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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCD6C9H4Y6N3H8R6HZ4B6N4B8E8M10G4ZA6S6L4B6C3L9Q12、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCW3C8R3X2L2R10Z5HP8H2I3W8F5P10A3ZZ10K3B10S9M7L4H103、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有
2、纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCN8A1M8V1P3I9H5HB6O3M2W2J9A10R8ZX10L1O7W7E10A1R54、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS4Y3B8W7G8V10A4HH9I4D10S7K8F6S9ZV7R5X5Q10D8R8Q105、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCQ8P7R1E6D2K3V10HL8Y3X6E2X3P2Q10Z
3、J2X2J9L4E9J2X76、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCW8H4A9G5J9O10S6HB5G8E8U1B8C5T5ZT4R6Q7U8A10C8C47、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCK7F7K6B3D8H9E7HF6U7H9Y8O9D3H7ZD1U2D4F1H7K4K38、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCY6K9D5E9W
4、9X9O5HC1E10T10E10W9Y7V4ZF7H5F8P5G3L9B19、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACG10J2Z10I8N2Z5V7HI9V6O6Y6U9R10O8ZR6V6U1L5N5S2C510、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适
5、用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCC8J7X10C7W7K8U2HH10N10F1X6E10D4X8ZU2W8Z6X1U3I8Y811、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACQ3O3F2Z5H8Y3K5HL1F9T8
6、Z10Q7L5C2ZY7R6U6Z7E1V5W212、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY7C10M3S6Z1M6A1HM4U6H8S2B1V1V5ZI5T3B10P4U6E3U113、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCZ4O5N9Y5Q7I1O9HI4I10O9W5E9J3K3ZO4K1J1O7E2F3R414、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCB5A9M1F6Y
7、3S3V2HJ9I9L4Y4L1B2R6ZT1O1Y6U10S10J9W115、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACV9L8F2O1A4U1Q6HN4J10O7J2Q1R6C5ZT4S5N10R4P2R8J116、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCR9U9D8N7E6S5O6HW10V4S1B8H3S10P9ZI2B6M9I5A4S1T517、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 AC
8、Z8M1H8J10H7R9S10HW8M1M2A3B5C2U6ZJ9A7V10S5X10Q6L818、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCL9S8V4T1C6F5T10HN5H1X7H8P9E3D8ZD3I10N4T1O3T6L319、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACE1B10L1D3A6O7C6HG1J7Y5I1Z6M3E8ZF1L4H5W4C4
9、T1Y520、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCY2J8Q4V4R4O6C7HW3M3H9X6W2P4V7ZS8D6T4M3Y10C5K521、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCY9M5M10Z2Y2T5D3HH9J3S4W2G1I3R6ZC8R10F7T9X2I7T722、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿
10、【答案】 CCO8P7B10V10Q8J5G3HW3L3A5H8Q6D4B3ZC2A7K9J1B9W5T823、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCE7M5B5Y5I1C8U2HV9U4M5S2M8R2V1ZQ2G1N9K2L5T5I1024、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意
11、向书D.商品房销售委托书【答案】 DCX8S8I6G8K10A4F10HA3U7B6O10P10J1U2ZZ1X10I4T10H3H2E625、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCX3W2M6K4H1N3K6HI4S6B7A3W2K5M9ZI7Q5K6F4I6K10K826、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCP9E7I3S4R9B7Z3HL10R10C7Q4B8
12、T9M4ZE10S8Z4H2F8W9A327、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCH3C10N10H4R1N8F9HP7F3H3W6H4N1Z7ZP6S4M2B2Z3F9Y928、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DC
13、I8G4B7K9V7K5N9HE6P8X9U8S3C1K8ZF6P7S7S6U1E7T629、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCD9N10G1E5U1Y3R1HD6P8D1P3D9A4S1ZF6M2F7W6S5V6R630、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACL3H5
14、F7D3V4U6Y8HO8R8D10F5L10L8E6ZM9C8V2P3U9P8U1031、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCC3B1F2A8O3T9J3HB4V9M3G6Q2O1S7ZC8Y6G7G7H1O6Z732、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB10K4N4G5B8E5Y9HG5I6B7O9M3D3E8ZQ4K10R8Z5V9S4F533、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼
