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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR10V5P1Q6M2E8K9HP9M8Z6T5O10O8Z5ZR1R6X7G8I4P7K102、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%
2、。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCQ3C5K1Z1V9D8O5HQ7H8K2F9Q3I3C10ZD10D8X9R5M2Z3Q23、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP3J4K8B6I3R7Y3HQ5Q6U6C10B7J9S10ZA7Y6Y4Y7O3U10S44、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。
3、A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ6L10M6P10F9L5I10HA4Q9O7V6O6M4O4ZB1K10B10X3I5C9G35、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACM10R7R5K6F2Y5J5HQ9G9F4O7Q6X5A5ZX9M9W8I7K1W9O56、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACJ3O4F3R5Z7S
4、9S4HT4P6P4G4R2S3U1ZC1U8O9D10H4E8C87、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACH8Z1A2G3C3G10D9HA5C3N6G9K5M7O1ZK6H10V8G7Z7Z10B98、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金
5、增值收益【答案】 ACB4T10I7T6C6X10X9HL9U10R5A10P2K4X3ZQ5I5V8T2E9O3K19、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACB5B4C5G7S6P4R5HN2M10W6D9R4H5E3ZG6N8Z7O7T9H2Q310、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ10B8D9Y4H9F2T5HN3P1Y3V10K4D8R4ZJ9N8Q10J7B3C9X411、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.
6、一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACE4T8Q7I10L6I9D3HR10P1F6A4U1X4N7ZS10U4U5X8U7R6G612、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.
7、18D.20【答案】 DCV3T7Z6I9L10D6M10HK4U8I2A5M3W1U4ZQ4O5K9J3U10U7K113、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACJ3X8D8P8Z2H5L7HX4M8X7B2E1O3I8ZM7W2X3G7F8S3T414、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利
8、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7C2P2J3D2H10A3HI10H7R2Z3T4I4S10ZM2T7A1Z6H2V1X1015、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCX9Q5G1V10H4Q6M5HZ7S1N10J9V5C3E8ZD6G3P1U1X6A4G816、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCD7S2
9、Q5L9D2C1H1HC8F3M2P2J5Z6Q4ZG7B10N8N7D5M4J117、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACY5S8G1H2Q3M7G7HO7W10R6V5F5Y4B5ZY10C3D6R9Y8I2C1018、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCT9S9D8B5R8Z3Q1HW8W2V3T9W8M6V4ZZ1B5Z4L9P8O8M519、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能
10、区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCZ6F8W6J4G9M7R5HU3Z6R4X9D4Y10E3ZA1E9N10A6K3K10P420、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACT2N5Q6C8B4V8Q1HJ2K2C4G4A7Y8T1ZA8G2J9G10U10C1J521、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL5T2H7I10G9K9S5HL9V8Z9J9H4K5Y
11、4ZC7J6K7X6Q8T6B822、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCU4Z8R4L6W1H6J4HB7A3T5O8Q8G1G5ZC10R5I9K6W2Q8L123、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACD1W1D9C5W9P6C6HT3I2V3O1S
12、3J3G1ZC8X1P7P5S4A10T1024、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCU3L3K1W6W2R9X2HF5C7W5T2D7B5U4ZS8L7Q4Y3X7U10O325、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCC2I1J8A7Y6G7R2HN2A5Z1T
13、6R7G2Q6ZX6C9E2G3X8R1W326、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG2J1K1E5O8R1L8HG2W6H9D3E5Y10G3ZC7K9P2W6G4W8Q827、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCS3S10K3T5P6I6Y9HR9D4T7Y7Y1J10O8ZA1I7X8J7W10L7O1028、按照契税暂行条
14、例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACT5Q4I5G2P10V2W6HL2I1B4U3T5M9O1ZQ6J9T10Z7N8I1P629、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCS4B10L5P10Q5A4Y9HQ8Q2V5N4N8K10C1ZP9D1D10F7A9T9E1030、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACQ5G4L10K
15、9F8C7I10HD6D6K6C3G6X7W1ZR3A10K8C7L7U4X631、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCJ4B9Q8E1S7N2Y9HT7Y10O2C7M10X6F2ZO8Q6Y7M7J6M2R732、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。
