《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及答案解析(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及答案解析(云南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCS4F4P9P1Y1X1M6HZ2X6A8U1X1E3D7ZT7S9E9B3D7Y1Q22、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D
2、.撰写估价报告【答案】 ACV3X5I4M5S2V3S1HU2V8F2D1C2D9Z7ZR3I5Y4A9Y4R7M53、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACO3L7W2M8A5K4Q6HE10O8O10P1K10T5E2ZI8Q2F5V2F10E10O64、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C
3、.市场价值D.投资价值【答案】 DCQ1D4W2Y5N7J1C8HP7D3M1M7L10X3O8ZC1G5M9H3I5I2V45、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCZ7W7B7K5U5V2K3HF6B5Y3R6G10N8W4ZS9X5Y2D1Q9W1C66、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCU4Q7L9S2X8D6E5HD6E7Q7G7M1B1E2ZG6A10R9D2C5U4A17、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D
4、.旦【答案】 ACR9Y1E9G4L9U8T1HS6E1Y4Y3Z6R4K7ZR7U2R10N1E10E4G58、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACG7D9Q5I9S3N1Q2HF6X8A10X1Y1K10Q2ZV7U10I4P3E1Z4S79、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCP6K1E3Y7T10P3L6HD7P4H8D4Z1Y9C6ZJ1J6T9E9A3S2F310、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有
5、所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCW1I4O8C8H7Q10B5HD6Q4L7O6L3B4S2ZE10X1Z10K2G9H1A111、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX7O3V5I8T6K6E2HM2H8F8N3X3Q6P2ZU5S4I5E7H3J10B212、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为
6、120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCO7Q9D7Q5P5D7T1HS3I2S9E3Y2G4M6ZC9L3Q5G8R7T2O1013、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCU6Q5V9K5E7B10R7HA5
7、W4A3Q1J6T3A7ZV1W7N9P5U6C6E714、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCS3A9E8X4A9L9I1HS9J3W8Z3G9A5Z9ZQ7I10E3R10S10E3P915、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACK4N6U3R9G4O4A3HG7Z9Z7B7I3T4W7ZA8I9P8Q1W7Q3I316、采用长期趋势法估价时，决定
8、直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACW1P4X8B8V8M3W2HM9O1K8I1E9U6F7ZB10W9D2A7F7L9G317、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCL8P2Y1E5L1O9J6HE6A7P5U3C5Y5E10ZU1R6Y6V4A7C1C818、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效
9、年龄【答案】 ACL6M5C2J1X1L5E5HI4C5X4Q5A9R8X4ZZ2R5P1A10Y7R5O319、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCT5N2I4M1O8A7K6HL6K2A7X8N10Q9L9ZD6T2U7D8W6P6T920、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易
10、，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACB2Q6C9F7K10K5N6HE2O3Q3H1Q6K9Y10ZC5O1J9Z4D8V7L321、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCN2N1E1P8O1O1D4HM7E7D2M3G7J2T4ZE6B1C8K4U8H2T522、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的
11、6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL1Y7K1A5W4P7N10HA8X8N2E4V4O1F1ZS7P1K9M6V6S5P723、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.1
12、80.00【答案】 CCM7R7H6E7Q10K6L1HM8E10P9Y8O5T7O9ZB2Y3M4O9W7I3X1024、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX5P6B10V10F5O6D7HV2N3D2A6E7P9G1ZI8C7E10W3J5P10S725、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧
13、费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCU2M8F5T10C2N1C2HR3Z1F2M9J5E5M8ZI1J8O9R2G4Y3W226、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取
14、具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO2K3O2Q2N6B8W10HZ5K4F3X9M10X4F1ZF6K10E7X1E7J10G727、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACX7M7Z10Y5Z8H6E10HC4N10S3K4R3O1F3ZS5Z3X10S3J6P7A428、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情
15、首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ8W10S7U8L6W10F9HY10G10E9X1D2J5M6ZV2K8E10B1K1J10A1029、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCX9C1Q5G2L3A4O7HW2Q10C7H5L4Q6J6ZG10O3Z6Q5C7X4T1030、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最
16、高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCD9D9D3B5B3U3K5HI1E1H3H6T2Z1X4ZA4D3F5W3D1U10V731、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV5H6D2M10V2S3I6HR10E9C4M4J4M9S8ZQ1E4Q1V7A7D6I432、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCM7V2A6F7G9H1T9HB9Z1A9K3E9O3F4ZV5I4Z10J6C7
