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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCN3X6P7J
2、4I8T2L2HN5R8N3L6T3X3Z2ZG6F9D8Z6S1V2V92、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB3F9Y4J7U2V5P1HQ9I2O4P7P8F8E9ZQ4P5F1M4S4G1R83、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCI4J4L8D4B1X2C6HA6A2X5E6G6R4Q6ZR5O8W4R9V8T7E24、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出
3、现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCG3Q4W7A5B1F2B1HV5O8R9Y9M10X10P4ZY2E8X6J6X3C7I45、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCF7A9L7Y9B7V6S8HA8G9C2D8J6J6J1ZR10Y4Q8P3E2A7X36、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CC
4、V5I8Z6K1U3N10M1HQ2M6C10N1P6A2U5ZG6N4N2E1P1E8V27、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ7S1U9M10I3Q1K9HU8F2M3K4C6Z7I5ZU2U7C6W6A1F9L18、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCJ9I3Y9N5C6H5M10HH6Y5P6M6E2X5Q5ZX3S5P6L3W6G7D109、
5、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCN8U8Y4Z7I8H5G6HO10X5T2M4G2S10K4ZA10W8Q1R6C9F1A610、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使
6、用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年
7、10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCV9L8X2V1O8I4V8HK9L4K6Y5U2G5R8ZT3V3I7Q10A1F3L911、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCT3M10F2B10C10B4J3HK4F2V9I4X4I5T1ZA5C2V9D9Q4K5D312、房地产估
8、价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCP1P5A4M2R9B10H10HG7A10O5P5L4N3K3ZA8Q8D5T3W6G7V813、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG7T8J9R1Y6Y9E8HG3L2E6D8L7Y7Z10ZC2N10K7G6Z4H8F214、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废
9、物和泥状废物【答案】 CCT3G5I8X5N10E10K8HI2S4D2U7Z1Q1R6ZW8R5R2B6I7R6K415、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACM4G7Q2D7U10E8D7HG8T5C7G4M4O5Q6ZS1Y8V4O8C9H4D216、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发
10、企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACE1T2L1S6S10N5O4HY1P10M10J5V7B1E9ZW3M7F5X4H3X3B617、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCY3V7D7L5Y7L4J1HH3H6N6G6Q3Y4B8ZT8I1M1A1J7U10I918、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF6N10D1J5C2U7E10HX6B6T8U2X10C3C9ZE1Y5G1V10Y3R9F519、201
11、2 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCZ9M5T3W4C10D8C3HN10F6M3W7Q3U1V2ZV10C7I10W1H8O8I220、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定
12、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3X6T2R9M9P1U4HM2N4Y5C10D8S4S1ZX2W1Y9E2H5Q6G921、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACX1Z1K5V5D2E5Q8HF10E5K4O4P6P4U2ZT5U6H3S5E4L4Y422、（2010
13、年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC1M3V3R7D10Z6A9HY9B3C6C4Q4R4O3ZJ8Q6I4M8J9X1O423、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银
14、行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCT7Q1B5X3E3C5F3HG1X1L5A7L3T2C3ZK9X2X5Z7O1K1L824、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCX9P7O2P5C9C3G1HE5A5D7H7F9J4I4ZO9G6Y6U2Q3K5G925、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCC10C9C3Y7A4V9I8HY2C7V7L10B4E6B1ZN4X1B5V10F4V10K1026、某企业自用
15、的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCG9E6H10U4J9K1I7HG4U2D8L5B10L5R2ZB10W10P9H4F6Z10L227、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCJ10E5O8T4V6X9D2HU5C4H7Q5W4Q7F2ZO3H3J2B9R5B2X728、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增
16、加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACQ4G9R6P4K9T4W8HJ8X10F1U7Q6R4P7ZK6L9D7O9Q6J9M229、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE4A3E3M10U7F4M9HW5A3E2B4C7I6E1ZJ8W8L5N10P1D8F130、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围
17、内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCE3E6S8B8F2T5U9HM2B9X6I2G1Y10V3ZS7O4X4J2Y5B9T831、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCC5W5O4J2B9X3R9HH7F8O7P1A4B2D4ZZ7W7M7D9I2C10O532、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCL4R6Q6
18、F8F7P7A7HR10P9A1N4B5J10O2ZP10L5C2I4K4R4K133、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCR3F10V4A3F2G2T5HH9R7Y3J3U5N6A2ZB2T8B5F5C2B1I634、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCT10B3Z5E4H5K7K10HI8F4T4K9R3F3W4ZN8L6F8G9U10N7H235、下
19、列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCQ6H7B7M7N8V10Y8HW5T8Q7M2L3I1C10ZM6U4B6H4A10D4R636、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCR4I9Q8M5P1Q1I5HM6A9X5I2E5W3E4ZK9Y2H8D9I3Y7W237、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。
20、该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACL6A10M6T8H3T3H6HC3P1L9K7Y10X3L4ZQ10Y10S8X5J10C7W438、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCU6D8X4S9F5K2K7HA7W6X10Y7A5X7Y7ZN6O6V9C6T9K3S239、根
21、据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH2Y7J7B7Q3Y10W7HP4P3S9B10T3D4B6ZK4I4C1R7M1R7L940、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK10U5Y4D10N6L3W2HZ7T1P6D6B2D4A9ZU8E1F10M3C10F2N541、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCT5T7
22、H7E3K8R5F8HY4J1V3C2K9T6D2ZT4V8O9W4Y2H1Q442、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK2P6X3K5X7Z8J10HX6O8A7M5E10W6C9ZL9J10Y10V9K2P8N143、关于城市规划审批的
