《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含答案(山西省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCH6K8Y7Z2H3X5Y4HG6C8J7H2U5Q6I3ZT6O9M9P5R4G7V82、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同
2、价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCP4E8S9Z9M8Y10F9HA8J3D8P7L2T4F8ZP5Z2E6B3F6W9W
3、83、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP4V4V7Z6Q8J6J8HR9U7I10B3U4S3K8ZL3U7E9V10R1K9K64、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCQ1R9J10W7W6H2C4HX3Z3O8R8Y7G3C3ZK4I1D8R1B2X4P95、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法
4、鉴定的房地产估价【答案】 BCM9V3F1C5T3K10R7HQ2R1Z9E3N8Y5V8ZY8R10C2U10T10K8C26、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCA3V8H5V7B2Y5Z6HN7U6A5G3H1P9T7ZI1Y3C2U2R4S10U97、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP9J1E1N5O5E4D4HT8Y9J3T5H3R1O7ZT2S2E5H1G1C3Z58、某企业甲产品的实
5、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1Y5X7K5V1A7O10HL5K4N10G8L9B9Q9ZX3K1O2J2P5K7T39、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCA10G2F5W6R2Z9M3HK9D4D4I2X5J7O6ZY7L7I2Y9J8
6、B3Y910、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ2T3P5L2Q6Q8E7HY10J10W3L10G2M1Q8ZE10H4X7I4D1A4E611、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACG7J5C4J10O2L10
7、F7HZ4M3Z8B3L5Q3V5ZT6N7P4J5J4L10R712、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACI4H9B2X1Y2O5K4HX6Y4T9G4X8K1X10ZQ7B4Q8I3D5O8C913、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCJ5U7U8V6U4E6Z4HC6R10V6N3H5A2F3ZJ10B4E10Q1L5X7G214、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债
8、务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCA2V6O2J2A10V6B8HY7V9K3N8Y9F5N6ZG10J5C8L8B3E9I715、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由
9、丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ5Z2M4N7P3Y2K4HL1E4N5F3F7W8C7ZP6Z6Q8T8N6D10O116、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACG2B9Q4T3M3Q7D7HS7M
10、5A9O9O6J9M5ZG2U1D1N10Z2C5F217、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCU2Z1Z10Y1Z8V10P7HS3G4J1Y6C10V10X3ZF10W2G6W6B3I1Q818、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCR5H5U2T6D1L7Z2HN9L3N3T1J6L5D6ZH9T8L3V9S9A7G219、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000
11、D.8000【答案】 CCC9T9G2O4Z7U8K10HA1U7Q2W6V4V6M10ZF9B5F7O9A2Z9Y820、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCQ4H1Z2Y8D10W9Q3HT10A8E10E8G9E4Z8ZH4X8E5L4M9K4F321、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCN7G7X8N5T9B9T3HC10D2N6M1X6F9R8ZC9S6K1A10Y6Q8K822、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务
12、B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCB2S9B3P1O5K5U3HW4U1T1Q6L2P7V3ZH6H3Y9T2D1Y8X923、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACN1I10O5B10L7T1G9HV10P3T10M1C5Z5M6ZV9Y4X8Z6I9O9Y124、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经
13、济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCR3X3F1Z4D3A2M3HT8I6D5Z7A2E3E3ZT2Q4M10F9U1X5B125、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】
14、BCI6Z6C2V7O5C10F8HW7Q8H9Y6V10T5P4ZK6T3P6O9Z10V4I826、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCZ4A7S8J5Y1W5D3HA8U7F5M10V2H4K2ZQ9C4I5W4F9I10X527、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCY7Z7M4H8G6C5Y9HR3J9U2Z10Y7S9J4ZE5D3Q3N7M1D10S128、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金
15、管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCS9H5D7O7N10O6O10HC9J6Z1Z4E5Z4F9ZT4K8L3L10K6L1S129、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACH9B7H4K
