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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE2W1A6K9B10H2P6HX1I5M1Q3Z7D3U6ZA1Z2B4Q7B3Y2G92、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.
2、102C.108D.116【答案】 ACU8R8E2N2D4S7D6HP10I3T10T6R5O5H6ZA5Y5E9E1X7V4M73、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCV10I6T2Q10C6J10T8HM4A6Y5N5J5X7R1ZQ9Q4J7D10E8I5V94、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观
3、、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN6A6O10R1B3O7U8HX7C1G5P3I5M6W3ZI5M4Y4S9B9R1L105、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCX6V1E5D5I8M6G9HA7L4U7E7I3T1O4ZC8Y8C4T8D4R4M86、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM6E4Q1W10C7Y7U4HW3A8Y9M6Z1I3M8ZF5A10A1V5C3T8G97、下列经济活动中，不需要进
4、行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCH5P7F4Z9S5X1J6HC3G4J2E7U1M2P7ZA6R3J1K8F9S7Q68、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACT8N10S3B6D9N10X1HM8T3Z9U6W10H8F3ZX4X6W7E3G9B8K59、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易
5、实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCJ9V2F6P4E9I5K1HN7N3L10N9B5H1B8ZO9Z10L6N3S9M9L910、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCU3G2Q4C8H4Y9W6HM4Y1W10E9H8X1W2ZT9E3H10H10G1P3F711、距离是衡量房地产区位优劣最常
6、见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCD6X4B7Y5Q9N9Y4HS6I2O3Q4G6V3U5ZP2S4R1N6G7C6P712、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCC3C8G9K5F5H8A5HB7J3R5T3O2M8D10ZS8F9N3U10J10J9B913、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.
7、地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCO3L8S5K2U4B6O8HN3P2C3O3Z6H7R9ZX6F6B3H6W1P10H114、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW10O1H5G8T8Y9Y9HF8F6D2S5R1I8P9ZY2X4Q1T9H10E3E815、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCK3W3H6B5V3I5L8HE9E10Y4B3F1W8X10ZW5X1P3K2H9I8D316、某
8、宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCN1B10A1K3Q2X7A6HX8J4L7B1Y6A9K9ZR5B2A10X1N1Z3I217、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCN5Q10Z1Q8P4X6B5HN4O4M6P9C4S9Y2ZA5A6Z1V2K2V6M318、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、
9、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCM9U2W1A8U7P5V6HV10Q9D9E1J7O2O10ZX6M10A5B4D7K5T719、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCB9A3X1C8X9Z1S10HU9D7V7B3C7I9X3ZJ1K9D9O1D7H6I820、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF3V9U8F6A2G5F9HO7W10M9A4T5B9R9ZE7A6Y10C5V5C2O821、五行学
10、说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCM6D6H10A6T1X7E6HY8I7C6J9S2Q10F2ZH2A6O4V1A5W6L1022、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和
11、调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACV4O9W1L3D5L3Y5HR9R5V7R9R10G2P5ZN4E1U8F10K5W5F623、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【
12、答案】 DCB4U2H1N10H2H3B10HI2I2I5I9I7T2P3ZH5W5I7V6J7B5N324、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACN10L6B7U2N8E7C2HL9B3J9E7W2I8Y2ZC6R1K1E4U6T7L125、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，
13、余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCY7P5B1D8U5S2S9HE5B2P8F7K9S6N7ZF9D8K3K7L5C4E226、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCC10B5O10C5L3E9A10HQ10Z6B7I1S2K9N10ZB5D10H7U4B9Y3T1027、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA2B2A9
14、A3P3O1L5HJ1I8L9D6X3Q5J9ZI6G1G1F8K6V7T528、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI1I3D9L9W1Z10E8HA6O8M2X6H2S5B7ZP4P8F5P3F8F3F1029、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCN10W6A2M2J9W10L5HX10M5Z7H5E2I9
15、R1ZX7R1U6J6B4H7M230、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE3A8G6Y8E4P2U2HU1V1X9M4I4A2I9ZW6M10L2D1H10E3I531、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACD4J3Y2H2W3E3H4HI8A4E5P7O3R5C5ZX8T2E7U9R8V6V532、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的
