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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该
2、住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCA8U2N6O4O10U1M2HU9E8O6B5R2A2R8ZJ4T9Q5T8V6C1A32、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACC3M9L2S4L10S2P5HE9X2Y10Q1V3R2J5ZJ9W5M5Q9V5S8W43、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACC5B4Q5F1I3Z8F6HU4E3
3、C6S9N8A1K5ZX7M10J5S5L7S5W54、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCR9F4Z4T6S4P5G7HP8N10R2F2J9G10O2ZA6X9V9P4L2E8F75、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1
4、.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCS4Q8R10J3V8Q2Z7HY3I8M7X3U3W7X10ZL7J1R2J7M2H1S46、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCE8B5U3M6I9L1G7HM2L5R3Y4J8C4N2ZD1K6P5C6X9C4K57、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定
5、金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX5O5M3J3B9C1S8HL4A2O8B3K3I5B10ZV4Z6J3Q7R10L2G28、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCZ8Y10C6S8N9N10W6HR1O9E10R8R7F1O2ZA4G7C2V1F4U9B39、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.2
6、4hC.2dD.3d【答案】 BCU1M5A7K5K9E3I3HJ7R9Y4K5C1N3T2ZD10D2C8D5Z9K1J710、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACC4W1C4T6I6D5A6HD10T4A10S6P1W5F5ZL10N9O6D3U10P1N911、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理
7、登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ3S2Y8B8C8Y10A2HU6D1I1Z10B10M4D7ZT9H2V9B4L6U2Z1012、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2
8、。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCT8U7J3Y5W5W4Y3HE3K7U8Z6P8N2A3ZP1Q2A1M4S5U8D413、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障
9、对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCR5T5N2W6Z9P4O1HA4Y1T6A9L5D6N8ZA8H7O9H7D2H4C414、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCL1R9Y3G3S2X6J3HW6L6F6D3V5W8A1ZM3X6V8X1K5C10S215、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退
10、黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCE7S9Q9W5B8E4X9HO6R4Z8O8V2P1M7ZV8K3T8S8E3M2G116、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有
11、权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACJ10E5T6F5A9C8Z5HI3L10I2C8T5N8S9ZY3F2Z5O3Y7Z7E617、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCV5T3K2N4R9G6G10HC4B9N7E1L6F5M7ZN2T6G4V8C10O4X218、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCK4V9O2L7O8R6T7HL4B7J8T8K10U7
12、P9ZA7I8J5Q1Z7E5P1019、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACK8O7T5Y4Q1I6Z7HZ6E1E6N3D9D3B10ZG10B10B1E4L4R9M220、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中
13、国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF3D8N4O5F8X8N6HQ9U4L7M5Q4M6A6ZR4G1K6Y4Q1N5Y921、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCE2J10M2L7P4O3K5HT2K1N2F7L1M4V3ZC3W8P9W9I3G10H822、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCJ10H1C7U5B8T2Q6HJ2X3O4
14、Q8S6A4W8ZF5L2P2C1V3T2O423、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCG1F6K2J2U8L4H4HQ9E1A7U2A5A9H5ZB7A2P8H1J9C5Z224、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCH5C4A4P3N10D7R6HB7K1D4J1K4B3X2ZX1J1
15、0O8W1Q10P1G825、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACG4Z10P4J4B6U1M5HU7D3H2A2T5J6O9ZP2N2Z1Y10I9F10E1026、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCQ9N8V2X5N5X5V5HW2J8X9W6E7S7T10ZA4Q5W2N5Y7K7U727、城市总体规划的期限一般为(
16、)年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD4T2J5W3T10F2U9HK6V3B8T3I10R5K8ZF10W6U10C4T9L9V428、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH6Q10E1C5D8K3B2HF2J8C10T4V5H6D8ZZ9S7P8J4O7U10P329、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCB5R7H2N3Q2U10N1HN1K9X1Z2P10M3H3ZQ7D1Q2W2R4S5C830、（二）2010年5月1日，王某向
17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCW8F5J10G8W9M4L8HI7D10Z4R1H6W6H3ZY1V10T3C4K3D6F831、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.
