《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附答案解析(江西省专用)5.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附答案解析(江西省专用)5.docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCN4P9U9S1B4A6G5HG5H4W5H6J6R5G6ZH1N8Q4U9U10E2N42、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACJ2V4E7I5G8A9P6HI9O9T5D6V1G7Z10ZD5K8E3K9J9L3P93、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着
2、限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACA8S10T9R5G5L3V4HZ3L6S9O4E2E6M5ZY5J1M8I3R5P9V94、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCK7X4B6X8L1C2X8HN8X6C10Z7Q5V7L4ZQ
3、2X6C1G10S5W5W75、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF10A5N4G8E1G4H4HL4I5U3Q1I3Q1S5ZU1T3X5J7Z8T10Q36、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACD2Y10Q1H7X7V7P6HQ10P9A10J2G10T9Q8ZX6Q2A3B3B9P1V37、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度
4、内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCH4U4H9Z7V5T6C9HY8I3G10Q10E6Y1W6ZW1G10Q9G1C9I9J98、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCZ2Z4C7Z4F1P8V8HQ4N10A3Y3B8C6I1ZG1D8X9Y10S9P3W39、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承
5、担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCH2A6D10W8I5I4I7HL8S7C4A9Y4W8X8ZE2Q5K4B7V8B5R910、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU3T3A9Y5X8Q2S9HU10R1R4V9G10Q10D3ZZ4X1G7Y8F10F8O1011、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCP3T4H4D3T2W6Q4HE6Z9X1U8E8H8S10ZY7L9Y9J5P10O5C912、（2012年真题）国有土地上被征
6、收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCU4C3Z4C2S7T5V7HH5D10V1F3T2B7U6ZA9G10Y5O6H5V7E913、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCQ1C1Z8T5O8F10N7HD1Z10L2N3A9J1Z9ZI5K6M1L5V6V4G214、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACU3Y9N5I7S7M7R4HO4L8C3M6J1Z9A2Z
7、G1O3T6W8U3S3J215、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCD1K3E9F6R5R9B4HQ1D1J5W7R10Z3M6ZE10B5R6A8A1F6E616、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCW10Y4Q9Q1N5O3M1HG1X2Q10O1T8Q3P7ZL10M4T5Y6K9U4Q1017、以划拨方式取得
8、土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCB7X9O7H1P4O4M3HA4Z1X8Y7R8G1Z6ZE2Z9S1B1S6D6D718、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCB9U5G6G6W8R4D2HQ1X8E8W9M7D10K9ZP2H1G8G5H1M8B719、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
9、B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCL3S6G8V8C1H4Q3HS10K4Q1V9L7V3J7ZJ5E5E6P1B1Q2A620、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCH9V9L5Q4Q5E8Q10HH10V5L5C5Y7U2D10ZR9J9
10、E8H5X2K10I1021、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD4M7Q1F6W5S6Y7HE10K7R10H1I4K7Y3ZG8V2D4L1I9M5F1022、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCA1K2K3S8Z8P4S9HY2X2D2H8E1J4Q4ZC9D3I9B3
11、Z8F5V623、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP9P9J4V2O7Z2D7HV10L5W8Q10H7R6Q2ZW5H7S3W10K9G8C324、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV10Y2L5I6D7H3R5HC2K10S5B6F3Q2A4ZM1A8M6J9M3B5R925、某房地产开发企业
12、2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCQ5Q4H10D6Y4J9W7HT7C8E6W6S4T1K9ZK7U4H10V6P6D5R1026、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG1I10M1A8B7I10A3HR3Q6X2E3G4P6Y2ZX6K8Z5P7O5C2C327、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C
13、.箱形基础D.桩基础【答案】 DCC1X9F5B1R6I6A5HV10B4M7S2C1X4H10ZF9A5G1G10H3C1M828、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACV3W7Q3P8J10N8Q3HP10S2K3B1I7A2Q3ZV1D3C4W9F10T4H1029、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT7Y9G8B2O9W2Z7HF7F1A10V10K3W7U8ZM6J8P9
14、S2X10C4I830、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACY8C6P2I3L6S10D1HQ7I5S5V7C2F5W8ZK6M3R3I6O5J9F731、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工
