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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX9R8P8R1F2V8V10HE5Z3Y6C8Y8W9G1ZI3T2E4S1B2X6F22、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企
2、业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACS3K3J9P8L1I8H5HL5F7B7L9N10D9Y2ZY5N8K2L8G4N1C33、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX2Q2A4E8A10Q8V2HH3G4T1I10Z5J2N1ZS4Y5L5H8D10C9K14、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU9S2I1G5A6J2A3HB9N9Z10K1B6N2W4ZN8L10J3E8B8U8S95、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100
3、万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ1V9Q9J5Z6V8U9HZ5Z7T8L2D2F8Q6ZK2Z7Q1Q7V9R1I106、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH2L4V1D2S2V4Y4HH8N10B9C9S2V10G5ZM1B4G2H7K6V9W1
4、07、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS6R10E4D2G10N2I6HZ7J2D2R3Y4W10I3ZX2O3I5U4O4B8F88、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCB2I6G4E8V5L2N5HY8X3K3C8K9O7H10ZS6P1P5H6Z8L4M79、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，201
5、4年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ1I3V7Z10M10B4B8HN9T7Q2X8G8P5F6ZZ5W10C6I10H10N2V710、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉
6、，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS8Q7G8S9J6L1H4HF8O4B5O6C8Z7H6ZC5Q7V7T1M3W3K811、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY4X2B2H3Y1E6K8HC4W5E9Y10O2W5P5ZT7A7O6N7U6V5U212、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO7R10L10A2L1R3F5
7、HO10C3S4Y6F1L3U10ZZ4I10U8B7C10R2Y413、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU4S10K9U5I6Y7B4HN7U3T1H6G7A8B3ZZ3A4P6N1O10K4P914、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK8O6F2G1Q7J10V8HR2H8M4B5K3J5X4ZB1F7C4H6V8C1V515、签订房地产经纪服务合同的
8、主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW10E1G7M10P8X7F8HB9J8N7B4K10U8Y2ZT6J7Y4M4B7K7T716、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI8P5P3C10D3P10Y10HX7F3G8A6S9Y4U2ZW2C3O7F5O6Z10T917、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG3F10D8A4
9、E8F10J6HK6D6H8E7P6Y8G1ZK10D6Y7M3S9W4S818、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG7C7N4M6Z2H10K9HE1E6F7B8Y6C1I5ZP6L3V4S10S1X1N219、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW4Z1W9M4L3W6T9HJ5Z5A5J8M1G7C10ZI3M10E6R5L10Z1S520、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存
10、量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI4U4O4X10Z2C9N8HZ5V9D8C10Y7Y2E10ZM7B9P6W3T3X6H121、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW5U6O8X8V6K5Y5HI9B10V3A8C8C7N7ZS9R5E5F9C5F9E622、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协
11、会【答案】 BCU3P3C3N7Z5J7B10HB10L8Z9N2B9D7J4ZV10N2O7R7B10W10T123、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW10M6J3A10D1S5K4HP2Q4B7X5S9J7D1ZI6K4Y6Y5P6D6G524、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC6S9N2O9D6P7C4HZ9W2A2S6S2Z10W10ZL2W10Q8H10F4L3B525、签订房地产经
12、纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO5P10A5R10N6L7Z7HK8E1Q2C2D8M10S10ZG3B6A1D3R5Q2L326、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM1X8D6C4W8Z3Y8HT2H1Y9O9R10Y5S7ZX4I4K5O4L6V5U627、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK1M9K5U3L1P10H9HH4N10P
13、2E3S6E6X9ZX2V6T5P5Q10U6Y628、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH2T4E9B6O5M9M5HC3J8O5D7X3L5M1ZU4T6V8Y10M1S1F129、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记
14、【答案】 DCU9Z4C8R4E4B6Q9HS7Z8X7B8U4K5G8ZJ2H1Z4B4N6W1E330、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO3S8O4J9T2P7O9HM1V9B8P6T2J9C2ZI9D2A3T4B10L2F531、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY5N6
15、U6Z2J8B5T5HA1B9M7D3K5B3S4ZP1C2P2Y1K7L9Y132、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC3R1J4P5K3D6Q6HS1V9K1B7R9O7F8ZW10B10U1I2Z8U7W933、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO3A3J4U4A10P3V10HI10H5A2Z2P7H4M10ZC9L6K1W6K1E9N834、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一
