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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCM7R2H8N10Z4I5B9HY3A6N3F10F7F4E2ZV3G5P10I1N8V10I32、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较
2、高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACS9C2Q9N9E3R10X9HY1P2X8W3S3W5E5ZJ2J10H4R8W3G7J53、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA10Z3Q1L1H10T10N7HW8N3Q7F9U6R3F1ZE2J6Q9F4C1O6B54、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】
3、DCY10Q10O7R5S10V8F5HO8G9I4Z4E7X5I6ZH4W10H10W5I1P1U25、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCM1R1A8N6L2N9R9HF4W1L3O4Q4X6O7ZV10G8J5A9U4M9X106、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安
4、全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA2R8X8K2X7F9I1HA6F6L6M10N2L7P4ZR4N5E10O7X1G9J67、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACV7I8X9H5Z7Z6F8HX5G3V2B10B3H1U3ZT4U3B10Q3W6R6Z18、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF6X2P1U7X8P3R6HK10P2W1Q8U9P3F3ZA9S7B2D4W4E3B69、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品
5、的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCZ5R5D7S8V9G6Q4HE2P5Y3E7O10Y1H3ZB10X6O8T8M7H7J410、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR8F7P6G7W8L7Q7HR3E10U8B8X2F7D10ZP4N8S7M7U6R7I511、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具
6、日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO6L6W9G4Q4Y6N5HM4M10L10Y4B5I5H7ZW4U5G9I2S8H10S312、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCB1N2N5V3W7B1R3HT8J9D10I9Z9Z3B2ZO4I10A5S7T1L3P913、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市
7、场性D.地段【答案】 BCO8O8V6W2R8I6Z8HL5G7X3N2B3Q10R2ZH2U4P6G3A1C1I414、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACG9E7P7R9T8B6G7HN10F6Z8C3I2S5C2ZA1X3A10S7D8J7A615、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK10J9W10
8、X9K6D10U2HE4L4E7D10K7N5I4ZK8J8F5A1X4K8W816、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG4Z7C2U5H6R10G3HG4O8X9T9X4K5X3ZL6Q10L10Q3W2T10C117、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCZ7E5L2W7E9O2R7HW7E5R7F9
9、G6Z4Q10ZP10L5L9P3W3I9K418、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCB8M9R8B9M5S4E3HE3D6K5O9N4J6A10ZG4Q8G3B7Q10W8C619、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳
10、的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACA5T6U7G4Z10D1D1HX5E3I5N9F4G9O4ZP6O8J5N3E5Q10I220、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO4M10M4Z4K8J6P9HZ5T3F4S7J5K5X2ZT5P9Q9R3H9B3C321、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该
11、工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR10P8Q2S8Y1L4F9HR10C2J5J5W3C9B5ZY6V5X2I6P2Q5L422、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACK2R8A2X7G7K6C1HO5K10A1Z6H10W8F5ZF5T2K1B10Y1Y9L623、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL4T
12、8K8F6V3M8I4HI8V7O6Q5H4B1Y4ZH1Z1A8Q4N4G7X724、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCH6T6I3G7D6J7Q10HN3H5R2E4J4E2G6ZK8U7Z7T4B10T8S125、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价
13、前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCM7J4X8K9A10H2O7HG1O5X9K9I2K6T2ZN9P6U5C10Z6P5Q226、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCV6V4Z2D5A6P9L10HV7R6H2M8L8S5N10ZY2T4Z10G6N6V10Q627、在英国和其他英
14、联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCN2E5E8O9N6W7E9HL2G10K3Y10H2F3R6ZF1U10T1H8T6P5W228、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACD8F2W3A2L2C1N10HK10P6Y3X9M5E5G4ZX10E9S9Z3E9R10S929、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为9
15、00万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCA4O6X2I7Y8J4W8HA5G6U1Z8F9K9N10ZK6M6R3C5T2A6J230、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCI10E7L1E10W4M9X8HI1Q1V7Q7M8H4A5ZS4U8I1Y2N10Z9L631、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法