23、下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCK4S10A8H8H4T9Q9HT1L5C7U10C6A2O9ZX4Q6L3V1Y6B1Y144、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCV6R1D2W8L3S7X7HV1I9S7I6C2R4E
24、9ZY1W1A10N6T2E2Z245、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCT1D5K2P9K6O6K6HE4Q5C10N3X10M9W3ZV3S2I8K9D2O8J346、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV3D
25、6B1H6M5G2H8HY4H5A1O4L3G2I5ZW8T8Z7A6T3D1J947、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCY7R10O9M7V5G1F9HT5Z8U4E8O4G9W5ZM4H6E10C2M7A8J448、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCX6K6G10P4T9Y8Y2HU1A5V9T4U2Z2Y5ZS2E3V6G5D6N1G349、非经济特区A
26、市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现
27、屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCN1X7H4D10B6X7W1HN4Z9F9Y10D5W10F10ZG3V1T4O9K5E1D450、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCG5X10B6E7O2C6P3HD3R6N8X10N5U4O5ZR3P3V9Y9O5M7G951、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元
28、。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCW1J8E5T1L8C10S1HC5L7K6L10U3K10L8ZM9R8G2F2E2E6G152、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ6F1P1W4L2C5E10HZ3B1S7O2Z6T7W7ZZ5B2H1Y3S2C6N1053、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCJ10R8L5L8K5Q2M1HN7A1Y2U2Y9T5J5ZY2L9F6P8E3O8S1054、供给
29、曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCZ5L8A5N10N5H6V8HQ1A2B2Y7Y7O8L8ZU7B10J10G2D1J4N655、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请
30、后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCL3L10J1U5P4H7A2HK5D6B7Q3L4M10Q9ZA4H2O2X1R6N10F656、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于
31、债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCF8T1K9Y8X8S7V3HR2U9Q6F7K6P8A8ZZ7T4E1F9K9S7U457、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCA4Q2S2O9O8Z6V9HU10U9B9D9S5V8C1ZH8X10E9I7W1C5X1058、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在
32、严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCG4M10M5H8Z7D6G9HY4T5P10H4H4U7D6ZC2A6B1R9G9Y5E559、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACG7M2V1G8C3C3D1HL5U1D7Z7S4B2W10ZS5I2H6F2M9X6Z460、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的
33、住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商
34、签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCU8L2E7W7V3W3W2HG10I7N8T8A2W4J1ZU4O1X2W4I6P3O1061、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银
35、行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCV7J6H6Y4F6S10Y1HJ2R2F1K8J5R3Y9ZG10V6A10E6N8D10R962、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5
36、%8%7%【答案】 ACR4N7W3U6F1G4X5HT3W5Q5S10J8M1W1ZZ7R7Y4C9T8F1C1063、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCR10L4R4F5T8H4O2HM1J6C2J2R6P10D1ZE7J8E5H7Y3C8W364、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACD5D5E7I9J6U8B6HI8N7J2F10Q3T4W1ZM1C6S7C4S8F1V365、房地产经
37、纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA3B8E10Y9B10I7K4HU1N5N1L5S9P2E9ZQ5V9O8C6V9G3A1066、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包
38、含精神损失等间接性损失【答案】 CCZ9P8V7Y9B8A8H1HF3K10P2H8M6C10L9ZV6P6L6R4J10J4W367、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACA8X1P1Q3W10M9X5HR8B10H7D8P7X9H5ZK1R3X9L1U5A3T768、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部
39、分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产
40、管理部门【答案】 BCZ10J9D9Z6A4V4D7HS8E6R8Q7R6V3S6ZV10R6D10U4I6M2F169、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，
41、受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACL5N3C1I2C10B3Q6HP6T4P10F5L1N4T4ZH8M10F8I3P2L1W970、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCA4E3T3U7L8X2L5HS5M9A6T1A9P5E1ZQ8O3R9S7S5P2D671、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCO1Q7S4W5H3F1V5HN6U9F5E8B6I4K5ZS2N7L8E
42、10J5X1F272、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCS1Z10B2J9K1Y4P5HV1J2E3K10J6O4O4ZR5I7R9I3B7B4X673、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCX2K7Z3X10G10H10E9HK1H3D5A6D6V5X5ZD7O10E8V8T5L7H374、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产
43、开发项目策划属于房地产【答案】 DCL4N4I4G3U8O2V7HD3X3R2T3F4V3S5ZG6G3U5U1H7V3G975、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCS9V5R6X6T3Y8Y3HN10S9V1S2E6F10L8ZL3J2J10E9I9F5X576、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCL4F3Y5F1F4I2U2HI8I9C9L3J8O9O5ZD6U3K1V2R4A8W477、商品房预售广告不得涉及的内容
44、是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD10M5D9K1D3J9J9HP1X7C6U8K8Z10H1ZJ8N7N10A4Y8D1I278、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX4O6X8O4E5L4I3HT5L4A8V10H2Z4K7ZZ3Y5X1T6N5J10K479、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.
45、生活污染D.固体废物污染【答案】 BCN10R7U4C10Y10O6D5HU2A3G9W7C5C10R9ZW8V8L9L10V1G10U780、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCS10A3Y7N7T7P7Z1HL6U4Y2G6R7L10B4ZH2F3S6C7C4L5L881、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCR6I6M7E10G9R3M6HX10O2D6B1N9E7H10ZC8G6K8Q7V8Y3A682、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD2E3B7J4F8A3X4HR5W1N4Y8J8Y4F7ZH9E8Q5G9B4N6X983、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A