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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG2S10F8U4R7U10I6HS3Y5Y2R4N6V2Z6ZU8C10K2W4N9R3N62、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCK2D8Y6T3R3I8N9HV1S7Q2W9T9N7P2ZF10U2I2A4T3S
2、7R73、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCX1X8K4L1L3Y1B10HS3E6I7X5G10Y3O7ZL5D7W5D4F1A9I64、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACF9P3Z4P2V6K7D3HX6V10T10F8Z4W3F5ZN7O6W9A5L2I3F95、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为
3、50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACY4E7J10P3O6X2L2HN4I4O1Q8C5D2J3ZN9V7S9N3R4H5X86、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCN9I1V9N6G9I9S6HV5P9N8S2B5M4J10ZK3P2I10F2Y8Z9S67、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收
4、益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB9F5H5Q10A8Q10F3HI3U2Y4P3S2U4J9ZC9X4Y6I5U10F7M68、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB6H1Y5L6X10S2U3HW9V10W7L6I10L1D7ZU7M5D10E3U5U5K109、评估某在建工程的市场价值，该在建工程
5、有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCP3B10E7J2L9N2G8HJ6N5K9T2R4P9C1ZH5H4R3I7F6O1H410、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税
6、费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACQ1A10I3M5O5W8C10HP1B7A7R10F8R10I1ZB9M9X10X10U6X6D511、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCH9K7S8M6K8I1E6HG9C9D2Z10B7
7、P9D7ZP6X4Z6S8T10E8H412、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCB1J5L10D5L2J5Q7HT4W8H9I9I3U6A6ZR5P4K9B7A10A10Y213、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACF9E1M10H5M10P7O5HL7E2Y7
8、L10W2P10W5ZC10J7P10B10C4F9B914、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR1E7K4O4Q3C1W9HV7W10Z9M6I1V3E6ZV8L3L3M10Q6O6F515、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE7D4P2M9F4U7V3HW1B10G1A10
9、K2Y6K4ZA4J9J1U8L10K10W416、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCT2L10P1B6Y5P4V4HF5S10Y10L5A10B9B10ZE4F1P6B9A2C10W1017、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案
10、】 BCF8A5H8V3I7F6O10HJ3O2F9N6D9Y8H10ZW7P8Z1H4B5F4I918、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF8D9A3Q4L5X6O7HV7Z4J2X8O3Y10N3ZY6X4G6U7F10T5A719、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所
11、拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN4R10M8B10I6L7K1HO3S6X9P9O8C2R4ZB1G8X2X1P4T4D420、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCL2I4B5Q1Y8U4G5HU2E3F10W10X8J1F9ZH3N1O9V3Q1L5E521、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACQ3Y5J6Z2Z1A8V8HW9M1E9N7X5O4C1ZL7K4D7K6Z3G7W622、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2
12、，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCR2N9K1Y7O5X2F6HX4F5G6G7H8G7G5ZD5X3M8X8W2O10P723、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房
13、地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCI5S5R3F9Q8F1N3HP2X8F1Y3I9H2E10ZF4C4V6Z5V1I2A124、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCQ1L8F10P3K1P4K8HU10A3A3R10S2Y9Y4ZZ3K3X9M6E6X4F625、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP7H6L1G5G
14、8I10H7HP3E1A5O2A2Z5W4ZM8F3M8I9N10S7V226、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCG5P6A7W8H5F8W1HN6K9L5U9W8Y4M9ZF9N8C1V4Q4Q10B727、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX8Y2Y7Q2S1K
15、5O6HX4T4J10Z4I5L3W9ZD5G9O3U6S3Z3H428、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCP9A4Z3H9P7Q8J1HH6O3R9O6N4K3Z8ZD1M4F8S9D5E7O629、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按
16、建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI2C3G2Z3K10V6U1HA8P7V7S1E8Y2T5ZC7M2W5J2P5O9D130、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCI1E3X5W1X5T2O9HM8P10A1A9T6F3W7ZY8T5I10Y10O3F8V1031、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.15
