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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCU9L9O6D9E8J7U3HV6X10D9B10D8D8F3ZR4G7H7X5A2L2I92、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
2、C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCC9U6V5N6W6R8Z5HH6P2L4L1L6H6F2ZV3C4G8D5F3B9H93、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCT4N6Z8V3R7T2D4HG5W3S1D10X6U8W4ZH1R1G9Q7V2Z9N14、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更
3、正登记D.异议登记【答案】 BCC8S3U10Z10N2I7I5HS7I5Z2N2J9X1P3ZK2V6B4I9L5D4C75、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCT2X2D5L7V9F8Z2HA1C5V5C9P8P10G5ZU2L4J5Z8U7L7N56、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCK1J8D2H4F8P3M10HU1P9S3I9D10L4R2ZZ4W5T2B1R7I6X27、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10
4、D.20【答案】 DCT2Z9H6Y10W6T5U5HX2D2V9T1Z3Y6X8ZS8S4V7T1N3V9Y48、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCO4M8A6R10H8Y3I5HF8J3Z4Y9V9N3U9ZZ7C3T5P5L10Q8R29、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCM5Q10D9W2S6U6E1HS1Z6B10X9F3J2A2ZC10L5Q1C7O2I9
5、H810、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCG6U6H3R1J9D2F5HB1Z8V3B7U9A10L9ZK7S2J5A7B6O6S411、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCI4B7I8L5T7P8H5HB10A5N10S2T1H1M3ZU7N9U10Z3Q7K4R612、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCR9B1M8E1
6、H3G9H1HY8H6T7B10Y9T6V5ZU9V9O2F8U2O5Z513、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCM9X2C5E8Z5E3Z4HF3I8V8I10F10V6K3ZG5B8G8N1I2N5I314、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF3T5A6X10P9A1Q9HM3H10C10U4X8Y10V7ZE3V3Y1F1S8B5V215、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定
7、形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCW10C10V7N10H3T9W2HI10E1E10O4C1Q9K9ZQ1B10G1E10D3M2Y816、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCA10M8T7Q4P10W2A2HW9V4J1C7
8、M2C5I10ZG8C4A1D4I5U8B817、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL6K2V10C4B1X9E9HB10C7O5X6P9R2H9ZC7K1W6B8G4B7E618、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCG9U3R2Z8H4J7J1HZ8K10V10N9J5F7J7ZL3O9A8S3W5J4Y619、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所
9、得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN9Y4K3P4N9Q5R7HZ9Y3E8H6J4P4F8ZI7C3G8D6I1M5Z520、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCS4W4N3N3T8H8A9HB1C2P10D4H2Y1Z3ZV5P9S4R2P1K2S521、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACB6Y2V3B1O2P10K9HE6O5P8X1J10M5P7ZZ2E9Z6J4M10R7D822、
10、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCY4Q6D3W7J8R8O8HR2R9E4M3P2S7P1ZC5F5P1O1G9K10V423、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCS3Q2G5O3T3R1E8HJ7O8A9S8B9P10V1ZP2O10W4S4J1E8N124、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证
11、的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCS3F8P5R3S7F6E10HA2F6O3Y3N4F8I8ZE2Y5X3W3H1W2P425、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCG1N3P9X1V6Y1Z5HN7I7R8J7M5K9J7ZP7U1X9C1X7P6U726、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCK9P10O9C1T9M1Z9HA10X7G2R8N7M3W7ZF5Y
12、8J10R5W5J3F927、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCX1Z2A8W10V4U6I8HV10V5S9V10U3F1D8ZE1Q2N10F10A4Y7M1028、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCQ7H2Y9V2K8Q8U10HJ4B7C10O2T7G4U9ZP3Z2G1C9A10G6G1029、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCO
13、6U7P1Y5D6Y8L3HK2Z4V2D7L3W9X6ZC8T10J10K6C5E9C130、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACX3W10V3S5T2W10W10HP4U4K7O1O5K4I9ZQ4O9R5E8Y7K3M1031、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCA9Q10Z10S9O10J3H6HZ2M7U6S6T10Y6J8ZB1S8D8J5B1S10L432、程
14、某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCI9C2T10W7B8H9T4HC10H10J10C3I8C4Z2ZD9E6S5Q1W5E9O433、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告
