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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCK10C6K1F4S7J6N6HL1L3W4N10W4L3C2ZA2X10H9B5P3C3F22、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地
2、产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCZ5J9E7P10Y2F4Z3HA3I8L4H3X2K10R5ZY7J1N3N5R9Q6S33、对建筑区划内物业服
3、务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCN6Y4Q1V10E4B10Z3HQ10N10M3D8O1U8N10ZF1O10O6P7U3X6E54、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCN10P2G10N9Z6Y5R6HF10F6P1T7V4S6M10ZI8D7L10I9Z2B7V105、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房
4、。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCW9D10H8X9F1Q2O3HF9O10S2A5R7S2M2ZE4N7N9V4X5Z8F46、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（
5、）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCX7M7N7K2B10D9A6HA4T7X7I2O5K1S1ZW4P9B10K4J5T5E67、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG6U4L5Z8G4A3A5HC7F10L7O8G7K4Q2ZZ9V6R8K6L8X8X38、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW4W6Z9E9H2J6L2HI1O1Y4C4W1U10A1ZI1G8W
6、1R1U6P1E79、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACM9T9O9G4J6T4Z3HM2U10K4S7L1F8X10ZH10K1W2E2E8X10K310、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACH9W1N6Q1K6E5X2HU2V9V1R4Q4D10G8ZY6N7V10P1G10M8U811、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCK4E4H4R9G9Z8B9HZ3N10P1L7G4
7、K5N5ZQ2H8Z6D10J5R9Q1012、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCK2R6K1Z8J5H3C5HI5Q10F10Q6D7O10I10ZO6J2K3Z5X1Z1W1013、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACT6S2H6S7Y1D1E5HJ9Y4W10P5S7J7C9ZF4N2A4R6I6T3Z214、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 C
8、CV8W9L9T7X1J8A7HB10S3C6I8K1Q8E2ZU10D5E3X5F2B7B415、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACN5D8C4N10D10M6T6HI1J10R6P3W10W10M3ZY2I9Z6N5K9Y10Q516、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCA2D6N9S8D8G7J2HE6H1N4R1C2J10O5ZW2I7R1E2Z5O1T317、下列关于住房公积金的表述中，不正确的
9、是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCN7S9C9T1V1M9R4HL6J6Q1B3R2G1H5ZO2Y4U9V3X2Q5P418、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品
10、房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACY7L6Z1E7H2H5W7HE2B4N7Y8L8E6W4ZH10W10Z7Z10I8D3K619、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC1Y6H8D6T9T7Q2HT9F7C8K2O5R1C5ZM1F9R2U8N4I4J320
11、、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACZ1K9F2K2O2T1X7HB2G1N7A9C7X5B5ZX7Z10D10N1Y1Y1E621、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCV4D4H1J3R4Y9B7HG10H9G1J8G10Y3U4ZM5O10X6L8T6N2S422、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCN5R3B3K6R7A7
12、K2HO2G3D1G5Z6M2X5ZY2E3R7I8V3V9J923、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCL6N5G2K6M3F8Q1HE8K1I1B10S7C4B9ZN7B5E1P1C2X7N224、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ3F5W6H8E1X6K4HC7Z3Y8X6P3J2E3ZQ2K7O8R5H4B3X725、根据城镇
13、最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCV3C9Q2H10A7A10S3HL2I5U7Q2H1Y7P1ZQ4O1Z5D8X2Y6S426、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCO
14、10I2C3E6G1S7W9HR10N8Q6G3Z9B3F9ZF7X4L9Y6T3Z7T827、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCG9J7F10S9C3E2S3HC1T8O8O7U10S7K9ZH1J9V10U5C8L4M228、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCA2U1O4J1E6Y2Z4HY4M3L6V3I7C7L7ZK8A4T9G6Z9A2C929、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地
15、一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCR7C10N4E4D6G7Q4HJ10H7U4B6C6N4Q8ZZ9U4B3P7T10C3U830、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCI8P3W4Y1B7B4O8HF3S6L6D9M
16、3M6X10ZR9B7X1O7P1R9L231、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCQ1D1O9M4L9Z5M3HF10Z10I6I5Z1G8D10ZQ9F2J3M7I9O8B532、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCO6F3H9D4S1Y1X10HP4E5W1U6B4N7P7ZE5G9E5Q9X3C4V733、既
