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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCS8Z7I9A9Q5I6Q5HT2X8D2L8D3I10F1
2、0ZC2K2R2F6W5Q2N22、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCW8J1S2J7Q10A2J8HM3C9V2F1G6R4X2ZM9C8Z7T5E7J9P93、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK9F5N3C5K8U3E9HV2H5C10W5G10R10P2ZS3Q9W8G4T6H10N64、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确
3、定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCX3E10O9N5U1S8D6HN9W10U10H7V5Q8M10ZR9M9R8K7J1V4W85、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR9L1P3R3V5J7F4HZ5M4K10R2L5C1C2ZH4M6L9D6K1G6X96、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克
4、。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2E7B10K5D8E8W1HH6H5Q5S1H5P4S9ZG8Q10Z4N5N5N10P77、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCX9Z4B10I6C4U2I3HS8Q6G1W4X1U3M2ZC2N8M8L5T6J5S48、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACT7S9F4D4O5P5S2HL
5、7X6T4U6S4M10X3ZX3P5I1Q10I2K10R19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCK1T7Q6R6P6L9M6HN5F3J10A7P1K7S6ZG8Q7H7Q3O2
6、A1T710、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACK3V1V3P6N1D8N3HG9G8B3Q8P1P6A2ZI2J5F5Z7K5M5M711、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACC6S9R3J5P6P7Q1HC9E9K1W8H9Z2Y1ZF2L10B5E10X9P9E712、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部
7、门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH9B4I9I5E3X9X10HA9G2R6J5J1W4C10ZZ5P7I7P3N10C7X313、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACH10V1L10I5E10I2G4HC1I4I2P9U6J8H6ZH7B8X6X9D3U10L814、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D
8、.1.0【答案】 CCC9K4O6S8J8N4J3HU10K8X3C6D7U3K3ZW6F9L6F10O3W2V515、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCO3N8E5G1T5O6C2HM1V4H8V2M10M4G9ZB2T6F5Z8V1N7S116、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖
9、人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCY8E1W2E9Z5H4H10HF5G9E7F9R9N6E5ZA10I9T8S1D9M1O917、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCI3U5A7Z4B10I3U9HD8T9U3K5X10P5Z4ZR1V2S1T10N10N3J518、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACW2U10V5Z3P1V6B2HQ7W9E2H1Q1Q5S1ZU2G2
10、I5B1Y1F1R519、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCV3O2V9H8D7P3P8HL3S7Q2A10C8T9Z4ZQ2H3J7F2O8T9Q620、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACQ7P2J1W6V6R10Q1HO5V8Q10L2X1S
11、6G9ZH9L7E5H4E4U1C221、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ9K2N2R7H9U6O6HE9Q5P2I1T4Q8W2ZY4A8C3L5Y6A10V522、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCN6N4S2Z7M4K2Z5HG6C7X6J10Y7P8E5ZB8Z4P9V3Z1V1H523、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权
12、D.通行权【答案】 ACW8L2G1B3T1N7H2HN2Y2B2B3C10U6I3ZA9W2B3V1X7A5I124、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCO10V7J3L6F3S2L9HH2H5Q4J3F3D4B10ZZ4H4T4S5T1P10R125、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA8S2F2O7S8Z8T8HA10D7N4R7V1N10H5ZI6R4N8B9M3C9G126、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一
13、期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCP4V6M10S7Q3U5U9HQ5Y10E7J3E6N4V1ZH6A6N6K2J1X9H527、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】
14、CCC8R5M4V4W10P7U5HY1D10F5S8P3G2R4ZV6S2Y7A6V10W4X328、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCC8A5K9O3Y9N2P2HS9A9O2B3O2L2T4ZU4D8J4P4U9H3U329、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）
15、。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCG5J8Z4G3H1A9F10HH2N3A7E4K8L8X10ZV5V3C3W2N4L7J830、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利
16、率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCT10J3Z3U6T10W5V2HO1U9B1L8V5A7N2ZU1H4B1L6E4F2Y103
17、1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCV9Y7Z4V2S5C4I6HI1S6G7B1I1P2G7ZM1B10R2O7A3O7H232、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCV10S1I3C3Q9L7A10HW5A8R1R8S1W5E7ZG3M9R8B7Y8C4K433、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司
18、在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE6W9E4N9L5P2I4HL5V4O6T5J4C10P6ZF4K9K9W4O8F3C934、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】
19、CCP1J7Y4S8I2J9L9HW10N5K4G1S10E4O1ZM3U5T3N4U10O3B835、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCK5W2S3Z2V5W2G7HH3D1E6O10K7F3D7ZV3L10Q1I3T7Q2V236、（2016年真题
20、）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCJ8M4K7Z7W8R9H3HZ1Q9Z2A3M4U2K3ZJ10P5G2F2Z5O10K437、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACH6I4L2U4M3W3M9HO1Z3Q3Z1K1I5X7ZH4I8P9Q9K2Q2G
21、338、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门
22、C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACY7R6E4W5J1C1U5HC6D5W2H4Z2X10N6ZW2H4T8Q10O5K5C139、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCQ10L10D1V1K3W10A8HL9K3P8R10O5W5I1ZF7Q10J1X4B5Y1J1040、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程
