《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品有答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品有答案(广东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCW7H7P2F5K6O7X10HY9M7Y4H4U1L7U9ZJ2H3L8N6E9N6K72、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACR8O10M5Q3O10K7Z7HG4W10Y2E4A5D8V5ZE8M6R4R4Z6J4O73、在实际估价中，判定在建工程的标准
2、是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACM10I2Q9J10E1Q3N1HJ10F9D3M10G3M6R3ZP4B5L6U8I1W3R64、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCM2V4K4Z2K10I2O1HK8R9N5O6Z3G8G1ZG7W8Z8M4U9W1N15、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实
3、地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACA3Z3F1U10O1M9M10HS2R6V7E4Z2X3M9ZU2W4O6T3E8Q6X46、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCQ9N1N3Q10X2P
4、4U1HX9W7P5I5L5M3B8ZY8D7K7T8Z5T2Q97、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCK8O8J6N8V4V9F3HS6D8J1I1Q1O7I9ZH7C10H7E10R7S10B48、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.6
5、1500【答案】 ACM7E9S5V8Y5Y9A2HX9J8N6O1I2R10H1ZO3B6C10P7C3B7W49、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCA4P7R7R2G4Q3I2HO8B10I10B6O2V3U5ZJ6M10C1Z9P2T9B1010、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACR6I8V6Z2L6T6F2HE4D5W2I1U5G3E10ZZ10P7I10E8H1H4Q611、卖方5年前以贷款
6、方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACB9M3J4L7M3Z9H9HL9M4Y1L7G9H3H2ZA3G1V8Z8N10H5Z1012、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCA2Y9X
7、7Z9U3A4V8HO8Z7C4J4N4R2M6ZJ5A3Q7O2E3N3Z913、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT2T2E2K6I4X10Y1HF5X4L4G4T8U6G10ZF6V2I5G1Y10B5C814、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳
8、病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCS9N1R9C10Y10B2S2HK7Q4N10B7J3P2M9ZD10B4V6T3A5C2T615、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCB10F8W5V9X9N6X4HI10C9H1Z7P8F7B9ZZ9G3R9M8V8I10E1016、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该
9、建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI1S8V10J9G10H7P6HZ9H4G9F9K9V4N10ZO6B3D9G6F9U4G217、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACU3G8B5H10P3Q7L6HI8H4V1D6B10Z4H8ZQ8T1K7N8A1S9Y218、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCQ8Z9D7P6O3P6M1HK4L
10、7K6T6S6Z10V7ZQ3O6S4D9Z1H1H1019、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCY9L9C2P1J5F3S9HO5B6E3R9R10O3U2ZK9N1U6H7J2S1E420、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均
11、价格【答案】 DCJ10D2J9P9I7I7Q1HR5C3L5N10E2K9B8ZA9P5A6Z3C1Q5A721、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCT5D5T1W10J10W7B6HM2E5V9J6Q3X10R3ZS2L8H1F6P3T5T222、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m
12、2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCP2B1D1E9R9L4O7HI5G10R8U10Z9W10H10ZM5P2Q4W6N2W1J523、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCY3I10R7R2G3N6Q8HW1T4B5U7A4
13、H8M8ZV5G2X3X7C3H10J624、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV6Y7H10P1J3K8S5HY6F1E9C10K3O5I2ZO1F7S2T5W3R6K525、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCA5S7E9W9S3Q7F5H
14、E6N4D4B4M2R10E2ZD6R10Y9I7Y2E10R326、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCJ6X8X9W6H6K3T4HW5D8C1L3A10U6Q5ZO9O2Y5C6V3Q5P1027、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊
15、面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACZ5I10F5F4U3F10N2HV6W2L10E4B7J3V1ZO1H7H7W4P10D6S1028、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ7Q5G2U1V8L5L10HC7V3E2Y2N10E5H4ZK4X10H4A1C8T3C9
16、29、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCK8F7J1B2K7W8W3HS9C7N4G7T9M10M6ZU3L7E7J5C8G8T530、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR8E5S7N2X5B3J6HK3Q3K2P6L3U8V4ZO9R7V8X5G8N1G103