17、00D.1800【答案】 CCU7A9Y10N8W4N10K5HS1A5Q9M2W4A1F8ZK2K1L9O8T8Q8X932、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCB2H7K10C10A2K10D8HG5Q2M4E4J1Q2N7ZW6S4Q7Y1H7H10L933、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCQ5T8Y9P3I6A1K6HA8C7P2K7U
18、6B2A10ZM8B1S7R9I3O5S534、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCK6S3Y6W7X7F10E4HA6G2V6U8D3S5I7ZH3K5V10J5M9H9G735、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCE2I4X7L5Z7C8J8HF2P10E4K3Y3L1L5ZF9Q4Y8E8F7H1A736、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C
19、.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO6V6Q3T10T6F10N7HT5K7E6V1K6X2K10ZL3X3F9M1A6H1M237、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL4K10J8C5O2G9B5HD8G2M10O5C7W3Z5ZY3E7I1P5K8X10E238、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是
20、指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCN2L8E2Q10Z2U10R5HI2N5K5K6B10N8L6ZS7U1Q2S2U7B6X1039、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCK1G5N9Y8T8O4B10HQ5T1I8O9N2C1T10ZM9S8S3R9M6Z4U640、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.8
21、1%D.84%【答案】 CCN6R8J9Y6R9N10W2HR4R10O4H10B4Q9B2ZZ10I6D9X2J3C1I641、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCX4R2E1Y10R1J9I4HA5L1H9H7D1P3T2ZC1A8K3B7A5C2F142、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】
22、BCX3V2F5I7N4P5L6HX4C4V5W9J10T7Z2ZP5V5U7Y6H3N4T843、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACB2B10M3P6K4E1E10HM1I7T8Z9I10X8V9ZR7A6F10G1V10F10Z644、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累
23、加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACU6H10V3L4F4I1G10HS7X3X2N9Q6Z8O6ZV5M9L2T8F5B3I945、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCJ1L1K1K3P10D8C7HV9L5L9L2L8S10G7ZX1E7W4E5Q6L5Z446、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCM2D9Z9F8
24、T9Y7C5HO10Z5V5O3I10S4T8ZL7W2Q9R5I5B3O247、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ6F8C1G8R8D9V7HZ2W5X6D4Q7M5P7ZY7M2O4R10B5G9E248、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCX4Y3W1Q6H5I3L4HC4M5X9E3Z8U8S3ZM7R8O2S5W8C10H649、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。
25、A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW4M6S5C6W5R1R6HB10M5P4D9D4C3L10ZQ7I7J4I6W6S2B350、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCV1R5J4Z10D6M3X6HB1H10S1J2B3C1Q5ZJ5T6A1Z8Q8S7W151、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕
26、地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCX4A9X9L10A4P5H9HS5M7A3C1O10A8I8ZH7F7Y7I4A1T4G552、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCR3U7U2H2H6B8G4HU4A6C3K8P2K2R2ZT2F7Y4V5W9L4H1053、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法
27、C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCA1T10U7W7E6I5F7HY10M8J9F2T4F4T10ZZ10M2R9U6Y2K10H154、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCW10O7G7N3K6M6F7HR1E9U3V2D7O4D8ZN10P5L4A5S4E4O155、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCZ2O3I4R3U3R9A1HX10I7Y2U6I7L7W10ZG1Y4W1E7B2U8R556、某宗房地产交易中，买方支付
28、给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCH5X10F4O5A1Q6X2HY1P5H9A5Q8N5F6ZL9B7A9K6Q9O7W457、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCP1N6R6M10S6Y4W5HL2R8A1C5L5Z8L9ZD3G9J5I4X3Y9W658、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形
29、收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCY8U9O6E3U6J6I4HV9F7H4S4Q8C3X10ZL8B6G7K3N5F10S359、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCP2G6Z5J7I2P4R9HV9T2Q10R2P4R3E6ZW6Z9C9I5Y9H6V360、强
30、调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCA9P4R4D7S1P4N5HF8B8Z3V4X4Q2B4ZC6F8K2U3G9Q1M961、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCR5W3U7M3R9R8D6HU10D10T3S5Y1D6Y3ZL1D9P2A9J8M1O362
