《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题a4版(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题a4版(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCC1C8M3V1U2N9A10HD9F3O1N9C6P4J4ZM2C2B5Z7A1F2J52、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCK10G8M4L4T1K7J10HQ1W6L6Z8H5Q3J10ZM5A5E5F7S2M10U63、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻
2、D.大量失血【答案】 DCB10P1P7Y3I3O9B10HD7M2H1V8R5J3M5ZT8B10Z6X7J6J3K64、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCQ2I4K7G9I6S1K6HU4B10R10J3J2C10T3ZH7F1P4Z2A3X2P85、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY3S5C4B4J7U3G4HJ7H9F10
3、B7C9I7W3ZO4I10B2P2M10W9S16、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCP1S8W4W2R10K3E1HJ5T2C7Q8M5T1U3ZM6M5A6X10K9Y4Y57、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCU8B1E9F
4、3W10V1V4HM7K3P1Q10K1I2F6ZW2B9H10A10J1R8E38、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCE5D9Q5A6X1S6Z1HM4J5P10Y4F9P2I8ZU6U7L6A9T1D7I49、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCY9I9D5S3S5E7D3HB10M7C10M3E6F
5、10S4ZL10G4C2G10U2Y2I210、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACT1U8C4E4D2R3W6HP2J8W10V4Q10V5N2ZJ8B2T9I1G1N9J811、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE2G8Y9O3N4H9Y6HI8N7P3F3B10B8A8ZZ1H3E3L7F8
6、B4J212、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCH4P7F4V6G4W2Y5HA4E3H8L2G9M7E8ZN9L3O8G3C6U1P313、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCA10E9N3M10Z1Z3Q2HL1R1L6C
7、4L4J6N4ZV6X4J5M3A9M5E114、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH1S7R5I2E7P9W8HD4K5B2R8D4L3U1ZQ5J5X5E9W7G7E615、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCK7H6Z4Z4F9G2T3HW3Q10S9B3H10S8C2ZJ10T3M3J7I6G2N1
8、016、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCT10N4Z7N5Q9I8Y3HZ4D10O8U6Q10K9Q7ZI5J8S9W9H6G10S717、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ1Q6O3V10L4Y9Y2HL1C3C10R
9、8A3P6H5ZB8Y10J2T5D9W1Z518、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCF8B2S9F1I3V5I9HZ10R10U8Z1J1G3G4ZZ9O5A8C9K4K5C719、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACD1X7T7T2A9E4M8HD7L4K2L9E1W8I5ZI8V2D4P10Y1M3P1020、越接近（ ）的发展
10、速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCJ6L1J7Q9T5L4E6HY9E1U1I2I10L9P10ZL1R3N3P8K6M6I921、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCB7F5P3U1V7N7J9HD5H10W1Q10K2C3E6ZG4K8O5B2B2I2Q222、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该
11、部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACI1M3Z8R8I5M6V2HS3O9J6E4P6N2A4ZG3Q2V3V4Y5A1A523、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCM7A2O9D2H7G2Q10HH10A6M6S1L9Y1S9ZK2U9R4G6C2K3H824、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率
12、为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCS6L6Z5V9T6W8V8HT4X4Z4T1E10M10T4ZO1R8M9N2S2I5T925、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCC7L
13、9K10F10N6C1J1HP8F5R7Q6R10R10P4ZI1I2A3X5N2L6L826、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCN6F5X7P2X7N1N3HT10J6M2L3I5F10B6ZC3L8P3P9S2Z1T627、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可
14、比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCN10K3R10X9Z2F10N9HD10V10W5W7L5H3P7ZF8S5K4J9Q10T7J328、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，
15、则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCI7A7S6L7C10U7A3HD10B5Q7E4N6K6I1ZP10P6T1L6H9M10I129、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACH3L9N7E6J7A1K4HO6Z6P1V9D5M10N1ZH3B3O2U5V6O7B630、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，
16、2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACP3C8A1S5K7N9K3HU4R8V5L9F1U10V1ZN2S2M2B10C7T5F331、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCK4R7F3C9H10Z9W5HN3M4W7K5L9U4Y8ZE8Q8O6T4E10R3D832、 下
