《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(有答案)(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(有答案)(山东省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACM5T2O7A4Y9E7M10HI1Y9V8C1E7K8U7ZM7W4Z6Q6G7P5Z22、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCD4W2U8F3E5R6T5HS10M4G7R9F1Z6X4ZI10O5K5U5G1Z10M23、申请人民法院强
2、制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCY7K3D8W4O9L1P9HM2G5O6O7O6K2R1ZH1B6D2O7I3F4L84、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整
3、【答案】 BCZ10V7Z7L4J6E9R10HT2T1Z2N6F8Z2E4ZF2B3V8J4H4R9M105、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCV9W2M4X8D3Z6T9HI8C9I3Z10D9U7A7ZP2V7N6S4R9X7P16、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCM1P6Z8B4Q10Z10S7HX1T8V1R10L3S1F10ZI1U1M3H
4、9X2M2Z67、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACM4X3N9D3B4J6O1HC3I8B8O6L6E1S3ZQ6V5C5F3I1G4G108、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT7C7J6T3D4P10A2HZ10Y10H3K6J6P4M1ZY1N9O8L6E10G6Q29、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城
5、市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCN10N4S1A9B9B4H5HQ6S2L4Q4N6K2N7ZM7X9R2U9W10F2S1010、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCO6Q7Q3Y6O5A4J5HE5J10R2M9E8N6G4ZO1I5V5M9N9A3F1011、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCO1Z7E10K8W3
6、W7V4HX6M8B3L10Z3A7W1ZG5I8C7U7Z6W8Y112、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI2N1J7B8D9M8P2HN7W10M6O1S9B3L1ZB2J5S10Q1T7V3M813、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.
7、3年C.4年D.5年【答案】 DCZ9P10Y3U6E2A2F1HM5X1G6E7K2P7G6ZG7N4C5M1O8D6F614、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCA6T1P1E2Y4P5V9HM3Q9J4B8D8S7S6ZG1M2A8F2Y9R8D715、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACX5M9X3F9Q5V9O9HO5O5F9R4M9D1F3ZH6C3E4W7L
8、9I9Y316、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCH9O6C3H8X10V1N4HL8U1Y9H10R3F8M4ZE9V6D5B9D9W1S117、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCC10P10O1K7U5M4Q3HF1R7T5C5V5Z8K1ZF1T3D6A1Q1P5V518、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住
9、宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCY2G1G6S1T6B8S8HI4Q4K5I4C9N9M1ZT10Y8E1Y1C7E7F519、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCD6Y3M1S10U9C10H7HM1Q9U2F4N8M7U4ZB9W2U3N3U7Z6R420、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV8S8L4O10V8X4D1H
10、E2F10L3I6W3U1N3ZG7N2B1S1L1J4L821、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCU4R7N5T5I8L4P1HI7J1B4H3F5W6W1ZH3L2R2O2J7G8C622、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS1E2Z4F4O9G10E4HZ2J6Z3W2U6C6Q9ZB
11、10D2W9N9P1R7J823、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCA2O6S6W4D3D4V7HB1U3L4D1T5H6C10ZX6P6P1J8T2F5J424、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCU4A2V9X7U9C8Q1HM4E4M4M3E9R10G7ZQ8V2I1G6Z9J5L125、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单
12、位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCX1D3O7S7N10T5R5HA10E3D1H6B10G1E10ZW10P9W2C3U5N7B626、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCA10P6Y9Z1J1J4Z2HI9K9K8N6W6A5R6ZG7G6U1D2N6T10X327、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发
13、投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCK3D3F8R3N8Z7S9HB2P10O10W1Q5E4A5ZA1D3V3Y3Q7N1Y228、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCW3J8M3S10D7G8Q10HD8Y7Q4H5C6P7D6ZG10L9O1K2O5H5H929、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【
14、答案】 ACM2T5C10Q3K1S1A10HD2Y4A9B6V1T4X3ZE7R1I6J8J9R9Z430、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCL8A10M3K9W9N9G2HR6J10R10N2I3H3M5ZO6Q4P10X2A2Y2O1031、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元
15、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE1T2P10C7G1T2U3HK2G2Y6H3X8Y7S10ZO7T1L1P3P4X2P932、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCZ2P4M2S1S9M6Y6HM6Z6B6E7K9H8M4ZZ10U8M6J2C7U7L533、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下