15、登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCS10P8I6A8Y4H3Q7HQ10L5L9V5W4J6Q7ZL7T4C4Z1S5R9Z834、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCP8L10J9D8G3R4X9HV2Y7A7M9T3V2S5ZP9V10T9P1Y3J5I335、下列选项不属于建筑
16、业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACC10K6U3S9O2H7J6HJ9F3G8O5A2S9S4ZO6H10P5P9Z7X5Z1036、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCJ7W4X8Z2B9H9U6HC3V9O10R5V7E1C6ZF3U4F5E8K5M3Z837、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银
17、行业监督管理委员会【答案】 ACN5Y7K7V10R1W7E3HH2H2P5B1C1S10S5ZH7R1X1Z9J8R1I338、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCO9O6S3N4B6J8I10HH6M3C9A9K7C9S1ZL5H10K5O10C7W8J639、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时
18、，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACY2F8F9K5H9B10V3HH1V6W7E4P10M4E2ZU7Y8F5T9O6Y5L1040、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCP2D7Z2Q3U1T10L10HG10M6R10U6P2S8L9ZY7I6J2G8E5F5X441、未经原批准机关同意，连续()未
19、使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCL8C10I6H4L1V8O2HR8C10X10G10G7A4K10ZV1F7L2J6B7P5U542、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCB1D6P2T9G9Y6Q3HQ3I7D3R8H4W1A6ZO5J8M6A3S8G7J743、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面
20、积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT7Z1O4Q1Z5F4X1HJ5P7X7S9E6N1B9ZX10E6P5X6M1B10J944、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCI10I9Q9U10H9P4O10HL9L6Y2F5D8B4S4ZI8J1Q7A6E7T4G845、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ1Y2W5H4Y8G2Z6HG2C8B6K2D3R7L9ZZ3E1K4Z5Z2O2L946、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若
21、贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN2V10I3A9W5F6L3HY5D6P3K6S8J3D9ZN6R9W8H7E6O6W647、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCM6E5C3K2J2I7L6HY10O6Y2S6Z1V2T9ZD1C3O2D2S8M6B148、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCC3Z9N4A9P1Z3J5HI10A10
22、I2C3B8V10H6ZA8P1J4G7C1L8D549、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCN6S7L10K9M7G6X2HK5Q5B5P8H5J6T4ZO1G6Z1K9B8N9U550、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCM3M9I4F3E10T3D1HB3V5F3R5H3G4V7ZO8X1H4N7O4V4H1051
23、、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCJ8E2X9T9K9M9S2HB1O1F9G9Z1N6W1ZX1A4V3Q3C8O2N952、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCO1O5D10W5Q10O9H2HN8G2H4P3R7V6U1ZL8H3D9F9I1F3D1053、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公
24、共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCP10H5R4S9G7T6T1HM1M7G6F9F4W9S9ZZ9T8J2N2U4S2L854、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCE4B8N7U9A8Q5N3HM7W9B9C6W3W2D9ZS1H2D3K1J4E7J655、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCC6D4A5P4M2H7P4HZ8M1E6V3E9E9E3ZE10M1I4E2S5Z4C25
25、6、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCQ5J7N2O7S6I7B7HY9L10Y4Z2G6F1Y10ZK6R2H4L9H4U2A757、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACP7S3A7L8C1Z4K1HT2O4U8C8O10X7U1ZR10H7Q9Q3S4V7P958
26、、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCN2I10G2P9A8X2Z7HX5N2I1Z8F2R6A5ZY6R1W4S3Z2N9I459、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACL10B3N7M10Z9P5O3HV9P5H7J6W5L9L1ZP4S10F4Y3N5I1F660、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600
27、B.7200C.12000D.19200【答案】 CCD2B4B8Q6L2M2N10HT7U3Q5C2F1F5S3ZU7E5G1R7A2P2M161、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCH8P4T2B1Y4E1F7HY6B2I8V7J4C4S1ZJ5B4H6T1J3N10T1062、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACL5R9K4E1H
28、3U9D3HO10F6M8J6P6Z2D1ZK3A1W4R8T10S10V963、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACD6W1P4E7B1Q10J6HT1T9Z2R7U4N6J5ZR7J5G4K7Y8G3S664、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCT8Z6I9L5J6D7W5HC3M8F9X1Y3Q6X8ZE10Z9N1A6G10I1E1065、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业
