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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACJ3O7R1W4C2Q6F6HX10A3S8F8X3C9F5ZH2X4B9S8L3S2G92、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬
2、率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCT1Q7O1T9H8H2G7HO5B4T4Q3R6Y7H5ZF6I10W4G6S4L8B83、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCG9A7W10R2W6K6Z5HW5W1B9R10D6E8W7ZO10S3M7I9O7H9D24、房地产估价（ ）的理论依据
3、是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCY4N3X7E5M1L9V10HU4G2J10C10F6W5I3ZA6E10Q3N2W3P3R35、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACF2W10U9L3F2F10H2HS10Q9T3M10T8L6C2ZZ2O3Z4T2W6N8G66、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎
4、热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE2S7K8G10W4R9R2HZ7Y4I6W5U3M4E10ZH1T9P3P5N4G1E77、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCO9J10X1G10N9E5L4HP1Q7K4B10R10Z4U8ZF4F3S5H7B6Z4R18、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.5
5、0C.52D.55【答案】 CCA1X8M9P10C5I7J3HS4F6G4T1U6U4M4ZF5P6U6Z8Q10F7W69、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCR1Q10V3I9A6R2T2HC3R1X6M6K5J6C2ZJ9W9U7L4A9I3E810、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCL9N2D5C6T2X1U2HP10W9T3R1P2Q8V6ZT3G10C10H2R4C3
6、U811、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP7P2E4Z5V1R2C1HF8U10B8Y2V1V5N6ZE3U4J10Z10E7G1F312、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCU8S1J2B2X1C2Q3HE9D10D7O9V2C5F6ZO7I2S8W7K7O8U213、某成片荒地面积1km2，进行“七
7、通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCY8M6Z2Z6V5S1J5HP10B5J7J6V9B8F7ZO7I9U5W4I4L3G214、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价
8、值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCQ4T5V4L7C4V7F3HG8G3E8J1K9M6B9ZQ9T8U6K2G8G6W615、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCU5L5F8T1P5E10X9HX5S9P9W4V4K7T6ZP1V7I9K4H3L2V516、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇
9、率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCY6T5P2F4G10G1R10HP8W5K10C2U9W2B10ZV1Y6F1X4T5I10H1017、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACE4R4D10Y7M1K7E6HN6M3E5T10V3G8Q6ZX5H5F3A6Y5T7L818、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该
10、宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP8T7J3J8G6O3C2HH9R2W9M5Z7A1E8ZR1W1F8L7U10E7Y619、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCQ5Q2A4X9G4M3D7HD4V5I6U10Z1N4F9ZS9X8Z7X2W4U8G520、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCQ
11、5Q3O2Y9J2E1B9HN5J3O9Q6H1R6J3ZU4P9N9J1W4R9M1021、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACN2E7J5N4O5S10D8HR2X7K1A9O2C8V10ZE6R10L5X6S4Y7M822、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI9A4L4B7X2N4G10HN7S3F1Y4X7A5R5ZK
12、10T8Y9A6Q9V5J1023、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCG9K5F6V4H1J3B4HH2Q7J9S2Z10V1I4ZT3H2G4T9G3I9K924、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCW5P3R3W7R4A1E3HE5Y2U2Y1Z6A7N1ZP5R2Z8D7Y7V7O425、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ
13、4E3A9W4N4S2C3HE10F4J3T3Q8H3D6ZU9T4L1C8U8D7P326、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE10H5S5H2U10B2N2HU1B5B5F5S3P3O3ZU9K9R1V8V4I2A727、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCA7M10H4Z4H9T6S10HG7R10C3L9C4F2M4ZO3Q1U7Y7X8Z4E228、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO7
14、Z1P9M2B6F8I5HZ6A4Y10U7V4C10O4ZC3Y1H3S6S7F1J329、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCV1Q7M9J6A9O4N10HS8Z6A4P5M7Z6N4ZS10R7G10W3O10K8B830、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【
15、答案】 DCB9G5U7V8N4S5P3HW5X10L2B10N2X9C8ZA2P5V5I1X5X7T1031、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACB1Q4G7D4M10N3F10HV7H5L6C8V8Q3N3ZI8B7M5B1R8N10J232、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCI10W7F6E3I2Y2Z6HO5M4V1H6H9X5L6ZE6C5J10Q8F10K1B933、三级资质房地产估价机构，能承接的估价
16、业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACC1X2Z8P3F3P9G10HC5D9T10A6M6K1J6ZC4D1M8W9H5H4T434、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCM3C3T1L8I6G9W1HR7L1O7M2R3A2E5ZU4L3Z4T10X9K2S535、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不