18、10C.30D.60【答案】 BCZ7F1X8H5H2P10T5HX10E7R5H5K10B3B8ZW8N8V9L1E4Q10Z332、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW8E7H1E3D1X5J2HI8D9Y4F5C1P10Q5ZY7Q6C10E4J5W5T533、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置
19、价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCY8J4I6P9D1N9T10HX4G1F4N5Z2A4M7ZV2Y6L7F2R7I8L334、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCO3L1C3E10L7G1K7HY1W8V1G7G6D5C10ZN10M9X8Z2S3M5A635、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受
20、人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCX2O10T9D5O10J7C1HE3W2H5Q8Q6M8Q3ZK1C5L7D4C2J5K536、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACY4Y4U7V6D6H8C4HG1N4Y5K7F10R8X2ZH7H1Q6K10V4I7S337、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCF5P8P6N4Y2M3G9HB
21、5Z4D3J10L10I5Q7ZQ7U10B2R10B4C10W238、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCA3J5F5K9J3W3I8HH8N5P3I9Q6G3J8ZM6P3L2Z3Y7C7P739、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCJ1D2M10X8R2X10G6HD2A3W8P10H4I10B1ZB6Z6W6T7I9K6N440、关于房地产抵押的说法中，错误的是
22、().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCF2C10W10E1X4Y10X2HD1W7D7Z9N6X5L7ZB7O3I5U5I3P7T841、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCE10G4X1A2Z6N1Z5HD10X7X5S4O4F7H8ZT4A1R3Z3K6F5C942、甲公司负
23、责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW7E2P8I4K10I10Y8HA9E7F5H5V3X6C1ZO2J8I2U6S1L1A843、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCX9B8Z10L3Y5E10P2HE7K4F5M4
24、B3S2B5ZT3S6N6V4O9E4M844、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACA4W2U2E3Q6F9B3HO9S2V3Q10L2W10F1ZK9D1S9D2K4M9C245、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACE1X8S9I4K3Q6J5HP3V6M2S6B5N7G4ZH4W9P1B6E4W9N446、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCA6G6K
25、2V7F9X3Q3HL5T4W2R3E9D1I4ZY1L7K10K1W7G3H847、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCZ7S1Y5S3J6S5J4HM9W2Z9X4K6Q2C8ZE6C10X1S6F8B8P248、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCD9V6G10T5U4P10H10HA4Q6R2I8Z10F8L9ZL8A1Y7Y2S9E9I249、商品房在保修范围和保修
26、期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCP4L4O5E3Y10Z6F8HS1P6B2Y6F10H9K2ZM8S6N3W10V4B2N250、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCE1L9Y3D9M8U9Y7HI2C10Y1B5M2M8M1ZK8R9D4R5W6M4A751、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确
27、定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCT3F4E10A6S4Q5W8HP10P9H8V7W7Z10J4ZU4M7P6Q9E2C8J752、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCN3I7H5V4B3Y2Q7HD2W10Z1L10Q5E9D2ZR10Y5G7I2G9P9J353、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCK1Y4T9F5M4H8U4HQ5U2Z7I5S1N1Z8ZD3J6A8N8A1P1H1054、（一）程某与
28、某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCG8V3W2B7U9A2K6HT4A8V5V9K9F5I5ZX6K7N9X5R5D2F755、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通
29、住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCG4T2S8F5R4I3I3HJ3H2A7B9E2G8R5ZV3X1Q9A6I8I4P456、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ2K3G7C9E1V9G1HK2N7U3N6B9U5P3ZW10A2S4P10F10Q5A357、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCT7I8C7U5G3H4R3HT10K1
30、0O10J9D4N3Z2ZL1G4R5Y6O10D2K858、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCD5I8C2M7P4K9R1HQ6G4Z3Z8A5R3M3ZT10F7E8G7H6I3F359、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCD5P5Q9H4C3B1E3HY2
31、I2C5D6R6D1Y3ZO6J4G5W6B1F1E460、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCO1C3U8Y7J2M5S9HH5F1J5P3F9L7S10ZR8G7E5A2I5V3W1061、房地产()是指房地产权利