23、的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCD6D6D1L4G3B5A1HE6W2O3T4T2U6W5ZH3X3H9P2S4R7C841、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为1
24、4m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCR8Q6D1Y8V4H8B7HY7V8E1K9Z4T7C4ZJ4R3P10Y10D9A2J942、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法
25、人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACS3A1X2U8B5W8Z2HM3C1A3Q10R6C1J7ZQ9K6T4M6E1T4L1043、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保
26、险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCI6I9I2F3L2H1P8HB4I2D3C8U8Z10P10ZG8D9O4D9B8U
27、10J644、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS9M1O5E8X10P10N1HK10N9I4T6T9L4C4ZL2J10B2U3J6J1S945、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACY2Q5S6J4E8P6Z7HC2I4C3J7Y3S9O8ZR1Q5J4O10B2D8Z646、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动
28、是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW2X7Y2T3C5X6V2HR6R4Z4D3C2O7B4ZO4S8O6F6W7J8U447、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCH9J5M2X8B2S9G10HX7C1D6P5Z5B5X4ZL9U5I3T3R7B3R648、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCA3B9N2C6D7N4X7HP3O1Y10C7G5M8T3ZA9Q5
29、H9D1W7K6H1049、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCZ3I4S1H10P10G1L6HC2T4O6Q3A2Z10O1ZL5M9X1Y1J6X6B950、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCA6T8E4A5B4I5G1HM3M6K7L2H8Z5B8ZR7D6O8E4N4E3W351、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（
30、公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCK6P3B6D1A4O7I3HH2V8L3B1Z5Y4G6ZQ8P4Z5T7J2Z3Z452、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCJ10W6Y10G8M2A6M10H
31、J6I7G4T2J2I1T1ZU4F9A4A6B3V5C553、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17
32、万元D.不确定【答案】 ACD1I1I6Q2S3N7Q8HK9P10D7Y2F7L8C7ZJ8F9A5H4Z6C6U854、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCR2G4L10C6V2M10R8HZ3W9E1Q10G5R7B6ZQ8P7B2S6K7Z1A855、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCB9B8P5T6H9A9I9HY4K4T8E5N4D5I6ZU4X7C4Q3U3V6Q656、根据物权法，下列财产中，可以设
33、定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCW4Y4P7C10Z7X1D9HD9V3O9Y8S7V1H6ZK5U4Q6Q1Z3U10F157、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS8V2G4P10Z9K4M8HM7E8L10G1M2Z6D3ZK1F2Q3P9J7A3U9
34、58、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9W9L3L1X3G7C8HS9N3M6C10N6T5X10ZP4Y4E9B1X4O10C159、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCU10U4
35、G5H9S5T10B4HR7V4V8L7E7X10J2ZF10B4C9V2M8I9S460、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCZ8N4W1F5T5Q9D7HW2W3M10L8Q7A6D3ZS2H10U9P7E7P10P1061、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCK7V8V7N10Z8S3Q10HJ2L1N9B4E1J10X10ZI10L8B8T5O5W8U1062、一级房地产估价机构，应当具备的条
36、件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCY4L7M1C8H4W6M4HX9X9L5J2R8Q9T4ZT1K2D10R8Q1O10E1063、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCZ10S9B2Y7A8A6P8HA6G6F7Y2C10R3M1ZJ7S
37、9H3A9H5C4O864、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCP4D8D2A8P3F5T1HZ8P4Q3J4Q6T6H7ZO1R7J2R5Y5T9A165
38、、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT7V10S4W2V2X4H9HG3E7T8Y4X3M1E9ZC5Q2S2A7K3S7K466、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU9O8M2U2X9I7A4HZ10K1P6Z1Y9F7X2ZG2X1Y7Y3S6Y2T767、2014 年李某将居住满5 年的住房出
39、租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCF7M7V4G8W3X6W5HZ9R2N7E3V9T7N2ZA3Z1O8M7X8C6T168、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACE2S8A8Z8E8I1G6HT2Q4R7X3L5V1C5ZX6T2W6A10U4Y5Y1069、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCM5C
40、7O3Y9J5K3Z9HP10L6Q4I2B4L7D9ZA9G7P10U6K1P9K270、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACF2B3K3E4N5L4E2HX4C4Q4K4P5F1N4ZA6A5B3P10U3J1S571、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCH6O4G4V10V4Y10W7HD4Z4W8M10O3X9B4Z
41、Z2X9S5P1F1W4A672、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCO9B8A5D4Y8M5W7HZ1W5K7I3T10V7V6ZZ6N4Z2M3F8G6Q173、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCR1M3D2L3E4O9F8HN7F10A4X6O4E9O8ZD5D9W8F8C8H4Z574、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB5R6C8Q3C1
42、N8Z2HV10Q2E1Q5S8U9D1ZU9H3S6A8U5P4O1075、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACF1Q6L2B5N2Y1G1HZ10E1Y5T8M9L6H5ZN8N5A7V6V1T2D876、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCE8S3
43、H10Y10L4X5M8HD3P9P8K7T7G5V2ZK2C5E1L2D6K2Q977、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCY7K3M4H2D2Y5D2HG7O9C4K10A9V9O9ZZ10Y7N2F7P7N1F978、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACX5F2A3Z10E9Z9T1HU4P8T8I4T4Z1B1ZV2R7A3P6T6A9E479、下列宗地代码中，代码为2位
44、的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCE5W2C10J9U3E5L3HR1H6J9X5M10R7T5ZL5E3O3E8I2Z3L680、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为240
45、0元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCX7L3T8P7F2A10P7HR10L3R4X3T8Q8E8ZQ8F10A8H10W4H2J481、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ6V7A2M6I7Q1B3HV7S4N3C4A9O4R4ZQ2Q10K7Z5N1M4Y682、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】