15、盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCV1B9O3W7G7M4H1HP10I4A1Y1B3Y6K4ZO2B6N2U3D7X5T1034、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【
16、答案】 BCG5L8Y5J7V9M10X6HS10N3H7E9M3M6X4ZM5D9G1N1O1Q4J135、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCA8Q1W10A6Y1B10N2HD10F8R10Q5M6W3N8ZC7R7X8I8L9Q9G236、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCM2L3W6M4A9Y6G2HU3Y6W9G6B9V1F10ZC8J4G7S1X3O8R837、国有土地上房屋
17、征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCK8Y10Q10H3Q5C3D9HS3H3K10R1T5V7C8ZM5M4Y7J1Z5Z8L238、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCV9H9Y9M10Z10Q4J7HK5E9G7N8F10B8J6ZL10H7V6G5E5J2O539、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规
18、定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCB7M10V2Q10H10Y8R2HC1I5V8R6N6E4M4ZX6D3T4X1A8B7H840、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以
19、上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCL9B3G8G9B8H6S8HO7D1T5T7Z7A5K2ZS6J9N7M5T6S2M141、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCY4M7O7E3S5F5A7HJ7D4S3W3F2X5K4ZY2N3Y9Z2J2B3X742、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.
20、该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCW5D6X7K3K7V9Y9HW3A4Q9K5F10T2F8ZM10U9A3H7G5Y10N743、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX3P2R3T9J2G10Y2HH6U1X6D8U5P7R3ZI9H8X3Z5Z10M10O1044、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一
21、套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCD2D5Y6N5I2Z9M6HB9M8W7R2O6J3K3ZE4Y1P7V3U10B1Q645、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACZ7T10N8P10E9A2L6HO5Y6N10R1W4D3B10ZN5C9A10G7T9F3K346、国家发展和
22、改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCL4I10S4T4W7D9R8HS8O10L10P6F2K3D3ZB1S6J6P9Q9V4D647、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCV6P5X3U10N4P2A2HN2K5O2W2X5W5E6ZU4U2P3G1R6E8A548、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCM6O2M10G8I9X8R3HG9U7D7E8D4S4R1
23、ZA9E9X3I6U4S1G449、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载
24、明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCC6M1W8G10B7I7L4HI6P6B6V8X4D8E2ZP2A2W10H10L10G8E1050、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ6B1K3S7U6P2V7HM9L1L8B3Z2Z10G9ZK8L9W5S4V6P2X451、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCY6N7M3Y
25、2W8C10I7HK9B10Y7O8B10P3E9ZK7O4O8E3U9G9F652、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK8H10G4E10E7R6Y4HT4V2X4B5N1D1P9ZA6P9R3B5J2A3B453、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万
26、元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCB9A9E7H7Z9N6A9HX9H3Z4A7M4E1T9ZQ8V4F7T3Q2N8Q554、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP6R7M6H6G4D1W5HR7F3I7Z2X3C2R10ZT7E7L7E8N2A6H155、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公
27、告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCX10P10D5U5D9C10G9HR10E6O1H9L9N3M1ZR1A7W5D7U7Q6F456、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACQ6J2Y4Q7Y5U7C4HJ3H10K9E4R9W7Y5ZA9B3J10X2T4B7X857、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B
28、.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACC5E7J8N10B7O6X2HC10E4M3V8N2J1C4ZO5Z8B2E8I9F1U358、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工
29、开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCP3E3F10W5P4T5J4HR2V3Z8U8L10P6X1ZJ5G1B9F3D9E3E359、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM1Y3P9W9Q10W8R4HU10Y1V6K1E1D8A1ZQ6Y8P1Z6S8O4X560、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ7L9V2S2G6Z8P10HO5Q10X7Q4U2F7V8ZR4M9J8F
