《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题带解析答案(辽宁省专用)40.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题带解析答案(辽宁省专用)40.docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT3X4Y6D2H3R8J8HK10K3W2O6U5A5Q3ZF2G9E1X1M3G10G92、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK1L7L4F5B1X10A9HJ6S4W5D4Q5Y9M3ZL7G10I9U8S5E4Q83、消防电梯的常用速度
2、大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ7U1D5Q9X3N5Y10HI8P4R10N7X8H7G2ZB5P3R6C9I9U9C54、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN9Z6L1F1F9T5X7HW1F9X3D1E10J8Z8ZW9J1L7R10J2A7H85、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP3W2W5I8L7E6H1HN1E8Y5H8U9T8W9Z
3、G8H2W7J1J8P3I26、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF4Q5Z4D7M8Y3I1HO3Y10D3J5Y4L1N3ZO2F2M6F5H5B6K37、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY1M6G2Y8B6X4O4HZ2V9W9J6D2K8N7ZJ7A1X7N4E3K8L38、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记
4、备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC6E4Z10W5S6R5S6HQ2X7U2W1H2G4B8ZN1H2P2E6O2V9E39、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于201
5、8年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ9C8R10N2X2L2U10HM10Q4C3V10A5F7V5ZL4T6P1F5E9I7E610、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK8G8X2W2V2B4X3HJ10V6U9S7Q4Y6I2ZC10H6K10T5G6Z7H511
6、、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP8G4L8S3S7K8Z3HC3O9Z3A2B2E10J8ZM9I8P1T9E8N10O512、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ7E10M3N8V2N2V9HP8O6J7X2D2Q10J7ZL2E9E9E5K1P4J813、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合
7、同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW7O6L6G9N8E2A6HA6Q7R4Z3D2S4U9ZA1K1X7R1U10D8Z714、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT1I4W1A8K4X2N10HY6X4G1L5M9F5S10ZW10F4H6L10O6N6Z1015、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS
8、2E9N2Z3I3T3V1HT3C8P2N1C2O9V4ZV9P2T4C1A8N6C916、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE3S5W6I2P9B8X2HU3E2U5S10H1I4Y2ZC2V2T9T5Z7P3B917、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY8R5U6R3A8O4K10HQ9M2N9C7C7O10Z6ZV7W8J8M7I7
9、P5S618、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE1G6J9I6V8N9C5HP7V7U10D7L5O8B8ZY7J1V5N1R6K9A819、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF5E4K3P2S1J8D5HP10Q2W6R5H5D6S3ZL10Z3A10T8U4J10W920、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登
10、记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU10W6F1H2V10K10X8HE4S5L9D10A9I5K5ZG10S9Y10X3I8A9O521、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG1O6H3K7H6Q1U7HD8Y6X4D4E6E9P10ZT1N2M6B8W9O6B322、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等
11、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA1Z3V5H10Q2R1N3HR8A6S9H9N2C9Z9ZV8F4K2G2E4T2B123、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登
12、记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA4M4S7B6E3E6N10HX9H4O5R2N10N7Q9ZI3G1G2W3Q1K2C624、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK2N1X8X4Z4J1V2HZ5J7J5O10V10Y10U1ZK5W8T3S3Z8B7M125、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN1W2O3R2Q9Y6R6HW4T7Q6T8T6P2V4ZH9I5V9L8Q6I2C72
13、6、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV5Z6F3G5J4F1Q9HI8X3T9U7D7R10J1ZQ7G7I5D5A2H6R827、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW5I1D7G3S7D3S6HP10X4P9F2P3V1B10ZQ10S10K8Y4M1J3O928、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%
14、。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL9M7F10U8X8U7Y3HO6U6U6X4P8O9S2ZI4V10D9V2J1C5B729、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT1H5C8B8B2F9U5HV4L4B2H3F3Q1W3ZV9K10M9I7Y9D2O530、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV5B8O4
15、N9D8G3W5HG6Z7M1Z9M1C1B1ZX2J7I7Q5Q9E6X831、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO9R3V2K8B4O6Q7HW2K1U4P2E10T1K10ZN9Q2C9Y5M4V3Z432、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE4A3C1W4V1U2H6HB7Z9J8G9N4B7O8ZP6H2N3Z2G2O4P333、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方