16、拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCI10I8A4S6U6E8Z2HW6A6V8X9A9J1M6ZK8U10N1G9U7G7Y633、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCL5O7N2K4V9A5G4HI2H1Y8L10Y10K6I7ZW7H7L5B7J10R1E834、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产
17、拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCO10F4O6C8O1V6S4HP1V4F6W10Q10M6U2ZU8M5I9G4R10A1J635、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCF9Y2G1J6P5I7N6HB3R8Y3J5S4A10G4ZV5C9X10I9A3L8D236、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机
18、是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCG4E10S1T1Y8J3V3HH9Q4T4N7P9T9C2ZE7B7A4X3D2Y1S537、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCQ5Y5L1Z7V1Y4O6HQ1T2W4F4Q7C8Q6ZO7N9X4A8G8Y5L938、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ8L10F6F1J2Y4A4
19、HH5D5E3C9R8D6S10ZO3S4B2E2L9J10J339、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCZ8G8K8P2F1T2K8HC6Q3U10L8E5O9S4ZC9D5Y5Y1H1Y6E840、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS10M6E6U4P6R2F2HJ
20、4G3D4K1Z8P5H8ZW7S4N8O10N5J7N541、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCT1K3A1D8W6C4X3HH1H7G5D4H2S1K2ZJ1Q1G4C1N4S10N142、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCU6G3Z
21、6S2K4Y4E6HZ5B3A7U10P5W6M4ZY6H8S1N5U10Z5U843、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE7H7Z9W6X6Y6G9HP2W5P3B4Z5O10A10ZU9R5V4H10M5E8R344、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例
22、甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCY6E10R1O4K4N4Y4HV1V9D1R6R7P8Z8ZH4I9K8B1A6H9F445、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCW5P1U7R10G6R3E2HE9R9N7H5Z6I7W10ZL9T9M5Z4L2K2K346、下列
23、影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCC3E6H7S4T9R5S4HI8Q5Y2W4K10B1K4ZW1O6I7I2Y3F2J847、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACS6O1K10E10X1R2K1HK10P8P8C10T1E10K1ZM1X3O9M9I4J4B248、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACX3V5U9
24、L1M6L5M4HE4M2L5E8G3V7G10ZC8D6C10A10D1V4U1049、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCR6F5I10I1A8Z2Y3HU2Y7T7G6U6K10P4ZN7J5N4H5V5L6G650、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCO7C7J4
25、Z8F6N6D8HG8S2N4B2F1P4Y4ZY8N8Q10F2L8S3B1051、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCK7Q2S4M8B5H8O10HF2Z10A4I6Y3V6M5ZR7I1M8Y10T8Q7G852、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG7D5X3N7P3V5F2HP2F3W7N10P5G1M10ZN8C4D1H8Z7J7K253、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水
26、谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCA9H4D1P8A10Z3C9HW8Z5O8L7L6W3N2ZP2T4D3R6F10D3K754、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/
27、m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACT4I6B8M6P6F8A1HL4V9Q5I10L1U5F8ZZ6P3L9X8K2T1R1055、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF8K8I4Y4N8H7V6HN5C8F3T9F10B2Q1ZV3C5Z5A2Q3G10O456、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、1
28、20万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW7G7J10X5F5N3C7HC4T7Q10G7R7Z6T6ZQ8H4L5T10W8I5J857、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCJ5F7B10F2E9L4S7HP5S5N9A2G6I3K1ZG1T6B7I4N4P1C658、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础
29、设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCR1J9D5J10Z6P7J2HB8N9E10Z2L10D9G2ZM4U1W1V5M5B5T1059、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.3
30、50【答案】 DCP1C9K8L3T7S5E3HG8W8F5T4F1G8R10ZL8H6F3C6I9N7D260、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCE4N4G9F5L6H3W9HS7I1A9A7K7K7K
