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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCW10C6X10R10Q7L10V1HP4E8T8O5G4C2R1ZS5G4C5M5J2N9R82、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCO7G6E10Q1B7J7R2HH1B5Q8V5W8C8Y9ZW8D6U9W10L6D3T73、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D
2、.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCT9J9O10P2R6G9P4HU1Q6N3R7U6J3E2ZM6J1G2L4Y1N6V34、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCL1L6Z3W7J3P5H4HQ2N6O9F9D2I9N8ZZ3J9I3N2Q2X2W65、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC8B1U10S3U6C6M1HW9Y3O1N9D9M3B2ZB1B9J1F5K6Q1A96、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈
3、上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCF5H1U9E4Y5K6Y6HV3H6E5O2U2E10J10ZX3D9K4O6B5H7B17、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCK1Q6V7O6B10L10H1HF2J8Q3F2W8R6X5ZU6Z1I10M3X1S3D38、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACO10C9Y10Q2L3Q4W7H
4、J7A7Z2F10L2W8Y3ZG3A2S7U8R7N3C19、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU9J8Z6Z9Q9C10F9HS5B8U6G7I8K8P5ZT8W7D5B8Q2O2S710、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【
5、答案】 BCE7G10P4G6P2H1L10HN5O8B4Q1M7K4G1ZN7O10U3J5B7N2Y711、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人
6、民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE8F3R10N3K10C7Y1HA10P1N4F7E1Z7W8ZK2Y9D6B2K9F2E112、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO6H5U4J10O10T6A3HZ5K10H6J5S2N9R6ZI1W4A6H6X6V6P113、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCM3A4Z2X6A1P8F9HA8Y6G10T1B6L4B8ZK9C10K9X5P4S4V914、创建了温热病的
7、卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCL7U7P5B7D1E8X4HD1F8D3I9H2B1O3ZW10H1Z2H9G3G6G615、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCS1C5I2K3X3Z4D7HQ2S4P7F2V3V1W1ZX2J6O2V7A4Q10S316、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCZ6P9K3M6C6W7T3HF10U5D5S1U1M1Z6ZS9B4T7R7G6W1
8、B1017、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF2M4T7U2K8B8H6HV3D8J1M2J1Z5K1ZV10L4D8Y6L10Z10T918、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCU9C1L1T6P5N7A1HC8I10U1N8T8K2I4ZX9H1Q8L4K3I9P519、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房
9、地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ5U10V4C4O2M6V6HH6K9J1G2O8W7Q9ZD3C4U3M9X4X10V720、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA9V9A8N9I7I9D6HE10C3H3G3R2L9B10ZZ6P5W5T1Y8R9J521、
10、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCV1X6W5Z8G8N10W8HY6Y1N6M2G2L8E3ZD10M1N2E9W10E10M122、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCA9K8Q4Y1K9M10U8HR7J5Q7J3Q3Z2P7ZA5L8N10C6F9E7R823、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCI5K3A4I1D3J6Y9HG4F8Q4V8A9O3B4Z
11、S8B8D4U10G2I3Z924、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCA6M5R5D10U5H6H2HS9D2S5J2W2I7C1ZM9R4N8O6P8M6D1025、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 C
12、CX6G9G8J9V9A5L8HN5O3V1H10X6J2L5ZO2H4X2Y8X2G3I1026、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCO9S5G3N2D5C4O8HF5Z4H5N1G1V10O7ZW4P8J7V9Y8D1K327、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCF9C1G5S1Q2Q4Z7HM4I10A5U10J7C10Q1ZA9W8E10I5G
13、5V10A328、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACF10Z1T1J10I2G2D3HI1H8D8A9U3L9F2ZR5H1Z1N1P10M8D729、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX9O8P3Y6I6C6I4HF6L8K10S8N5I1O8ZS4H4W2Q1I3G3V730、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调
14、的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCB6P7I10K8Z10B2R6HP2H7B5Q2W7T7T2ZR1F9X7F9X4Y4V831、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCN3E1N1O5E7Q4P1HZ1C9H10D6V5U3W5ZQ7A3Z9E6K2H5D1032
15、、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACR6J2P10E2L5T1N10HF5C1B7R1Z1X4N8ZD10X2E8O4A10J1W533、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCT4W10C6D1A8Z9Q7HJ7J8P9E4I10C9O10ZM10M7G6R4T1D8W534、动而心悸、
16、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCB3F8I10D10R4M5C7HA9T9A7Z5O10U10B8ZZ5O4R7P9D3E9N935、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCV5M3L6M3S1W8R3HB10B1T9L3N5U8T4ZV9F5H5H2V6F6Q936、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价