17、同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI1Z6B7B2N6X8B8HR9I10P10V2I1I6L7ZQ6C9U3R7S3S8P536、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCF6J6B2M6G4K8Q4HC4Y9W3F7L5G8E4ZR9B10F10X6Y1I6M137、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCJ
18、5W1A9E2L5A3B6HO4Z7P6S1D6A6U9ZK1I8U1M10N9E10H838、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCA6I10P4A5G4Y7L2HG7G6E1L4T5S10C3ZB1A2E9P6A1D3J339、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG2H1Y8A2Q8G7Y6HD5W2
19、M10Y3B1B4G3ZK3C5D3F6A2T10Y440、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY10R5S2M1E1J6J4HN9N8L3A9O3O6J1ZU8K1J1Y5A8C3O1041、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/
20、m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCG4I4Y9S5U6I10Z4HY10P1R8N10M4K1E7ZT9Q1J2T2I10S2W942、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL5S3S10K1S2Q9O2HJ6U8A9F9C8T9G7ZK1L1H7L7C6W6Y343、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调
21、整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCJ3K10T1D7S5V6T10HW3M9F2C3B6R7T3ZC3E1L6Y2D8X2F344、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCB3Q2J4Y2T3B9M2HW2U9C3T3C1S2Z10ZX6R10U4J8F3K8L545、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依
22、次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACC5X9Q8K6U9Y8M7HP1C9M5M1X9X6L3ZE3M2L6T5X6R7R746、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP4U8M10U6G4K1R8HS5B9Z6Y4D5L7B8ZD6T10Q6E5I6J6T747、关于房地产位置固定性的说法
23、，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCO2S4E4E9F8S9M3HM2F3T3M8U10N7D4ZF10D5E5P9P1O5C248、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI6A1L2Z10B2D5D6HR
24、5Q7F9P7P3S10R5ZO1A9M9D2M4Y7X149、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCH8Z1D6P1J2A10N1HZ7R5V1M8V10Z5U1ZH8C5V2Z4G1R1N350、在成本法求取折旧中，采用
25、( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACX9Y1K10I7G6C4M3HL6G5K1Q8I9C1I9ZP7W7H3J10D2P7F851、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACK6O2S10H2Y10A10P7HT6T10K8D2W1V1X5ZI9M4K8J4H2Z10N1052、运用基准地价修
26、正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCM6K9Y4F2B3Q3H5HF10X6G4F4B9S1J7ZU3H1Y1R7S4F2B1053、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ5C3K10H6U3B2T6HF8K4V10V1M6F7T1ZD5P10M1Z5G6U2L954、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济
27、距离【答案】 ACC5K9D1Z6Y3O8R3HX10O10V1S4H2S10I8ZH6E7K2O3Q5M1Q155、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACG10N6U4S10U1A4C1HH6O5G3Z5S2T4L1ZW7W5P10H8F10V6S1056、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACQ3Q1X3
28、F9V5G9E4HP4J3Q6G2T9Q4E7ZD6Z6V1I4E3M5B557、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCH2K6E7N9E8B2B1HZ5V7Y9N9N3M1G5ZC4I6K10B6F1Q3Z358、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCR4F5A7T1U5M9F9HV9A7T2A6S3R4W2ZJ8F
29、8Q2H3R3P4N559、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV9T9K7O6P2K7O1HJ6K4O3J6T5M6X4ZS2I10A1I6W2W8Z160、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCG1Q2V1I5J7W2Q4HN3G2O2B9V9H4Z4ZR6E10A10S
30、3Y10S4N461、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCY6V2R6M9I7P9U6HJ4T3P9X10T1V2H3ZY10A6L4Z2H9I4Z862、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
31、【答案】 DCE8C8A1T7Z1W9K1HR8C6W9J10H9A4C4ZR2J4O4Q2U10H1J963、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCG2R2P7S10O6K4E7HP4Y4G9K7C10Y2Y1ZN2O1E9C10I1N8E864、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为(
32、 )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCY4K1O7G5B8X8S9HM4W8W1D9L4M6N8ZN3V7I5S3Y6D6E1065、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV7W4I1I6I8P2L2HV6P9B7Z7T4V2S5ZX5A2X10Z10J7M5W866、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些
33、不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCR7W3Y3K9V10W1L1HU10G10O8M2F4M10W10ZZ5M3K8M5W9G3J667、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCF5E3M6L9E8R3U9HT3B
34、10A5U3O9Y8W7ZL4C5P2F4D9P3A168、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCS9L10U1R6E7R8G1HA10F10K5S3I7U8F2ZS2F10J3O7X8L8D469、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCN8J10C1D3C6Z6R10HS2H3U10V3V10A1E9ZN1O8F9L6S9T1N170、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.
