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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE6A5Y7O2J2S10V6HN10S1Y9E9J3N7Q9ZD10W8P5K7I8R5Q22、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCI5B2S4D5P2J4D1HT9Q6N6V10I7A4Z8ZW8V10T1J2E1T3W83、
2、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCM2F7U1Z1C4P9S1HU7V1P9G4B4G6W8ZC7P8S5E3G8P1J74、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCQ4R5G8K6K1B5M1HM3P7E3G5V10V3S1ZA3N10S10U8X1J1T85、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸
3、、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB6R10B5T2W7E10W2HQ2B7Y3K2P5H4V10ZG3G5F2E2V7P9D56、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCG6F9N4F1S3R8C6HI9K2U2O1E8I1N3ZP6A1W4E6I9D1A107、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2
4、%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCH2I7G10K3V9F7F9HK9V1V7I7Q5O7C8ZS7Q8J1B8S2U8U28、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCK7F3G8Z8G8D2W8HZ2K9B10C3E5K8M8ZS10G9X8A8V2A3L49、已知年利率是5%，存款额是
5、1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCX6N3C1H10U1N4K10HA3R2T2B6N1K9N1ZG10G2B7N1M7M9G710、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCA9Y9P4T6B5W4Z5HV10B7C7G10C1E5N1ZL9T10O6T2M2A5I211、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年
6、为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCG3R7G2Q10U6H4J8HY5B9S5W10X6X6H2ZZ6A3N7V2C10F5I712、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE4Z7Y2T6V7G8Z1HC10X8R7C3Y8J7T9ZN4N8T8A7G8G4H413、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C
7、.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACT1R9M7A10X9C4B3HS8B8M2R3V1B10P8ZH6K6H7Y2J1N8B314、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCH9J9Z8G9W1J1Y10HJ9C6S4M9N5H4X10ZB8Y5E5Y1V6M9R315、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCO2X1H1U7Z8I2F8
8、HV2O1W1T10Z7Z6U9ZU4O5M9S3L6U2T216、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD7S2O1N3F7N6K3HU10H3I9D9X8F2S3ZL7A7W1O6K1V1V917、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACS10P3K5W6B2Z10J7HX3H2L9E4Q2J4Q2ZL6A9O6A9A4B4I218、某商场
9、的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCN1X4B1T5I2S5Z9HQ3C8H10Y2V6R3D10ZB4A1J4G8W1E2G719、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCD1R10Z9T2Y7U4T8HU10B5Y5T6I
10、1X5S3ZZ6K5U2J6Z3F6O220、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCZ4R9D6Z3N1G4D8HL5S3U4Y4X7A7O6ZU1U10O5Y2O2U9R621、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCX10I1W10X6R2R7F10HW3W5W9H6E9O5W1ZI3O3I8H3R7E4D522、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例
11、。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCA4E6M8K8M8V4A6HV9R6K4S6C4Y4E4ZR3Q5V6E2S4N4X323、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCC9X8S2C1G5I7A10HM2O5Q1X8W6M4Q8ZI6Q10A1E2P10K10X624、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE10L10N
12、10E6F1U5C3HT5O3W2B2G4X7Y7ZL10S10A3R1D4D2Z825、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCS10V8S9Z7O8Q7Y10HM8N5D3P3Z1P4M9ZX8V3S3C10N6X3A726、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCR6K5L1H1Q10M7A7HD5L9E3U4W8Z3A
13、5ZN10O1N9Q8T5H6M727、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCX7K6N6T4F8H8V9HG3J4F7L5H8X10D7ZT10M7U4B2S6Z6G428、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCA5W9V8B3F7Y1E6HI10L3V8R3N7U3H8ZF10D1N
14、9K9V4G10V729、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX7K9O4B10K6U3P3HJ8O2E5V10G5X8R9ZK9T5V1E10K3Q3H530、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价
