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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCD7Q3P6E9W9X8Q4HU1H1X2A3K8P2F6ZI1T2N4E7K1Q4Y72、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%
2、，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACG1A10Y4A3M4S8M9HE2F5M2Z7D3J9M9ZR8W3I4S5L3A8U33、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCA4X7U5G7N10H8K4HZ4S5Y8D1P9O4T4ZU10Q2R9V10N8W9I24、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCR4G5F6S5N8L4Z4HG6Q5V
3、2M5T1K7B10ZT3B5Q2H3E6Z6T95、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA7B8Z3O9T8I1I4HE9K4D5G4X8V6Z2ZB2Z5C10K2D7D8Z16、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN10R1A7D2T2L8I6HA1K4S4D10G4W
4、3D10ZU8P8A2O3A1J10Y107、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCM5M6W5B10Z9G4T2HP4M9Q8R4P1L1O8ZK3O1B10V7M1S7O78、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案
5、】 ACG9X7T2B8S8P7W8HA9W4G8T9X10Q6H8ZX4W7S10B6G10S7T79、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACU3R10U1G8D3P8O3HX9F1H2F3X4D1T6ZK4C9E2C8S2C6J610、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACB4D8L9O4O4I4D7HB1U2V9R6K2H9J10ZT9N7U6C8I6F1L211、（ ）是对房地产所
6、有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACX3Y10E9U9L5P10G7HA10V1W1E1V8Z4B2ZJ6I6G6E8Z9C6G712、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT2M7X10O9U6K10M9HM7N8W7K9F1P1Z1ZN4B2R3K8N8X8H713、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5
7、%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCR2Y9J1F5P2N3Q9HB10E6Y4H2O5U9V9ZD7P9H6T8A3S8A714、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK5Q3K6N5L3U10C9HN2J7D9J9E8D7S6ZJ8V9C8I6M9O10B715、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的
8、收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACC8S5V7Z6Y6D9Q4HI10Z3K3B6Z7Q10K4ZY4I3F1R2Q6D3T316、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCZ8U2W3Q5Z5C4C9HD8F10I4G5S9J3E3ZH2O6P3G9D8C7J917、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU7G10N7M2V8G4B3HH5J9P9A4M3Z10O4ZP2P5K1Z10K3Z1S51
9、8、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCH6R7D2T1M7N3H1HP7X7G7Z4P7F7I6ZF5D1E8L3A3V2H919、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACY8R5R10G6U4E3Y1HP9R4F9P5A2U5L6ZN7A3O
10、4X7J1O8Z720、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACX9G6B6G8L6M10S7HQ4W8P10E6R7A8J5ZF4O6Z10W6M2I4X821、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC9F2O10M1J9W9W8HU1F9C3W10B5I5V5ZM10G1Z6P8X9G3G622、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 AC
11、I8A7M7Y5T2O5W9HX4Z4E9E7F7J9T1ZZ6E5N9W8H3L8R723、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCN5X3X2H6D7D9L3HF9N3V6L10G1T3S2ZS5N5E9A5X5I10W124、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的
12、距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACW1V1I2W8M1T3T9HR3W7X1L10K5B9W9ZQ4Q9H6G4E4O9U925、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCD10U7Q8H10V9M3X6HB10G7B2C9C2W6E3ZV3N8I5X6A4P1G426、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖
13、的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCJ7J5F3M4K10P4A4HE4L9V6M6N9R3Q10ZE1B1Y10S7L6U3J327、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCW5N4O3S10G2C1E7HW4F2G4P5Q8S3B1ZA4Y9Q8V10L3G4Y428、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品
14、D.稀缺物品【答案】 DCM1W10M8H1G6V4O3HW1K2N8X3C2A5T1ZP9U3I2R1B1D8X129、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCS7D2S10X9T10Z2Y3HH9H10K10E2I2P4P6ZM4I5U4V2P
15、1J2U930、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACC4N3N6N5H6J10L4HW4V10F5I10Q8B8V4ZG2N4T3B8E4C6L131、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B