29、管理【答案】 CCB9Y3L9X10K6Z4L3HY7H4E3O2H3E4Z6ZW9H1I2V9A2O3N866、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCY8R6L8T10R9B3R8HR8Q5L9E7M1T10K2ZZ7H6P4V9C1F8Y867、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACH7B10O4W1L10F10D4HY10P5Q2U10O7X10M2ZD4T9N7L4Q6V3D368、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确
30、的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCT7D10E5D8W8K3V9HF6U7W10X9F4C9K5ZY7B5U5L10Q10R6J469、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCL10P
31、4K3S10I4R5F5HX9V5S4Y6K6O3R1ZD1F2B5M1U6E4K570、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCM3N10R7J2K6P10I5HP8D1H2H1B4W4F6ZJ3Q2K8R1T9P10O1071、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCF5B7S10T1K8Y4A4HI6O10J9U2J6L7C6ZB2W1K10A1G8U5T572、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公
32、开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCY2S2K9E4Q7U3F9HW1Z1Y6T5K10O9Q6ZQ8Y5R2V9W9Q2P273、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCD10R10I3D2O7H7G5HW9L10N7A4V10S7R7ZR10O2Y1F5D9R1X474、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()
33、个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCM2S9O5E6M9G10X3HW6Q3J3T10E8E5R7ZO6M1D10S6Y2K5L875、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCJ2Y8O9H4C9Y5X4HX10E5K1U10J10Z1K5ZQ1C3F4N1X9H6B676、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCK4P9Z7
34、U7S6U5P3HG3G9A6A8W1K1K10ZV9Q2R4A2H9F8Z777、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCX5D4T10S3T5T5W6HK10W9S4M7A4U8K9ZS9J4V4I1X7N8H378、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某
35、一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCG9G6U7A4W4P8V1HO7D3J8H9D8N2T3ZN6Y6G7K4U5J1V479、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.
36、由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCX7W10R1O9Y2T4A9HF3L6P8J6H3H10W6ZZ2K1N5F4W3K3Z1080、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCF7Q4P9Y1M2Z6T10HS10P3S2V6T4S1G2ZO9O4P4L9O8N2U281、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注
37、销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCL1E8F10E6N5D10D10HC4N9T4K1X8X10D3ZU9P8P2W7D9A1B282、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC8B7O3Q4M5N2Q6HD10P5V3O1I9V7D9ZF2T9B4A6X2F6J283、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCA1H9G2U10Y2S8G8HF6
38、P10K5Z8Y7G1K7ZY5H3E4M10Q9N9N684、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCJ7W1L1I5F8J5E8HM9P2P5V7V7S10W1ZC6B9P4E3R9A3N485、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL
39、10G2M6L1F3J9N3HW2N1L10F2Y2C1W3ZB5O4V10M3T2K10L386、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC10V1W10Z3I4Q3E7HP7I6P5L7X8L2W9ZX8W4O3H8B5K5O687、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确
40、的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCN10B2U6A6B4P5O9HU2R10W1T9T8A8V5ZN10B4L5W4Y8I5Q788、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACA9N6D8D7F3R6C10HK2E6L7T5N9I8F4ZK1I8J10R6Q1F9O889、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产
41、转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCQ2Z7S9C1V3P1A4HT1I5C6T8T4K10C8ZX6K2Z3R3H3Z4X890、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCT9T2M6Z1Z6L9D4HS4G4U5W4B10A1J7ZM10C5H6X5K7V9G291、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记
42、备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACQ6E5X1D7K2W7G9HR1E7L2Z6Q4A6G6ZP5O9K6B4G6Y1S292、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCC2S6H7D3C10U5K5HO6E8O8I1C8V4A4ZC5F4M3B1C10J7N393、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACP5A10
43、Y1G10X4T7O7HS2Y1M6U4J7B4Y6ZY8R2Z1H3V5Y10P194、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCD8W2H5T8Y7E5G8HM1L3S5Z10E4R9G5ZM5M8E3D3O9S6Q1095、根据城市房地产转让管理规定
44、的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCE9L6X4F7V7L8X3HA8S7M6C6Z3C10Z7ZH4Q9J8J2P10V4H696、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACI3X9H6C1W7I9T10HA2T10A7C4W9A2F6ZY2U2I5R7V8H4E797、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品