15、值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCY1D1L8F8E10A1V3HP10D6G8X1W8N1A8ZC8I3J3M3D1H7E331、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCJ10O3A1U10C5W2N5HP5A5A4O7F5K1U6ZZ8J9A8C1C3U9D932、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCN5L8U3G10J2
16、K8R8HA5U6X3X1Q3R5L4ZK7R10N5T2E8G7M1033、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG1K5H5I4H10T2J4HY3Y1C5P6V7Q1K8ZB10C7L10K1G6Y5N734、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的
17、特殊性【答案】 DCH9I1U8X4I2B5Z1HV8X6T1U2X6U9A3ZU7L7Z1F10M4K1H1035、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCK6M3I3X1X2N2Y2HF2M7M6B5Z7R3I1ZS4U2Q1U1U10G5O636、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而
18、多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCR5C5N2K10L5Y7U9HR5H3X6S1H4A3M2ZJ8V1S7T4M5X8S337、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCX2X7O2D8U3X2V1HE5B10N10F8S5J3R3ZB6D2T1Z5P8H6S638
19、、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACY8O9L1I2U5D9W2HB10B3H9U10B2Q1H7ZW2U3G6A3Z7F5W839、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCS8Y1E5K3C4V4T6HP4T4U6Q8S8N3M8ZG9Q7F6Y9J5X2T140、某建筑物的建筑面积为120m2，于9
20、年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCP6E8O4C7G9H2A9HM10B7H2V7A5T8G5ZD8D5B5B1U7T3Y541、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCQ4D5N5Z3Q9Z6Y1HQ7M1K3O8X4B3O6ZF4S5Q1T9F7F10T442、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市
21、场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCE4X10I10L6J1P3D9HW3R2O4Y3U10S9D10ZC10I8R2S5P10E10Z643、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT5C10C10J10S2R3C6HQ10Q2S4E4L3I6J1ZZ10F4U2J6X3T7Z244、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况
22、调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCC4P8M2O3S8R1O8HU10A8W10Q2Q7B7N7ZS10M9K10W3W6B6J1045、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCX4L6Y1J1G6D7F1HP9M7A5Q4P6H1L7ZV7N7Y6L5P8H8S
23、846、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCB3T2Q4M10W9C2R1HA1Q7A3U8V6I10R1ZT7F3R6K9X4J2E347、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCK7O7
24、Y2Z4R10B9V5HT3E3B5Q1E5A9H9ZD2E3Y3Y3E7Y7F248、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACQ2B2K6J2D8G2P3HN8L7E8E7L1B4H7ZR8R3T7T6Q7N8J749、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACP4T1H9Q3F7H4R2HT6P9I8S9I4C3H4ZN1A2W3N7Z2V10C650、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】
25、CCE3I4C7G2S5U7V4HX7Q9W2P3V5H8M2ZN6V6I8P10E3Z3T1051、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCI4P5A5P5P5Z7F7HO5X9M3O6E7B10I9ZW6A10D10M6U10W4Q1052、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCB10I10F7Q7F7J4Q2HR2J7R1B10D2V2A5ZO5G1Q8W3M6G5W1053、从理论上
26、讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCR4M7H10A4N7H6U9HK5M5V4R10G5X10R1ZP5J7F6W10V4Q3M954、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCM8M4L7V10D6H9E9HC7E9N6F9A2R8A6ZB7U6B10Z7K2C4
27、W155、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCN10S5W4N6B1I6Q7HB10Y3L9H5S10N8P10ZL4D1S1E4D7H3A156、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCP2R4P2C6T2S1E10HB8N4D8I4S9M6M3ZE6I1I8M8A8V4V557、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】
28、DCK1X5M6O1Y5M5A2HP7C3X2K5R3I4L6ZK8B7J5F6Q6B2N758、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCT5H9Z1Y3G4Q8W3HD9B5N6A9P5I5F1ZO4W6Q8D8X6W8V959、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出
29、具日期【答案】 BCI5S2X5D7B2H6T3HM5S2Y6P5F3Y1Z9ZX8R10M1M2T2U10E1060、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCX1C6Z4V2R9H2T7HJ3E4V5D4T5H1J3ZN6P8A8Z2Z10R9T661、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.3