17、对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCY3I3O7D1W1B9D6HT1J1A2Q5S8E2B10ZY9H9C6D4X3Q8E437、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】
18、 BCU5V1A4A10H9L3Q5HY7B10S3Q8L6Z3A7ZQ4E5A7Q5U2L8K538、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACT4X3Y4J9F3D10Z2HR9H2M4N4J9B9T5ZM9L9O4H6V6S6Q539、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCD10N6T3J10Z8S8S7HC10V7B4G10Q6E7D5ZW4E2U1U5W8P2K240、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCX1B5E3L4V2G2A2HC8
19、O4M8P7C4X8W7ZQ8A2Z2V4R10H1R1041、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCK1Y6P1U9I7N3K4HX9K7V10L8E8D2M4ZF5X7I1C8Z2C3T542、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCF7Y8Z6M1W1H7O9HA5U9A4P5U1J4N6ZV5W1G10
20、X5W8J8O643、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCM9F4Q5K10G2R10M1HV6L3H9K4Z8L6C3ZQ9B1L10E9V9F10L344、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCK1Y2P7F10J3T9O4HU4N5U3F2C9M7J8ZA6H4Q2T
21、10F1R1N545、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCL8L3S10U5G8V7F4HT4V8H5Y7H6V7V5ZS5B3A2D2Y6X7M846、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC8H5B3P7U8C4O9HJ2Y5W8P6F5J7H7ZM7R9G2M5I6V3K647、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论
22、【答案】 CCM2P5C4Y2S9E10P4HP9R10C9S10X1C7H7ZI2G3G6O9D2A5O148、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACQ1L4Q4B1J7A10C8HO9L4K5M10H8V4C6ZH2O7O8G10K10D9B949、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时
23、点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACK8X8E6D4A10I8D6HY3Z3W2J1Q8I4L8ZH7P7D7A7R9F5Y650、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCZ4K2E4J7T3M8U9HS4E3M9Z3H1T9B3ZY6T4D6X7X5T9M451、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCJ1G5C3Q7P10J8U10HH7M5T7E5P9F1H7ZS3P3K10S2V5C9X852、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地
24、产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCY10L2E10T1U3N8U4HG2Q3U7L8T8F4X8ZY9X6S10D9J5R8R853、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCX8H2Q3Y9Y1H2G2HH2I1J8J6U10Y2I9ZA1L8E6V9T6E4R754、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者
25、所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCA7N7O6H3L4N4B6HQ9R10D5T7S10S8V7ZS4A1K7L10J3F9U355、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCI6O3B5T2F2W3H5HP8B2C8G4V5X7K1ZY5C9P6W5E9K3L756、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬
26、率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF4D6G2T7X7I6E2HA2S7M5M4L5Y3T5ZZ4P4A2W7J3G5P957、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCK5M2S2H10P5M3H7HH7G6B2U8U2C7I7ZH5Z6U3W5H10C8Y358、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29
27、.0D.29.9【答案】 BCP10Q10J7X7Q5R6C8HJ3A2J10V8U6K3M10ZM4P5S3F5J8I5V1059、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCR9U2S5F2L7C7Z5HZ4R2T6W9X2I7P8ZU5Y10J1S8A3U1M960、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投
28、资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG3T3Y9T4X9H6S6HK5O1J5Y9U7L8D8ZV8J6J5D8P7E4L361、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACS9T5B6T10I6F2T3HU7V5V9W6K5D5P6ZM2A6M4M4Y7K3H462、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相
29、应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACW5K10J4R10U3H4A2HS4G3O2Q5F3D8C9ZD9G5G3V1Y10X3F763、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCF7Z1R6V3P2Z2U7HV6Y2D5A10G6C3Q7ZQ5S7J5Q6S9J7V164、某宗房地产2007年10月的净收益
30、为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCW5W3G7E1I7O2C8HF9O6Q6U1D3H7A6ZN9S5A9B5Y5R3I365、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCL3E3X2A1
31、0M10A1R10HY8V3O4C3U2K10Q3ZR10W8X1O3J10C10T466、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCB4S4U9B5Y3W6Q3HH1P2S9L1I9R2G1ZN2R8J5P6Z8H10W767、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求
32、D.征收人的要求【答案】 ACU9M9S3H6O2I3Z3HO1S6D5R4A9P5X9ZK4S4N10O8F5S9A368、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP7B9C8B5D7G5J1HB4C10B4W9H3J5C3ZB5R7F4Y3X3D4U869、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.