16、9Z10G8E1HL8J10A1M9B7A1C8ZN4P6D2L2V3G5C630、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCP10V10X3Y3L2U8L6HD5F10E3O1X5M6V10ZK6G7Q3E9C4I2X231、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCI3T2G9W3M3Z5I10HD9F8X3H5S5G7C7ZB5M2F2M8N2H9T232、下列有关丘的表述中，不正确的是( C
17、)。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCZ10S8L1Y9I3D9O9HL10H3P2E5Y3H2N7ZQ5B2S10S3T8B10P333、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCN6O7B8A6S6F2X2HT1J8I1L2X7P2G3ZD1S9Y4F3B2Z1M334、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千
18、克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD6J8O2X3S4Q10F8HV8Z4P1Z8C9Q6W10ZP9Y5L10Z4V9Q7A935、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCE2D6N7B3H2N10V7HM9Z4F5Q5R6X3Q6ZY1T3C8O8D1U7M636、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准
19、，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCF1W9N8B10P1Q6P7HQ10P6I6R10N3S10T2ZT4R9I2Y4D5D4W237、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACC2V1U5Z5J3C7S4HH4Z9P4T7K8O7O4ZN8B6F6G7S7W1C338、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6
20、000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCB7Q9F6M5P4P9O9HR3C6X4K9I10M2M7ZQ10O1X1G10S9R10X839、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委
21、托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCH3Q10J10S10D9V5K1HR3Y1G6D3Z4Q6G10ZO6R5V3I4C8J9M140、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C
22、.1400D.1800【答案】 CCA6J8S2Y1E2E10Z4HH4B1Z7W6U2B2E8ZQ10N7A8F2Q1A6M141、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCU7P5I3L10Q1B9Q4HI6M9X2Q8H9D2L4ZB2H9O4R5V1U2H442、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACE3T7W5D3W9Z6B4HR5C5C4A6D9P5B1ZX8G9M5J5K2Y8S1043、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决
23、定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCU5S3S3L4R3H6B8HX10I3X10G5B10Z9Y8ZV7Y5G3N2N8X7I444、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCR1X5E1G5Z10H10Y7HO3Q6K3Y8B8E10V4ZM2G10E6Y5W4E3G245、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按
24、照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCU10Z3R3L2E5N9K4HS2M8E9S9X5Y8H10ZN4C6N9O10U3X6R346、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCD9Y1U3T2Q1Q8H10HB5A6D8X8S7R2D10ZQ8K5S6G6B9H1X647、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收
25、合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACW6I6P9F7I2K10L6HN8R6W8V6P10K9H6ZD2Z4X7P6W9H9B848、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市
26、县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCA3H3H9Z2L5E8V5HT8S3L4W8A4N6I3ZJ4X5V5B9K9U10H549、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACX9M5Z5X1L6W5T3HQ9B9C5Z3A8V1P5ZI7J4Z6Z7I5P7Q650、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用
27、权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCW2Q4E8F5W9A7B7HH9H2H6X5H2X6J6ZF9Y7C7Z3M8K
28、5K851、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCV2T10M6H3R4X3F9HX8B8P10W3R5P3X9ZN5T7J7Y10N6H3B852、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付
29、使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010
30、年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCD5L2D4C7L9D5R3HX8T10M2W6A3Z8J6ZD6I10I5W6L2L3Q153、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCU8L5N6T4A6H8G3HP8W6S9W5E7H3H2ZC2F6Y6H4A6S1Y154、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布
31、了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCA4U2J10U6E5V7R6HV8L5D10P2V8Y8T10ZJ3S9X8C6J4H6P755、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE3O4V4P8V
