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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE4Z8W2T3X6C1L6HP6O4T9G9U1G2I1ZJ3X2V6W3W1C5T22、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCV4V6Y7Y4K4P6L1HR2F1S5B10W10P4E8ZJ1V10X4I7L9R2S53、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖
2、方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI10F10G2G7A5G9V7HF9V5M2G6L5X2F3ZP8R10A3Q3W9W10X24、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCF5O7L9X5A2K1A6HM1W9X10W6E9A6U4ZJ1I9L7I10W7F6I65、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市
3、场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACF6V4F4X1D6K10P9HA2M4S7H9O5A1Z10ZO10L8D1S6N6Q6W76、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACY3E5J1P4F5N1K2HV1S9R3W9C10X9P4ZR10P2X2Z5G9T9H57、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACU5T9V7I10X2E10F9HI6S7D5M9Z2B7F
4、4ZT9X6I7U6K9C4X108、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO7I9A7N4U7I4U7HQ3F8M9Y3N8V4F5ZW6D10I8P8O4B6B89、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACF7O3F7F10E1
5、0Z8T5HW8F1F5Q9N5U3L2ZV4T6M2F4Z7Y4A310、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACD4A8P3K4S4N10X7HG8V7H6H5X4D3M9ZJ10X5K7L4M2O6G611、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCR4H8I6W10F2M2D2HO3D4B7F6K2Y7W10ZO3M4Z7A5T8L
6、8V1012、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP4D7K9G2Y10I4Z9HC1R2Q2Z9W9D10X2ZM3E2M10W8Z3T1Q813、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCG8P3C6Y1S3X9D9HQ2F5K7B9H2O4U6ZY4L2M6Q8K7P9Z914、对新开发区
7、土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCB8F7J9P7M8D5Y8HB8V1Y3W9J1A7K7ZH6C3Q1Q7W5K9U515、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACI9E7F2J2R8K9J2HG1Q6Y3M5G2F4O2ZJ10T7U3N2Y9B6M916、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为
8、可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCM6S10V4F10K3E3R1HK3K1Y4L8X5L10O3ZX1X4L8G10Z10D7R317、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX3Q5U3V5D6J3K3HN1P7F7H4V1Y6A10ZC7T6
9、H9K7X3B9M1018、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCJ6S8M3B5C10X6U1HW9E1E3V3R7I6S8ZO9X5F8R5J5F9Z719、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCE2A1E9C2Z10J2N9HM3S3U7E9V6R5J9ZU6Q6I2C5M2K2B620、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五
10、八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCO6H8Q2P8S9C5V4HI7O5J5E5Y2X9W5ZA4I9K8H5A6Q8H521、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACA9N5W3N5M4Q9Y2HS8B2Y4E5J6D4D4ZX1T4G2V3K3O9O1022、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或
11、证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCL3W10P7Z7F5E5N9HE7M1P3H9Q6D3W3ZZ7B4R7N7J4I6U823、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCB5A8G6N5J1U3D6HL5V8S5U5T4M7I9ZW8B9H10I1X7O2M124、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面
12、积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR4V4C4Y3R1O2E9HW2S4H5M9N9H8R7ZL4D4P5O7C5I7J325、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW3A3X7B8N9T9U5HL4U4M3Y1L2U7V1ZQ5Q4A10J5Y6D9O926、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCX
13、4T5J8R6S2W2S7HP4N10C2P9L8S4N8ZO1S3O10Y5G2M2H827、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF8G4K4W9K10C6X6HW1B4U4R6P2S4V10ZK3X2S3K2H3X6K428、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的
14、应纳城镇土地使用税额【答案】 DCX2C2I3S5I6P6B4HZ1N2F5K6K8K8L1ZT9C4G7O4S7I3H129、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCB7W1W7R3O4G3K3HQ1H5I6N1E2K5H9ZT3T1O9S10C9M2S930、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACS5R2G9I8G6B9J8HR3Y1F9V6N6V8X9ZH4B1Y9X7T8K5W331、塞因塞用针对的病机是A.真寒
15、假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCP2R9H2D7M4F5L8HF9W7O1G2C2B4W2ZN9O1F1G8W6B8V1032、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACX10J10U7G9X4N5J2HN7W8Z4D2V2Q1I10ZP7M8Z4Z4E5N7P733、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.