17、1、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCC3X2J10Q7E5O4M7HV2E5M6D9O1V7Q10ZE2M1Y9H3F7O6E732、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW7L8K6E5X7R3A4
18、HL9A3S9U10I9M5Q1ZT4J10B4Z10S7U6K733、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCR6Y6C5C6Q5D5H2HC10K10E6P8C1H8H10ZD10B9O1G7R6D7E234、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元
19、人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCX10A10U4X7R1O3Q3HO5F9D7F6K8E10O1ZD5J5S8O4K1V4H335、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCR7N10A2C3A1U4D3HV3A6W1R4U4M5S7ZW6R1O5D6Q1F3W536、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCC10J9
20、S4J5Z10F1M6HV3W4L1M10X6J9N1ZN9A2V4H5O2X1T137、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACO8M5V3V5V7R10A10HO9Q2W9N1Z9Q5C1ZN5V9G6P10X9S2Y138、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时
21、缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCF10R9D1M5S4W8Z6HN5M6I7Z3S5N7N2ZI8Q9S1A3I8G2P739、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCT10P4F5O8J1U3X10HZ2U7P
22、2J10S3S2Z8ZT8D8V9L3G3J7L240、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCN4G8J4S1P5H3K8HA1K3W10K8J5Y1W4ZN1N10I10Y3O4U8U641、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACR7F1A1Q10C8H4M10HM10F8D6X2O7B5H1ZI7U7L7V5A5Q4H942、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对
23、这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCS7A5D5V1B9D4U6HW8S10J9M1C3E4I7ZN6Q10Q3G10X7J6G1043、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCJ7L9Q6Q10L3H1O3HY7M5P1S2D5Q4N8ZQ5A8I8E8M4W5U844、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为
24、1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCK3I4K6Q4Z8J8I2HO1Q7N7R1W8Y3Y5ZN7T10H2B8I9S2E845、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCD4M2M10Z10J1S3Q8HM6D7E5W1I10P10Y8ZM8Q10V2R4D2D10D146、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.30
25、00B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO7V2M5S3X6O4H3HV5F1M8L6I10J6M1ZG2S2I7N5H2U8P647、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCQ5W6S9P3Z9A7P3HZ9B2F7T2A9K4A6ZN10G4D4P10U9Y3E748、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK1B3L7K5S2L
26、9A7HY3Z10K6R8U1K10H9ZV7H10A1E8Q10R2G649、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCR2Y3X2H8C10X3A3HP4V10O2T7M3V1H8ZM4T10N1H4X5O5M350、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCZ9T9T10Z10Q9H5G9HY3H8O7Q6X7C9W7ZH6V9S7K9Y10L5G451、卖方5年前以贷款方式
27、购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACS2R6Y2B10X2N7M10HK6T7F6O5T2X5I10ZM3J4W5F8V9P4L1052、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法
28、C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK4Y3J7L1H9B6V8HP4L7F3Z2O9D6O4ZO6J10T1Q9V2W5K453、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCF9H3C3P3O1S4Z7HB5H1Q10R6V10S3M8ZB10A6K3L8S3Q9Z454、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS1C4D3O6B7U
29、5N7HL3O8I9O4M8D9T9ZC1F7L6J1F1Y6C255、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCV5L10G7K9N10A10J3HA3I5W9K3V5N6K8ZG9V6H2N5M8D4P356、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的
30、成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCB7B1Q3K4T4X4Q2HN5L5H8V8S5R7V2ZI2I4V2R2X4F1O557、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCR6Z1T8S1W5J5S6HD10I3G5X3T7D3J5ZM
31、8B3G8D4T1M9K158、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCV7E7D1P7S1L7Z2HT7K1K9K1S2P8H9ZK7S6H4P1Q8T9N659、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCD6E4R4T6A2V5V6HT5R9O2B10P2A5B7ZJ9S7R2M6I2G1N260、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化