16、次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI4P7O7X6Y6X7Q3HM3Q4J5A9F1L1P10ZA5I4M10I9K2
17、M9F335、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCT3O10P3R9N9K5R5HA10G9S3D6E10F3U1ZZ8Y10M9Z10S3K5A736、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY4K3E10M6B8N4M8HS3M7J4O8H1F2I7ZK2S4Y6L3I10Y2A437、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供
18、水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC6C6C9C2M8R5X8HX9I10R2T2L9S1O1ZL10U8Y4O10P2N10M538、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB1R10W2E1A4K8O1HR4O1Y6X8P10R4F9ZM8I6J8X9M2F6A239、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定
19、佣金【答案】 ACJ3U7R1H3Z10D3L4HL5K1F3T10L5E1M6ZW7F9I4W2T2E7E440、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB8C7T8N10Y8Z2U5HA5X8R3X10J8G2M3ZQ3T1A7Z9Q10K8D241、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供
20、主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW2C3E8Y9Z8K9R4HF4I6S4U1Z7Z4L2ZE10R4B3B4S9I1P142、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV9J10X8K2X7X5L8HI9H3Q10U7O10P10T7ZY10V7C2X3S9P7B343、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCJ10J6Z9R8U7D7E2HS2P7Z3D7M10Q4J9ZO3P1H3X4X9T3B344、下列选项中，符合房地
21、产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU3K8B10S6G8T9C9HI3Y6L6A10Y5Y7V3ZN10N5F10D5C3Q1V745、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH9I4S9A9A1K3O2HW1
22、0T5C9D7U6A8N3ZV1E8V4A10U8L4X446、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCS1N9Y7U1E3P6H3HE4L2D7L4Y7P4L8ZG8F8K10E10K8E2B847、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS3R10Y2K6K5Q4T5HK1U10Q7E5H8W9B10ZS7C4R1Z9T10B8G748、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间
23、的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK1B6J6C10R10E1W10HK5S4S7X3N4L10C2ZJ5A3O5L9H5D3B849、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD4S9M4U6F6Y5H7HN3X1Q4Q9M7L5V1ZA5C5A4T7G4Q6C750、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR1F1B7L9X3V9H5HK8M6Y5E5F6W9G3ZT3P7X4G3L7B7
24、A551、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV9B8D1U6R7Q7F9HY5R1D5P8I3L7T1ZX9C10X2J2K5H7L552、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE8O4Z4E8Z6L7H3HP8L3Z9X10A1G4X1ZX9Q10L6U3A8L4N1053、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A
25、.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT1K6I1O1X5E1L8HI5N2G4A5B9L10S5ZP1I1H8Y9G10C1D1054、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK8S7S5M1X5W8E7HB6T5E3S6C10B8A1ZK6N2S8K2Y1K4A1055、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC3Y5X2D2X9D8K3HY5U2
26、V2Z5Z6F5F10ZT3M1P9C2K9G1C556、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN1G5X8Z3E4Q6D6HX9H4L1T1I2U6B9ZT9V10Z8U6V9Y9F157、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI10N9Q5Z8A10E7V8HH5X2J8F7C6P2S6ZU7A4K8T5G8S2A458、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A
27、.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS2G3E4O5W9R3E6HE10Z4O8Q1Q5H9K9ZC10Q10A10Y7H2Z4E959、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL10F9C2Z7F7B2B4HG1L9B10E8H3N6O6ZE3D6F4U1G1G9D160、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW9J6B4T6H7D1F9HV6T8C7Q9H10N1J2ZM8A5H4H3G9M
28、3K461、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ7S6K1W3H9W9J5HV7C3G8G3T7D3I5ZR7Z4L10V10Z6O3O262、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服
29、务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU9N4K8F8S1A6N9HV10B10C2Q1D6N6N5ZT4N3J5C3Q2F10N663、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN8U4I3U3Y2Y3U4HZ5Y4O1H5C3T1B9ZX5P6A4Q9A7L7B1064、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除
30、合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV7F5M2C3A6Y4I9HD5C3C7G7X7P1E2ZA5C10B8T8Q1J6K265、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE10S2O4G3U3F1N10HJ10X5T7O6A4H7G9ZA5N7G2K3G8X8M966、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B