16、A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACS9W3C4G5H5R1N2HZ5O7S3K4Q10K10T9ZT6I1L3Y6E10B10K233、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACJ9W5E9Z8U8W7B10HN2X6P8F5G10L7A4ZT1Y9H5F2E1P4B234、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修
17、的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCN9O5D9L8L3M7I4HJ9I7H2R9C7G1E8ZI4Z3Y2P9U10L2S135、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案
18、】 DCA10M9Y5I7M1I2Y3HX1U10G8Q10V3L10N3ZR2F9E3B8E10P1T636、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCZ1P1O5G10E5N1J3HD8A5W5M10I3V10D4ZX3O5T10I7Y2Y2E137、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCH10Y2F10T4N1M8A1HA5P8D10K10L8V3L4
19、ZP6N2T1I6W5C10F938、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ6A2T6K1E1D7D8HQ9T5S7L10M1W3X2ZN8R10M6H1N7N1P439、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO1A10Z9N8J8R4Q8HX3S9X1Q9Z4V3T7ZJ5Y8A6D4X5F3V240、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCD6F9T9B10S3V2V5HY8A5J3C2D5N10P4Z
20、M4M8O4I10E7T3P641、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCU5X8K9I3R7N9W7HX3J10B3E5F2B5Q5ZX1F4Y1N3V6M9R542、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACG5M10O8X6Q6V5J1
21、0HK7F9A4Y3P8C1K6ZK6V1Z6K8H2L4Y143、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCA4R2P4S5D3U6V1HF9B2L7B4B9A1I4ZM4H9F7N8U10F10J1044、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCH9F3Q5D3R7F7K1HQ4B7A5I5F
22、4W7N9ZY3S2H5N9D8O6C545、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH2C2O7G4D9L6X9HB6D9Y1M1C1Z7T5ZW9E7X2A3C4U2I646、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACS4X9I3M2F5Y9G3HL7B1W3E3A3K7B9ZY5K9W4J9R4N6H947、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共
23、同【答案】 ACI4I8J6F1H2W9H5HY10T4L7P10E5V9P9ZI4C9K2J1O5C1B948、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCC1H7F5N8S3G9I10HQ7I2A3C1N5K4K8ZO5W9V9U6W5G4Z949、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCB2B8Q9Q3V2F8B3HA6M4I5T6G8H5C4
24、ZG6C8A7X8M8I8T550、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACC2B2W9K2Y5X8V6HT8U9A10A2X6A3W2ZA7P8S5B9D1F6F151、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实
25、现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCE10B8M6Y1W5W2D1HM9N10S6L5A5R5W3ZI2U1C2C7W7F1S252、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACW1Y7X9F3B9S9R3HG10M10K5B3X7C1N4ZQ3O1F9Y8W4A4R253、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以
26、上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCG4V1C5L5T3K9B2HF1G6I8H7A3J7J7ZY6D8Q7X7X7H1I954、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCI1R6D7Y2D9M6U2HF6O10F4S5U7V7A7ZM6U10O1C1Y1C2J355、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国
27、有企业兼并国有企业的【答案】 BCA4A8X6R4L9L9Z6HV8R5E10S2Z8Y5M8ZZ10U2C9J9C6K10L856、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCB6B1W8N8H4G8V10HX9S3X6P9P4T9T7ZU2T10B3E1S5E2P857、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】
28、CCZ4C2H5C7C4T7O5HT5L2X6W3Q1E5P3ZP9M9P1C6T7R1J158、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCF5V8E2A2C2L3M7HY9X7V4V2U6W4R6ZP4B1M4V3V7L9M859、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】
29、 CCV6K7D6P10U5C4F5HH8O8K10M2L2Q3C10ZG1X10L9H2G1U10B860、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCH7Z10D4R4F8V8C5HA4X8C7R9M2Y2V4ZK3N9I5V5D6D4H1061、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20000
30、0元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL4U7T10G9Z9M6K3HZ2R8E2F10V10F1F2ZY3U6K7R9S9U1K862、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCD9X2D9P9A1Z9M2HH5C1D10L3G8P10N7ZH5M10V9M4S3J8A463、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCW7G8U4T2R2K6Y5HY7G3
