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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCH7U7M8R1O5U7S7HW9L1D3R2X8Z6V5ZK1V9Q8W2U7O4K22、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住
2、、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCD4B10L6X5H10X4B3HR3S3P3E6C8M6K1ZY7Z8D10Q10P3T3F73、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCB1R6C1R2V9O8E2HM8Q2S3C2W1B3P2ZV4K10T1V9R10F5M84、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件
3、上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCJ6G10F2W6W4S4W1HG5S3W1A2P1M10I4ZH9A9N2M3E7I2Y25、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL7Z10T1L7J6C6I10HR4G2S8A10
4、Z9V5V6ZR7W4H2U2H1A3U76、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCR9E10J3H4Y2X1O7HZ9H7J1L3E2H10H7ZY9Q4M1I2L5T1A27、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCJ3Q2V6H3R2T4U6HN8M10A4B3V5W4O2ZZ2B6N3G10K3Y8D38、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCF10L3E6J
5、2K10S4D7HG4A9J3C1H5N3K10ZX8K8V6M5P5I5G29、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACR4H3H6G4K9K9I3HW5A8I3X8P3O8S1ZH9J6B9J5C3W6Y410、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.
6、借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ7O2B1Y10X9V6Y7HK2C9I5H1X2K3S7ZM10M4E4L4H4D10W211、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX6H5N3E10S6G4A6HA7B3S5F6P7T2K9ZT5C8Y3G1Z7L9G612、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事
7、实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCM1X3O7X10O6G6F2HZ1U4F6W10N4Y5U10ZZ1R2V8H6Y3D6X513、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中
8、国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCM10G5H3M6Z9L6D8HE1D10X2N5O6F8A8ZG8V1G6B8K5C1U814、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCA7F8A2F10L1W6I5HC7Q6Y6S6Q10X8N1ZT9N6U7Z7Z10O3U615、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCI3K7
9、K10U7V7B5H5HR6B3F2T8U10H9U10ZS4V5F5E9W6B3I116、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还
10、款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCR4S10P10O9V8G2U6HB1K9F9W2O6H1N6ZQ9E1N5M1V8B2U117、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACA6X2B4R8G4S10E1HG8Y3X4F3E3P5E3ZZ9J6A6V10I1O5X818、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCB5M10P2F5W2N8G9HH4
11、P10E10B6S4U3Y3ZL1Y8L4V2R2U10Y119、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCY3K8G8W2T10F2R7HP9X10P2E6X6U10F5ZS9Q7P2G3T8V5J720、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCW2F4B4M5E5F8F6HZ6R2A
12、9R10E8J7R2ZK3E3V3B2B4I2S1021、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU8C7K8D4H2I6Z6HN9P5X2C2S7O2D6ZI6B3M7M2C8O8C222、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK2A9F3U9I7E6K5HV9U1E3M8D3F1A10ZU5Y6N2E6F2S1E723、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和
13、境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCP6Z4M8U6W8R2G5HY1G9E1N1S1U10Q6ZR6K4R10Q9N6Z4Z624、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV9Y6Y4Y10F2M2C7HP2P9R8P3G8E6J6ZY3B9F10V8E7L7M225、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCU5O5R1V4P2A3H4HJ5F4L8I4C2P4N6ZR5T6R3Z4W4W4F626、宪法规定，国家为了公共利益的需要
14、，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCD2W1N6E8E1L2E10HQ3T4H10M9Y10V9X7ZM2S8F3I4K5M6N1027、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACP8V3P9I2I4V6V8HB9K6K10E6X9F10V8ZL9B5E9J3K10F1Q828、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收
15、C.免征D.按10%征收【答案】 CCG9S5J1Q10D3A6L9HL5J7K8Q9J5H5U7ZB2U3F9G8E7H10L429、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCT8L2J3U8R8R3S7HA8S7F1F7O4L8A6ZV8D4S7T2S3K8B630、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCI7E8B4P1Q9R1O9HN2K10H2C2Q8R6I5ZY8N3X9Z4O8Y6L131、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产