30、3【答案】 DCP4U1K3Z4X10P10B1HJ6Q8P8T4F7C5L8ZI5H6R1O3X3M6X262、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCS1B6O7N7K5J4C5HJ7L4J7U4K2A2F3ZY4S3Y6K6M8D9H263、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCK4N1I9D4F6D6M9HV2M7S9A5G4S9K9ZI2D2A8W9I1O2V164、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，
31、该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACX2T10V1B10C4Y6L6HS1J2M8Y8I6Q7M4ZW9J8C3Y7C2H4Q165、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCP5J4H10T7N2C4Q3HM7C5G9J2
32、Z4G3C5ZV9Y3F8H4U8J5M366、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCN6M8C7F7T3W6M2HY2E10I5J6I5R3Y4ZR7J9B1W1Q6P5E667、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACW4W8Z8N8T7X3U4HY9Y4L8W5C3Y10N6ZA9R10P1K6S4Y5S868、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值
33、可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACG3J10J5P6I3K1P1HL5X2O8E5V8N2E2ZZ8B7C7I8J8H6K369、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCQ3W2R3D1B3I1Z5HS8X10D3B7N5M4J
34、8ZN6X9H7Z4Y1C3D470、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCP1L5Q6V5A1Q1G6HX7B4P1B7S1X3K6ZN9W8S4S9J4A8X171、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCA10U10H10Z5F6J5H8HH10X5B5K10J7Q9K10ZS5C3C2O2U7A3O672、有甲、
35、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCI3J8P1L3G6N4P9HM9A5G5Y6K4M10L7ZJ2N6Q8I3R8U3F173、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK3I10F1B10N3G8O6
36、HE3I6E2G10P10Y1W4ZC3K6O8A1H5M3J874、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH4G9N6O4R10C5L2HC10P9W10L3E1E3U8ZS4R4D10L3N6Z4C375、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCV10G4C8U9V3T8I10HX9K5C2A6V2Q6A1ZG1P4V9H1Q7B10J776、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管
37、理费用和销售费用【答案】 BCP5D9U6U8O4H7N10HE1L3S4R8W9N4C10ZK8J5S3W9E5Q10M1077、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCV9N1Q10S4V3B7D3HL8I8P8L10J7B3Z5ZU5J5T1L8U1S8Q278、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲
38、属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX5Z1Z8D1T9Z9K9HA4W1A4A2A6Z9O3ZL5K10F1G8J8R5V979、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCZ3J1K5Q2F2B10I2HD1Q1T3P4C3H5L3ZQ6B9C3Q5J1I6R8
39、80、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCL6D5O1J10T7I6O9HY4J9D3D6Q3N4O5ZA4X2M7A1M2F5O181、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACO7F2X9V5M3G10A6HZ1U7T4V7H3X4Z9ZN4T6R3U6K4J9G982、房地产价格的影响因素可分为一
40、般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCK7Y5L9J4O5N5G7HZ2V3S7G8R2V4C7ZS1K1J3O8H8N4D683、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN4J4I9D9A9Z1Y8HD5Q3X9E4F7R1E3ZL3K8S5X8U9J3Y7
41、84、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCJ1P10M10X8T7S4O7HZ9Y10Z5T10F4J7I3ZV4J6H10S6B1O5K485、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为
42、30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCC9U5S6Z3G6I5L4HK5G3H6F7F9Z1S7ZG10F9D4R2B6E6U286、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW4O1F3H8Q6E7E7
43、HF1P4E9D6U9Z8H3ZS8D9S5Q8V4K5L987、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCI2C7K1T1O1D5H6HW9Z9N6P2N8P9K7ZI1M3O9C5I10T3S288、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACB1B3O7L4M7V2U9HG1X8E6J6Q2Y1S5ZF3L3C6C1F9I9G489、在房
44、地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCF8X6D9R8D1Q9O2HT10D8V7I9A6Y9Z7ZR9K1G2Z7P10K7J490、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCE3H4G1S1W9R8J6HH9H1N4Y10Y7P3B2ZL7R5Y4T5X4U3Y691、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCW2W10W5I2I6I3H4HK10M9K6E4U3M1M6ZD5H1I2W8Y9L7O792、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCT9S10B5V5J5J6K9HP1F2F9H6F5A7U10ZG4K4J5X9B8X7C993、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCI3C1W5J10Q10M7E1HX7E2