15、程投资控制【答案】 CCO6Q4G4M7W6V10K4HD5N4D5A9E1T9D8ZE10Y1Q1I5B10G5L332、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCF3Z6Z8N1W1T1N10HG8M8D3I4T1U9T2ZT9A7Q7R5J10F4N933、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D
16、.风扇【答案】 CCM6T1E2Q1O9E4E7HA5Y10R3Z1J4M1B10ZM4X2L4Q6W3Y10H734、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCR8C9G7B3U4R1H10HY1N6W2U8Q1X3W2ZA1P5R7U9N10L6C135、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCH5V3U4P6T1Y2O7HZ6Y7B7K9G1O3D9ZT5C4F8W5B2Z1U736、房地产买卖（）。A.是指
17、房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACE6Z4C5G10L9A5J1HV9J1N5F2R5N10Q7ZJ7M3F7H5P6V9P337、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCT5Z4T9D5K7Y5K2HD5A4O7N7C9P8G7ZK
18、10O8R5N1F10N6R538、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCB3P1U2J1G4D5D6HI5Q3I7G10R4I5P1ZV5J6Y4Y5O2N9T139、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCA2J6J7F9H6H3A7HM5U6S6Z6B4L10D2ZD6O3L6L5C3W9L840、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租
19、期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCG9X10P9P6P2L3J4HY7M10A3S3P2P1F9ZK8P1I2Q1C9E7G941、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCF2A8C1O8H3K3J10HC9O1U1Y4J6S5W10ZJ1C6W2A1Q6W8A242、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功
20、能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN6E9Z9F1Z1T2H8HH5H8M8Z1P6I4Y8ZV6S3U1R3X4B9B343、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS2Q8T9U7D6K6W6HV6M9P8J7O9M4I3ZM8P2P5Z2F7Q2J444、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCM3W8Y2K2L8S8W1HT5P8K1O7R9X5S2ZT8H9J4G1J2W4E2
21、45、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCD5P8H6R5M6Z3H2HC9T2Y6F10B3S7D6ZZ7B9S6N7O1Z9C1046、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BC
22、H7N8A7X2X1A4S9HF4N6X3B7B5I1L4ZB1R9F3L4L9F1Q547、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACE3Y8R7E9M8E5E7HZ2S2X5T9Y10Y2Y5ZU9A9F3O3P7U8F548、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCW3T2F5F3K10F4U5HX2O4N5A
23、1M5U3J4ZR6A9F9M1O1I7M749、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACA8J9T6K5L1Q4N3HL8Q9J1O7Y8A7D10ZC6O7F4Z2G7I8M1050、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACE7H2L4G10M3U10
24、O7HJ2X2V4N2B10M2X10ZW9B9E9J7X10H6S951、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT1P4B5W3Q8R1U6HK6K6U5I7N9C6Y3ZW6J4B4H4M3X8N752、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCP8H3Z7B5Y10F4U5HO5I5G1Y4O6X8S10ZU9Y10M8Z5J6H9J753、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋
25、混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCL5D5K9A3M7M4K3HL4O10O5W9Y6W1R5ZM3Y9V2X2N6N2C354、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】
26、CCR1F10B4F3P8E6P2HJ1E9P8I4E4L8F6ZH2M4R9Y1J1Y10H555、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCL8H9X4Q9T4E1H9HN9G4B4Y7F6Y10J2ZW6P6M10C10H2N4R556、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】
27、BCF7H8Y6L8B1Y10F1HW7Q9M3H9O7R6H7ZF3M8P6A10F2S1N657、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCB8Z7W8S5M9F6Q8HW9G3L10P5C6P3L4ZF8J7Y1Z10R4L10L258、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCX9B1X1R5X7O4K4HL4Z8Y4E5Z8A2Y4ZU4B5H8B7F7T5S1059
28、、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCH9J5E10I10G1R5N2HD1F4X10O1V7G2J8ZV1H8C4K2B5H8S360、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE8E8B5R4S4N5P2HV3H8A1Z2G6X10K9ZL2H1U8T5L1F6U661、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万
29、元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCF1M8E2P3N5X5I8HB5A7N10G10L1H2N7ZA8H7L8G10O1U9D962、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR10R9K9B7O3U1H5HC7T2K4E2D5X5A8ZR5X8A8Q9B1Y3H563、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律