33、房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCO5J4A4W10Z5K3K8HG3N7V7U5Z10C6S9ZJ10R5O4R6Z4J9W770、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ7F7S10X9C10R10F8HS4P8D8R4T3V3H4ZI8T4L5S6N3V4U971、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCA6Y6X5O4H9L8E2HG10P1Z10A3D7R8Q7ZL5
34、X10Y10O9G9T2O272、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO4Q9H8I2U10B4C9HJ7D6O7F1J2Z1Y2ZX5T2F2A4J10B7C373、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答
35、案】 BCO1T5W8A1W5M4B3HT10O3D10N9A1V2E3ZD4X4Y10J3X2G3Y174、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCB10Z5D2O10C3R4V4HD7F3P3N7W5J6K10ZM3Y4F3N8N5M9J575、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动
36、；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT7I2P3M1S9I5Y8HD8L7Z5E7P5L8T2ZZ3D7F3I6B5F7L376、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCV3P1I3Z6Q9T4Z3HX8L9F9S8X2R2U7Z
37、H1Y8L1V8L2O6I177、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG10J5D6U8Y9O10B5HM6I6T10S1O7P9B4ZY5Y5D5F5O2L1V478、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCR2O1M5Y3U4H10S1HJ8L10I1K6J1X3F6ZI10V4B3P10H8Y8J679、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCA2
38、Z8K8P4Z7P2F3HS1A7O9U7N9G6M9ZN10P2X8A4Z7B3U380、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH7G2S9T3H4D4J6HY10S8B4S4Z4Z5I6ZW9U1O7K6N3D10H281、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB4F2F2K7N5T7C7HT10B9Y8G1V5O1J7ZM4G5S2A1H7T6J182、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范
39、围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP4C6G9N10C1Y4F4HZ3T4I5J1C1J9C5ZU4I5E5C7E6D7M283、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS8T7X3D7C7U6X6HO9O2V4V10
40、H1I8T9ZS8C8T9A8O6T3S384、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCJ3W5R8U7X3U4H2HZ3F1Y9F4G5O2X8ZN2D1Q10B4J2Q6K585、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCS4S1V7W9C6R2O8HM5R9J8X1F5P7V8ZZ8X10U10X9Z3K10K286、某种房地产的（ ）
41、，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCE9E7E6D2G2O5Y9HE6Y9X3L8I9J1Q2ZI7X3E8G9A8D2N787、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCB4V10Y4K6H8V6X7HX9G2Q7M2I1P2W5ZB2X10H3S4A10F4Q888
42、、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCP10L4J2Y8A7Z2W5HG4A10D9J2B2N4K7ZP3C3S2N5D7P6Y489、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCI5O3U8F8W8O10I3HN5E4F1H10O1W8A5ZX1M5V9M3H8W3Q990、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业
43、费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCO4G3O7Q4Q7M8F9HM5D7Y4P9E2J6T9ZF2J8S6Z2C9W6G291、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧
44、后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCD3P3U3P10T7I10A4HT8J1U5M1N10V10B9ZS8A9I10Y6K6E3F392、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCY10S7B8E3I8Y2N9HX10A8N3D4E7K9A2ZC1S7D8J6F10L4J593、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACK7I9E1B2V3K5Y6HM4A5T1J3J10H1G8ZN10R2P9W9G8A4K994、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCB7C4W6I2N10R2C7HR6H9W2U6Q6P1S10ZZ9K10H7K6Q4D8F595、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案