16、或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCJ6Y9L6D8V3E4G3HS6E6N8D5Y7Q5G1ZL9G2A2N5C4F3W834、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCS4Q4Q7F5S4V8B10HH3K1G2I2P8G4B6ZE7N9C5Z1Q5W10G1
17、035、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCF4E1P9Q7W1K8C10HD10P6M4B7P7N7P5ZM8I6H5K1O5T3R1036、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCV1O7U10V6C1E2C6HO4L1J3O4W5Z9Q9ZS1Z5O7K10C10U7V837、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答
18、案】 BCB2W7W7V9T9O6I10HM2A7C9O2D6Z1Y3ZM3U2W3P4O1C1M738、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCP3Z2U4R5R8M3S2HF6P7O2G8M4G8M5ZX8P7V3M6Q3A3L339、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCK5T6F1P3L2S10Q6HV10S9J10Q7J2W3O7ZS10C7U3K6I10Q1B540、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预
19、购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ2H8X9F10N7O1F4HS9F7I4F5Z3M8E10ZK6D2J3G3Y6R10S1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品
20、耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4D6P8U6R5K3L10HW3I4Q4B6H5H5P10ZT3Z3R8U6R8W6G842、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCX1P3V5V1P6W6B2HL8D1W7X6V10W5V7ZW2D3A9Y6Z
21、5Q8I343、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK5R6F3Z2Y3N4J8HC5E8O1P3T10D9B4ZZ5K2C9S7W4B8N744、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCL3J1V6
22、U6F9U10J10HL5N4P1O10J7Q6W1ZP8O4E8P3E3D2Z845、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR2R2G10D8P1E7V1HW1B9X4L9O5B7Q8ZK1G3E2P8D4G10T646、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCE9W6O1S8N4H2E10HE4D10D10I8A9Y3L7ZF5E9C2U7Q10S9L847、房地产经纪机构与委托
23、人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCZ10A7P3O2Y7E1M9HN9A7Q3Z9P3U2R3ZY7Y4B7Z4I1K5R848、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM3M1B8Z4H2F4Q8HA2K4A9D4H9V2H10ZH7F7E6R10M10K10V249、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改
24、原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCS3U8H5O8U1X5B9HP4Q3V2T3B10B2E7ZB8S8Y1I5Z7V3S550、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACW8O4Q7T7R10N4X3HF4V7G1N2Q3L10Y9ZH7P10T5H9T2P8T351、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCV3A6D9
25、U10C10V10E2HN9R8A7K4N6J5X5ZG3L10F7L9U3V9O352、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU9I1T7Y8A9F1I1HI10K1I2I1K7R4D7ZH2Y1N7R4F10T10S653、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C
26、.1200D.2400【答案】 CCF7X6T9Q7R8L3O7HH9B6M7B1P8D8W8ZB10F3E10C4T2W2Y554、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCD1F3B3F9C6A8B2HE2E4R1B5L10G4P5ZG7Z7W10E10D8T9Z355、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现
27、购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCO8L1F4O4W7X4G5HQ5R4B8B8P10R7D1ZN3S6P10B10F4P3K1056、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCO6J10W4F8G7S6X7HS10M7N8T7M6L10J4ZK10Y1Y1O7V1I10P15
28、7、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACJ8Z10F9O2T1T4Q7HP3D4P8W7E9C8O9ZS9L9A1U3V1E4Q958、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB1F1D9R9W7O9B9HP6C8P7D2W2C6V6ZC5N3C4H6A6F5A559、下列行为中，不属于实际违约的是（）。
29、A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACO2K4O4P6P8J6Q9HL4E3S7F10O7O10P10ZD6W2Y4U9I10P2H960、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCV10H5F8M4T8W3K5HZ7W3I1V3K4Q8M4ZV10M9Z9P2M10L1E361、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO7F4W2V1J10O4X8HL7J2D1B3Z2Z6X8ZZ6Z
30、5Z1G5J6N1K162、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACS6B10X1P10Z9X10I1HK8Q9P10W8K9W1I6ZL10T1O6M10W4T5N363、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCR10Z1J7V2S4I5B9HQ5N5N10Y5H9R6Q10ZT1E5E3W1V1C10Z264、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.
