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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACK5D8E5E6M4V10X2HG5A4Q1W9A8G2D1ZC10C2H2S7V4V1U52、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为(
2、 )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCJ1H5O3X9A8N2D3HK6Z2K4G5N6H1M10ZG1E8Y7R8P1X5N13、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO1M1C1T3K4Y5F3HB10Z3G3J9M7C4X4ZN9W9Q10T5D2U10P104、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上
3、涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCC6Z10W5V10J2D8U7HZ5Y9H5C8E5Y8R4ZV6B4V2N4Q2I8A45、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCL10I2T5C8A2R1C7HS2D9N8S7R9F2L3ZS10D3N9Q8D10N10V36、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的
4、产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCI1B4B1D4K10J5Y7HJ2X4U1S3M2X1K7ZA10N2D8W9Z9L3S47、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACN3X9V4K7Y1J3T3HC7H7W9L3W8H8M10ZD4I8V5X7Z6I2Q28、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可
5、具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCP7Y7N5Q5Y8U5U5HT4J9A2C6A2I5S7ZD6L5E6V5E8A9I29、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCB6A3F7M4L4L9U10HY6K3Q5L2I10D2D5ZN3S4U2R7L2Z4O110、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500
6、m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR3S6I2D2E1U5H6HO4Z6Y8V10M8A8X3ZW5M4V8Q8T9I10X611、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5
7、.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCH1N5K5I2Z6F3G10HF7F4B3G5X2A10S5ZP7H7S1L3P1A7P812、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCB5J8Q10N8K5T3I6HZ10J9Z1Z2Z1J7J10ZH7F6E5J2H5B8G1013、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成
8、本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACO9G10M7G2V8V9Q7HV8N3K3E6P9E6O5ZG5S8M3A7W9Z9K514、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCZ7A10C3Y2Z5A8V2HA10T8P4F3L10D8E2ZO8B6X7O9V9J10J315、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过
9、去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI2Y4G10K9S8D4V1HH6B9G5P3N2B3M5ZN7W3U9F10H5J10P816、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCU3F10V3U8K1S8F4HZ1H3E6B3J10A1Z4ZL2M1V8V4H9Q5O417、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP2Q7A9Y4U7D2J8HM8K
10、4D1L7M7O6F3ZF10I5T8Q8R7M9G718、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCH1N9D4A5X2X5S4HL2W7J10Z1Z10P4O8ZT10J9F3I5F5U3X119、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCP3Z2R9T1Z3K10Z1HB10E9O10Y9L4L7U9ZW10O2I10W10S2X7A620、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。
11、A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ5N10G7T10B7M10S4HA7V10C3P4I8X2X9ZZ1R7P7C4P9I1A921、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCU8M10U7N4H4B9S5HL10S4S3X9Y1Z4D10ZH8C
12、9H4H5Y8S6I1022、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCA4T8G5N7F4V5M9HP5R1V6Y8O6R7Z7ZA10V4Y1F5Y3I10E723、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCQ8C4Y2P4K1D6H4HR6H5X3L1V8A7V3ZM7W10L7B1B3N2P424、建筑物折旧的求取方法中，（
13、）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACY5V4M8A7U1T3K9HV10A3B5G5Z8M4W10ZG2W9Q4Z2K6H6Y925、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCB7M2T7N7J9F8W6HG3C9Q7D2I7K7G9ZM5S9D10W9C4K9P126、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和
14、收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCV5A6L8P3I4J2A1HU1D8H6G4E7P7S5ZC1C4T2I6P1F4I827、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCY10I3P7X6V1W6S7HM8D9O5G8G4G8D1Z
15、H4I10F7J10Y4C8E228、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACO5S1U5B5A5A10E2HF9J6E4J10U7U9J3ZJ8X4K2B9A5E10P329、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCQ6P6D1N3V3F5T3HN2W9H1B9A5V10N4ZX10B4D1O6Z5P9A330、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）
16、征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCJ4W10D10D7K1M4T6HK5J9J9I10V4M8D9ZP5B2N4L1R7E1F731、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCD5T1J6J10Q7L2T5HT7X9B4S7B2K4H4ZL10H4G1P7X6B2Y432、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分
17、析判断【答案】 DCA8L10E2J7I10Y3D3HT4S8W3L5C3A4F3ZH5K7G3N4O9E10D833、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCO8U6L8E6U1A6U8HD2X1F9E6W2P9M10ZJ9P3L10I1Q4F3N834、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字
18、楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCS7R2G2V5Z3M9I10HM4Y1Z1F8D10T3A8ZR10T9U3A1D3M6F435、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS5C2C6V8P4A6Y7HK7H2U2C4C10N3K7ZK10N2S8I4D2C4R336、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿
19、费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCJ9Y1V8O1H9C4B9HA4Y5P3D7A2F4P6ZW8T3A2Q3Q3D4S437、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCC1M9Q2P4T1B9Q2HW3Z4H5S7C5E1G9ZF8B5S6O8Z1O1X538、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.
