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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人
2、提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCE2B1Q6Y5G4Y9S8HJ2W2Q4N2J5T10R3ZO6F1C5Y3P3N6O52、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK3Z9M3I2B3Y4I6HA4S5U1I2I2U4E7ZT10X3X4A9L3A7U73、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCN5P5I10B1Y7K3C2HI10V3G6B7J2T3
3、M10ZI5G6C5F2B5I1S94、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCK10K5I2M7X7T7S3HG10Y6O2D4E2H8J7ZG6Z8L8X8G10G5F85、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ10P3O6L10H2T4L10HD10W2L2D6H8
4、U3P2ZV3C8A2N3B4N8N76、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCF4N10E2M2Z7G6F6HE1M1I3R6L6Y6O3ZD1N10I7Q2G8X9N47、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证
5、明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCP3N5X6S9Y5H6L6HJ10K10R10E8G5Q5F2ZT4Y2D5D7G6G3P98、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACR9B1H1A3S1G8J3HB8N2L2M4S1J7P8ZM10V8Z2Y3V6V9L49、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C
6、.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCY4F2G8E2Z5L5T1HE2M6Q4A4S5R2U9ZM10C2E4H7X8H3Y410、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCB5Z7W8T5L1K1N1HD2V9A8M5Z6R10G4ZS4D9O6F2G8W9M711、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B
7、.25%C.30%D.50%【答案】 CCG4S6O3G2S2X8L6HU5G6Z10U1U2P7L4ZC2L6S7K8S6O10F812、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACG4G9J4Q9M8W9Z1HJ10Q7P6M10O9A4N3ZB7W2C1L2I6G7M113、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CC
8、B1Z1A6P4W8K3T3HE5N6S9L6H8H3O2ZC5L7W5M4R3F1E314、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCS2U9I2V9J6D4J10HG1B1K7R7J3Q5I7ZS5X1E2F7Q5L7O715、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCM6S1C3M4Z5Z9K10HG3I10K1S1C5Q9Z4ZU5F8J3S4K5A1E916、房地产开
9、发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL2L7L9Z6V5X2A1HP3L1W3P9W6H4D9ZH8I5P3P1L2Y7T617、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCJ4Q10J3Y2A2E6I2HY9A10A10Q10M6X2X10ZT4D3F5T10T8M9T618、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCB7L3S3T9O5W
10、7Y4HO4Z7E9N6P4F4S1ZL7M8V8N4S5R8L719、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACW2M6W9Q9P9I7C2HX5B6H3C3X5F2J6ZS9R7S7B7V4H9D820、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCD7O9C8Y6I6K9L8HL4A1D9Y1B8U9L7ZP6T10J8K1T7
11、I7G721、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA5E10C2A5P8I7H4HD4R6Q3C8Z3W10H10ZR3Y5A4W1H4D6D622、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A
12、CY10X4A9E2M8W8D3HK4R10F5X1T6T5L1ZG6D4G10C6U3E8K1023、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2
13、008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCD6G6K9U1R6H1X3HB2N4J4K4Y6J4K2ZU8U4H7P4Y5Q1D124、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCI10S7U1P10L7S5C2HS1T10U1J1W2G10P5ZL2G8Q6T3C3N6K125、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCZ1M10O9P10U9E5F1HO6I5Z3S4Q9A2Q2ZL9N3
14、G7A5H6M3E526、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACA2Q4B2D3B5Q1T10HK1T1P10U4S10T10O4ZC1T1M1M1I4C7W927、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级
15、资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCK10F5J1S6R6H7V5HG10D6T2A9S9I2G4ZZ6S5P6T1V5I8P828、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACN3O6T2X9B9G3N1HM9A3Z2F8P2W5M9ZB7X5D2S9W10T9U729、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(
16、)d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCI9Y9G8V4L3O9A8HX7V5B6N5C6K6W7ZQ9U2R3U3B9H8C530、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCL6B2K9N1B1B6O6HM1E3M3A9M8Y8Z10ZD1O7Y2P9W9Z7Z231、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余
17、值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCG6R9C1L6G5R1P8HX6U9D9P3F10H3L8ZR5H8E1I2E5G9N532、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCL7O9P7Y2W7A5V9HG9E9T8Q6M5W8F5ZR6N2J2O7T3U3I133、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCX3H10B5B
18、1Z8B1H7HH8G6W3H4H4O1S5ZF3O2V9G3O3S3Z334、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCX5L3A2L10T10G6V5HJ9Z3K3H7J8U5N8ZU8G4X4H4K9F3O435、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCD6W3Q3S8C6L6R5HU3N6A7O7A10L10E9ZX2B
19、10W6K10Q8D9P336、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCN1D3Z8T7J7B10H5HX1M5P3J9Y2H6M5ZG1Q3N2S4V7E6P437、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCN2W6G9H4Z4C9N1HK5L8E1R3K5Z3Z7ZF3Y9X5P3O6O2U1038、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN4N4Q2V3E4X1F8HP2G5B5I4K5S2M6ZN2C3T
20、10B3C6T3Q239、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCH6A1B9J6O1W9V1HM4J1J2M10J8Y4X7ZC2C8X5V7Y3S10C340、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCH4T1S3O1T9C5K6HL2I9Q7W6U3P3I1ZO7A6E8Q5X8F7L141、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCD8H7R1H7O1G8J9HP1
21、I7D5W10L8H10H7ZW1M5Y7J7M1X4Z542、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCP7L9Z8N1M8I1J8HC9K9J5G6K1S4X10ZN1W1G9D6B3X2M143、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注
22、册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCC7E9S6G1X9K8I2HQ8B6V6C1J2U2D4ZQ10W1I2X6J4E1L944、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 C