31、5ZY6F8G8I1L4T2R961、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCN1W3C6W3A9W8O8HZ7O4U4Y8S4V2X6ZA5C6U9C5H9D6I762、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，
32、建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCL3J2F1W10P5Q8S1HH6K4U6V1N9M4V9ZL4Z3Y7K6X2B1R663、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACY1A8U2Z3F2F2B5HU1F1D10K7G9Y9Y4ZD4G9U
33、7P7X10K2A1064、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCA9F4J9G8P3G7D10HT9J9H4Z8C8M2L10ZK8Y8X7F9M7Y8N465、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地
34、区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU2H6V3X4C2I8O1HX1Z5H3M8C2Z9R6ZL10L4C10V7H6Y9P966、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCC3F4Q9H5I4W8E1HH2C10H9E2L1O9S3ZM1V7H2D9E8O6X767、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对
35、象的权利人【答案】 CCV2G7X5L8P3I7X5HM6O2W2L4Y3P4G2ZJ10W10C3L5G6U3I968、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCT10B7L10J8I10U2A3HZ5V5F9M6L5M5O4ZP1G4L1G6X6F6X969、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCS6Z4W1G7C10R4Y6HX1V10Q4X6D3K3J10ZN5M5W4G2Z7X3B170、某
36、房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCL3Q10Q1O3R3A1P3HX7R4F6H5D9L10Z10ZR9D10Z9R3U3U5Q871、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂
37、病论【答案】 CCA5B10A2B9Y5K2O2HS10M4P7Z4G8R3R2ZX6S5V2T1X3H4Y572、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCN2G2W2L10N2V10I8HK1L9T5N6B4I10P4ZC1V4N3R3Z3B7U273、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACF1O10B1U1F5H6V1HT5C1A2N10I3U6N6ZI8R1
38、B4T9Q3U10T874、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACN3C3H7G2E9E8B4HD3K4P1L1M5O6E8ZA4A6W6E6O8S7B675、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/
39、m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCC5V2N10K8E6V1B1HM1J8F9H6O7X8N10ZA4R9S2D8T6A1K876、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK10Y4B7S2G8U3W9HV4T7W8D10X5I7C3ZG9B8P7B3G9E4E477、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物
40、折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCY9W9D10O1H10J6H7HI2X6G2J8M1K8L5ZB6O6D6A10G2G7G878、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI4W9M10K6E6M7O7HU2U7Q3X10E3E8A2ZF2D4X1E8Q5E3Z179、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴
41、纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCC9A6A1J2M2H5C8HC3P2X7B9B5Q9H4ZO3A9Y6H3T2Q3D180、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCL8K5R1G5B3T8Q9HL6X4U10G2F5E1M9ZT3G10Q10L6S4W9W181、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素
42、的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY5L6D3M5G8R7G2HA9B9S3K10F4K2D2ZM5T5Q5H10E2M4G782、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCT4I10F3N2L7L7F6HD9X6Y7H8G4H3K2ZZ7P5B4W3H6C4L1083、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租
43、或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCC9U9R8O3X3T6B3HE3L10T4Z10O1F10B5ZD5N7Q10W1P1E5X484、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACB8G4Q7L10L3C3C10HW8X1W7G10K1J5B3ZE5M8C1O8O2O5W385、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权
44、【答案】 DCG2D9M7S3Y5V3V3HM8Y6S1Q5G6P6L10ZW9K2V5D7V9M7Q986、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCO2F2T5Q7Y8K3A9HW1U4V4L2R4S8V8ZY8J6G4P2V8O10Y787、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产
45、市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV9L2A10T6O9O5L3HN5N10M6Q5I10W4F9ZL10A8J10T8J7C9X988、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCO10F3Y5V9T9G9H5HJ3C6Y10K8Z4M7R2ZB5O10W3S2I2W6K589、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCT3C9D8F9X6Z6L4HB3F2R2X1D2W4P5ZC3N9R9S9A5J10L690、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空