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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG2I3G3E7Q1R9K6HD8J9F7H9T5W7I3ZJ9H8E3N1A6Y4K52、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCF7T8E8E2I10K7E1HV9Q8C1P9S6H4E3ZL2
2、B8L9Y4Y6H1W63、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCY5U3E6J9R6H7P3HJ9D6E8L2I10W3P8ZH8M2D9W9J10W6L44、下列行为中属于单务行为的
3、是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ9F7Q8V4A5V8U6HJ2W6Y7E3M6M9C8ZI10S2R6S2C7A4I55、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCE4D8R6E9D3Q8D5HM9N5B6X5N2C9L10ZO3I2Z4O8J5P3A46、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 D
4、CL4M1F2Z2Z8N7J2HT4Y7J2L5S10K10G10ZN1G3P4V4U9E2S17、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCZ2F9K5N8T2O6S10HV2G5E8W3K3Z10N1ZG5I7O8D3K1N6R38、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住
5、房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCB6P5A10S4M5N9H8HD3F9T6T1B8E3A7ZK5D7M5S5G1G1E29、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCT8R5M3S3L10Y5J1HY7G9F9P3H9S8D3ZA10E10H2B1S3A8J310、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CC
6、O1E10U6Y1C7Q5D5HD7R1N6Q10A3C6A1ZD8T3P7I9E1W8M1011、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCX10E2N6O1S7M5M3HS7U5M7J7I5E3B5ZK9N8Y7A6P7A7B1012、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期
7、5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCD1M9O7D9L10W8Z4HC1P6C6N1J1S10M6ZZ1J3S10V7U7F5X313、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCO3P7U8G4C4L2F5HZ2P10H5Q10Y3G1H4ZZ10A10V1Q2L9I2P81
8、4、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN10E7G2L8Q6U5R7HQ6B10A1V6S9Y10P10ZS4R9R6G6N5G7G615、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCR5Q2I1R1O10Z1O1HA8U6C8E7Q9X10C
9、4ZE1N2K5B3B9R8A816、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH10R10L3Q5B1I4M1HV4Z6E6E1Z5A6A10ZI10J4W10S2H2I7D617、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCJ3Y8B7P1Y2O9S6HJ1P7R2C4H9K9V4ZX6L8A8E9T9S3K518、房屋征收的主体是
10、国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCI7Y3G9X4L2C6N6HO9S10R5U3C4Z9X5ZF8F6E5H5Q3D9M819、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU5X8F4F2N9S5S7HI1Q3F5M8I3Z5R7ZN9B3Z3K5B2Y5C820、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地
11、产经纪人协会【答案】 CCY1K4Y5B7N7Q6S4HW5X6R4J1Y8O2P7ZB7H8I2A7D1M10P321、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押
12、贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACX2E7T7R10I3P1W1HL3V10P9R8J8K3I7ZC5P5T8H8Q4R10F822、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCM7Q9D9U7A9J5U8HM9C4E6M9A1W8Y3ZQ7E6U1
13、0L8U3Q5A323、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCB1L9M9R2R9V5F1HF7K9X10C9P8G4D6ZG3Y1O2O7C3X7M624、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACT4M1B9A9C1W8B7HZ5F9U6D3O9K2W9ZF9M6Y5D9P2R1C225、张某上
14、年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCA9F4C9A4G10V1S3HF4G6F2X3Q1C5F10ZP2X3B4R5U5Q1D1026、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCO4P5D8B5S5K9Y8HE7H4A1M8T6D1J1ZF1P8N1C5Y1B1S227、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，
15、但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCW9Q8R1B6S1X5L6HY6X1I5N6T10O3N6ZL1S9O1J6I10A9U728、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为
16、其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ3K6L10F5A1V7Z3HJ4Q5E10S3I6L5A2ZN9R1S6Y10Y2G2N1029、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACJ1Q4V2L8X10P2U6HH9H7L7L5I8W4I7ZB2J6R7O2A9Q6H530、纳税人不在城市市区、县城、建
17、制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACE3R2S1H2U5F4A1HP7B2U9X10B2A7Y2ZM2A1U8E7M8Y8D631、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCP6K4C1D9O6N5G6HD4T9F3U5J7Y3X4ZK8C7T2D1S9W6G132、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产
18、估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCG2Q7O6N1B6V1G8HA10N5F8Q3Q9M9H10ZK4N8X8J10Q5S5T533、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACJ8Q8X10G9A6O3P6HD3Y2W7E9G1T8P5ZM1H7I10Y4E3Q10Z334、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主
19、管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV10B4A6Z9C9E7B6HV5V6E9F1D9B9G7ZL1K3K1A2U6D2F935、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCR9J6T9E10X6L5J2HF2O9J2F2J1Q2R4ZL1S7B3G10G10M1F1036、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.