16、B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACY6B5X8D3Y1J7E8HA6A9E4I3Z1G9T3ZU7M1E10E9J9I8L432、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACA10M8W5A9O5Z5F6HD8C9Y10F6O7E5M6ZN7V7B1S3R9P4P833、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润
17、率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCL6P9K5E7B10X1Y6HI7H5R8S6Z1H6O10ZM2B2A2U10Q1O4R434、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCH4C6P4W6T8L1T6HN4A10W9V5L3K1I9ZD9T2X9K9G8J10Q535、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCD5E6M2L5G7W1S7HD9E3W10P9G5J6T10Z
18、O8R8V4X4M6Y2W836、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCL5W2F10W8U5L6Y3HF10K9B6F7Y5C2Z3ZD4S9K8Z3J2M5U637、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（
19、）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCK4U10C1U5E2Z10W4HD9V9N4H8Z8K3P7ZX4G8W4U7N6U7R738、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCN4J1S3N6C4N8Y9HF2K7R5J2A6R3X7ZL4L8L3Y7B4Q4N639、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD2T8Q7U7R1V9Z7HK9C7C3D10Z2F1
20、P9ZR6F10K3A4V6Y4U740、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCS9J2E7Q6P4X8L5HM8F6R10A10B3K9O7ZR4S6P5T3O9M6G941、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCE1R9A7X6S4Z6E7HR1N6Z10L1I3I3P7ZQ6N7J5X3W4W7N742、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCB3F1B4B1L2H3J1HN3R10U2
21、P2B8Z4Q8ZQ3C7O7S10J9Z8F1043、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACQ2J8Z6E1N9O4B5HC8N10B5W6D10S1E1ZF4O2S9C8N5V3T844、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCR2W7X6G5C10Z9N1HC8W6A6H7E6B1J5ZW5S9N1Q4M7Y4L645、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCK3Y6V8Q3F4
22、J7K7HL10V2D5T6W1O3Z7ZZ3E10L10G8N9H4N546、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCN3D3R5O6B4Z9I7HU3S5S9L3Y8I3S4ZS7S6L2F8E9Z2X847、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ9O8E8C7X4D3H5HK3Q1R3O5W5A7L7ZK9R8R9C6A3Q7S548、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A
23、.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACB9Z3O8V5L6D10L1HA2T8J4K4D1R9X10ZN8Q2Y5D1B4Y8M249、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCY2T8L1L1L6P5D10HM7P10H10Y2I4D5O8ZF4K6B8F10U9V9D250、某出租的房地产的年租金收入
24、为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCW7X6C8B7D7X10A7HG9T1G5F4J6K2Q3ZJ6L1I2O2D10F5N751、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCH6F5O7E3R3O5I5HD5F4X7P5M8O3O1ZC4L8X7N9M10T4G452、 气闭多
25、由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX3G6E1R3I10R5O1HI7P2N9E10V3V6B9ZP9T2W5W1J3M2A753、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCM4T7S6Q10E3Z1R5HA4W6H10P7W4Z7H7ZT3C10B9U8X9K1Q354、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的
26、速度【答案】 BCL3J5X9H8G3J5A9HT3Y6W7P8L3X2I4ZV6Y9I9W3M8G10F455、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACD7B5H5L6B9P9H9HH10L4Z3R4Q1O4P6ZY2Z3R7F7C5R10Y556、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCI10I3Q6Y8M2R4Y3HP9R6U4Q4J9O5P3ZK2O8V5M3E7K4D557、下列房地产权
27、利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ7U8B1F8V6O4J5HH2F4W2X3T8A8F1ZO2K2Q7I4U10X6I158、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCP3V4V5A7U5Z10A6HQ10L5I3D3P2Z7E3ZI10W4D8M5J10R10W1059、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCX5X9N6H9M10F7C8HM8M10Q2D9Q4K5V10ZS2
28、P8A3W9V8G9L160、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCM1D6I7K1P4G9L5HW4Y8L2T3C4C7H7ZW7S9V2I8Y7C9K561、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCV4M9Z9S7Q4P4P9HO2G7I5O4O1D9S7ZL4E5V5H8K9T7F362、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCJ9V10
29、T9G5O5Y3X9HD1E2D6D10F5Z3R10ZI2G2Z8A3R4L9Y1063、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCH3N3N3V9T5C3V9HD9F2W7K2V6W6J1ZU8Q2X10O4X1R10A164、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑
