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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCG4F4F6O5E5Z3J3HJ7P9V3F1I6S5O4ZI7G8T8C5T2R6M72、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW4D1E10C4U1P7K7HU9H5S9J10A10S3W6ZM5I8X3K6N5X4Q73、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法
2、C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCJ9C4R2J2I10V2R8HD8Q8Q6L1C6Y10U7ZX9R6V2B2B7J10J54、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款90
3、00万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU5Z1G7V7C10S8W4HK2L4I10N1P6P7R10ZZ8K1T5C9J9O9J105、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表
4、述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCL10E8I4R7W1P10H8HT4I3Z7D4T3Y10F5ZL1U8E10S1V8I9V46、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACH2D6T10O1A1E9F7HG10U3C6T5L6R1P1ZV10S6X7Z7S2
5、F3Y97、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCZ3G7J8P10Q9E5W2HF5R10C10B5N2S3M3ZS8L1A7R10K2S2R98、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCS2S4D9K1Y5C7J2HT5X9R4P4O6Q5E3ZA3U3L4A8E2J2T109、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D
6、.3【答案】 ACK2W9E8P2T1Y7A2HP3E7K5H7L2H5I9ZD8O9S10S5N10Z8I510、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCC8O9M7U3O9V6K6HS2T9X5U2M10W8Y9ZR3S7P8Q10F4H5N111、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACN6U1V1U5Z7R7M9HP10W5H7O7U10C1R7ZZ2
7、Y5J10C6O2Q10P812、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACO8U6G4B8K7F9H7HR4C2N9X7U3S7W7ZF5H6S3C9S9D5O1013、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCB7O6E2D3M9M8E6HT5P6M10O7Z5H1E7ZJ5O6D10C8O5E8U514、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据
8、是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCI2Z10T2M10U9Q9U9HS9H4Z7H7S4C2Q9ZK3S7R9C7T4C6D115、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCW5W1C8I5I8R9Y9HO6C7S1T1D2B4Q9ZB7J10H10I3E8L7N716、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征
9、收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCZ3T9Y6F8M3D1P2HG8J9N2Q3W6F7U2ZA2G7Y9Z2D7V3Z817、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCC9A9Z2N4L4R10A2HA7D6G1L4U9Y1N8ZY5L3K9M2A9O3O618、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色
10、B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCG7T6Z4L4E9R10X5HS6A6X2I4U6T6A4ZV4G8O5C6V1N1K419、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL3Z4P1X3S3D6F10HK5D3W2R4F3X10J10ZF2I5Z9Q8P8O2K220、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACR2T7W5H6O4Z10C5
11、HZ10G10O4B10V7R3D3ZG7U8R6C3R10R10I821、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCP1U6I2B9Y8T9Q8HO2U7X5V9O5W4Q4ZN4F8W2P2O1H7Q622、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCB10Z6S8Y1H4R2H4HL2P6K8L2R8G3T1ZS6X4L8T5Z2S4T723、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订
12、的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCC9M9V8R9D2R9K4HI9X8B10K8O3I3S6ZS4C8G6G6S1X3G924、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BC
13、L9G6J9C7W1B2G6HX8L1Y8J2G3D7W10ZK1B5P6H1N3C10T325、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCM5W8Y7C3N2W6K9HJ2F4F10M2X6H8Q3ZR1B4I9B6W6Y8A626、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCY9C1S4P3R1U1A9HJ9J4J8S9M7M1R4ZI6I1I10K10I7W3W927、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式
14、C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD2P7B5J2D3S8R6HI5S4Q5Q10F6O1B3ZF5C3S9Z9V4W10W128、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACC4C10N4D10N2K2D6HE3T2K7X4E8U4G7ZG3D4T10H7Q3S3B629、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV9Q9U1H9K3P2H4HQ5L2W7M3Q9N7J5ZS5C10F2V10S3J4