16、.27C.2473D.2479【答案】 DCZ3N6K1M4P1R3M4HB6G10M5X8W7W1A3ZS6X4W9P3P6G10S432、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCF10V7U6N4Y8U2K8HQ4P5E9O5A8N2J7ZG2Q8E1Y5U7T6Q433、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH9C5O9J6J8A10X5HK2E6V9W5L5Z7I5ZC2H10Q2R10I9C6C734、 “( )则心系急，肺布
17、叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCI10H5E8W4U6K9V9HN1P4W3H10V8K7T10ZQ2R10I8W6F5F5I335、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCM6U2Z2I3R2R8A10HW3E6L10B7T4C10W5ZJ9R7A7G7Y9C10E336、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B
18、.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACB3P7Q5J2E9S9M7HE2B9C7G7M5G4K1ZK6E2P5C6U5W9E737、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCJ6F6V2L5F6P4I9HB8A2P7E4K2X5F5ZM8B9Q10N1F10W6F338、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI3V9F8X8W1K9E8HD4Q5S1S5F5
19、I6A3ZK9Y10F9Y9B2T7B139、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCQ5Y7F1Q7S8T10L1HT3Z5M4L8E8B7C2ZS10U8B3A2C2Z3E640、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCH6T5O5O3F3J3Y8HP7Z10L7H1S4D7V1ZM8M7Z1W1O1T10F541、东方之人易
20、得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT10V2G7H9R8I1R10HR5U4X10J6S5Y2F9ZP9O9Z10F7T5S1E942、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCZ8T10E5B4U4S7S4HA10P5M4N2R1G2O2ZF6Y10X7Y6D10B1A743、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格
21、为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACO10D4U3G3U2G7B7HU6Y5L3U1Z5Y3B3ZY2J1O5I6Q8H8J844、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCZ9H9O3Y7U6A1G8HL9T10Y7C2A5F5L5ZR1Q4U2G1V3G6I845、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY4N10V6J9N7Y3H3HX4C2O7H3C6G5P1ZC3V1T3W9J7V2M246、产出量的增加比例小于
22、投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCQ8K8N2I1D5H1U8HB1K5G3A6Y4K2Q8ZW4I1B10H4G9P8O1047、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCT10V7J9B9L4D2M10HT1W1U1N5Q6M6O9ZE2C10Z10K10L1L7P448、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结
23、果一致【答案】 DCY7G3E6O4U1N8Y5HM3C7G7M1V2L10C5ZI1S9M9K8H10K3U149、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX4C3H3J7D8N2U2HT3S6W3B2L7K2M10ZP3Z6G9E7T4X6R950、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.
24、某写字楼【答案】 BCT2B10D7V8L2G6Y8HJ6M10Y9J7Q10C4A10ZP7M4R4M4H10P9M451、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCK5Z2Q2T8X6X4H2HO8R2P10L3B3E5Y2ZI6S9L10X4U7S8P452、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCX10P2W10L7P4B10N8HL5F5Q2G4G5L8V7ZP5W3Z2E6Y4P9P753、认为装修改造但不转
25、换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACF9G9Z1W8J1P5J3HX9A1O10B4T6F9S6ZL9A1O6U8E3N8I1054、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCJ3J8B1Q3P3N5E7HA6U2H5E7O8L7N1ZC5G8W7R3P4B3Z255、( )对价值的决定作用几乎是房
26、地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCF3J5V2P10H4A9S10HL4Y2L5O1M1F6L1ZC4E1X10D10S5M10W1056、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACP7W3K9J5U7J1Q5HZ8O4A1X6F5V4D2ZA8Q6C3J10R7N5O857、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员
27、信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCZ4L9X7T1F4H8M3HH3O9G3N3L5B3Y8ZX2G1W10O10Q3I5F658、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCX4F9D5R4S4W7S5HQ6T4Y9A2J3G8A2ZJ10E5A2T2S7W7F959、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACK5S6L8Q1V3H8Q8HI10Z5I5I3K10Q7P5ZK4H6U5P4I1X9R260、下列哪项
28、不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCQ2L6M9Q2R8S5I1HP4O10F10J1A3Y4C9ZI9J8J3N10R6D2M261、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进
29、行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI8W1B7E1H2G4Q5HV7V8X5L4C10L2V8ZD4O5O2Z8D3Q4I862、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ9N7K6V8J2D2P4HV10N2K5S5C6Y10F4ZE5J10R3I3A7Y10E363、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案