31、处分权D.收益权【答案】 CCH1H8K6D4A9G7P4HZ2D3Y4V3B9K5C2ZU5X4B6G2V7H8T765、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCE3K4A9H5H2M7R7HK2N7Z1M1Y2I9H2ZO4O9J8L3O5B3R766、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1
32、万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCR10W2H8D9Q7Q5Q6HF3C9X2T1M4E1J10ZP4N4L1I10Y8O8C567、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV1L5A9A10G9U3O6HA5D5S3J10F5U7A8ZL4O1U1P3K7Q6O1068、契税的税率一般为(
33、 )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCV5X8V10E8Y4J4C9HI2I2J8M6J6N2X9ZX8Y9F5O3D9Z4U469、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCJ1J5W9X9Z10A1C2HS8G5P5O3Y8Q6M2ZV9Q10T1W7A6K7C570、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACG4P8E2R
34、7K6M10M7HV6P8B6K5T2N5P1ZS5O1M8Y4V10G10E671、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCA6Y4V10R6W8T6T4HU5T1V3O6X5V4F4ZC1W9T10H5Q3B4G572、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCK10A1M7A4D5T9J4HT2D4Z5Y9A6X7C10ZT5P9Z9H9F5V9V
35、1073、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD2W6E7Y5C10P5M9HB10H4W9K9N6R4H1ZL1Y6R3B7Q5O9C474、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCP8M8T3L8I2Z8S2HC3C6I8P2B2N8Z1ZI8G7E6O7H2O3W775、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案
36、】 CCU10L10O7L7R2H4P6HJ5R2Z9V3P5F3F5ZH6N10F9P4Z9G5F476、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCZ5N4Y10S6D5V9Z10HF5X4Z8R6J1W7A6ZE7V6C5Q2O1L8Y677、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCW10D7W8Z10Y10I8N10HN7S9G2J3B9R9Q6ZO4V9U5J8A9T5V278、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层
37、及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCZ8X6C2W3X2P5Q5HB3V6T1H10F9O9K1ZR3C8N6U6X1C6U279、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCE10S2G8Y3B3B9M10HT3A8M8H5K8R6R1ZJ8Y1H7E9H3T3C280、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACT8U6T4M7Y8L7L8HS3O3G4T
38、6Q6C3F2ZL6Q9L3P5K8W9N881、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCU8I2U3P6D7O8C1HJ8V4X9N1E9F10R4ZK3U4O10W8J8L8H582、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCN4X7Y3Z8Y1A5
39、Q9HL9C7K7U3D2H6X4ZV9X8L3Q5I2D4T183、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCJ3Z8E9M2Z7P1J4HR7D8N8J7E1M8M5ZG9G4N4I8S10Y8F684、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCX3G5B8O3E9A4C7HW8V2U9T6T10B1D1ZQ1B3A2R1Y8N8U585、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.
40、超额累计递减【答案】 ACA1A4J1A9D7E10D2HN9F7Q4O7W6F8Y8ZE2U5J5N8D2C8V886、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL4L6X8S4O10G3K1HL4M1L9Z5G3P2S9ZC8M6T3P4C7Z4I1087、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCD10V2F7G4B10Y4C6HX7L7T10G5Q2R7H9ZU5F1C1L2V8P5V288、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直
41、辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCX10I2B9J7I7T2U2HJ9U3F1V7G2X1A9ZV8W4E3A6S5M1C489、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCR9H5U5X10M9Y4N3HP8G3X2B4Q8N3W5ZY2N6C3F6M7T8J990、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请
42、()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCL4G5I9U8T6B9V5HY3Y10H7S6H3L6G9ZZ1L5V10F9J9V8L491、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCH10D6J4W9F6E8V1HX8C8C7N2J2S8J10ZK10W7S1S3H8S5J692、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招
43、标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCQ7B3G2O2B5Z4Z6HV10D6S9C1R5N10Q9ZN9S10D4N5X8G6W493、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCN1B6A5P9G5D8B1HO1Y6A2L6F5G4E7ZL6G8J1D3N10K6
44、L894、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCQ8I4F2O4I9W10X10HZ10Q5Z8C1G7B6X5ZK5F7S6V3I10O3X195、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCQ10Z9Y5W6P3T7B10HP3I7R3F1L2O10E2ZV6B4W8Q6J9I7D896、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACL10K10M8W9D10D1H2HR8H8Y10O7B6M7H3ZD2J