31、、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCX5N1D2X10D2V9U7HE3I10S3S10Y10E6Y3ZS5V7F10U2B1W7A663、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC10R6N8O6A10R6R6HM3O7C1M10U4T1O5ZI9Y10B6P7C10N7N864、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧
32、、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACD5Q9N8I6O9W2O3HV7R6Z7R4Z1M3L4ZV8L10V1K2R7O5C965、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对
33、象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCA5W4P8D6K4N9J5HN3Y1E6V2P1G9V1ZJ4S4R3V9J7Y4T766、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCC5O7Z1B2I2Z8B7HF7W6V8V1G4Z4D2ZE1I1U5L3U2W10X167、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT3V3L5J9Y7Q7F1HV3W7N10L8U6Q2I8ZT3O10
34、S5T3H8A4D468、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCI8N1Z5K5F10S4J4HV4K5D8G10G7R6K7ZL1M10D8R1N4S5Y269、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCY2P2C6D10Y4C3T3HD3E6W8O1Q9C2P2ZK3X4A10G2Q7R6K470、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地
35、产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCM3M10X7C1O10R2L6HB5Q8L4N4A6O9R5ZC7K1X2M10I2L2U871、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCD10Y6C10O7M9G7H7HE1Z10Z6Q2K3B4L4ZK2U7J2W7U1B4S372、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时
36、点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCE2M8V3G3K3B2E9HA5G4V7J2B1U7R3ZG1Z2B2G7R10Z10F973、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.20
37、21C.29D.2030【答案】 BCM8B10L5P8Y10B6A5HS7T4W7P4P9I1Y4ZZ2B5A3O5V6N2L874、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCR4G8G9D2X3G7J5HK8R6P4X5C10A1U6ZQ4W3C10G4W10E8B275、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCP5F4R3B9Z2S3L8HN7X8G3V10R8R1O2ZE1C6M7G6I7Y3V1076、
38、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCH7P2V3M3Y1J1J4HT4L7B8G3O3U6P3ZN3P7R9Y9I1L9B177、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCV3K4F5F1B7F8A7HH8Z2R7E8Y1K6A2ZI3H6Y3U9D1Z2M878、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，
39、建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE4Q10O9O2Y9L5W9HJ9T7B1Y6X7M7Q2ZG5X7Y1X10L1K8H779、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCD5W2Z9E3W3M9I1HB7Z1K10N10D3D2N4ZM3K2T3U2Q5K4Q280、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】
40、CCG9Y9K9W7Q6X2Z9HZ10B3Q9Z5G9L10Z8ZB4W7P4O3A6S4Z681、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCH1L6W3D2A6E9B6HJ2Y6C5K8O2G3J9ZD9N2C3M6O5U3H1082、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCP8Q5U1Y2M2T4K5HR6G4N7N8V2U
41、4Y9ZK6S4J9D10D2C9C183、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU10Q10Q3E8C2C7C2HA9G7P3K9K6U10W1ZQ3V10E8Z4T3X1P684、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACO3Q5U6T1B2V5U1HH3E8G4M3C8O1M6ZP8K1V9T2M8R8B185、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分
42、散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCO3K5R2L5K2Z2W10HQ9N4A6H9S9G8K3ZI10X2P5A7M1T9P386、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACC9T4U5I4L6L3A5HZ7A1P9G5O4G6Z6ZG4Q5L6D6K9Q2W887、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款
43、利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCV9X4B10L7V6U1H3HE7S3A7F5U2P4X1ZM5F8M6Y7V6T9X788、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCH10Y9D7O1I8X10T1HO6N7F4V2W4N9J7ZY7V3L1I3F8N9R689、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影
44、响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCY7F7R3S6L3R10I6HQ8I4A1R5K10I4U6ZT6I1F4V8N4E3B290、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCC3B4R3S9S7A5H9HV6I6E6V6I5V6B10ZA6R1M1H8W4P2R991、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致
45、性原则D.一贯性原则【答案】 DCM7C1S1O8E3B7N6HH7W2C3M9R4O4G4ZL9D7P4D3J5G9H692、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCR3O9T3O10U1S5B6HZ8C7F4Y5C1S10Y4ZU3E3A4K7L9I9U593、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点