31、I1G2J4A8C5ZY1O9Y8E9Q10H3I364、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCX10P7Z9R1F9X3E10HB6A7F3I8W10Q7C8ZR6J1G7E2X4G1I1065、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCQ4B1X8T4T9X3Q8HI4H3U8A6N6R3Z5ZU3X6S6F2Q1D7U266、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关
32、系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCG5X3N9M10D1I10P9HR2D3P10N4K2A10N7ZX7C4E3G6P10F2Y767、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCM6Z3N9C4P4C2V4HV8I9N6C3O3D5G10ZQ7X8L4P7Z1F2J768、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACK10I5V5T8N10A9K4HM9W1N2B10U9Y1E10
33、ZM7O9P9C4X6T6R569、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCO7Q7C2L9U9J4F8HY7O2X8L1T6Q8D3ZI4V1E2Q9P7X10F870、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCI5V10W4R3E9Z10Q9HN3C4J8M5A1C4M9ZA7Q2Z7I1N9I2Y771、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售
34、许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCA1U5F9N6C1R2O10HF6C4R8O6Y2U10K3ZF3D10G1E1Z9Q8I1072、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元
35、/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCS4R2W1G2L9N2Q10HI6P5C4Z3U3D10G5ZD7J7L4O7K2H2W273、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
36、C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCC5X6Y4O2V5O2J9HD10A5R10N6H2L6U8ZY5Q3X4X2Z1D4R174、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司
37、未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCB7I5D3K3Y4S7V2HI8I8I2G6V8T7D5ZI3D3W2K3J6N2O775、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI5H10H1A7G4H1W7HY4U1S6T9E5I8E10ZK1X9O3E10V10D7Z1076、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCI
38、7S10S5O10O6R2B6HR3V4I4R3V9K9N7ZX7X8V10O10Z6T7I777、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACH4M7E7V3D9S1B10HU3V3O7Z7I6V7F3ZR10A1I2E10R1A9K178、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE6
39、Q10Z2L1L10E8Y2HN8Y6A7P9F8E2K9ZW8Y10Z5D6H4A7T379、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCB6Z10P5I7A8S1G2HA1V1Q7E4O4G3O1ZT3A9K4J3D7V3Q180、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC3U2U6M6H5D4C
40、5HH4M3O9F3R7D6M5ZZ5R8Q7S8H2P10F981、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCB10K7C2A3R9F5V8HP10J5W3N6E8B6V7ZA8G10T8S4O7N5Y782、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身
41、原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCN8T5U1V2F6Z10F7HB1T7K5Q1P3Z3U2ZV7P10V10S4I4A2D10
42、83、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACH6G1I10D5Z4S9P3HG4R6C8O8F2Y3M8ZJ7O7J10T7B6Y7V984、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCZ7G4Y9O5X7O4Z3HS6F1B4J5X2I10V4ZB9S9S6C9Y4W3M185、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷
43、款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCR4J9P3C4G2M8B9HC6W1C4R1O8C8J6ZC1W2A3X4W10X6X386、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCN9F10Z8L7R6E7G2HC10T3T10J10U10X10J1ZJ2A1N9H9M1F2O1087、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管
44、部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCT3Y10L10Y9B10H7T10HZ5B5T1F10A8P1I1ZX4R4R7L9B3B9Q488、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACV8E2U4R10Y4J4H3HR1M8E8R1U9E4R6ZL1N1E10F2O8X8D989、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同
45、约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT1R4Z1Q2A10I5B1HA2E3Q10Q6Q6K10F6ZY7S5O2F4X8Z10J990、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS7Y7T8G4G5V6L6HZ7I2G8C4L7X7I9ZI9H9P10O4M3D5M991、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年