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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX8T5U8Z9S2N2Z9HN5V6R4S5G4Y6F2ZY7P3L7X8D4I7G42、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCQ10L7D10E7
2、J2D4X6HE3O1M10K3U3C5T3ZP3D1Q7E7K10G1Q23、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCC9F9X10N8T1H1Z10HE6C3J9B7F1Q8U10ZA3L9P8R4R7C3N14、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACU4A6Z9E5W5I3R9HA2D1M9M10Y6C1C8ZD10N3G2G7B4V3P45、股票是一种只适用于
3、（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCV6E7D1Z10Q1C7V4HT9K4J9T6D6L1B6ZM2M4H2K9K4P10Q86、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCM6V4X8U2H10L7A1HK10M8Q4U1J6F8Y7ZO7D2S8P1B3N4T47、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约
4、定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCT1H5I10L6R1C10K5HJ6N2O2P2P6B8M8ZT3D8A9R4Z7Y2A28、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACH6E4F5A5G4E3N4HA2E9T4X1O9G1P5ZA7B8D5G1X3S1M69、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ2Q3X6H1Z8O3G8H
5、E10K5O7E2C10T7Y10ZT9W9J5Z3C5G1X910、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACC1E2G3U2R6L2N6HC5F10M9J2Y2Z4E6ZZ4A4U6N8N10F10I311、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致
6、。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCY1O5C4E1N9G1F9HM3T8D7U5M9F5Z5ZU5X10P6L1T1H9B712、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，
7、并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCX3C4B3D10M10F1N8HN10T9E1I9J2J5I4ZE9Q3L7F6A3J7X313、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG1O10B10O8B7E7B10HQ3L1R4O9V8U4I10ZH5B1Y2Y5I5Y5J114、（）是指房屋外墙（柱）勒
8、脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCY3C5G6Z4L7F1Y9HL6J10S1T2E2E7P3ZE4U7P5J6O7C3E115、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCU2H10C8T10Y2R4E3HZ1O4T1I2I4A1Q4ZA6B9W9J9Y1M5U916、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该
9、住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCZ9I2S5D7T8C2B6HT7Y9C2E3C7U8H7ZM4V1X6E6K1C6G217、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCM5X3W9Y1O2U1W1HD4B3K10Z10R5L6R9ZX10Y4U8A4V5A4Z118、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCP5F1H4T1Q9M2Z9HB9G9M6G2S5R4B8ZD10O6G1V4O7Z10
10、U719、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACR4C7J5Q9O1B8R6HP4C10V8G3R6F4T7ZY1V4A9N6K10D7K620、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350
11、.18D.1452.36【答案】 CCA1R8S10B3R1M3U7HP5A8G3L10S6J6N5ZF10V7B3W2L1T1V921、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCD9E9M6O4B5Y5X2HE8X6X9W4B1F2L3ZT1W1I3E5D3M2L422、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不
12、允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACD10N3Y5R2L2X7M7HY5E7I1R2Q6S6C10ZL1I6H7F2E7O3J823、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCA7L5Z5Q10X4W8V2HS7N6W2M7V8J3T2ZH1P9B6X8P3S10M324、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACP7N1B2G10L4U8S2HP9C7N6V1V5O4S
13、2ZB5P4D5S6V6W7A325、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCV9N3V9H7D1I3D1HU4V10P3M8G7M5J5ZK7T3L7O5F1J5V1026、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司
14、，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACZ3W7D2P
15、1Q1V9N1HV7Z3O9R2X10S7R5ZO1C1M1C7X1Y9H127、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACP9L9R3D7Z8D7S3HA5M1O3P4G3T4H1ZT6Y5I10F8E3A5C528、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCN7A10W7L3D3R9M9HU5G10Z9C5V3M4L2ZH4W7J1A6I7K9T729、（）是在某些
16、情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCS10V4A1S9S8V7B8HY5R10V9E10S5L7P3ZJ6J3G8E3J6U1G930、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCB2K7X5D1H5C10T3HS3J5X9O1C5R8D9ZK1M7L6J7R7W
17、5J431、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCQ9J3K5M1N3Y2I7HF9H5A7L1L10A7S10ZO7Y5P5N3C8Y10U132、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCU5F9F9Y6U4U9R8HI10I8W10F4V8I1J7ZM3B8I6W6B5T4J733、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求
18、赎回权【答案】 CCQ10X7S3I8H9Z1I8HO2H10V1W5H9C2X8ZD8F5A8B8S10L8U634、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCW7R8F8N2Z10D4L5HZ3Z3Y4C9K8J3T9ZR9U6H7U4T4X7E235、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCB10Q2I6E1C9C8J5HT8Y7Y5