16、1000C.2500D.3000【答案】 CCJ9Z1C9W8B4B1Y8HT9U2K5N10Z10J4E5ZC2D9G10C7I10Y3H534、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCO1B4P7Y9C6B10W10HS6D2E10N1J5E8W1ZU3M4P9O2V1C10V135、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCO5L3T9L1S5J8
17、Z6HY6J9T6M1A3K2F5ZU1D6P7Q2D6H7U736、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCR5C8O5B6H9Z9Q10HK1C5J1V4R1A2G10ZC9N7R2S10R6O8P937、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCP10U4V8J4F8V1G5HR6V3C4Q2D1K7I8ZA1M7F9B1R6O5O338、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使
18、用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCO8R2A6E7I7X10P4HY10E2X4W9O7W3C8ZM10S2W10X2P6L10H1039、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCD6G5P1B10T6W4N8HM9X8P3G2M8J1I4ZO2Q4T9E5T1G9X840、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACE4J9S3R2V1Z6C
19、1HV2B9Q4J9E10J5B3ZS3Q4F2P1I5F8C841、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCW2X3L8D8Z5D5P10HG6V6D2W3H2Y4N9ZC7M8Z7F3H8Z3I342、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产
20、获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACF10E4T3V2W6G6W5HY6G3D7Z5H10N4U9ZH5I10Z4A4U9Q10M543、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT6C3T9T5W4L2Z2HK6R5P4X5A9M1G9ZY3B5L8F5V2K5O744、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCT7V5N4E3S10U7B3
21、HN3A4Q9U1W7Z2V5ZA1B4N10P9J4C5U345、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACU7Q6Y10Q7Z7X2U10HZ3F7P5W3Y2F2O5ZS1H6L10R9G5O5G846、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCO1C9J8K3U3J4M8HV10W7I8C10R5T4U9ZO10P7N5C2M3L5I747、征收耕地
22、的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCM7M3E4C7D3N4Q8HT10U2S1G2J5Y7P1ZD5H1L2T1K9Q1P1048、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCL7O7K2N10F6D8O7HF9I3V2L6W2Y8U9ZV3S5L5M1V6S5E749、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价
23、格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACZ8G10I1S2F6Z10T10HE2Y5W2L3F7M9C4ZA5O9I9G7H7U6E150、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACN7F6H2V9D9B6F4HR10R4O4A8G6Y5P3ZN10J5B5Y10Z5O4X151、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿
24、命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCJ5V3K10Q5E1G6N2HX2B2C2L5X6C2Y1ZJ3G8Q8T2H6Q3R852、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCT2I7X3Z3F7M3R1HY7F5S2H7U1V9L4ZH4O8M5
25、X10X1M5D853、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCG7M7I4F10K5F5Y8HX4W6H6B8D6B2S3ZU2R10M3X5G9Y9F554、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACG2K4I7S8O9F4M7HZ2V9B4F9R6X4N10ZC1K6Z4O7I2S7R555、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估
26、价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCG2R7V7O7E8I7H10HU10U2B9Y2T4L3N5ZZ10Q3V5Z7E1H1M156、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCW1Y8R6K4L1Z8Q5HA4K9V6T4V3Q4R4ZQ2U3Z3V3P1H3H557、下列哪项不
27、属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCY6D1S6Z1C2M4C5HK2I2W6T6R9P4W10ZH1U8S10D4J8S10C858、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCT3L1L2W9E5I9P8HY7W7R3W6I8J2P5ZD4S10P5V5G2W7C359、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACN5X5
28、F8V1J2P6K2HX9Y3N10N10L4R4F7ZA4L10M6J10S1G7S760、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCN8S1A9T5D5I9S6HR5T2V1Y7T1R10V3ZF9Y10X6M1P10E3Q361、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最
29、高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCA9X3P5E3A7U2F10HH3I8L6L3X5Q2F4ZW1F8F3L4Z4H4V262、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA1K10B8H5K7G1Z7HI9K7S3Y6U3G1B8ZV2F9G5T8E1D1E263、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一
30、个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL8B8K8F7G7C3B3HG10D2J10H2O4M6G8ZW9L3Q4F5C10B8Q864、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCG1T1Y5M7R5Q4D10HJ4Y5P9J6U9J1E10ZR5Z9T