35、有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCU9H10H5K5B4O8F1HL4I4W7Y9M1M8J3ZM5H2P3F10H5E3J1071、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCZ1V3E1G3T4Y8K3HH4S2V7H8U4N5L10ZX6R5Q6E2H8N7K172、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（
36、未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCJ1H9F4C4Z2K10J9HI1V8L10T3V4P5F10ZT4X4I1W4J1V6U273、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCD2Y9E9D5K8P10M3HN1O9C1J3M10U9R2ZT7V7B5A1P3Z5H774、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCG6R4X6B10P3W
37、2B2HB1J1U5D1U2V2Q2ZI10U10L5T10C5H2N875、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN3T8K3M4E10C5K5HZ2O8R8N2F10W1J5ZH10Z7K1J1X5V6M576、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV7Q1R10I5W5Q3F9HD1R9K4Z1K4C
38、6I10ZG6D9Q1E3W3H2Z677、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACT8N10L3H9I8U1R6HL4X9F10F5M8W3Z7ZI5E6W10O9J5T6Z678、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG10Y9P7Z4F1Z9Z5HP9E7V5G5S3Y4N7ZG4R8J8P5S5G2M779、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCY9
39、H7X9I5G8F10P3HB8C6K6H8D8Q6A6ZA5H3C4L3I6G6S880、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL3C1V10W1G1W5J2HT9X2M5T5V1L3B3ZF6S5P10B8Y4G1L181、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCB4J4K6Q3O9L3G1HG5C2V3K1M9V10U4ZE3H5V9I2L4B9
40、X882、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCZ2X10L1Q10X6A1X10HD9E9H7H10T6A8F3ZO9X1A3D5G2K10Q1083、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCS3E7M5Y2Q10V7H6HD6O9C3H2X1E7O2ZA5R9L5H5G9G8X284、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和
41、技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO1X8Y3N2X4E10F5HQ7E3Q1H6Y7H3F2ZC6E10F10F3U1Z7W685、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCW1J4X6K10Q3Q8Q7HS7Q3H6E6Z3X7J10ZC1N1R8L6D4R7G586、某套住宅建筑面积为100m
42、2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACN9Q7Q5J3J10Z4Q10HN7O5R10S8P1D8Y8ZQ9S5Y3A4D3X8V787、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC5E2
43、H6W3L8N5Q7HE2S1B1T10Z2O10L8ZK3F9J4T3G5E2L288、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV10E5Y4Z10M9R10D7HV6T1P1M7D9T5J8ZI10F5Q1G7W6D9L589、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.242
44、5C.2294D.2427【答案】 DCA1D9G5L5L1J2T1HL7A5Y2V2I6R7Z9ZB2Q3R7J2A2O10F590、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCL6T5E1D10A4A2W6HC4U7H8E9Z10S2M2ZK6N1A7W4I2M2F691、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCR10A10X3F9I9D1P10HD2J6P9B7U5V6B9ZS9G5W3M3A1G1C192、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACR6R10Q9Z9S3A7A3HG6A1H6E5E8D9C5ZU10Q8M4A8Y4A7P693、有甲、