32、人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACU1V4A1C4Q5I6J10HM5X7X6D5O4D4P7ZE6B6F3G3U1G6A162、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCW4B3D10K7O7Z6R8HK5V9V6N1C2X3S7ZG1R10H5W8P6L6X763、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确
33、定的适用税率【答案】 ACL1O4U5P8A7N7V5HD10Y3O1E7V9W6J7ZH2L3Q8O6O5D4S264、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACG5T1F7H8L7O8R7HO10P5G8F7H4D1O8ZI8Y4N3A10E2Y8D665、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D
34、.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC10S6P6L5V7K9X9HJ9J6X3Y4U8Q8T2ZG8X7W8T9C6Q3N966、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACR7H7F4K10I9Y9S9HN4H9Q1I10L2M1R2ZC10W2Y9T5X9K5Y967、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO5L9X8R10T10H9R3HT3W3M1V8I1Q1R8ZG2T10
35、H9R10H1C3I768、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCO1X1P8Y2R2V1V3HY9W8V5X9Z2Y4S10ZH5J7K6S6N8S4M369、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCJ6Z3T1W5D8G10O5HV3N7G6F9Y5V3L10ZO
36、3M7T9B1Q3A4G170、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU7J9O10Q7Q3K8S5HB9K1O3N7Q9M9C6ZT10P10Z5L9K10E1N1071、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCX2K6G1V9T2E2V1HO6L8R10H3B3G4U8ZR5P9F9N3A4W3H1072、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.
37、查询结果证明的出具【答案】 CCB5H2T1O10W3P2B9HB10V6K2C3O3Y10S4ZS4L8S4H9I9F8I973、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCV5K10E6E8X1B7U7HD6R7J4A8F9E1L5ZN1S1W1O2E9P10S1074、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCB1Z8W5S10F4G3H5HG5
38、W2C10L5S6T6D9ZT2C3O9A4K2W5R375、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACE8I10N5A6F5I10X10HL10U5J1H3D1S5V7ZL8O6E10V5P7F9E676、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权
39、人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCW4T10H6O9P3S9U2HJ8J7J9I9Z3N1R5ZQ3L4R9N9Z4L6Q777、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACW8P4Y8S1R3O3D4HX7N2A10T1V9A1I2ZZ9P2H9F2O8L4S178、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCU6N7X2Q9R5Z8R2HC6M6Q9I6F4F9Z8ZU10
40、C9H10B2M10R6S379、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCR4H1Y1S6L1Z1P1HF8X3H5L9S2V10G5ZH5J1K2M10A3G1K980、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCS4M5V5U9U3G8P4HH2W5Y10R9W5I5N8ZH9Z10A6U2L10U10D781、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免
41、征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCP7X5N2O1T6I3G8HP10D1N3W3O6N10K3ZW5L3C10P8G7O10V782、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACJ5Z10H1K10P6N5S9HS2B3E8P3A6B7Q10ZI1Q10X9W2H1C5D583、根据国家有关规定，
42、自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCK10L9Q6J6T9P7T6HN6P5Y4M8C9J2Y5ZZ1G2X3T2V7K3N984、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
43、为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG3X1K1C9U7X10F4HI1Y7N7O3O6D6K2ZS4T1L1U2L1B9D385、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.
44、4【答案】 CCC4T7L5G10X7Z3P8HY4N3S3B9Z4G1V1ZC7A8U10T4E3A1J886、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCU4Q4O9D4E1F3D2HA6K7I1Q2B9G4F7ZF4O8G5M10E9Y2O187、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会
45、临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU5V9H5Z6O1A7W9HE2D9Z5W1P5K8I1ZD6S1G4M1O4H8N188、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACV6U6L1A2O3R6I8HU9Y8W1B5P8E8E2ZN10D5K5U2H8F10G389、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCZ3B9G10L3S5Q2I10HC2E10S6D7W5Q3X9ZV8V7