31、2C9H5M5C565、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCU3V8G3E7I8W4O3HS6R4O1I2R3F2Y1ZM1W9K1C5C2V5N766、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACR5N7C3P2E1U9O4HG4V6Q8V4X5A1H7ZS8I5Q10Y7I4Y5M967、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理
32、经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCR3Y6I9O7O5J7M4HP2D6P9W10G9S4T10ZT5O7K1F10E2T2B1068、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCR7B6L6E7U1I1X6HN10U10U2I9N8G1W3ZT8D9D7A7B10S6V469、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI7L7S9K1M2D1W
33、10HI2F6L6B5P8Q1Z8ZC1F3V6M1U10N4V770、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCT8D6Q9Y5W2N8P10HR7I2G9E9A10T5N2ZJ8Z5L10M6C10W4D471、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180
34、人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCV5E3R6C6O3E5E10HM10Q10A1G2B2I9T2ZI8I4J2G7F2B7A472、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )
35、万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCS6W9T7D3F4F6I10HF10E5I3S7M6X5K1ZK9E3J3V3I8R5Y473、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCE7T9I7C5W8K6M8HI9O10N5C1Q2W9C8ZX7X10K1B4U7Q5X674、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG7S8A2O2A9C7Y5HP9N3I7H8Y3P1Y7ZN1I3O5J4R6F8N175、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多
36、汗，慎用辛温【答案】 ACQ7M1P8K3B8H8T7HC2V8X10M1N8B2U9ZH7H1K10S7C9Q2J976、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY5F8T2Z4C9T8I9HO4K5J8B3C1O8J3ZN7E1K9C8T7B5X577、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCM4X1M1C7Y4V9
37、Z6HD7M5F10P5R5K4Q10ZJ8Q9W10G8F1G2P578、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX8T6X1R4O9L3B7HQ4P9B3K7P6O7U8ZR3D10K7P1L8S7W179、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递
38、减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACF1D6M1T9X8G6D5HZ9B1N3Y1G8X9R10ZG4B1H6Y1P2C1P780、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCQ10Y5F9M7K2L2D6HR5W3T9X9L2P1Y9ZY8M3Q2R6H2N4K681、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者
39、收入增加D.居民收入提高【答案】 ACL6U9C7Z10C1I6P8HD4C2E9K4P10F8I4ZG9P1R2I7L1S9H482、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW2Y5D9E1L1H5O10HQ4R8M6M10N8N2H6ZH4U1X4P1Z7E2S283、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现
40、状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH4X9B4N6M6R8R4HN9F5R8Q10I7M10N7ZG6T1C4D3G9U3B884、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACE6V10I9L7J9M9R2HO9E10U2Z6K3O6S3ZM10C2X7M1W1Z2Z485、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CC
41、V9V4O2T9C10L8P4HX6X9Q7C7R4B7T9ZK5B6J7H10I4E9X886、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCH7I10T9T3L6Z9W6HJ10K3K1S7D2S4Q4ZL10Q1T8I8I9I2H587、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP4E10N5H7Q5U10T7HP1M8M5M5Q7T3C1ZX2Y2N2I4Y7S6I688、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为1
42、1000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACH8M1I8D5M6W4Z9HY10H1H1N7Q4I7S7ZD4P1T7T7J4H8X389、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管
43、理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW9L1C3Y9H5Q2F3HB2Q5E8K1W10Y1I6ZL8Q6A3R7L9B2S890、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE2M6Q10C9C5M10Q7HU2V8J7G3L8T2J9ZD10M10K2H4O6X3U691、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷
44、款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCV10R6Q2T10S10B8V9HL2Q3H3J5P2E3T7ZY2B3S2K9W1X3Z1092、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCK1O3Y3I5S6J9O9HE2I7N6X7K10W4W5ZM5A2F5
45、N1O10D9M593、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC1L2Q8T4M9Z5G2HH7Z3Q5Y10E2A10H1ZQ2N8J5C8F6K9G394、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开