J1K5Z9HO9B2A8O9Z4U1Y6ZA7C8U8J3Q7T4J394、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户
44、群D.核心客户群【答案】 ACF9Z4C3Y10V8Z8L1HR6M6M3H4Y1L2N4ZB3X9S8H2Q1E4E895、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCZ9C3Z6F10F7E3G6HH1R5O1M1O7P3P5ZT4M10D10L10J1E3S696、病毒性肝炎的基本病变不包括A.肝细胞水肿B.肝细胞嗜酸性变C.肝细胞坏死D.肝细胞异型增生【答案】 DCR9C3V4X6N5D7H10HJ3R5Y7Y4C2Q3Z2ZJ6B4A7S2Z7Z10S997、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCY4O2X1V4B7X3I7HO1S3U8Z1X9T9G8ZY6Q8W3N1L9Q1I698、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCJ10X6D3A5Y6K1Y9HH2Y8P4U9A6W6F4ZT1B3O1I5L4J10Z299、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（ ）。(2010年真题)A.项目