30、与需求规律变动之间【答案】 ACH9E7O6F10T10H7Y6HS10E4R3P5V1G5E10ZF1U8B7U3F3N2S1064、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCL10Q3Z9I5Q6I4R9HG4P6C6J8E10N3B3ZX8R9R9P5P9F2X165、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCU7P4D9R3Q4H5X4HI9Y10
31、O8B9Q6O10A5ZM6M1X3F4Y4L10N366、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCT4K4Y6D8L9E8G1HM10C2S9I6E5O4A9ZK9P10G2R3H6P4V367、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、
32、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCM7L8X4V7K2O2C10HL9X9H8R4U9O1I10ZF10E2T10P2L7Q8J468、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCI6S1D5V10K2C6R8HA7A7U8O10Q9K1R7ZX3N9G6O5H5U10R169、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋
33、征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACK5K3A10X7E1H2L5HV6F9Q7T7U8I4R4ZZ5O4W4F1F4D1C870、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（
34、）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCB8M2H2Y7Y4P7W4HY6T7H5K7K10U6H6ZG10T8Q7A5W2O2B671、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCU3M3H6R1C9V6Y1HU1Y7A6S6X6A1S1ZK10E2B3X10N5I4K472、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ3J1O2N7W9J2S6HM10M1K2U10X4X10L2ZB7S4T10V
35、7R8U10G773、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCO8K1Z4M9L5K9J10HZ3O8P3N1Z8R7S8ZK3W2D8S2M10K4P574、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCC6C2S1L5Z8O7G2HH1Q3H5M3M3G9Q10ZI2U8O6I5T5P7C875、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000
36、万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU4A9Q5B8K8M2R6HQ8R7B7F1F10G1P9ZM4P10X5M1L1B3U
37、376、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCA2B4O9M4V3C6E7HD1H10V9T7H5S9G7ZE3M6K2W4A1Y2R677、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCO8Z10O5V3J5Y6R8H
38、A3L1O9G9D10D5E6ZC10E5S5I7P4I5Q978、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACN1U4Z5T5D6Y4J3HH6M10C6I3G5O8L7ZE10W8S2M7S6R3W479、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACZ3V2H1Q1C6N5J5HS8Z8C7N1
39、W5Q4I1ZH9Z1T2O2Y8H6C980、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCR4C6T3T8S1P2V6HM3U6F7U8H3P6X2ZV8O2U3F6E10X9S881、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCC8N1K8N7T6D6H10HZ10Y7M1H9B9R6A9ZQ5D10B3K8K8O5K682、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%
40、B.7%C.10%D.15%【答案】 CCI9E3X5X8D7E10Y1HS1C6A3L3W7E2S10ZG6L1E10H9J6Y10P783、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACD3O4C3I4J9X3C6HD6H6B5Q5U6J9W10ZV7D4E7L10X7J6Y884、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计
41、工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACD1W10E1Q6D2Q10D2HA10A6N10O2B10P10S4ZR10L4A10P2E4X5C885、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累
42、进税率【答案】 CCZ3V9Y6J6W5Z10A9HG7C10I9P10J9J9C4ZQ3V6V6Q1B3Z7Z986、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCR9N5B5B4Q9O7Z4HX1U10E1Y8H9C4I9ZZ9E2U9H3J10A7N887、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCZ5Z2C4I10L10G9V4HV6G9X9G10U3S10Y8ZA1J8O10V7L1K1X688、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产
43、权人D.房屋的承租人【答案】 CCI5A1C1K6M9E10M2HL9D3D10Y3Z6K10K2ZX6O5X2A10X6Y5C389、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCZ3R7V3P10B9F8O10HQ1C6S3Y9G5L2G1ZO9E9H5U2V8M7L790、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCC7P3X6U8J9N2V3HE3
44、T1Y8G6W10B5S1ZV2X7O3N10T9A7H691、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU1X10N5X9A6L8G6HE8K9U9M4U6M9M2ZO4X2V9B2L6G1C992、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出
45、租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCQ3A10B2I1B1J5N6HR5B2R5N2N9K4X10ZE4H4N9Q9P8X2Y693、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCP1B2Z9H6T8L8H10HP7S6Y1Y7D8W2R1ZD7A4J8J5A1C4N894、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCU2M4S8