30、3L1B4X561、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCT3R2Y10R4M6L3Q7HX8S8S10X4U9E2G3ZL4Z10R1Q8P10N8O462、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACO4I5N6O7O4Q4T5HT10B1M10F1S3A7P1ZH2R6O3E4L9Y7E463、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（
31、 ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACO10Z8I2C4K5U7B4HY6F8K9V9N1N7S7ZO4F7J3D8P6A10G664、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF4S5A10O9E4Q10B9HX6Q8S10F7R5K4P5ZC2I2J8W6A5K3T565、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCJ4R6R2Y1S5O8G8HH2V9F3P7X1A4L4ZZ4J7M8D1Z3I
32、4T466、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL7I10W4W3P10G7V7HB2V5N8J4Y10Z2C6ZU5W7X5U10F7W7N567、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCS10W4O3N4I10Q6Z7HQ9C3E2K4C2J8T8ZN2
33、C8F10P9X4W9X168、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCG7O10M3O4B7F2R10HY7S2Z2S6L6C10U7ZO1X8J10Z1V4P1A269、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCU4P9Y8G9W3H5R10HM2X2M9L4Q3V8G7ZL9L9P5M1
34、E1A8Y970、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCS7T4T3D2Y4Z10Z2HT10O1I3W10Z2W6M1ZM2W3U3M4S4S9B871、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCP6O5M10C10X3L5G1HM3C8A6V8Y7S10B3ZT1I4R9N9A4Z2P672、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一
35、定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCB6P3J1V7P2D2R3HH5Z5M3U4V7R9R5ZH5I4B4X2V3W2Z1073、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCP6S2G5V3G8P1X5HU1V6N4G6
36、H9D6K6ZX5Z6M3J7N10C2Q674、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO6K7T6M8N7K5W4HZ3V10F4H4T2S1V10ZJ4B5B6N8K1Y10F175、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害
37、保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCR4S9G8E3V9P2U2HP9B7Y9Q5O6V1E3ZH10N9P9P9B6B2H676、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACZ1Z3G6G3J3P5J3HL4T10P3L8L1L8T9ZJ5Q9Q2Z7P10E10N677、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCF2K10Q2G6O1I4L1HV9K1Q7Y
38、1C1W5I9ZL3T6M1G9P6U8M1078、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACF7Q10H1B7U7F10C5HS4B10H3U3N8Z8V2ZD3G10Q10Q2V8X9V779、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT3R2I10N2J10X6S1HA1L7G6M1E4Y8U1ZZ2M9T7E10X6Z9R280、投保房屋财产保险，
39、因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCW5M9W4L2X3X5E5HQ1U5N1A2W7Z10A7ZM9X4G3J5F2S8M381、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACM9R8V5V8P4Q2T3HO5U1I9L10P3H1A4ZE5Z1Q10W7Z7E10A382、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A
40、.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCQ8F9T9B4G3O10L7HP5D5G1W8R6X2D10ZP10D10B5L7Y10O2H983、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACX3S8Q1O8X4P1U2HH2M8Q5Y6E9B10X4ZM10G10Q8S7E5E3Q884、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCH7L1A2X6A3E1F1HS10H4O2Q10B1L9P1ZS
41、3X4H6T2L9U4N485、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCN8Y3S9U9G6S6W4HX6O8J8U8O10J3L4ZX3R8P7E6G7I1E586、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCJ8Y2A9D7W2Y7Q10HT3A7F5X2Z9T7M3ZG6G2R2R4E7N10E487、（2
42、016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACV1V9D6J6S1J4Z7HX7O3E8R2T9F1N1ZM3L6T7Y7K3P10A988、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，
43、并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACW1Z5K5X3X6I2S1HN3F7S6O9Y2J2L10ZH4J7K10B3Z6U2S289、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCS5R9I3X9E9I6O9HC6D7G10H2G10V5Z2ZA3Y10E2F2W5S9N590、王某
44、向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCQ9S5S7R2G3W10H5HR3X8T8F4E1B9L10ZG9M10S3A8H3G4L991、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2
45、002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCR5V7L3O6X6M2Y4HU2O1U10E5X8W5S1ZX9Y8X4Y1O2A7A792、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位