30、物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD8B10E7L5K10E10O4HE10H3W7G9V6P2K5ZW9W4W6B4Q6C6N765、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR5W7G3T2C10P4N6HS7J5W1O7J4T9A2ZN7H4N1S6U7P4L766、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCH9O3
31、P9W3H3M5M6HN9Z7E6Y5K3M4J2ZU6K7O7M2P7S5U567、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCW1U8V4T4Y2K5T4HT3E5M8G8R8N3P8ZU4Y4A3F4T8Z9Q968、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX2K5W2A1A8F1N4HV9N4L7R2L3X10U4ZP6Y4F5R7
32、H1S2U769、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACD2I5G6R9X3B2W9HB1L3H5A4U4Z8A4ZV8S6N3G10D6Z7M770、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACN1S5T8L5K5A3O4HZ2C7V2B8P8I2W4ZV7X1
33、0A4S1K5D7U971、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCV6W4N6U5N1F9R5HB9Z3H1S9J8J5C8ZO3M1E10S3W7R10H272、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质
34、相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN7R8Q6R3P8U2I10HG9R10C9X10V1I5F2ZK10I9Z5Z7X3I4Q973、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACY8F4E5Z2X5V7V4HN8V5T9Q2A3R5F4ZY9N9X2L10R10Q9H374、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有
35、限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU5W10H6P1F1C2A10HG3R9X4N4L2B7U4ZQ10O10U2O4L10G5V775、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCH8X4O3X4G1I4E3HT4Y7E9X10F1E7J6ZQ9L2D8I8A7V5A776、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产
36、抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ3W7I7I10V1W7E2HM9D7W3W10W2J9T9ZF9J9X7I10O6N10C1077、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCE10R8M8J2B7R10W8HS8U5S2W6Y3U2Q1ZN8Y3Q8L8Y5E7U778、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案
37、】 ACR4B8J10T1Q2M4T10HP3S2I7U4X4W7B4ZI9T4Q4S2D6C2D979、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACG6O1O1P6P3V8W9HG8J7A3W8F2O10F2ZB8F4T6Z7M8L7F1080、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD2O10H7O1S4B9F2HW3L7G5T6Y10V6X10ZC1R7K7G3L1H10S481、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款
38、余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCI7L7T2Y10T2S8Z5HI9E2Y2P5F1X10N7ZW5V1Q2Y1G10M9M582、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCC7J9H3L5C5
39、C4T6HF7N7O5V4O9L3G1ZG3X8L5W9B4T10R1083、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY6F1T3F4P8W5Q6HP9C2G3I2Q1Q7K2ZI9T5H6R2A8P5Y384、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP8P10F3B6K5I9E6HU8O3G8T
40、3S4G6L8ZY9F4F3F8B9S5O885、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACK6O10B3H3A7V3H5HA4T6O3N8C3P6F4ZG2M5Z8H4U1R3T886、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCR10E6Q5J3A1H8
41、O3HF6C7U6J3S4S7P6ZV8N5Z5H1B1U6N687、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCX4N6I6T3G6O3L9HS2F6S6I6F2D6P1ZG10A8P3Q5T6S9S888、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案
42、】 DCI1L1Z5R9T4B7X6HS8I3H4J8Z1Y2N7ZW5D10S6B8O5T3L889、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCD2Q10F5W6G9C9A7HZ10F9S1B1G10S4Q8ZG2K3C3Z6K1A8Z290、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 B
43、CI1D6I6D8G10E5Q3HP10V3L1R4V10M1H7ZP1G5L9Q9I3C10T991、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACW8O5O10S2X5T4R1HR3W5E5Q10P8W4V7ZW10L1I6K10O8I6I1092、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH5N8V7O5X10C5J10HT7Z7F5I10V9Z1
44、0N8ZN10R10J7O3W6X10K593、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCM3P2Y3N9C10Q10W3HY8F2W7S4Z10N1Y8ZK10C7P2X4R6S2X294、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCZ5M5M5U10D1W2G6HZ6W5F5S1C7Q2D9ZQ9U10W3B1T8S1U495、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCZ7I5B1F5J1C3T8HT9X1Z8L3C1T4G7ZG8M10A7I9P10R7O196、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCQ9V8X9T6D4E7T2HZ5C4V9F7U4K2