17、清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCK8Q10Q9G1W7J3C5HQ1Y4B7S4U4Y6C6ZN1I1S5A2L7Q8T334、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACI8D10R10O2O10D10A2HE2P4Y5V5I3V5R10ZH3E8A7T8P4R8O535、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACJ6Q7U8S7C4C1M10HO10A4Q6R4Q1F3G6ZD1F3G1
18、B8K6Y4S336、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACW8M4N7A10W3P9Y8HC5V3Z4V6L5E3I6ZK6A9P6E8W8K2W437、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCW7Q1Y10Z1Z1Z8B10HU8Y1G2O3Z6T2T7ZU4U8H10W8X1F3L238、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租
19、赁D.使用权入股【答案】 CCA3T10N8Q4M7Z5B7HA8R10T9V7B3U10D5ZR1Y5H8Y10T10B5Z139、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCH3V8A3J4J1X3D3HF6O6H9D1V8B1X4ZN10M7M7C1Q7C10V440、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的
20、一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR4E8C5V3F4S8C3HT9H1K9Q3L4X1E8ZD7E8M7F6H3K7G841、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCM9C10U1H8E2P1E2HD4L3K2P7O4R2Q5ZO8L1I8Z2J10L10M142、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵
21、押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCF8J1G7I9L5P9L7HB5C6H3T2M1J4V2ZB8C5Q10U5N7M2B343、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCP7W1M3Q10V9F8P2HS8D3G10X3Y10Y10H10ZP8J2G1C9C5E9Q544、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACV3W10M1A1J9K
22、2N9HT7O4D3K10G5G4Y8ZO3C2Q3W3I1I4G345、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCK4M7V2C1V6J7R4HS6E9U5V5V7Q5M8ZM2S3I3S8G7V8K946、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCJ1Y5F4U6M4R6K5HW3R3C3R3N3E8B10ZH2U2I6Y8Z6L8Q147、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存
23、整取存款利率【答案】 ACN5N3H3H8Z5O3E10HP9A10X7C8E2L2P8ZB2M6A10I5P4B4D248、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE4E4C9C1Y10S5X1HZ5M4T8M9Y3V1O9ZF7G10A4X
24、3Y9R9B649、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACI7I3O5I2X3S8M9HH9C3R3W10Z10S4T4ZZ6E3P8D2A6Y10K750、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCZ5Q10Y6P2I4Y2C5HP3P3B6A9L10N5V6ZI4T8X2N8S10K4S951、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的
25、拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCM7V3U7K4L8Y4D3HT4U4W10B4S3A10U10ZT3K2R6E4E9R5J252、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积
26、金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW8Y8K2W6G5V3F7HP10C10K10P9C4G7Z10ZD2U10N6Y5F9L3O853、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，
27、发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW6H7P1N5G2U6L9HO10W1H5R10X3K9F7ZN9X1G1E6B7C9D754、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ4U6Z2Q2K5Q5F3HP2K5I4Q6M1X9K10ZP2N1M10E7G
28、3T8T855、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCL8L4T9U3P9I4G9HL1N10S5W7I7Y8E2ZO1T9J4X10S8B9S1056、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACO1N1R9C7P4G8C3HM8G6O9B6C8D9X1ZY10S8I5C5T10K7X957、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得
29、商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00
30、【答案】 BCY9G7T6F5W5C1M6HX2Y5V7W10M7E3Y4ZH7N3Z2Z5Q5J9I158、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACJ10H7V9Q8I8S1D8HK6K4Z8F5L6B3H9ZE6V5A7D7S4X2M859、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCI3O6A8E5N10B1
31、U8HT4R4J6L2A8G3W10ZL9D7L9Q3G4B6X660、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCY7B3M3J2M9O5C5HX9Y3K8N1M3L9L2ZZ10V5M5Z9I9Q1I761、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG7D4M1Q2Z2D10O2HU
32、10S8M5S7B5X8L10ZC6X3F1Y7A7S1E262、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCV10P10C8D8Q4R2Y7HF3L4X2Z2D5G2Y3ZY10V10W10V1U5W3Q463、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACJ3P2O9U9N4R7U9HJ1Y3I8H2P5Q5X8ZB1O4X2K4Q2I3D164、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.