20、受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCB5I9L2K3L1C2H10HX2C8V9B1H7Z4U3ZQ3U1J2C8N3S5M237、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCK8O9F6X1L6H10Y7HD2Q6T4H6S2C8R9ZL3H7R7X6E5O8R1038、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACP1J7X5
21、P5G4S9Q10HE1K2Z5P4B1Z5K7ZM3I6P3T3A9E4D1039、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCG10E9Q7D10G9K7E10HO9O2T2H8D1D2M4ZI3G7Y1E3G4X10H440、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCG4H3W
22、6B3H8U10B9HG8D8Z5K7E8U9U1ZV3T9X7T1T6V7D841、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB9E9Q10X5M9E3K6HM4Q9N3X5P1U5X9ZT7A1O9K6F8K6S642、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK7M10S8W6P3J3X5HI10J7I10W10R6Q7M5ZY5J5C8R4S6Y9T243、城镇土地使用税每平方米年税
23、额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCZ3N8Q2L2N3J1K7HO10L7I6G8L3A4F10ZE9Y7F9C4W1H5O744、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCA2A6B7D5Z1Y2I3HA1U7K9I5V5E3S8ZE3M9U2T7C5V9P945、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对
24、房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCP1C3B9Q4Y2C3X4HM7I7N4M2F1B6G9ZK8X10Y4C8H3L1K246、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX10N3P6R7B8M8T1HH2D4N2F8U9A5O8ZA5J4V9T2F2T9L347、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理
25、房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCD9S1E3Y9L10R10V8HC9Y8L4O2K10O10P4ZP8P3V5E6D10H2T248、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCP10U4H10A6L5A3U7HG8Q2L4A5N4O4E1ZY4V4N7K3Q7K10H349、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV10O1Z1D4U9C4B1HH7H1I7C1J1E8E7ZB7N3V4B5Y7K3P450、建设工程规划许可管理
26、的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCD6K5I1K3U7B1H5HX4Z1C3M2A3U4N8ZD2A3M8R9Y10S6M751、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCQ9P8U7P5C10T10L3HT9Q7H1L2I5P7N1ZT10Y4W10M7Z9F7S952、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
27、A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG5O6K7V8F4P4Z8HZ9Q6S10W10Y2P1W10ZU1Z9D2O8B5R3I653、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACA5J4V4Z9E7W3L10HP8E5F8U3C7P6G2ZW5B10K2C7O6T6Q554、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU2A9E3P6K9
28、W8J1HR6F8K10E10Q6A8N6ZO2X2Q6P8Y3W3D955、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCB8D8P6V9M6L6L10HN2V3A10W5O9Q1E3ZG8I10Y5J5M7Q6P556、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACW1C4O8Q7M4R9K5HK1U6R4R9C6Y8X9ZF10C4G8A1W1Y10S457、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序
29、为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACU1D3B9Z10Z2J1V3HR8L7Z3G6D3E10T6ZH6T8P4V6S9N2L158、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG1Z8I
30、1W4K4L8P2HM8K6J3O5L1I3M9ZP3N2V1B10E5J2E459、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCX6Z5C4E9O2Z1B1HQ9O5I10X3Y7G3H2ZD10H8T7N9P3U7F960、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACP8N7O1F4U1V1M5HS1X10V4C6P8U2Y6ZG5I6B4P4U7O1U961、由（ ）负责指导监督全国土地、
31、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCN2D6B9Y6M5N4Z8HB1L10U4R1R10E8V9ZT8O7D10G9N7I6J962、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ1B10K9G6X5A7K1HX9C5U2J7E4R7A8ZS8D3G6G5W2W6P1063、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房