17、列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCB1A8E1J3E5O5V1HP1Y9J5G3L10E4K1ZV2S3I2V4J8Q5U333、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP10L8Y7H10S6S8B9HC4F7R7U9Z5J7E2ZQ8P5V3G2I4E8Z234、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCH3V8F2T4I6A8H3HB4H7Q5K10I10F3R4ZA5F4Y2J1
18、C2E10M935、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCY8Y6R6W8M2P4G4HV4F7I10W9K5J2P2ZJ6C10N4Y6J2F6D536、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCU2M6K2W3Z7E8G10HY1W10O4K9P6Y5Q8ZB3O9O10G7D6Z1U237、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可
19、移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACV3L5O2S3X6V2P3HG1I2W6J4U9C8G3ZA5P8S8X3N6F3I238、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCQ3C8H5V5V9L9F8HV9U10G3W7J6W8L9ZG8N6M7F10N6V3Z739、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.25
20、00B.3000C.3500D.4000【答案】 BCP7M6A1J7P4M8L6HR8F9Y2Y6U7F5J9ZY10X10I8T6N3Q8D1040、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCC4W10J8D8X4S2K1HA10R6L10K5N1D6S10ZL7S6B5F10T3S3M841、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改
21、造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCR3J5A6E10M2F5B4HY6O8Y5A7A5I1L2ZD7X1Y2Q4I9N2G642、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCU9B4W3Z6C4A1A10HH8M5Q3H9H5W2G7Z
22、T1G4F9W10W8N2Q643、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCT3R9A6F10R7V7M5HB3T10W10X5B2I9K7ZJ4H8A4E7O8W5M744、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCV1T4J7Y5R5O9P9HV4J8J1R2Q3Q9S3ZQ8R8F1V8C8L8K245、若
23、价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCD8D1F2B4K2A8N9HA10Z9A8D9C5T6G10ZB10W7R8J7J6U4W546、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACQ4H10C9P8F10W
24、9H7HG9W1H7C6M10X7M10ZR2Q10O10Q7X9Y1I447、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCZ4B9Y2D2U1K3B6HN8Z8N9R2G5P2P10ZV4R9Q3H7V6V3D648、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCG2V10X4S10K4L3Z9HB1T5C6P10B7S2P5ZF9B7W4C9N7T2W449、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价
25、值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU6E1B1P5K3V4A2HC3Y7H2A5R3Y2A1ZU6G4U1N9N2R3S850、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCH1H2B1X4Z5J7F
26、10HN4W8Q10H1N9G7S2ZT3Y8F1L7E4V7Y451、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCC7C7E5J8H10E10O3HC9D1T6P4L4M2L3ZK1H3B4B3D2X9E252、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO1L6Q10W5F1N6W3HG7E6B4W3N3Q9V2ZW6M5V10U1D3J5A253、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACK
27、1J9V6L2A8Q9P6HY3T3E1L5Q1B7L2ZW6Q9Q7D4S10C9C254、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACS10K4H9J6S3H1T3HM4X10G6T10W10B8Z7ZF6N10S2G1E5H7I555、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCI5O4Q8U9S4G10J9HL3L1P9I4Q
28、10G10Y2ZT3G3L9G7O6S3D556、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACT6R1F6L9D9O10J8HI6P8S9L6I8P10B1ZZ10J2L3I5G10O6E757、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估
29、价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB3R9U8J8I7Y10R1HQ10O3F8K7A4V5M6ZQ8Z3G4O1W3H6I758、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要
30、用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB2Z5M7U5X8X9P6HG9E1R2W8I10J4G2ZK8Q6R5Z7I3Q9L1059、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV7H2V7Z1U8S9F4HP6I5L4Q6R4L8M9ZI3I3U7E2H4R1F160、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCF9U5O1J1J7F7I10HR1Z8C10L6G1
31、R2R5ZR2O7P2N2V4C4T861、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC6O8W9N1Y5E1H10HT3W9T10R8I9W10O9ZI9N6E10B3B3I1G462、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 C