23、CL7W5W6F9U3Z5E10HJ2W10A10A3L9N8V8ZP6X3Q9R9O2M8X545、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCD4F6G3T4V2T6C2HT8O3F2G3F9B9R4ZW5C7X6G6
24、C7H3H546、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCY3J7O3R6V4R4H9HG4S6W1K6I8E2J2ZB6W3N5I7C6C9Z847、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCL2I3A8S3I4E10I1HE2T1I2E4T10D1A9ZE10A10M4E5A5K5H348、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地
25、增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCQ6D1H3G6E4A4L3HA10E2G2D8V9J4P1ZH7U7Z5L7L4H10D349、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB7Y3L7H3K10J10E6HZ1C9Z8L5J7A4B9ZZ7F9B5Y8E8B4T1050、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCC3B3Z5N6D10G8G8HT9Z7X5G4P2C4P9ZZ8
26、W9U8D1Y9J8U351、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCB4T5B2D4X7O5Y3HN5W2R8U2V8C7B3ZX1S8T2U7T6O4G552、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT2Q1A3T6H9Q10R7HQ8S1J6T6M1D7T3ZD6L2U10G5V3K6K353、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁
27、登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACQ10W4V4L1C1L9J9HL6S9G5U4T9D5O5ZT4Z2W10M10Q2L5N1054、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCR9T1J8L4Q4C5B1HM1T9K8Y8B3X4E2ZV4H9H6E10U1L3F455、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同
28、为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCQ5K6Q9F3N3T3F8HN8T3X8L8O9W2Q5ZS4K9S3I9Y10R5G156、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保
29、障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP4N3E10S7M4L3P4HY1X1S1O5R9K1P3ZJ6G8Y3A3H10S8Z257、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委
30、托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCM4U6M3Z3X6K3L7HJ7E9N5Z4H1W9C9ZM3I9M6C7A6S8Q458、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACB6V2Y6U6A4H6F10HN3O9H6A3F6X10A2ZZ2F1J2H5C5A7B459、教育费
31、附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCT2G4B7B4D8Y9F8HO6T4T9R4C7P9S5ZL5I1V2W8L5U4V660、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCW2T5D8T2R3O4D2HC6G10A10Q6R8B1M9ZS3Q4Q4L7V10E2I76
32、1、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE1R6S7D7S10S6N8HZ5S10X8K3U3P5E10ZR5F7P9C9T6T9U662、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCT4K2E4V10P9J6K8HG8P6I8O10Q9N6V9ZL10W7Z3O3V3D2J563、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10
33、个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACF1K7D8Z3G7X3G9HP8F4B8B4D9H3Z10ZL2N7U2S7A10G4I364、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCR9I4B5B5Z5S7F6HX9A3N5V4V8F5K8ZK6S1D2K7E9T9Z1065、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCO7Y3O6E1E7O10Z5HC10T8H2O1Z1Y2K4ZK7W10L1X10M5X7C966、房地产开发企业
34、资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCL5L3J2W4J1V2J4HS5F1M1D10W6C4A1ZF2P5R3B9Q2B10O567、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCK5I10X2F1R4N1H6HZ6B8Y9H3P8A6C9ZC4W8D9C10N6J10B168、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCH9C10T2U3Y10C6H6HZ8B6X5
35、G2L10J8A5ZF10T1S2X10J10D5Q669、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO5T7E10H4Y5K3L3HM7G10L3U4V8U3X8ZF7W10R3A6G1U2C170、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关
36、备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCY10A3O3R9V1A10H9HR6S3N1O7Y5X1Z6ZQ1U8P5N7Q1L5Z571、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE5T6V5D6B10J3X4HG1U9S8P1C2D5J9ZS6J3T6K1Q6M10Z172、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租
37、人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI1K4Z8M4F1L5A3HG5D3Q3X8I2U3O9ZO7L7N2R1L4S10O473、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A
38、.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCY9B10I7V3N3C9K2HI1D1P10X9Y5I8D2ZT5J2B4W5U5R4K874、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACH1V6R10N4Q6I4J8HO6D2E7N9I6U9Y7ZS7Q10K5A8I3B4J675、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCR1V8D8Q7H4S7P7HR2D
39、4W1P1K7R1M4ZY4S8V10L9H4S4M876、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100
40、元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM9O9C9W6D3W6I10HQ3Z7A1N6G8F1Y7ZP10I10G4M2W8I8Z777、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACO5N9Y1F9H5C8U4HC6T7U6T8F4H1Y6ZV10J3W10G2W7R3S978、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处
41、居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACJ6Q8V5U3D1G10Q9HK5D9W1N1E9O7S3ZG6
42、R4M1R8T7W2U779、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCZ8Z4N8V7P1V5Q9HH4Y3Z3X3A1F9M9ZP7X7V2M10L3N2Y680、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACT9W1S8G4X2A6C1HH9I10R1F10Y8S2P10ZK1F9X6G8U3E9Y381、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B
43、.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCL2Z6Q10A3U8V7F4HR2Q9D5A5X4U10J8ZA5Q9V5R8M7M2B482、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公
44、司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCI2S7L3J1Y1A2L2HT7J10K7R9N2E9E8ZB3D6T4L8M5X8C783、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACG5X1K5H4P8X5U1HF10L7F7E6Z5Y9N5ZP10N6D2P10N6U7L184、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工
45、程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG5D2O9F9K9J3U8HS7H5A4P1U6A4A3ZC10B6K10U9K10Y8M885、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCI3P4M4J9H4I2H9HS5J8B6K6Q2S1O8ZT1W1Y2G8L1J6L786、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会