31、.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS10M3G4Q8G3P1G9HT1B5M10V4T4G8M2ZS4D4F9M5M10Y7H467、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP6X2A5D1F10R9S7HV9C3K10X8T7Q10S9ZY10X3J5J5C5F9B968、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCK4C4D1H6M8J6D7HX3M10G2G5V9T8X9ZU6I4W4H4H9E9H1069、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同
32、约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH3A8F2Q10T3J1V8HA8P3D5A2J6R10G1ZT2C5O2V6S9K2N770、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK1B5O9O9B10V8Q6HE10S5E9P9T7X8U9ZP7Q5S8W9O2J7G1071、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经
33、纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN7K5U4P9S6U1Y8HA7V6S1P7H7X9N9ZL3N3S5Q8L7X5P372、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用
34、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR6Z5E10B5M3U2Y2HW7B10U9H8F7Z3L9ZS5H10F1A6F9K1R173、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
35、A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL2F2H8F4O4D10L4HW5U1C10X7G7A6H9ZA6E5K2O10R8F1N374、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ4B1K9R10K1Z4Z3HF6X6Y5J5A10O8Y8ZG2P6K5N1E1S9T575、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ7S7H3F3A9D2U1HG4R9J8S5F2L3D7ZT4C4F6L2I4H6O476、房地产交易中，客户对（）的排放较为关
36、心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ9W9Q4N7A5O1B7HF6D2H2J2F10C8W4ZO7W7G4H2Q5G8W1077、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB10K7K6T9Y10P3I9HY1C2X5P3A6Q8R4ZY4C2X7M9S9Z6Y278、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA5E9B2M8S2I8H9HN1Y1E1X8Z9D3C1ZC8W4E7G4G6S9K579、某企业甲产品的实际产量为1
37、000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1X10S7B10N6W3S6HR7Q2D8Z9G7R3Y2ZD6F10S8D10H7P10V680、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同
38、，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO8M5O1Z1G8Z2L3HZ1X3Y2M10C9W4F7ZR7A4K3D8S9T3D681、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV9B10V9A9I1P8
39、X3HL9U1V7X1K2J1U3ZF8M10V8E1G8N10J482、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE2V7Z8E3K9N6P8HN1A6P6M5F2S2B5ZL1A7T4Y6E7P8U883、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；
40、卖方：本人，18岁【答案】 DCH4F7U9N2Y3E7B4HK4Z7L6K7J10J2B4ZS10Q9X3X6U2Z1H184、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACY3L2W2U10X3J3A10HM9B9V1Z8H4R6Z4ZT3B5L9W3J1B2Z185、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR1K6I5I7A1N2F6HQ8D9D3N2Y3O8U1ZB6J4N5M2U6W6S
41、386、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA7V9W1D1S4B9S3HQ2P1L4Z6O2B1P8ZM9O6J8H4A5U3P987、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT8L8G10A4C9B2O5HI2H6S2V7S4
42、B10M3ZD7H1Z10B9X10O9N288、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY7D9G8X8K7S9L8HO2A8S7H9X8I6C9ZT4Z10E1Q1C9D6P489、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK1D7F7D10Q6P6Z6HD2G5H2V6A9M6M9ZA4Y8D3P7O3L10Z590、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登
43、记【答案】 CCN7O7C10N1M9I9Y6HZ2C1C1N3E2V6R2ZX10P10R8F7L1X5Y591、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP1A9T6S10Q3W1X1HY5A2W7J4P1K7T9ZM1S8O5O10P1N2X592、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH1L7J2V8M4I3J6HT7C7A6H10Q2M4U7ZA3Y5Z6I5A2T5A893、有效房源信息的构成要素通常包括房
44、地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ7R6Q2G8U9T4O5HC3W5U7W3N1E2L2ZZ10Y5K10A8P1Y6J394、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI9F4M8X8Y9V5O9HG1F8P2C5A1C2Q8ZH9R1D6W4U1O10I695、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI8M10B1S4Q3L4C3HA2O2N6C9P10V6X5ZD2E6W10L7I5I6M496、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE1S2G9M7I3Y5V6HG5W1N9B8G10T9W9ZT2O3V5N6Y9F10H497、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF5H4G5T9Y8I4F6HZ2V1M3Z2B10K2H1ZC4K2R1Z9U7T9H10