32、CV5B6G7M7S8P10J8HR5Z4W2O6C3E8F1ZP2A2W10P8M7S9F663、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA4H7Z1E10Z6T2W1HX6E2P7M7W4I8Q4ZA10D3C4D3C8D2S164、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACJ9V3I8O8A2V7W9HF4B5V4E5F7T3Z7ZH2J8K4Y9K5J8R365、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCE5V2C5B3C3Q3H7HV9
33、A5Z9C7A4E3P4ZV3O5D9B1F10E2H1066、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS5J7C7Y4Y2P3X7HP3O10K10Q6B5L8D3ZD2P5S5T5F2L2N567、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCD3O9E7H10K10M4Z10HI2M7G6G7S8J9N8ZD9F7L4V1R10W2W1068、某住宅
34、房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL7T10W4M3W1U8Y3HB9S6E1F2U6U10Z3ZJ5K4G6V1X2M1P369、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR10A8T10O4O1Y7D2HK5F6X
35、3Q3G2C4M5ZW1F4U10B3S1V8K470、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL9F8U5N7S5Z5R5HR10C8E10K3R1U5P5ZG2A3R7R5I9T9O671、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.376
36、7C.3041D.3500【答案】 CCF6E9R9P3Q3S9E2HA5U6M7S1N6T1T10ZW1Y9F1I3Z6U7Q872、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW6Z6I9U6Q9A4Z6HW10T3K7G6Z2J4W8ZP8U4O3Y7L3T4L873、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCK7V3L4G5
37、F8L8N7HK8I1O8Z2Z6J9J2ZF5A3T10B1N9L2T874、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCY7R8S9S3Y5L6U3HU8J8M1J6S7X2Y9ZN7I9L3T9S1V1J575、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCT7N2E7W5R7N3V9HL9J6E7F8T5R2N6ZH3C5J3F2R7T7G776、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投
38、资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI5X7F9X10Q6C10Q3HR6N6G4Z4X6O1P9ZZ8F2L1T7O2C6G977、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB3N2P3T2P7Z10B5HW2N7L5J7W3J8D5ZP5D1S1J7T6E8K778、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，
39、估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCS3G5T1W5E4V1N10HP1H7L6O1L3W4Q8ZZ3Z1K6M6U1W10F479、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCK5O7S3G1L9X9Z2HN4X9G10G1P1V7G1ZV3U3F2D5J2Y7B1080、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.
40、原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCC8L7A2L3H3J2F2HN9Z6S3V1T9L6F9ZR5L9Y5D8C3P5Q1081、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCO9L9Y5B4K2W3R4HA2H2P6N5I9G5T10ZI10C2J10Q2L8U7I482、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCC8I6S3R9X10J8O2HX8X1X9R10E10O8Z8ZE10Z3D7S4J5G8Z283、数学曲线拟合法中最简单
41、、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCU5T8T1D4W2F7N5HM6D1J3S4T3T4I1ZS2U3F4P7A9J5D684、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI3T4K10M6I2
42、T1U6HP6J4X6J2K2J2U2ZC8L6Z2X3D6P5L885、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACY1H4W5X8X6Z2X6HK5Q1D10H2K5I8T6ZU4F9K1G5X4Q7D186、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCZ3W9G7H6O3E10Q3HA9K3V4C1
43、0I2B5J2ZR4E10B2G4I7V10W887、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCX7D7N3K6Z9O8F4HA4P1Z2K2R10L10K2ZK3J2W3Z9K3N4X988、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCK1Y7Y8D4D5A9O1HZ10N10X4A7L6T8F9ZQ8G3U10Q10Y5R2K689、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数
44、修匀法【答案】 BCQ8B2M9N5J4X10J6HZ7A4H10M2E1K3K5ZD3E9A3L7G1P6B590、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCC4C3T10K8B8S9W6HW8N8T2C8Q1S6O8ZX10M5L6W6S4Q6H891、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCK4Z1N6Q8L8R10C10HU5Y8P1C1K7D10I5ZE1C5M
45、10W9N9D6O892、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCA3Y3W9W3J1T6S9HK2A9G5W3X6H10G2ZC8Z1J3V8A5M10P993、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCQ1Z1P5F6F5E8U7HO5N3N5U8N5B4D2ZN8Q9N2Y7W8I5T594、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时