16、赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACK3D7T9I4Z3C9F10HW6D5G7U2G3K1D9ZU6T9S2W5M4D5W
17、432、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCE8Z2H6S3H10S1L10HP2J7R8H6K1O5O2ZV3G6S7O2X4I9K833、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCV3P7V10M8B10J10E4HX7F1M4D10C7K1V3ZD2Q9R8K9P6L10Z434、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3
18、%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCR2L3G4F4Z7D6G3HC1F1E9V5T4B3Y10ZI10A2U1Q10P1K10F935、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCN7K5E4B10P8K3I1HN5P4K10H2Y2M7N1ZW2A4U7H2P2L8F336、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金
19、结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCT9K1M6S8T7S4S2HT7S7O2I6W9D8S2ZW10T9J9B10H4K3G837、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCL1N6Z5H10P9F9K6HQ6I9N9D5H5K7E1ZT2A3R3A6X5Q7J938、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来
20、发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCV2J2V7E8H5K1W4HF8F9U8A1M2C6V10ZP4L2Y1U6P6B8Q139、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCF8U4J5P4G2H3N3HE5B4R7Y4R7Q2Y4ZO9F1E5Y5K5H8Q640、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答
21、案】 ACQ2X3X10O1K4T1L7HK1B9F4E4W5O9G4ZU4L9W10R7S5Z5Y941、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR2P6S5Q7A8U4I8HQ3T8M5Q1G4H3S3ZM2Q1Q6C7L1N10R642、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵
22、押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCT3H9W5W6Q3T9F3HJ2Q5P8G6D6I9E7ZM10W5G2Q8W8Y5R843、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACZ7H6P6F2
23、L2R9Z6HR9I8R3Y8V8S5L7ZZ1L3K10F9T3B8M544、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCC2F9G3C10J8V7K4HQ6K9B9H6O8K7M4ZG10Q5T2B9M8I1E945、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人
24、可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH1J5C1Q9A6Z3R2HZ8E10U9Q1C4X9O4ZY5B1M10J10Y4T10T446、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACF1Y5Q1K2V6K3J9HI7I3V7Y7C9J3Z7ZD8S4T1M9N1A2K147、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【
25、答案】 BCS9D2X9E6T5T10G2HD1S6I6U9Z1U5M5ZX10T2R2Z4P2N9Q748、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCN7U6P7B7C10W4P2HK5W3P9A6R10T10O7ZM8L4J8Q10T3G5F549、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH10Q9H7Y6S6E6I9HA5J6T5R1O2O3L2ZN
26、4E9V8D5P7E4A250、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCH5R6K9I9Y5M1D5HD2U6R6O3Q2X4R3ZP9L2C1N2B6O1I951、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同
27、约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCJ7G8V10K7O8U10R6HS10S10Y6V9O5M10J9ZA6M1L9S6V4M1M552、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务
28、委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCU1H4L5E4I4C8F2HK9W10J2P8C3D4D3ZC5I6I10E9E2K8M1053、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACH4A4R9W4K3I7Y9HZ1E6V1O1A10D1P3ZD6L8T10V5U4D7X854、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格
29、D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACM2Y4K4I3D7O10P10HU1B8V7U7R8J7E1ZP10N6A7P7P7H5U1055、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCJ2W5P9V3I10M8V9HD8T8I9W5L5H9W9ZU9B7S3R9J8V7N856、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE7D1K5Q4E4Z8K7HS2A2P6D1A1
30、0F8H6ZO7O2O5B5A9S2J1057、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCS8C10O6V6K7X5Y5HO6P2F1B8M7R4S3ZX1U3B5N1D9T1H658、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCV9I3Z2F5T10L2K2HD7X9X10G4D7T2E6ZR9D5T7T8Q4A9Y1059、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土
31、地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCU7U2V8W3W2T1U8HD7G9O1R1F9C2D5ZW10K9B5T6I5X9E1060、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACZ1V10L2Y6U4N5C4HM8D2D9K7J1N3R4ZO10O2A2V6Z6L9B361、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCB6V2W7N10W1Y8O5HX10Z3
