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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACO6W7L9F6T4V9U9HO1G1N7U7H10P1L4ZB9Q1P6Z5P9A1F62、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU8L2H2A2V1S7A3HT10P9P3V2Z10S9U7ZH4F5L1O4V9A9
2、K43、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCY9J4D9R10A2Q1S3HB4A9K4I2S5L5D5ZN4N6J3Z3L6R3D34、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACK8V8Q3C6G9F8L4HD10Z7I8O2T8K9R9ZJ10Z1E8I6O2D10Z105、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报
3、告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCN6F1V4O5P3T8D3HY6A1U3V4A2I5I1ZB8H6P8A9E4P8D76、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC3W6Z7G2Z7N1E1HF10G10Y6J5S10A6A8ZQ4V3J4A8Z4J5T37、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保
4、修书【答案】 CCA3U3U7K3Q6E2F5HE8H4R4U2Y10D5Y2ZO6A9Q8Y7F3P6P108、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCK5O1Y9F5N5J4J6HJ6Y8J8W10T3W5J2ZG7O5G10M8H2B5V99、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCK4K4E10W9H1T2C3HV6Q1E1G7D5Z7I4ZO10G10W10I1M9C7L210、我
5、国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCB10K9O1W2R2T2L7HD6Q3O9K4S8J5S9ZY7I1J5T3R2A1O411、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACI6M5E7N4L3K2V7HG10A8Y1B7T6B7R5ZZ5B3F9O1T6K1O512、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押
6、登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACY7K8K8B1O8Q4F8HR7T4W5X1L1Z9Y9ZP7Y1Q6D1X8R8D913、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生
7、间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCM2C2W8Z2Y3D6M7HP4J2D10V5J6P7W6ZM7J3X1V4Z10M5E614、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】
8、 DCV10H8M3Q2B9I1U10HV6Y5M7T1I8Q2E6ZB2H6W6A1A9X2C115、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCB1B10Q8X3P9H5N2HC10J1W10C10U2I8G3ZP6J9I10R1M1Z1A916、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请
9、根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCN5M7E5W9D3R1W4HX7S8C6C9S6B5W2ZA2G7G7G8H6W7C517、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCL6D7E8D3J3C10X8HA8E6I8P8X5L8K3ZF3R10Y3Q9F1U9T818、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企
10、业【答案】 BCX7J1S2P6J4C3W9HG8S5B10J5J8U8E1ZW6M6C7W8M7B9P619、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI3
11、G2E5X5J5K5C3HS1W3U6F10P5R1Z8ZK3X3G4N6D10D10O420、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCC6O8X1P9N9E7W2HP6R8V4S5U10L3F6ZA8D1B2S5G4W8C921、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCB2F5I2J8F5G3A3HP8S6T7O9O5T4Q10ZW7B5G5C10Q1S6R922、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.
12、保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACF5W5U6K2C3Q4X3HX4A8U2U6L9B1O7ZZ1N6G5D5G6P7F323、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记
13、，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCO1Y8I6O8P8K3Q1HU3D6U4L5O5N9I7ZI9G8X6Q6C9U6N624、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCW2K2Q7A7Q1M7R3HO3
14、J2J4F2N10D4O1ZN3E9Z5Z1Y6X6L225、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACQ9B9U6Q7T1P3S4HP1L3K9C6R1O8U8ZS10I7Z3P1M9T6A226、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCQ9G9S10U2K7C9W10HA9N1J7N10O4Z3A5ZH6H1Q2N5A3C6T827、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.
15、由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCE7X10F2N1U10S2J10HY3Q1I2J9Y6B4U8ZT7T1U2C1F7I9G1028、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACW6X2R2I1L1B3Z3HY10C10T6F4R1S10P6ZT5U1P7D5H2X1T1029、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCK6U7S1Q9R9E2W10HU3R3U5C5B8B6M3ZX6U2P5M8I7K6X730、H省Z房地
16、产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCP3C9G6E9Y5H10T7HZ4A9J1X4S8Y2J6ZA3X1F10E10G6A3K931、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法
17、取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验
18、确定【答案】 CCP6I9B1Z2M9M7C8HY2E4L4M3S7C3Z3ZR9G2F2C8D9E10L832、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCT10S5R1H4C8S4M8HS7J2M8O9P3V5S7ZQ7B3M5F4W2L8T833、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACO10V7G10Y8L7D1S1HI2C3V2K10U10J8E7ZU10K6A9T7U9V10W834、城市用
19、地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACU5B9N5K10R5N4X2HD1D2Y2X7Q5Y9Y6ZB3S4N1Y5C5S6U635、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACO6D1S3S1F5O4X5HF2Q4L8T5N8C2M8ZF1D3E2E2V6D6A536、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择
20、购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ2S2V7I10F3J7Z9HI5J9Y9X3L3R8Y3ZO7Z2P3R8J8A4B437、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCL6X2G3L3M9T5V8HN3C1K3K2M2G10C7ZZ5E3D8A8A9F10R1038、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCK4C7R6C10A1O9M3HH6U
21、8H3D7Q6Y9B8ZD8Y8W7H7G6A7V239、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCT8U10C6M7U4K7B10HH8O6O3Q9U8S10T10ZL6L6L6S5B8D10E940、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCH5U5X9D5R5Q8R4HI3D5L3R5A1H8G5ZE4K10H1D9D3F10Z1041、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。