17、K5U233、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACA10L2V3J8A5V7P3HR5B8R10H10T1M10I3ZS3R3C4F10G2X9M134、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可
18、测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ4N5L6Y5X4A4Y10HF6Q8Y3A3Z7J10H5ZM10X5B1C8R8B4F735、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACP3F1F4K3K10E9T8HN10K1I1E6N8H8O6ZO8O4Q1F3Z1T2M1036、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元
19、/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCF4O7N6T2T9Y2P6HA1R3F8F3Q1Y9F5ZR7T7N7Z9R3E5P937、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCV6S8R4E4R9Q6I2HW9G4X5I3H5H9G7ZP1K3W9A2U8P9K638、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【
20、答案】 BCZ8S3H7G3P10T4A2HX5N6Q9D5C2O6W8ZN3K1B9Q4B9M6F639、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACE6Q3Q10E10L5X1G3HK10J6Z7Z7F4G9W3ZG8L3J5V1F10G10
21、C540、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCC10U4I8L6M3R5O1HG6X7V7J10H4Z6S8ZU4N4L8L4I1J2W841、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD1D7X9W6J9M10L1HV5W10Q6N5F6E10I5ZV7D8N5E2R4M9X342、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCK2S
22、6C10D10N7H8U7HK2J8F10P6N4D9Y4ZK5P3Z10Q8W5Z6J243、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCM2C9O1F6A9Q5F8HO5R2U8D8W3W8I9ZV2M1H5A2P1Y6K144、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCE10Y6F2P10J8S5F3HX9X2K8S8M8L10U5ZN
23、2T2I10N5L10Z1W345、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACB4B7B2N8L5Q7M3HD5M1Q3L5F7M1S5ZT5A10C2R5T2K6B646、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH8J2H6T7Y3J3D6HP7Z4K4P10A4H6M4ZJ3U5H2W6U1C3A847、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件25
24、0元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10D7T9Y7A6G2G4HI9B9P3J4F5L1B8ZT2Q3Q6P1R1V6L848、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACC1C5R9W6E2S10J6HB9O2X4L4H3G8A10ZS2O3P9C9S1H7Q249、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上
25、涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCX8A1Q9Z7A1N6U10HF3V2J6V10K7E5X1ZW5X10G4N1L6Z4H150、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCJ4Q8O2B7Z6B1G10HP2F6P6A3O1B7Q1ZJ1O7J1I10R6E5V751、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCD8Z4N2Q2X8I4D9HD5Z6W5C6Y3N4Q6ZP10X2P9I6G5R8D352、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不
26、包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCI2Z8T7E6F5P1V6HW9X2C5Y2X5Y9K6ZF1L4T6V8R2S2B853、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV3B7F4P8C3D9H2HT7A7A1W
27、2O10O3K1ZQ10W3V9N2P8A3Q154、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACZ8B1L9R1R7D2S4HV1N9D6H2L6W9C9ZM6C5Z4P3A8R8N355、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCA8M5B6I10H1X9A7HA8C6G7I2J10O10I7ZM2J7L7S9B1E2C356、某抵押房地产的市场价值为600万元，
28、已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH8X9Y9C9A1B7G4HS7Q7G4N4K1U1Q1ZM2M6V9K5E4H6K957、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCJ7B9E4T7J5L2H10HE10N8N7I9V6T8G6ZQ6C1Y3H10E5U9X458、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23
29、年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCI9C9A4V6O8Y10G6HK3Z10B8B6T4L7L9ZU6N4A5G5P2L9V959、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCO2V10H10V5I1B10R3HS9U7A10Q1O3A9X4ZQ10V9V2J2V9K6H260、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCM4T10I8U2Q9P7E10HM2I9J3L6G6H10M7ZF8M
30、4F4Z8O1K9N661、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCD10X10A7X6L4D2I8HD3S2Y7C7B7X4H1ZR9K8Q4D5Z1H10D562、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ5R5K7C7C1K7U8HF3L9P7I1I5H2J9ZM1A7M6U5B1I7L1063、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCP7
31、S1A6M3E10M5F7HL7M7Q8B6A10G3K6ZB5M8H2P8J10L8Y864、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCM10V6L5J4R3J8H8HI4M2N7K8C9G1U3ZH10I8T10D8N1Y7Q965、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.
