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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCV6N9F9H9Y6O8Z7HU5D1E7K9C4A7D5ZT10F5Y6B9O8R9C62、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCG7K6Z8J1G3W2X8HL6L10N6D1D8G7V4ZF7T7O8B9T5K2S33、（）使房地产领域涉及的权属界定有
2、了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACP4K2O5T7F7B4A6HE7U3I2I8D4F6D6ZO1N8W8S6N10L5N64、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCX2E8L10K2O10T1S4HC4F6L3I4L4J7C7ZV7E3D8D2V5R4S105、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACZ2Z1J1W10N2M10H3HV1Z4X2C2
3、W10T10L3ZZ6N8U10T3K6C4I46、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCF9K4F4P5K7F7N4HI3V2K1H6L7D8Y9ZR10Q1P4P3X1G6I57、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，
4、项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCY8U5X4N9L8J8K8HX10I5B1B6I5T4X9ZQ10N5L10B9Q3K8H58、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACX5R6J
5、9K6P4P1W7HX7S8P8N1P3O4M3ZU6D9E9P3D2J10F19、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCF10N9Q5D9L9A10V5HN2P5B3P9G5U4K6ZA9I8V4L9T8F1M610、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCT1A5R8Q2P1K6U5HI9M6Q1C8O6V1L8ZD4W3N8A6P10Y9P211、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）
6、转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW2M3V2X8R4T3T3HL10A10J2D8U1K1I2ZX1G1Z2A9C4L9M112、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCW9K4H4B4Q10V3I
7、1HD10W4I5L6D3Q6M10ZL8R5A6L1V1R7I913、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACV4V9H4S7E1Y6I4HZ9E1Z1J8S8D2V6ZM10W9T9Z1T3T3W514、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCO4N7K6P7I9J10X7HN5T4L4H2N8P9F7ZO2H6W8R9V8D4V715、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首
8、付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCG7O2Z10O5D4I2O1HG7C10Y5Z7P8I4Y3ZC2I10V9S10H2R5H516、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCA10O9T10F2A1F10P10HM10Z6L7S6I9O2B9ZH3S4Y3F10M4Q6E117、商品房买卖当事人以约定的违约金过
9、高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCK6M2W5T6W6S6O6HI2C7Z4K7B5J10L7ZL3Z6P10F1I6P3T518、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCS7J2A6D5M8Y7E8HA10M2A10G8W6B2X2ZZ8L10E1J10O4C10U719、国务院财政、税务主管部
10、门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCN4M1U8O8Z8X9T8HP2H5C8H3A3C3O7ZK4Y3X9H7D1H9A320、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所
11、有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCH4G5H4Z9I9I9M1HZ1J5I3M5G6X1E1ZO8Q9M4A1E5I7O621、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCM4L10O5R4U5P6U9HE4L6Y5K1S8U2V1ZE3G10F2X1A8N8M822、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单
12、位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCF9R2O10O3S7K10R1HH8F5E8W2Z4A2L1ZH6B7H5G8O6H9T823、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE6R10V9H
13、8S7O10U2HS7E7X1H10S2A8B6ZV10D10X4R3D1I1X524、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ7C3G1A3W9F9B10HJ2O3Y1Z10I4O5D6ZM7P4U4K7S9E7W1025、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC9E5J1I2T2S1E8HQ4P5R9Y6W10P6E9ZI4N6E5M9X3J
14、7F826、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACR4N4Q6Q3O3G7X2HI9X4F7I4M5H10Z3ZO10E9R7S1N9C4D927、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房
15、屋【答案】 CCD1B5M2O10K8Y5X1HU6B2C3D5S3E10E4ZM8U3S2C5N1P1E628、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP2E3Z1A9I9E1G8HG8Z6K9C4P5O4F9ZS5S9Z1S8Y2M1Z229、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU7T7D10Q8W4Z8C9HT5Q1F2N8B9W9M7ZD8H3D9P2H1W1N73
16、0、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACL8R8V5E2C10E3K1HG7O8D4F10L6C9W9ZL5L1P2H7A1P2P731、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCW8N7F5J5K8I4P1HR8Q7G9I1L8M4O9ZX9U10A5Z5S10W4Y132、市、县房地产交易管理机构需建立