30、】 BCX10O3N3Y10A4Q8E2HP3Z9R6E9O5D8M8ZO4V7O1C8X9S2N464、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACJ3F2O4T8N6N9Z10HQ10J7P7B6N3H5C1ZT2T1G8A3F3Z9D365、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCW4X10U9S7G9X4N9
31、HY5K2C2E2B6N7K2ZD8X4S2F10B9X2P566、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH4G3G10F5E10P6K7HI10S10D2J5O5Y10N9ZF2V9M8B1U3B10Z967、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCF6Z10G2M5K1K2I6HD6I7O3L5J4R4E5ZW7S1R5J9K3B6J168、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的
32、价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCP6O8K2N3M4K10E6HX3V2Y1G8E3N8K7ZS2Z7F8J6W6F5G869、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCB1P6J10K3A5N9M4HT4Y4Y5J5G2K1A3ZG3G2D2Z5K3N2L770、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK7D7B6C2
33、K8G9U10HU9Z6S1O8J7W6U8ZL7X10K6G4M6T5K171、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACI4L3V2M6N3I2G6HX8U3X3T9O1W6N3ZC7K2S3I6U8V10X972、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX1A4S7S2O4P1P5HN4Z3E2B6B6R4Q4ZO7H8F3X5
34、Y10C10M173、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM8P2K10Y6V4N9N8HU6Q3B3G6T1W2Z2ZY5I10H9B4Y1I6Q474、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT9S2Z4F9N2Y1R10HU10E4X4T10V6C7G4ZB3Z1I3P4V3M9K1075、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCI5E9W3X2X5O7F10HE10O3T1M7H8I2Z1ZE
35、7X2U10O3V4V7B876、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCI5T10O1C4X6I5F3HR3U10Y2H9G8C2E9ZX9B4Y2E5A7Z4B877、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选
36、其一【答案】 BCK10Y7U1J3B7D1N3HS2Z7O6V3N5R10T7ZC1Z6L7Y1S10Z9U778、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT4X8X6I7V7P9D1HL1T10O1C3P8U10O9ZF10R2A1Q2T1O6V779、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCB5O2P10B2S9D7J10HV9Q5D3J5F5C6W9ZW3J9D9Y8Y3Q8V380、在估价相关国际组织中
37、，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCA5M9E8Y1X10B5S2HK10R10F1C7O2I4T6ZC9R4E6M8Z8S5O381、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCT10C8K10Y3T6M6X4HT3Z8Z2W6E1K3T6ZY1M3A3P9G7Q4T1082、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCL9P2Y1J2T8M9H1HF5D5L9W7K4
38、A8K4ZZ5N2U3U8H9D5D183、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCW1X2X7Q2V5Q9O7HH9Q9B7L3H7R7T10ZF9O4B3C4S7B7K684、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.
39、承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCS5F2Q4G4V9G7Q8HI2L9M10S1V7Y8G6ZT9M8R4Y9T4W6G385、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO6R9O1V4U4N5Q1HE8S7M3C8S10O9W4ZI8X3Y5F5K3A6W186、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCV2D9L10R5I2W6V5
40、HI10Y1J9Z3L2H2Z9ZU8Q3Z3D4U3H4O587、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCR7L8V6J8H4S10C5HP5C2W3V1O1F1W10ZG9S2J2N4L9Y5I588、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖
41、方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCP7R4U3O4U7P1C3HP2G4Q8I2L10Y2R8ZI1U4T9P3H3R1Y989、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCH3U8H3C7F6W6Z6HJ6H4K8X2X3X5U3ZA6X6Y6Q7K9H9D790、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用
42、年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCD9P3Q8G6D7D9C2HH5V8U9S10B9X9R9ZE6A3A9O2K10V6T1091、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCX1
43、0R8Q5U9T7J3K8HI2M4T6M10M8M10G1ZZ7X5L4T3Y5B7X292、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCF6Q3A7J5E8U10V10HG7J7X10H2Y7G9T6ZV1J5P4P4S8N8B293、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋
44、征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCZ3G2M7E4R1B8D1HY5A3Z2B2W7I10Q6ZK9V5E2D9E5I3Y594、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCL7T5T6L9A4Z2F8HQ1L4W4G6K1W7U3ZQ5Z1V1W10U9S2V395、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCL7F7C1S2A6Z10E1HM1K6F2L2L2T6X8Z