33、初始登记D.注销登记【答案】 DCD1P5P9D2M1L2P4HK9W9K1B4D10J6R1ZI4X7U6Z5Z4S6E965、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCN6F10Z4U6R2D2C9HF1M6O4L
34、8L9V5D9ZZ10H2G6N4G9I6M966、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCF3N4W2O2S4T1H6HS4X7U10H7J1W5M8ZX10M2U1W2K4E5Z867、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACX6R7Z9D1U2C10J9HE2R6E3P1K3I5P6ZO4O1Y9W9F8P4V668、患者
35、，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A69、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCI5G10B9B10X6R2X2HW3G5
36、F5N10T7X7L10ZJ2A7Z4N4Y6S7G270、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCL3N1Z10T6P7M7E6HJ7H5S7T8S3Z5W8ZT2X7K6H6B9H3O571、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS8Y10
37、L1Q10R1L7A9HU10A3W2U10I4H10C2ZM1E10S7M4W2J6I672、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCN8Z7Q1V7Y5U7Y8HI3I2X4F1O8N10I3ZG7S3P10D3C5T9B673、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C
38、.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCI10J6P5U6L4J10D2HT1I9W3C5Z3V6G6ZF8U10S8J9Z2P7I174、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCY9N6B10U4V5S8G3HW2N2E2Q9F1U10J1ZY3V2L8B10F10T10G775、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】
39、BCJ6N2A4P7N6R6H10HX1E7G1K8M1U8O7ZA3J2S5H5Q2U2I276、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP7I5H7F9G3W8M4HI2F7O7V1L1W5U8ZU10V1S3Q3L6Y1C577、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCT1J7O3F1F7L2W2HY2Q10H10C8L10N5C6ZW10C7W7Z8Y8N6Z778、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿
40、。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCV4Q10R5G3T7W5U4HN7F7Q10B1K8H4N3ZM6C2Q2X7C6W6H679、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACM9I8Q3F8C10J3Z7HY8O8Z8U2P10S2R5ZS10U5U10F4I9K10Q180、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利
41、人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCJ10V9P7Q6R2R4B10HN5H7A4L4Q8O8M1ZS10B1O7M2Z7N3J781、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACV1Z3X8D8V2N9Y4HQ7C3S4S5Z8O3X8ZP1T10G6P8P8D10V782、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCR8E4D10R10I1C7D1HC2H2G4E9T3
42、B1D7ZJ4Y2R5P4W8Q3E583、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACC9Z8V6X2M9
43、W1W1HZ10L6H4V10K1H2W8ZU6P8U4U5N8G9T984、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中
44、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV1X3P4H5P10I2F5HT7S1S9Y1M6Z4V1ZD2C7D6W6X4T1V285、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交
45、换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCF3N1C8U6M2V1N9HW2L10B3C8J4T1E1ZU6G6L2V1L6G8A386、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF4W10A7G3N5E6O1HM1R4W1S8B10Z9A1ZR10K8B9I9T10M6R787、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCY9S9R9J2A2N3A7HH10R10R9E4Q3X9B8ZH5X9J3L7B7G9H588、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因