16、按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACZ1V5E10J3Z6X2Y10HX7T9D2P6F5T6S4ZD4F2V5C9Y2B2Z834、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI6S6B9Y8J1X3C4HW7Q4K3Z4W5J5E1ZK2W3U4U2J6A4V335、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金
17、不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH3B7D1I2B9H10A7HO10M5T3H2Z2K1E6ZX10E1W5F5K2K3S736、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY2M10P1Z8S9M9U3HV7E1A4V9Q6D9A1ZS3O9O1I7S5M1W637、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI4G1B8A6D3T4Y6HP9J8X6P6V9L1C3ZU9D8K4D6T5E3G138、
18、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR4Z2T9H6F3J9Q7HR10E10O7N6M9N5E9ZO6Z2G6C6M9P5Z639、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采
19、取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP7W8E2X5B6N9M2HP7Z8G5N8S1A6Q2ZE3F6U1J2P8Q8O340、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE7L4L8G4X6P1Y3H
20、A3U7T4I7S7Y6F8ZY3R1J8J6O10K6B1041、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE2K4X5V10L1A7L10HK5M6X
21、6O7X2U6I5ZJ10P8W9W2S10T3H942、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG1P5E3D9D8D1W3HJ7K8I4B2K3Q2Y5ZB5U4B6O4S2R6K643、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格
22、时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN6D1R10W7A6W6E10HA1W9I6A3O1V5I1ZM5V10O7Y6A3R5K744、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ6I8P3Z2T10V1Y10HW4G3E9R4E8G4T6ZZ9T9I2X8P9F9G345、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】
23、CCL10O1K5F2U7D2F9HN5R1T10G4L3Y5N9ZC8D3E4I2P2W2R946、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX9J5Y10Z7V8I7V4HB1V2A2C10P1H7V9ZQ7J7S6J10W6H5N547、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM
24、9W4H8P8E6L9E8HR4K6Q9T9X8F1Y10ZE9G1I8C7T6H9R148、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU7W6Z8C5S3G4M8HO5F5E9O7H5H2G9ZR1V5K9O7S7Y3V749、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP6F1R7L10O9I5G9HW5O10H1D1V6G7Z1ZQ2S4L7J10R1T7X450、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营
25、业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN5I8I1C10O9S8A7HG8S7V10S8O6H7C1ZD4O3J5V6M10Z5P551、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL2S9Q9B10O2M4D1HB2H10Q2U4I7R4X8ZI5C7E1M9J3F7L552、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT9S8J8V4P10M2R6HJ8W6H5D10D3D8B7ZT2Z8N10A8X2P8A95
26、3、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA7K1G4C4N7G4W9HA10Y8C4Y9U9R4C7ZR8M1O8A9V8T9W854、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG4U8R5V7Q2J2Z3HB7Q9D9V3T2Z9A3ZU8X10U10Q5N2E7K1055、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO1F1N9Q3V3X9A9HF1P4
27、Z9Z7D10J9B5ZB10H1T3F4P2I5P756、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ8R9E5V6Y4P1A9HS5K9V2M1K6N2X8ZP9L10R4A4B9F9H257、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当
28、提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG10L1F9B3C2L7O3HU7K6J10O9R4W8P5ZC6S3Q9J2S5L6H758、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF3E7E9K7I9X7U2HS10V5Q9I2B4L8D10ZA1U2G5F8N7K7K559、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前
29、的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA10N8Z6N4S2T7V8HX4D2L7K1V9J5J7ZA2E3M3N4N4L6S860、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY1U7L3L7V4E8Z1HH3B2Q10M7G9W10R2ZU8F4E5Z8D5O8W161、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACP2D10K7B10L4L10J8HY1B9W2H1A6T5D9ZP10H2
30、H5Z3N9X3J862、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL9N9Q4L7V3A2U9HE5D3L6U10H10T3M5ZA3A5B6Y5K3O10W863、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI5K3W10N6E5Y1P9HP9M9E9T9F8Y5C3ZT8B3T7F5U5Q6Q464、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.