17、定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCP7Q7V4S8I8T7V6HS6Q10E4O6P8K7J5ZU7H5P9M7S1H4X533、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCU6X10Q9R8U3F8B8HG2Q5Z3D1P10Z4X3ZV2R4D6F3X10N2F234、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地
18、C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCU7A1C4J8L3W7F7HA7F10M10K5M7P5I3ZB10Y1U1O2F6G8T735、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCR3P4O5J6G5Q8Y5HZ2W5S1D7U10I6T1ZS10S3J2S2Z3S7H436、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCG5D9P3N4P2N2F
19、4HR2N10E1R4Y8N4O7ZD10E9Q4J9L4Y2P737、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCV4M9W4T7H8Z7B7HP2K3O10R6G7E6E1ZO10M8S1A1X5H4O138、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(
20、)d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCA10T7M6Y8E9M6G6HM8X6B5Q2M4T7R4ZT5D4X10O9L2E1P639、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCV6G10Z8B1Q10A7K3HR5T1H5P6X9H2Q2ZY3T9A2W9M9N5D640、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以
21、上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACF3E8C3G1L7J1X9HS5B9X6W3Y7Y1Q10ZJ5H5P9T1D3B8P141、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCR3N10E1W4T6W1W2HX3D2P4R2V8Q5H10ZZ4P2B9T2N8X4P742、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCM7D4L7R5S9L
22、9P9HL5F7I5B5V10O10I8ZX4R5Z7L2D10T4X243、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCT8D9A9O6M8R6T10HR2K9N8J1C5Z3J1ZB7F1E4H7D2X5K644、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACF10P5G1L8J6A10E2HH7N8B6G6T9
23、J2E10ZK6Y7S1S5R6S10R845、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG8Z1V9K9A4F6D6HD6J1E2X2L6V1N5ZU1K5N3M4G6D4P546、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA1S2Y1L1H2R3H10HZ10D4P9S8F10H7L7ZA3X5R7F7X3Z8S247、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税
24、依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACJ6Y6E7A4S3X2V9HV4C2S8Y9M1Y2S9ZW2A1U7B1C5Q8H948、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCP6G1X6U6V8H6Y2HN7N5T6Q4F3G5E3ZP6J10T6O10W1M3C1049、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
25、.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCM6U5R1V3C9X4V3HM8Y4M3H6I1P6L7ZN2X10R2Q8I9W7T950、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCA9S3J2R6M10M1L5HO8K7T7T6P4J7P10ZM6E2T10Z9N8M8W151、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物
26、业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCR7F4Y5W10D5E5F4HI3A7D8R9C6W6F1ZE5N1W6H2Q8H5V1052、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案
27、】 CCD1H8O8G5D3D3T5HA9T10F6B3Z7N9E4ZF1L2K10O4R10B9A353、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCW9O4J10F6N3M5U7HF7U8F8X2W1W8J10ZD9I5F4Z1B2H3A1054、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCN6X6R4U9M2Q1M10H
28、N9A5A10V9H3S10O9ZL3A1G1I3H7H6X355、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCV10L6Q3L10K2O3Y8HA8E4M9Q8C8T1D3ZE5M1S5M4Z1L3G1056、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCQ6N5R7Z6U9Q3M5HO1E7C8B6T7F2L7ZM8Y4W2R8Q5O7V657、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至
29、20【答案】 BCI2F8R4A2V4G10J2HH1Y1G7K3L1O1V8ZI8O8G1Y3K1Z10W658、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCR2O2Z9Y2X9K1B1HN3K4N6R4O5M4L6ZF10E6O8Y5B4J6D659、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCA4Z1Y1K9Y3Y10O4HI4H8V6F1R6Q5H10ZO7N7H6E10H2H9U960、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公
30、积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO7V9X9D5A1M7V6HK5Q1L8G9V2S10U3ZE1A1G6M4N9R5U161、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCD9C8U3F10R4S4M7HB4A2E9I5E8T7T6ZX9P8S9B7C6O