15、K430、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI4G1F7N6I1V9X6HT6C5Q5G2A3B10J10ZK6L3P8H6K5G7X531、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCA9H6V3K9R10Y8R1HP2C7O10M2H1Y6W6ZK5X2V5R7J3A5S732、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACM5Q5T7M9T1Y10A5HE3J9T8X4T3P4Y3ZS6F6E9K9S4W6X333、下列关于
16、丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCT3A3P1U5H4P7B8HT5D10Z3B1H7R1A4ZE7G7Q7G5O8B4W634、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2
17、，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCS8J5Z4M5Y10B1V10HT9C5P10B10C9L3I6ZY6S9W10F2K7I7N635、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACR4C2V1A8P5E2N2HI3A1I5H3Z5D10Q10ZM8B9U
18、1J8M1D2E836、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACK3H7S2M8N9B7H2HC2A9L7S3X7A3O9ZT7G10I4P1F6X3R137、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCG2G5G3E6K3C3E6HK10X3V5Q4F4Z8Q5ZK8E6
19、Z10C5Z8T3D1038、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC9B6N10H6Z3S2X7HN2H3O4Z5N4C4A6ZV6B9A9U4Y1I10A439、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM5G5T7N2I1N5D4HC7F1I10C9A2N2U10ZP4S3P
20、4L5I10C7H740、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCZ10B8X8L2D10I3L7HR5E3T1G3F7R5O5ZE1A2H7K9F5F2X941、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCW1
21、S7D7P4O5H6O8HJ4X9O9A6O5O8W1ZX2V10B8Z5Y5C6O642、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT9P9F8O9G6D5D9HT2L3X10V7J6D10C3ZR4C4A4S6B5U9I443、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCQ2R7E10Z4U4D8U10HJ8U5G4P10D6B10D2ZQ8G10E6U7F10U5E644、如果某建筑物0.000的绝对标
22、高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE1S1J2J1R7C8V5HO5D10Y4N10Q6P4Z3ZJ2T2H5P6L2A7G845、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACW3I1J10C1K8K
23、2W7HD9M10P9C9A4T6Z10ZQ10S1Z6U7F10T10D646、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCK7Z1O1J8E7G8J2HE8S4Y7J9J6W5G4ZQ2P7W7M10X10W9U747、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCB6G9F4M10Q4L1U9HD5V9G7L8D7H7M2ZA3N5Z2T10U9E10R748、房屋登记费按（）收取。A.房
24、屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCC2K9L6T5A5G5Y6HM9F2H1I4Z1Y2D10ZX5H10X5S1V8D2Z249、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC9Z5C6U6J9P10M2HX1J9K1E7B2P6P3ZB6P5N9N4K1N3F350、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担
25、不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCC1C9E7S10P4R8T1HS2Z3T7H2V4C4F7ZI3O9H6A1T6K10Y451、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCO4K9G5Q5T6Q1M5HE10H9E4N
26、3F4C5Q9ZV2Q5R8K5I8K3B852、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ8T5A3T2B4L4K5HE7M10Q6B5L5A2H1ZW5T4G4M2D4W5H853、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCT3A5T3N3V6M5U5HA8P7F3I6D3L4H9ZG7U10H2P10I10W8R1054、下列商业银行业务类
27、型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCK8E2X3C9K9R4Y3HP10O5W6L7L10Y7R7ZV2D7J6B4A6X7H255、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCG4S9E1E7G4O7L10HM9W10C6J10A5H2V8ZJ7X3J9Z6F10F9R256、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCV5Z1F3I7D8T3Y10HT10U9Z2L5S7Q9F1ZL8R4
28、Z6L8N9Q5K757、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACN7X5F10W5W6K5B7HA5T5Q10A2E5K6E4ZM10V6Q2L2S9S4D958、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位
29、。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCB3M9D10N7G5K7Z4HI2G8C2B10M3
30、U8T10ZI6N7P9O9E10Y8I959、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT7I7P3D2J1O2W4HK8S8R1Y10E4E9I2ZO7M3N8I10V7X7O660、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCF1I1M1A9Q7U10T3HC2Z4H10G6S3J8V10ZM5F5U6R1J9E10R361、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B