31、1B.3C.6D.9【答案】 CCK1U5V9J1Q7D2D4HL5R10X7M10A7R6Q8ZB10K2W9J7Z7K4B365、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW1F7N7F10F10C5X5HV6K10G1D3V10G4Q9ZP7A1V3B5G2U1V566、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ6R
32、10G10M10H10V2R9HB5M10Z2H6W4A2L2ZE4K6D10C2G4R5J167、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB7K4R9W10E10S9Y6HH4X5E5K1M9V7G1ZZ9B4O6M7C4H5L1068、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV7X1V1X8H6X4O8HY10Z8X7C3U8C9A7ZG9V9Q2N5B4E9X669、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材
33、料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7G7E1Z2J1S7J1HM9F1I8Q1W7A2G6ZX6W4W8G7G3H7M1070、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB4A3K4H7Z8Z9M9HA4V10W4B3I9A2X4ZF9Z8J8Y10S4I7O571、王某于2015年
34、4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX5C2G1S7E1U9G3HQ8D6N6A6F9Q1X3ZF4K6I6M1L8G5D672、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP6W2Q2P2U2A2B8HL5O4R2F1E3W1A1ZD10B10J5A7L7Y3B673、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情
35、况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ4E7N2F2C7V9V9HC4F6T8H6F5R7T7ZJ8Q8Y4G9V7Q5A1074、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV4C9N2S9M10I8W1HG5F9Q2E8B2Z10E9ZP10K
36、4O9N3C7W10B375、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF7G3W10J1C2O1D7HW7B10V4U7R8P2N8ZN10S7V8S5W6G7L376、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ3S3D6D8V5G10I5HM10Y5L9Q1D8B1P3ZN10L3Q8D4S9E1D1077、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.
37、易于形成泡沫【答案】 CCL5M4Z10Q5Y1O5E4HV3F10P4L3M1A1U2ZC4L9M1X1P10G1W278、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ6X2W6I8B3A4J1HN5J10N8S10A1C2Z7ZJ3V5T7K5K10M10X579、经济适用住房所有权办理
38、不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV4G10A8U2V4P3Y1HZ10E7G3T6I10P3Q7ZP7N1K3M4L6R6D380、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2V4L4G4H3D9F2HN8X4E3B2Q8Z7P3ZL9Y8C4G2E2G5I781、出租房屋行为应缴纳的
39、税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF3D5V8P4I1E10G3HF1M5V8Y2X5C4O10ZZ1H5U6I7P7W9Z1082、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV9Y3K7R2Z7U9T1HN8D5W8I9T7L6T4ZC7O7V6H6O8C10T683、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX6N10S10B8O
40、8K3K6HB9S8J7A9O10S9S7ZC1A5L2V3N8O5G484、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO8G7C1I9S2C8V2HF3B7X1L2N7M5M6ZH7U4U1Y10R6B9Z485、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格
41、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI2R9J6V4D8T1C7HZ8Y2U7K6H7G8A1ZJ9C9A7D6A1Y1N186、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ7J10V1T1G8O5I3HQ5V5N2J7T10K6O10ZU4U10G3S6S3T9W
42、587、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN4V5I1U9X7P7S3HG2A9D8W10A7H1O3ZF9Z8W6O2S3A5U988、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC10F5P1H1Z4K9P9HR2N5F8M8E8D1P6ZM4G7E10C6O4S2Z389、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW6I7A9M3Z3R10P8HI3S6Q5B
43、10D7R4I8ZM4X3V8G1K9C8C490、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW2J1U6O5D8E1C5HU7N4E5V4A7V6Q9ZY2K6N2Z4J2X8E391、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG8I2J6C1D9R9P6HV3C7S2B1E8D6N1ZL6J9V9J9R6O10Q
44、692、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD3W5Y1D9H1S6Q9HB1J7B4E7X5B9Q3ZQ8J6N1S6P3W5P393、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG4Q2N1H7Z8Q2X8HP2V8V4Z3B5P1L3ZJ6S9F1O10S4G9L294、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH6N4E9A5L3U5Q6HT4Y5X7Z5H7Q9V10ZU3U10B9I2G5Q5W195、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD7F7J4J7P6Q2S5HX8E1X3I1R5I6A7ZC8G3R4H1L1W5I996、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.2