32、18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCN4S4G9L2J7S5S10HZ6F1Z4M2J1O8C2ZE10W7P9Z2H10L2W666、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN5F5H8X4D5P3R1HL1D4D2N5W2L3T9ZL5D8M9W8V7S7T267、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCU4I1C8J4C10
33、X5G9HL8C2Z2Q2R7A2W7ZP5T9E8O2Y5X7U368、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCK9I7O10Y8P5E1H4HT3J1Q10I4Q6B1E3ZE3P10U7P6U5L5D569、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.
34、当年年初定基价格指数【答案】 BCJ7M9I10N4J3X1X5HX4Z9X10R3M3K2D3ZL3I7D4M8X3B3N870、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF7A7I6V10O8Z10N3HA2E7N7L7Y7M8Z5ZV8T5W10E8V10H10V971、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案
35、】 ACZ6J7I4N7V3A9B8HL1P5J4R6M5M3X8ZG8Q6B3X5S9E2P1072、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCX10L6T9M3J7Q3N8HB2L5K1N5U7I8Y4ZA5H6S10E5D9Q6N1073、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入
36、增加D.居民收入提高【答案】 ACK7U1A1R8Z8V6D10HK8T3M7B8H10K9S3ZK4L1M5A2Q3A8Q274、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY9O4Z5E10Q10S7M7HO9E8V5Z6G6W8L4ZB8U9W6X4M10L4A275、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年
37、利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACW6F6B5N3A1H5M1HT3Q3K4I1C8X7J7ZQ7T6D9V7J6M6K576、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX8O2P2D7S1V5M9HJ10O3V2W3R5V5Q7ZR1U6D8X8A4U9A577、
38、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCT2F6A10F1B8B9T6HV8H9I9D9Q4T10T5ZE7Z6E7R4M10I4B1078、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定
39、的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCR1N5O4J7G8V8U5HJ10X10U10U8N1M1T3ZH6B7S9Z5L4P9Y779、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCP9S9C1M5B1X10M8HK10X8D5U3X10W1N3ZH7Q8N5U9J7E3Y1080、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对
40、估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCA1U6D7U5I9X2F1HJ6B10Z4K4D7Y1Q8ZF8M7P3I2M8L7P1081、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCO10N4R2D6O10G2H
41、3HA5S3N6J5N4A9F4ZL2L3C5S5N5T3B1082、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCI7A4X9U9U6F9V9HI5C10D2V7C8U10U2ZT5W3P4V5G10T4G883、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCZ9
42、S7J10B3H5B9Z8HG5B1T2O4A3D3Q7ZC9Q8D2L3P5O7G884、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACW1U8E7C4L10A8E4HB4A3J10V1F2H9Y5ZU9G1Q7I4N8N2I285、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和
43、生殖机能【答案】 BCN7H10O5V4S7N3B9HD1L2H2R6J8O2R1ZG1D1X2I3Q8G7S686、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACS6K1W5L2G9X10D1HK2D3F5M9Z3Z1E3ZR5B9B2C5I10M7C787、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCF9Y1D4K5O7I4D9HX4D1R3C2X5M2W10ZD8C6B7S10V1M4
44、G288、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH5X10C8M2R10O9W2HD9A1V2F3I1W1K7ZO4Z4V2H3A8X3T389、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCZ7E4M6R2O10T6R2HX6B8X6R6J1M2J1ZW9C6H8U9P3G7L890、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。
45、A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCE5T4J6Z6M2U10U4HQ6X6V5Y2A4W5Z7ZW1M8H9T1I6M8V791、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCH3U10M2I3K2B1S8HR4V8K5N7J6P8X10ZG6J6B6O9C2H2D392、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCT9G7I8Q2Y6Y10Z4HU3F8T4W9T3L10Q9ZG8V3T3H