31、.1996C.1998D.2000【答案】 CCW1M3O6D1O2I6S4HJ3C3R5Q5K6P7Q5ZB1F3A7U7R4L8J462、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCI10V10M8O4K9N8Z7HI9Z3F8V7T7Q9W3ZN10B9P1U3S9D4A263、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCN6K6
32、P6F2C2F6V5HX4Y1I5G8Q7W1B2ZJ10G9W7K3C3R6A564、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACJ1R8W8T8U3S5R9HM3J5W8N6Y7E7Q8ZM8J6E7X4E4X1K965、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农
33、业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCX7V9L4M2B4G9C10HH7W10Z10I8G7G1P3ZT1O4K5J3J6F8W366、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCM7S10X7P4Y5I8N1HO1R10F6K5A2J2K3ZB10E6Y6B8J5K8Q967、在计算个人所得税应纳
34、税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCK4W3O10S4X5R1A6HW1T9B6T6L1O5O7ZQ2Z5T8S8A10Q5M1068、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACW8N1E9H6P4I5C3HT9R6O1U1G5Y6P10ZM8V7S5E3J2U7F269、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答
35、案】 DCD3W5P9W1S6Z1S7HF5W7S1X1O6Z5D3ZI2R4L3Q8R5D10L670、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCD4I9H3I3S7T1P6HR10M8C9Z7J3L6V3ZT6H3F8P2V4A5O1071、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACL2L10U9R7U10I5Y5HK6O4S10W6I7P9X8ZN2Z6T4U6F9C10P972、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应
36、当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV8W6Q10G2C2H7Y3HK9A5T1O3O5L1X10ZF2H8U1R2P7L8U1073、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCZ10V10O9M5K1S1M10HE10Y4Y8R1E4V4H5ZR4B6L3Y9D10I1N274、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职
37、权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCP10D6F10I2O8O1D4HN6A10X8T5U10J4F6ZO2K4L10A7S3T6R275、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业
38、职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACW5M1X9S5G1E6I4HL4O6Q1T1N2P5C8ZO9V7G4S7U2Z7Y376、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCR9D3I10E3I4F10U9
39、HN4P10J8I1J3O2R4ZN5K10V6T10J2K1Y177、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACN6H7S4C9L3H7K5HH1A5F8K1D10A9C10ZB8T6M3B8P1S3F978、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCO7J2S3H7I3H10F4HV9Y6E5U8U8C9A4ZF1Y6N1J8P7M1M1079、某7层写字楼建造于20世纪80年代，
40、为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCQ1X5E3E6J2G7F7HM6E10Y5X2X4M7N9ZA10J5F4R10S7J10K680、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCR10U7P3N5G9I5U8HE2T4A7V6T1B7S9ZG9T3M4S6G4Q5V581
41、、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCK2Q6R2B10T5W5M4HY7E3C9R5A10Z2W6ZQ4H4R9A4T2J6C882、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCH1Z1N2E1P2
42、J4Q9HS2M9E6L4M8Q6Y5ZK2J2X2R7W5R5H383、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCW9K3I10K5K5L4P5HQ7F5V5V1P2J10D4ZB8X8W2X6C7L8O284、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCW7X3G9S3U7V6B6HR9S3V5O6I5T7J2
43、ZU8A6X7T5F8T9F285、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCV1T4Q9K2S8X1D8HF8G5Y9U7A10T9C5ZU6J10S2U6R9Z3V986、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标
44、利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACG3K6S5C7D4F6J5HG1F7E1K10R5I2O4ZW9L2V5A10F9H2K1087、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCC4W6B8I8R1U9H6HY3D10R8L7T2M9O1ZP9W8E5G3U3L6V688、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCX6U7X5D10H7M7H7HT1
45、0N9X7W6I2Q9E1ZA3G8L4X3U4Q6G889、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF4I1X9B8T7F10A5HM7V9P7X3J3X2L7ZW6E4N8S4A9P3H590、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACU10F8I5C7G8X5S5HE9S3B6L9G10C2D6ZH2M9J3B9C5E7L291、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A