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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCD3F10B5D10X6Y5K6HG5Z1D4Y5G9F7T3ZL5M3Q7V9E3M10B42、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACQ4A7K8J9F1L6W4HU4J7X2D9O8Q10W9ZV10W2B1Z8Q4I2H63、下列房地产估价原则中适用于房
2、地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCX3R1Y10K4C10Y5E5HX8F8O5B2Y7W9W8ZS8E4T7Z9K3M10O34、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACL10P9V8S7R10I5I4HN8Z2M4Z2C8A4U1ZV1E5C4K9I3K3E55、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C
3、.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCO4B1R3Q2O6U1K3HQ2L9D9W5M6A6N4ZI4V5P4R7U10D7C26、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCF2H1Z10E8D2L5S2HI4F3Z8I6W3P6H4ZM7H1M2K3P9S3R97、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP2W10D8M1U1L2Z4HN10E4N5E8N1U10K5ZO9U6W6T6Z7Q3
4、T68、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP9Z5E6P8F5U6J8HL3Z1S6K8Q6T10F6ZI9O4E4L5U7P4M79、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCO3L4P6E1J7H9A5HV8Z10X4N5M9Q4M4ZO3C6N4C2J4W7G810、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估
5、价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACF3M8E5M7U2T5C3HE2H10B9V4E7D4I3ZF3S8Q3Z8B2G2I411、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCJ8F2E4P4Z10C6A1HH10Z5B1J2Q10T10N5ZT5C3Y1W7N4T3R212、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三
6、七D.女子，四七【答案】 ACG7X6F7C10R2A2L4HF7E5C5D6J1W9D2ZN4Q6M3S1Q1T6P313、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCS1I3C8M10U4H2W3HE4B9X9O9S9Y10S3ZQ9W8J4S3
7、X7K1E414、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD5Y5C4W4S7N2W9HG1V1D6I7U7F6I6ZI9G4G6L5I4D8U515、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACD7D5W5D1Y5C8R2HB6G6M6K3X8T5G3ZE1T2P5L10R4A10G116、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI2I6O9I6Q2U1F10HI8D3Q6P4Z8O7X9ZN7R4O3O10C6U
8、7W517、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACQ9N9Y8M3O3M6A4HL7A7C10Q2I2R1E5ZT7F10Z3T10R5O3V518、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCU1H3P8X6X10U1U10HW2I5J4U9Q5Y1B1ZW5G1I4O1D2X5K1019、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%
9、。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACS8V10W4F9A1D8T1HU7L5E4C9I9G4D4ZD5U3H2R6P5E3J920、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACS1C8N4R3S1V8Z7HK9U6R5N8E6E5T1ZJ9L10I7P1Y8T2E221、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现
10、了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH2I3J6D2O8U1K4HI10F10F6A2F10R1G2ZE7R4D3U3M7D10U422、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCR7X10V9U2H7X7K2HJ1E2X3G8T3E8Q8ZT1G9Y10L6T6A10X323、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】
11、 DCM8P8V2K5N6G1G1HG7G2W3Z2T10P5E5ZN4W4W8V6R1B10P424、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基
12、准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCU7Z5S8I9I4M2K1HE9E4V8G3L8C10I2ZV6L1T3A10V4U8F825、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCZ4R10A4F7L3O7T9HF6S8T7P1Y1L8F7ZG2O1P4Q8H5I2M1026、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪
13、D.暑邪【答案】 BCK2R4Q1V2G7K2B9HJ1Y3U2D1Z8Q3E4ZQ10D1X1C10O7G1E727、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCJ10Q7W8S9V1U5M1HK3S9D2B6D1J1T10ZU1E8P10R9A3S5Q228、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00
14、【答案】 BCF10Z9W9O5O8N2E1HN4T3Q2H5V7X7K4ZJ6X9U1J4O8N7S1029、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCF10J8Q6O4S3D6G4HK10P3A6Z4D6M3L8ZK3U5D5K8V4D2B430、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.