20、投资收益D.销售税【答案】 BCP4H1Y9X4R4J9O5HG3D5N1F8Z6N3P4ZI2A6W5Y1Z6K4C139、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCK8A10P4K8M1V10T5HV6J4V5X6M2T4A10ZD5Z2T5W10B3E5O740、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU10I5M10O5Z7N
21、6Z1HT7D4V7T2C9W10S2ZH6F1U9D9J8A1O441、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCO4D4Z5C8N4Z1V9HP3T6X7G1C9S8S4ZD2N1S10V1N5C4N142、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8
22、C.87.2D.109.0【答案】 ACM2A3A1W7A10X7Y5HL5P1Y7W7H9T5Y1ZY6V3Y2L10T10V10A143、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCY4J8A9P8A1P3R3HH1X8U6O6R10K1T10ZQ8U2G2W1J2Z4L844、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCM9L9C6A1W1U4L9H
23、I8J1P8J7N6H7B8ZZ8M1E8E3C5G6M345、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP1J1F9X4T8P2L10HF6S9W9A3N1Q4R1ZT9Y4R6N4G4L5N246、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【
24、答案】 BCL9B8Z8D6M6R4U4HT6Y10C8N1D1L5N1ZW4X7Q8H6V5X7Y747、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCC3I5W10J4T2E10Q7HK9T4L1P8H8S6U2ZD5T7G2A3D3F1H548、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价
25、师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACV1F7C5Z1Z2X4Y3HW8G7J10F7Q8I7J4ZO3W9I3M10B8E8K649、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC10E4B4P8Q3H8A10HO3I2E2L10Q2D3D5
26、ZQ1F9R4P9T9V9G250、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCK4Q10U10M3O6Q3T3HD3A4T2C5U8Z1F5ZG8D7I5I4U3U5J751、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG9B5O7I8E3B8U7HB2V8X9N10E1S4W7ZW7A6A1F4R4Y5R852、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【
27、答案】 BCX4O7M6E8M4F1O2HH8U4L9U3X4W10C4ZY10O8E6D2W9B6A153、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCQ7T9N6U8K7P7U6HK4I9D5R2P3Q4B9ZP5A7T2K4F9S5A754、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCN1A5L3Q8Y7C4T7HV7A7V4L3B1L2X
28、10ZH4W5S3G2S9M4C855、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACB5S7I3B7F4S10A9HI7Y8B8J4A8T10C5ZC9G5T6I4R2O10N756、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】
29、ACZ2U8A5W4W6U10P8HK4Z8W9T8E5E10D4ZG7A2Y9F9F6R10V1057、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCT8E4C2Y2A1X9S5HU4G8S4Z8I2Q10J4ZQ3N7S3I9G9N10K958、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCP6J6T6Q2F8O
30、4L5HN9S4L10L9R5L7I9ZU5O1N10A3U9K6F959、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCQ4H4E3A8T8G9C9HB7C4M8E4E3O6T3ZF10V10Y1P2A8W2T160、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCM3R2O4K9G4U7T7HG2H6L3Y7R3C6F9ZC9Z1N4C3C5V10P361、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACK9I5Z6S3P10C1U6HL7
31、D6X1Q1Q5B4W3ZT9S7W7D9C1D3C262、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCU7J9B5H10F6E7P8HJ4T5G2R1Z2X2F6ZY8Z4S7A8Q4C1N1063、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACD9H10C7A2R3I1Y9HF4Y6T7T6T8B4R10ZK7J7K3K5O7L7Q664、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估
32、。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCY4K4G3H4Z7L10W9HY8R10P4U4P7T6X7ZN7V5S2H7D9T6K965、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACS10M5K10C10M2O8R6HK7C7L9Z9A9K3F6ZT4H5O2S10W3J3D166、城市规划规定了一宗土地