32、3A7C8HM2X4N5H9S4U10G6ZB6J6O4M8T10D2M656、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACI8S6O7Q7Z3Z7A7HG5O4I2T1A10F7N4ZU4D9F9A9N10H5N1057、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC1X5H10C4M5W1O6HY3T8L2D8P5N9K5ZS10J8G6F3N10H10Y858、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请
33、人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCB1M2E6S10B9U1L2HX4X4R10Q5E10W7L10ZM1L8Q6I1K4R3N159、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACQ6G8T1C5S6O2J4HT3V4I9J7K2G10C8ZE10Y2N3P1P5K7D860、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某
34、、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCZ8U7N5K1K5A10J7HW9K10C4H9U2L1E2ZQ1I5I6B1M7Q7G961、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCR5I8L8D4X6O6A1HW10J10I8A6Q8V2O2ZN9T8A9Z9N7U6N462、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL7D5S8R1V9D5Y9HD5A8W5C6R4X1L4ZJ3Y1Z4F10D8F1F663、（2015年真题）占用业
35、主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE10K2M8V7O2Z5J10HT8O2S8G9O6E8Z5ZB9G4L7G4F7N7D664、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH4X9K9Y3L9O6F3HY8J8Q5A10C10R7C1ZH8Q1A7F9E1B5D765、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】
36、DCV9S9F4T7X5X2W5HL4V5H2J5I4S1O8ZZ4U2D6K10H1O5T266、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCH8X6Y9U7U6C10G10HC6M6A6H4S5C6Q2ZE3T3N1A2V5R1Z567、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价
37、报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCP5L3O1B7R7A4O7HR2G8Z4V7K10F10U3ZN6N2L10R9L9X1J368、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCG8E3X8P8C5Y1S1HR8Y1V10I5G7Q2C6ZN6R7U10K5X4S8M1069、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】
38、 CCT2S2C8K5J7C1C4HB6Q9M9A3U9P7I2ZG5Y6D9I2J7V1S970、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACL2Q6G9U2V8G9T5HY1Y5U1B6Y9Q5V9ZA5N9R3U2K10V10D971、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCX9T5K3H1K9M9E8HK8M9A2N3Z9I8E4ZU1U7M4D10I10H2Z1072、
39、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合
40、同D.抵押合同【答案】 CCT8E3A3R6K1I4B9HY3M8Q3L1T5E3I4ZR9C6Z5U4O8F10N473、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCY9Z8E3P4M8I3S5HE6I7P4J10I8H9C2ZA7H2U7I8S7R3M674、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACP9S7Q7Y10X7H7P4HA6V8J7S9X4P2O3ZT6Z7G1B2Y3V1V175、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市
41、某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答
42、案】 CCR7V9E10U1L6L1F5HV10A9Z1J6W3O7B3ZO4C1U8A6R10T4X276、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACL10W5H3O1C5E8T10HE9L9V2G2W1R5F1ZF6V9U8L9K1Z2B777、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACT4C3Z2V2R8W8Z4HT6M7M4P10H7S2X3ZJ10V10Q6T10U5E5I278、关
43、于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCF1I3K4A10J1Q1Q10HP6J5S9E9M3J1F5ZW7A3S8A5I5R4N879、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCK6U2D9V3M6T1H2HH3U1W2T2L6Q6F7ZN4Z4U8D4D1F2H1080、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物
44、权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCV8B5A6Y10Q6M1U5HH1M10H5V7U9Z7I8ZI9V1D8S5E7F1K781、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCP10A1O5K2D1W4L10HL3D1V4J4D5A1U2ZO9D3P10P9O6J4L382、（）是指国家有关机
45、关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCT7M1K10K6D3L4P7HT10E10V4W3P9A1P9ZS6R10W9V5T4E3S783、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACZ7T1O6H10T1K9L4HJ7O2V7M6U6O6L10ZG9R6O9K2M9T10N584、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCX3H1W4Y9E6F5W5HC6L9V7X7Y5Q4X5ZM5Q10S2D7I6D3X585、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCS8M9R9X10J3C2X6HK8K2N10P3S8R7K8ZS3X7X1C7B3T1Z986、 保险活动所特有的内在功能是（