22、该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCE2H7B8Z5F7I7A7HP9R2P7B1R10A7M4ZM2F10N8P2P9C7O342、土地使用税
23、采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCN2M5Y7S4K5A6M9HQ1M8D7M6B9E6Z10ZY10A8Q9U3E2M3S643、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCM3T4X5G10W9E4E10HL1Q6O3T7P2W10K1ZS5E9W10N5N9Q6P144、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCN8R10O8U7T8N2S9HX4V4G9W2C8H1
24、0A2ZL4K6S7N9C1Z3Q545、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO2E6W1Y3O10Y6S2HJ2E4W6W10S7V10T6ZR10L6I3G7P9F10D146、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCM3R9Y6C8H7H3H5HK6B5Q4V3R6T8J8ZK10C7U6G3C4I7H247、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省
25、Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又
26、另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW7N4W7F4G8I8S9HV10Y8U8Y9F7P7L10ZE1H3N2A8E9E6I548、下
27、列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCI3V4X3W6U1R8R2HA6N10N2U10K4W3G10ZL10Z3M9T6B4F2S549、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCM9B10O7Y2N8U1J3HV9Z1V10M3J9L3E3ZA10V
28、1V10K9S9S3Z850、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCY3H3D9E6H3A6P8HX9M1K5S6L3H2B4ZS3V7V1H8A10Q6Q951、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT
29、12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY6X8H9J2H7P1K6HS4U7W10Y2R1Q5O7ZC5W10Q9D3R6N8U252、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3
30、年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCG7M4K5P6C10X5G9HI8H7E1X9V2M8G9ZC8Q7N3M6N9Z10D753、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B
31、.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACV2T2J9C2E4P9S5HO10U2U7K4B3S1E5ZR6D3W10Z7D6G3D154、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCI6M1B1O7T9F5C4HY10U9V3U7U10O4U2ZD9K2Q9Z1O5G10L955、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCM10R7I7S3A3E7H3HL
32、10E8K5S9D2Y8S7ZR2F1S4X5K5D4V956、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV5X10V8F10H1E6M4HZ4K1T1P8H10J8Q10ZN6C5G6P5F1F4O457、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 14
33、0 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.
34、4D.5【答案】 CCP5P6T7N5X5O9X6HZ9O5W6F7M9C5J8ZT5H5N3J7I4P5I758、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】
35、BCU8C2L3K10J9E6T3HJ2L7W3J8W4R2S2ZH7O1S8J7E8U5I859、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCM2C10G7D7D5F6X6HN3H9X2T10D8Q7X6ZV2A6R6T4U3H6V960、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR9W8R3O10I7S9Y7HE4B1F10N2J7V2Y9ZF8Q4R2F4P9F7Y961、依据物权法的规定，住
36、宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCN4U4F6C4R4C7Y6HF5Q2C1W6X9H3P4ZW4U3S2K3R10M10G262、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.2181
37、0D.27540【答案】 BCJ3K5I7S7V7N8X5HU9Z8O5H7U6M6Q2ZC5R7Q8J1L2W2B163、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCR10G6F4J4D1F10H1HI3V5Y5Q6M1K2M4ZX2V10P9J4T10M3T664、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCX7Z10R5R8Q5X1D7HW8Y1Q2M1D1A7Y1ZY6A9A10E7B9Q1S965
38、、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCH4N9C8W10S4I6B6HF9F2S3Q5V10K2Z9ZE2F10I2D9C8I6R466、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCD2S7B2R3L4N4F2HO9S6P9C1K9H8Z6ZV9U10D7G5D5U3K467、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定
39、征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF2E9D5L1H2I10T2HP10H1X3J2C2V3O2ZK4W4P1G3K10I6G668、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCX8U3T6O5R2Q2O7HC5V5H4W3S4B7
40、C9ZB5H3D4J2K2R7B269、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实
41、施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO1I8O5M9I8W1I10HK3U1E8A7V1S8D3ZV6K5V7I9C7O10D570、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCC1D1Z4U4R5S9D10HP8B5Z9O1O6T1X1ZJ2R5F10U7E5L8O671、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开
42、发企业【答案】 DCF3N9U5L7G3V4B5HN1A9T1U5V8Q4P1ZP9N10K4Q10M3K1R1072、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACL2W2C6O9X10G9J4HL2A9V5J6W4K4I10ZN5N9T10U10J9U5E
43、573、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCA8X7H2I6P10Y9E6HO2Y2B7W6P10N5B10ZO2E5C9R10P1V3U374、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS7M6Z4Z2K2J9O1HP7X3S7W5I9D3H5ZP1V6X3L4B3B6L875、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城
44、改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCT8W8J6E2D7R9V7HG3P8A5A9G10Y1A5ZP5C1O9V2L8Z5O276、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表
45、【答案】 CCR9R5U9B10Q3T6Y8HP1V5M1A10F2D5K9ZB5Y3N1M10P8G9O677、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用
46、权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACP6M3H7O1L2J6Y4HZ6B8U2Q4Q6D6W3ZC1S7I5B3A8S4A678、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACC4Q7Q3X7O6A9X8HR9G6R10Y8T8N1Y9ZH6X8T4C6K8O3W1