32、屋。【答案】 CCS6N9Z8C10Y2R2M10HV1R3A10L1X10A7G8ZJ4M5F3N7F6P1S1064、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA9O6J8O8Y6W5L9HG4D6H3B4B2X5L9ZV5N1F5B8W3D10M965、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCO9X7D4F3X3L5Z5HY9H9Z5P4Q8W4A9ZC3A7S5F8R7M7R1066、国有土
33、地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCA7E7L10H8N8I10O5HI8B7B5W8C7R5K7ZL8W5T5A2S10S7X1067、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCM3G7
34、D1Q7N5W7O1HS10W5L6T2Y8H8J1ZW8W3M7Z3Z8O2V668、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACD2N7T10Z9B7S5L2HJ1X1D8Q6P4Q5Q7ZC4B7H7S8N10M4R169、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCP8V4S3Y10X10F7I
35、10HU8O3U3J5I2K9B7ZS1Z2I6G2B5U8T370、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCU3S10F4E8K6W10W5HN3V8Q6O5T10P10Q7ZT10J9H8D5Y2M6O571、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCD3N5U2E2G6Q3E5HT9E3W4G1L4E9L7ZZ7I3J7Q
36、9L10N5H872、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCJ9J7A8T1M10P1W9HF9M10B8U10L1G3Z6ZY4K3N3C10W2D8O573、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登
37、记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCV6H8O1X10I9G8E8HS1O8K6Q1D8B10J1ZQ10V2W9Y6Y3H7O774、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCA10Y5B10G5Q10Z10X9HH7L10Y1A8H9K6S10ZP3S10I5L10J9K1H875、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BC
38、P6S7L9L4L6E4C7HR7K1V6G9T8F6V1ZI7C3R5A6M6Z7Q676、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCZ7Z8W1V6L9Y2U8HT6V2O10Y1W8O10K5ZA3Y5C4K5V3A9Z777、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG9G9R10J10P2V6N8HV4J7F2T5Y9R9N9ZL4G4M3G8V9P8V
39、778、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW6P5Q6W10S5L8X9HV7T6Q10X5B5R8E9ZQ9X10I4L2E5X1U679、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCF9Q7J5M4Y4I10V2HA9V10G10X1Z6X7T8ZX3H7W1
40、0L8B9R1W680、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCN6X9K9D9S4D5E10HD1L7U1S10K8B2Y3ZO7X8U9Y2V8U1T281、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而
41、不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACY2M6G4J9Q8R10C6HT8V1X10B3H6U9Y3ZF8O1N3H2D8K9G982、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU10B8E9W7I9K7F3HC4O10U10B7C1E10C8ZS10B2U5M10S9O3M383、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合
42、同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCB8X2X9A9D6Y9X4HX7M6M3P10V1T3A9ZN3K3R7D6L3L1C884、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCU2Y10L10V5D3D10J5HA7H9F9N7C4J2E5ZF8B10O3H3X3W10F1085、合同解除根据行使解除权的主体可分为(
43、).A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACW7T10J1B1R8X1A2HF9W6H1A6C8Y8E6ZG5X8I4X7F3J8Z786、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACI
44、4I4D1D10D9U3E10HP2H2W9I10E9A10G3ZM3L8N5H6P1I5H287、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCR10E6W3E8O7T7G3HU2G3Z7V4T1E9F2ZB10Y5S7Y8H4N1E788、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI6U4Z5G1I9P4M4HL6U4W6V3E2I3T1ZU4K7G5U8U8U4Y289、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应
45、登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCJ10P3T8N1D6K10F7HC9N4I9V9I7T8Z8ZG1Y4B6K5Y7N6M590、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCO7V5I3E8U10I9P4HB1A3T4Q2T6J9U5ZL6Q7Q7D1C1G10U691、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCF4L7Q7E10C2H9F1HZ9D3B3F5T10C5Z5ZJ8U6U9L4P5I9L392、以出让方式取得土地使