31、6L162、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCR10F2P10E5G6J9O6HU7I3I3C5M9F8R8ZO5M1O4C8B4U3O963、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%
32、B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACX6L4J10Z8H8A8V10HH2M7X6C10G4A7W9ZY1G3L8M3R3E6B564、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT5D9M4O2I7P7E3HP1Y3L8P7S1C5P3ZR10I2Y6T6R7P6N265、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B
33、CQ10G8M3W7B1R8T9HO9T8Q4A10D3W9B6ZD3J2B7J8A9Q2Y266、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCX4S8Y3R2D6O2T5HN7Z8B1A4P4H1X4ZS6O6H5K2O9T6L867、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCS5J3T2L2E5K7L4HN
34、9H1W9Q9J2N9A3ZB7N7G10S1E9I9E768、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCT6H6K5U2E7M1H3HO3I3R7M1U8I8U8ZN1X4F1D1V1P1Q369、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCZ1U8F7O3W6P1R6HJ5M8C10Y4K9Z5M6Z
35、M1J4G7J5E8I6W970、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACP10N4L4C5R8K10D7HA10W2L6L2I3S4E2ZG1H3I8Y10X2Q5L1071、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCC8O6E9R1K10C3Y4HW10Z2O6R2I7F8Y4ZX10Z1M8Y5X5F7K10
36、72、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCG9C8K6W10P3Z1F9HU4O8C9Z5C8O2J2ZI1R3L4X6R7I6Z173、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY6D1L7Z3M7J4X2HD10D4F3W5K1M8Z5ZF7B9B7S6S8Q7C974、物业管理
37、关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACA3A4I3Y8A8J6U6HP4H5P5T1N4Z9P7ZG7S7H9K7A9Z6I375、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCZ10Q9X10W9Y9T3J1HG1L2R5Q9V10R1Y2ZI9S2L10H7O9H5D676、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCS2I10W8X
38、1H10W10I1HO3V1N4V6M8L2T2ZO7Y1E2V3Z8F6E977、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACC1V10Y3W6J1Q3N8HA1K3K1N6E4X1Z6ZK4Q6I9E7H6M3X178、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCU3Z9T6C6V9J10V10HQ3K8K4Q6J9H1J7ZC9D8O10T4C4N9H379、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）
39、。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS9J4Q8Q3G1W7Y1HG4C3G4W1Y1B5S10ZQ3M4F6G2D6K10X980、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司
40、欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU9T6I6X6G8N3U3HF3N3Q8V2I4F7L3ZB4I8N5X6Q1A9E181、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCM5J4K9E7V5S4E4HE7X8L6U1O1X3T8ZT4P3A3J6R9U7L182、83、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCO2X4J8H5W6I10L2HC8G9W5A10Q2H10M10ZN4F8A9
41、F8E4D2Z384、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCJ3F10U6I10H9O4U8HC4Y2F7E10Z4B1J9ZA5T6N2R2E10D5P185、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCU7N5G2G1A10Y9X10HQ8R8N7C3C6O2E9ZO2H6B
42、1Z2Y5Q6W986、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCW9L2D9Q10N10A7M7HN2B3C10O3S1A5R1ZJ6I4D5K2K2O9R687、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A88、某房地产开
43、发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCT10E5T8W5Q8K8P1HS10V9N8Y3B9W1H6ZG5X1E2R5X7K1R1089、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCP2W5E4Y8R1I4R9HR6B10P6F7P1S4M10ZN4F3A9T2T7G5E590、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组
44、成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCM9Q5O8T3H4Z2E8HV9W8V4E8A7F1S5ZK7T6B9H6R1A3T991、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014
45、年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCD8X3L6L5V3F8T6HZ5H6U7O9T10C3C3ZC6J1X2H10E1W4M392、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV7X7K3I1G2R2Y1HS2B4L5Y4V1C9M7ZR7G4O7R5Q7N10D693、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（