15、实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCP2F6X9B1B2R3J10HT10G8Y4X7I5Y10T9ZM8H2Y2M1E3X4E1031、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCU3E5O7D7S5O8N8HT2R8E1A5Y9P10R6ZO4U2E7O8U2W9L832、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为
16、9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCU3B5P5Z1Q9D9D9HN8R7F6K7U10O8G6ZY10Z10H5Y4R5M1Q633、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCV5A10A2W3X6G4V6HD3G1C9C9P3Q10I4ZJ1C1Q5X4S7P10N1034、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相
17、邻关系D.土地使用管制【答案】 DCR5Y4U3U1H9F4L10HZ4U8I1W9M6U2X2ZX10J7Q8E2L10T3Y635、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACY3O10Y10Z4Z9J1J4HT2I7B8L1A4A4J1ZW2O1
18、O10G6V2F3V936、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCF7B1O9B1L2J3Y7HL2V6Q2D1E9H2I7ZU9Z3I9B4U5V3P637、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG8H10O6X10D2K1I8HI5C6E4F5T3Q1
19、0R3ZW5H3A9Y5H2C2I338、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCG6D4Q3Z1L5D1V10HS2B10U3D6M3L2X9ZR5P2R6V3P7C3Y939、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACK4Q5J1X2E4Y7Z1HA6M3H4O8N8J9L1ZH5G5C7W6B5S3K1040、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下
20、，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCO5L6G2A2J7R8E9HW5H8C6U1M9V4K4ZG8D9K4J7N3S7S241、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACV6U8J9W2O7O9J2HW6D8L3N10W4H3K7ZX9S4O
21、6X6O3L3M1042、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC1P10Y2V7U10U3A6HF9O9P7B1B9U5B2ZT1Q7G5G4W2Z7I143、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCC7U2Z10U1H7U3T9HB3M7A7Z
22、2B9P2H4ZT7H5B10F2S8G3R644、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP2F9A9Z5T10W7U4HI2L6V5O6O1B9W7ZN1G8Q7S6Q2V10E145、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前
23、最高盈利年份的收益【答案】 CCF3E1U9X2O8J9P6HS4C5F9V1I1V9T10ZR9Y4N4H8V4Z8F446、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT7Q6F2E7I9B1O10HF10H7L8O3W3V7C6ZF5W9G8V10Z5R2F447、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根
24、据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACP9Q2E3K1D6N5J5HO8A10C7I6Y1M1E2ZY8Q4C7R3S3F4D848、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCM3O4J4T4V3R7T1HZ3W2J7Y3J6L5T6ZQ1Y9Y4M7I2H8B249
25、、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACZ7X9W6K7F10S9W1HD1D8W7R9R7S7F6ZE1Y1R2G5W10O10K450、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95
26、.85C.100.57D.105.28【答案】 DCU10R5R1Y3V9V3G7HX7U6N5I9Y3V5U4ZO9R7H3T4K5Y6D251、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCU7U8G2M4Q10O10L5HQ10P4L9L3M7S9B3ZT5U9P5P7M8J8G552、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC3F3L8O7U4E5L2HL7L10X1Z
27、4P3O9Z5ZL5D6Q8G3U3S5J153、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ5A5P10C9N4T6T7HU6K3W2T6B4U6G10ZX3F4K1F4S8F9A654、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】
28、BCC10C8J6H8U9H9M5HG10Q7W7X4I7W6U3ZM3O2S10D8G9V3S955、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCV8J3M8M9F6F5H3HV9V3O4F6J2T5Z3ZP9V6V1J6U1C7Z356、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCA8Z3W3U5Z5G7O9HW1M2Z7U9O7Y8O8ZB1O6Z5W4A3G1H857、五行学说可以用于指导疾病的诊断，
29、确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCL1L6A5N7X1M10D10HR7K9Z9X5S9S10R4ZC8T4M3W4N8A2O558、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCL6P9P2I4R9P2Q7HO1G4D2X1C5F5E2ZF4M6Q6Q7H8F10K159、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCP5F6F2G3Z9R3T4H
30、O6Q4J3Z7H1C2X10ZR5I10E1D5S9O1B960、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCY3I6G10P10H7F5K1HA3I4U3R8W2R2J6ZM6Q6P9N3V8J7G561、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACH2U5M10B1N6R9H6HM3G3R4W10N1V4I6ZZ5H1I10V9X10I2U662、“分主一身