33、为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCP7G10V4Q3X10X10F4HZ1X4J2D9I9M3J7ZK7I1C6G5D7E9V167、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCE4P2C9C3E7X5X10HO2N5N7T8V10S6P4ZI4C6Y9K1R4M1Z168、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成
34、本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCB8M8C5F9E10O9C8HW7Y9U1G2M2O4K7ZT5U2U1T5C10H2M269、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW1V6Y1S3R7B9V4HO1S2S7A9L3C2S6Z
35、G10B4I1I8Q8G3P370、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCQ8B5Q8Y1H9Z7M2HS5A1Q8N1Q1F3N2ZM1Q10E10E6D9A10B171、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCY5H6Q6G2U5G1U1HG5T5H6N6V5Q8C4ZB3V7I9R8L4X
36、4Z472、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCO8W2X7X6N3A9H5HL9A6M4Y10N9Z6D4ZI2J5T1V2P6Q8S973、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCI5L6B3P7W9N2K4HB3N6S1W1N8L6I4ZR4V6B6B7R7W5M774、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境
37、，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCW7G8Z3U4Q1T8D2HN5E9Y2Y5S9Q8K4ZP2T4B3X3Z7H6Y875、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCF2U8L10C10G8U2K5HA10K4W5V4V3T8L7ZN5D6D1H10Y1H7E1076
38、、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCX7N6D2S2R3Y8X10HK2M5Y3V7G9G3E8ZZ10T10T7O7Z3N2J1077、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCC10T6
39、C8D5D9Q7V1HI4E8P1V6G4A10Z3ZC1C4R6U10F3S6W478、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCM8B4F9F5M4A5I6HS7R5C9W8Q3O1N2ZF4M7C10C6Q8J3U379、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCD7C9I5C7F3X6L2HO3F2Z5R5D1
40、0D9D1ZJ6N7U2T6B8O9N280、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCP6U7Y8R6T2F1M2HH3B10C10B5I10Q6K1ZU4N1F4W6Z7U3G481、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ9S8N9F6Q6C10Y9HI3V4M5J3H10D10J1ZR9F10S1F3M3K6I182、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区
41、【答案】 BCG4A3O3Q3C5F4M4HC7C5W3X7V4D9D10ZF1L2O5R2Q6T8G983、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACT7N3O4I1Z6O3M5HR9T9X4O4K5E2Q10ZW10K1A10I9B7U1Z284、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH6F6K10F9R6H7M2HS3J2T8N4A4I1R9
42、ZI7K9C8O3E7G9G585、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACM7X3H2S9P3I10I8HS7Q1P4M10C2B5A1ZF6M6V8M4K7W8R386、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCL5F5I6A5K7T2I2HH6D5F5O1V9W9R10ZI10S8O4E4H4M8Y987、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第
43、（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACB10Z5A7K2G6O1E8HD7P1P3E2C6I10H1ZR1Q3Y3L10A5H10I388、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACA8B8G5R4Q5X1Q7HF10W6L5B6X6P7A6ZH3A2Y6J2D10R2X489、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCS3P1V4K5
44、T6K5Q3HF1C6O2G3S7A9M10ZX5T5I4K6R5W2W690、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCX7C1H7W4A2Z8A2HT10E2K4F7W4W7Y2ZM3A8G2V3U10I6A991、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地
45、为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCC10C9R2U7T7J5V7HY4N9B7S1J9H10Q6ZB10W10F6T1M1R10T1092、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCA3W6G7N1C10K5T1HI3U9P7W7L6N2L3ZV3F8E6R4C5N4T893、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目