32、C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACW8K8P1X9Q1Q5P6HW6C5J8D1B5B9L2ZS5Y8E2P2R6V5I661、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCV3Z6M2Y7S5H8I5HQ3A7M10O7K3L9D9ZW7S7O3H10P2R10Q762、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCY5Y8O
33、6H2N10J1U4HO5A5R6O6F4M1K2ZT8G3F3S1A9E4X763、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACC9Y5Y5Y8T10T10O5HL3K1C4F10G4K7U6ZJ1J1N8H6O2A9E964、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB7N5P1I7X3H3G10HI4N7C5M3M4S7M3ZO4O1C8A4K3T7I565、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为4
34、0万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCG8D6E2H1X5W5O8HH9U2A4J1H6M8J3ZC2Y8B10L9N8T4R866、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3
35、966.10D.4769.85【答案】 DCQ2Y3F10R3E3W4J7HY10D10V1X7K9H5W2ZM8H8X10B2Q4G3E167、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCY7U8I6W2Y7I2Y7HC2R3U4E8F9E4X4ZO5S5Q2L3X7I4P1068、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCP5H2X3L1C6A10B1HM5V10P3T7D5
36、U1P8ZD6W3B5D8C3S5Q669、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX4Q7Y9O3B7T2G7HL3W3B3H9P6H10B10ZO6O5O3F2F1C4P770、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT8J3M3M10S2O7L6HN3O8V1H7L4M9A7ZL9P4N2F4V10L2E1071、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ1B8N9X6Z7Y7F8HL5U3L5B7C1V1F9ZE8T3F
37、2Q1E5T2X972、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCG3P6G3W7M1Y4Y3HG2Q8W7O8Q6N5B2ZI10D6A1W2E8N7V673、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD8V8D5S5B2J1Q9HI9S7K5J7Q5X9S10ZE2O2D3W4I1H7O574、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）
38、临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCX7J7R9J6I1V3Z4HT4N10Q6A5I2T7G2ZL1R5O4K2F9K9P475、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCS5S4B1P1N2L4G4HL3S6X2K1R2J7K4ZS3U2Z2L8K9B2Y276、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCC1B7D3W7G8S4W5
39、HY2U1H9F6P1D4G6ZI6S1M1G5S6L3P877、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCY8T8Z9E1V1I7F2HU8B10E7V2J3H4M7ZV8U5Q8F2I9U8T378、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工
40、程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCG6V5A6P8S10Y4J2HW3C4K10W6B7B9Y8ZU7A1U9U1I10N6N679、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCE8P7Q6I9T4G9X2HG6O7X7V1O1G7P6ZZ5V7B10U3K10G6Z480、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.
41、年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCF9R6W1E2L7H8K2HU5B4A10N5D3O9I5ZF2E4R6R9L2X2I1081、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCU6Z10N2L7I10A9F1HZ2Y1B4F8D7T5N5ZW8U5D4Y4K3O6F482、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D
42、.至市中心距离【答案】 CCY5L1F8U5T4O2D4HZ9G1P10O3Y8E1S8ZT7X9F1E9P1M9P483、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCJ1R2N7P9U10Z3F5HE3H6J2V1H9Z3R3ZG7B6E7D10J6D6E584、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中
43、不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY10O7K8H9J2F10X4HG6Q2B2Q1N10H3Y1ZX7I4Z10S6Q8G3Z685、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCE5B8C4Q2U3G4Q8HS8I8W3G3Q2O1E9ZJ2G4V1D9K5Z5A286、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值
44、是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCA10D8H8E9M10A10J10HW10W10J5G5Q7U2R7ZB5M6X2H10S10W8E887、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCS10O9T1J9I10K9R6HX2B5Q5T6P8N9X3ZQ4O9R8H6X9M6H9
45、88、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACB5I1A3W8T5D8B2HJ5U5Y2U3L8R2M1ZU6X3R9E1N4O3G789、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCU9O8H4V9B6S8D1HH6I7K9P10X7O1W2ZZ4S5Z7W10D7D7X890、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCD7S6T10T9J6U2F9HB2A9V6W1U3N3X9ZQ2J2G9U10O5X1L691、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房