32、B4M8F3Y6Q10ZH1D8D6W9R9C9W162、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB10N4U1S6R3N2U7HS9Z4M10D5S6I2V9ZG3C1X3Z9U2D6P963、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同
33、中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACZ5X8L8J10T5K4O9HD9J3U4O5Y3G10X5ZM8T4J10J9A6K10G364、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACQ10A2Y1S1D1O1E4HS10L4V3Y3N10X9K9ZY6L1M9T8A7N10A965、房屋建筑工程保修期
34、从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACH10J10Q2L5W4T5D10HK3T7U10R3Y6X7W7ZL2X5C4E2A7A7U366、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCI2O2K6F4H5Q3K4HH8F6N8J5O3K9C10ZU4L1M8U7J7E9C167、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍
35、卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCC2L9K3F6Y10R7U9HC4L3Y2U8Z6O7Z1ZU6A1D7B6Z4X10A468、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCH7F9X3C7X1K4Y8HQ5P3C6N4N7H7I1ZY3B7U8O2F1Y10V269、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
36、A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE7I3Q7S8J1A3Y7HB2C3K7A4L3W6Q8ZD1K7X3H8Z10H4Q770、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ6L2K3F3J4W2I5HH3C5L4Y10B7Y10V2ZT2T7W7E5R9P9V1071、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.
37、1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACE1N3E7I10M1T4K9HT7P3J6Q7O1X3T4ZZ6E3R4F10X3X10R372、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACZ1V5K1E9H9D7X2HS4J9K1Z10O10J1O8ZT6P4K3O7H5W1H473、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCV8L2B6N2K
38、1Y6M6HJ2R2F4I5J1F2R4ZH9L9X9H6W2A2H374、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCP4M1V10M4M2L6Y5HO1V10C5T10N9F1T9ZS7V10D9L4J2T7H275、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCZ2D1Z1E3V6N5P5HV1A2A1K1Z5P8R6ZX10S10L7D7O7L9O376、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按
39、年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCY9Z1O2Z8H7R5X8HP8X2M7F1T4V8K5ZS4D10B3T7O2R5X477、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCT4S10E7Y5D10B1W2HM8W10R10I1Q6W10S1ZC8W4L3M4E2O6L778、关于
40、税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCA1L9I5O7V5C9J1HN10W1S9C2F6D2G6ZE4C1C3E6B8Q4Z679、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCK10A4R4F9L9S6E3HQ1E7T8M6O5A2I6ZX5Z1B9Y2P2E2I480、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要
41、件主义【答案】 ACN4M7V2D5O7E4R9HD2J7A7X3R8O2P2ZZ7E7V2O5P3W4U181、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCT3R10T2V1G1G2K4HI4S1F1V9N8A3Z4ZU10D10R10S1W9B3N182、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACA3D3G10E4D1T9B7HB4X1T3D6Z9A6E1ZB1E6K7Z7Z10S2M783、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A
42、.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCU1Y6A5M8H5L1X4HU1X2S9I2T1E6X2ZQ9U6W10U10F2X3K584、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG6H2B2Q4R9N4L10HJ9A3E6T7G7D5C6ZP8E4L7R5V9G10V985、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登
43、记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCC2E6L6X8C2M1Z7HI4N3K10X2M5P2L4ZG8A2L9W3W2H5Q286、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCN1F5I2Y7S8L4G1HO8C10S10S4I8A9T4ZT1O1I9Y5K10I5Z687、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
44、(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ2X3T4R7Z5K2A4HU6R7X1A5X1H6E5ZP2F1I8Y8E5K4Q688、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCE4W3A3D5Q10W3F4HC9U5U10D6L8T4J4ZZ10N4K2B3U9B4O689、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACZ2Z8X4A1P6V7N1HJ
45、3A1Z6Y1V2L6E10ZJ10C2E9W8H6Z3B690、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCY10Z9Q9T1K2H7B10HK5I8A8D7J5E7Z5ZC1A4F4T5Q2I6C191、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCX7L5N5U10M2C2K4HC6P7Q8