31、左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR7S3V4L1L6W1C6HX6G4X1M2N1Z3L8ZS9H3J3R5Y9S6E263、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCR1P2O10L3S10V4R6HD4K5V7Z8F9W2M8ZU2D7L1N9H8Y6X964、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元
32、/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCF1V5O9U8Z10R5K8HF2C4N10A3C1U1K4ZA5O6C5Q9C1I2K465、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACY1V8O2A2M9S3W3HE10M3R8G4C8H9O4ZM8T10R4U3M4Z7I466、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。
33、A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACT3I6P9E2I10A8Z9HT6I5K9N6L3V5R5ZI7S6A1V6R9U9S567、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB10T10J6D3D8S1F3HX8V6E9B10H1P2T4ZO10U6Z5G9V6F10H1068、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCR9D10L10O3B7U7M6HO1O2L4T7Y1R2G8ZL1P8U7C10C8O10Q769、
34、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD1Z2M6F3F3P7A1HV4O9X3K6W7K1G10ZM7N9J3J6A3C6K270、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C
35、.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ1J10U7X1T5O1M1HJ9P3S8X1J8Z3K3ZV10L1F4P2H4H10Y271、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACV1I5W10G1M3S8D9HJ8K9K6O9G2X2D6ZP1C2Y3Z6G9L3B772、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACK7F7X3E1R8M3B4HM
36、9P8E7X6Z8V4W6ZJ7P3Z3U6F8P7L673、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN1K1I3J6O4Z8Y9HM4C6C10Z2D9W6E10ZV2V6Y7W9E7U3Y574、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACB7V7I6P4L8Y2T2HO1N4F4
37、X3B6U2Q1ZC5E7X4I6O9B8J275、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCT1B3I5V9R2G8W4HC2S3I9Y8M2R3Y3ZR3F8O10P3Y5K8T976、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写
38、字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCC9F6W10H9S7W6F5HH8K9W4R4N7Q7U1ZY8S4V2Q9P5P1D677、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC7F3D8X6J5Y1E6HY6K6F5W7A5G5Z4ZY10W6Z8E5B1O5V478、某企
39、业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9C1I1F4Y3X7Y1HB4M6G6Q4C4H7Z2ZQ6R5K6V9M9E3K579、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为(
40、)。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCV2S8B8X2B6T6C3HN8U3M4C9E4Y3F3ZG2T8I2T8E3S9C980、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACE8T6G3W4W9R1S5HQ9C9R7O6B3O8Q4ZX7O9B7N6H8H7W781、下列关于假设开发
41、法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCD3P3A2F4Y4K7F8HC6B1F9F3B2E6U7ZU7X2B8I3H1T6A682、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCM10Q4C4C3K9I1S6HN4N5U8G9V8T5E7ZO4E2N2Z6K1C3B683、某类房地
42、产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACE2L9M2K9O8Y1T4HM2B3F7Q10P3O5Q5ZF4Y5C6V4H9B4O784、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCO10
43、X3D7R3X6R6S1HJ5Z3C7Z4A2D3Y6ZM8N7V3I4I5I2G885、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACU7K3L10Z10N10L10P7HA1Z1U1Z1U1V3V1ZE7W5S5C6F7B5P186、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCW1O10A7Q3L7U1R8HV8J8G6K10S8B2Y3ZY6W3O3W3J9V6R487、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男
44、子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCW6U7R7F10H1W9A4HV10V9K1N10W3O5R10ZB2V3V9S7Z3S10L1088、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK8U7V9X9E6J9C3HU2B8B3C4U10Y4I10ZU10D6C6U7B4P8C889、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1
45、月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCJ3N5Y3C1L2D7G3HN6E8A8W9O2T4U6ZA4E10G3W2O3K9A490、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCO10C2S10C10E3Q6E7HS4N5F7H6N3H3L3ZU7B9C10N6M10Z2Y491、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCX2Y8H7T4L4L5G4HS10T1F8O1T7O3Z2ZQ6E3V8W9N2A5T1092、一个估价项目中的估