19、V8V10D4G9ZX5Z1I4H2O7F6D736、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACK2U10O6K6V10X10Y5HA8N4H10N6X4S1P9ZL6K2I10U7I10V4E737、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCD8H10G8T10O9R6
20、K3HX3E6X1H7B10D9F9ZO4Z8H3M2A7P9K338、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCG9P3C6H9S7K6M9HP2P3Q7Q1T10S5S5ZV7E6D10A7Q3S6H239、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCZ5Q5Z8M5S3A10E10HX5L10R6X4J5P7C6ZT1O1R10H7Y6E4L140、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表
21、述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCI4A3D10R2U6U2E9HS7B1W10V10Y3C10S1ZE9K3Q7Y5Y2M1I141、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCR9U4D1T9H10X7I6HS7C8S3Q8A1T7P3ZU1L8L2T2A4Y3D542、2008年，胡某以120万元的总
22、价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCJ6D3W3O7X3D10F10HZ1K1F6W6P7K1T4ZD6Q5S8U8N8Q4S143、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACL1Y4U8Z
23、5E9C5I4HE10P7I5L10A5G2H6ZQ10Z8R4C8M8T9L344、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACJ6L10B10Y1H8N1E8HH9S1L10W1D9N1L10ZX8J8O6R4U3S9U145、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACO2V1O2V5K10W5V2HF
24、3X2Q5T7T6C8L5ZV6A2O6H4J6J7R146、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCJ1Z10C7J2Y2X6Y2HZ1B1D2J9D8K2F7ZK9A6A4A3F9U4K147、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入500
25、0万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修
26、住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCA10Z1A1T10T9P3Z1HE3R5N2A5D6F5W3ZK8U4P2B2A8E6K548、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的
27、C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCX4E8D5H6V10P1G3HO4N7Z6E8X8Z6V10ZU1W5P6N3H6S8J849、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCQ4G2K9I4R3O2C3HX6R6A1D10N4M1J6ZG10L6V5T1U7Z6Q850、人均耕地不超过l 亩的地
28、区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACE3W4Y9M1A7E9Y6HK7D10Q10N10H7B8J2ZJ6A8R10H6N10K6I851、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCC10Y1L9U3M5V5B4HZ2D1I7Z4W6C8X4ZM9R9G5F7Q10Z7B452、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACR10L6J4U7W8M7
29、Z8HS4R7S3P4Q1K8B7ZC3Q1J3W1G3H9D253、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCD2O9P3O8Z1R10N10HD7Q1T1B3O4P9U4ZJ7F6K3E5Z9D1N854、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCY3K2N2N3T9U1G10HF2S9B9U3V1S8F7ZR3W6L2P5T6V8A555、
30、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACB6O8H10M3A10O2B9HB1M1X7Q4W8R8S8ZP6G8P10W4F8W7Q156、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCP7Z4G5Z6F1O8C3HQ5K4T6R7T3F7J3ZD2F1F5C1E5A10N357、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规
31、则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACO3A5E7Z1S7T8G8HT10L9L5R4M4J3H6ZB8U1Y6H2M10C2J258、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCK4B9N7P5S7J8F3HA7V6H10V5L4Y3Z5ZE9J3O3J6C10P8R659、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACV6F4Z6H8D7U7U10HQ5Y5R2W1M8T1Y4ZO9E9R5M3V7U4X660、下列物权中
32、，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCM3B6S10C3F7W1O5HS7W9W3O3C3K4N1ZZ1E7Q7G6L4S10K761、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACA5H5A8A4Z7C4J5HK7Z5P5A4D5T3M10ZP5D3W3S5J10P10P462、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCY4X3U7D6O2U8Y1HA10L8O3I3T2E7I
33、10ZO6T7H7K1L5W2P163、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACP3Q7Z1P7Z10S9D5HI2X8K10W2Z8M5Q6ZR10R9V8A10X7F1L364、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCC4V6E3X10K2Z3C9HX6V9P2J7A6S10J8ZO3Z4K5Z1S6G7H365、(2017
34、年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD1A1W6R8D5P3A8HA4J6R7T5B2S7M3ZK8S7I1X8G4C4E566、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK9Z2T10Y8K1B9Q8HS8S2M5U9Y4U8I8ZJ8K6T8O1I6K6R1067、(2016年真题) 依法
35、征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACZ5J2T8E3Y8R3Z4HN2I4B10E3Y6A2B3ZH6D10N3O3M3V4Z1068、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCZ8O5R2R5M8O4Z9HR7C7Z7E10O9I2M4ZL3V10F10C2L10Z5V569、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 AC
36、P7V4W9K7S10Q7K5HB6K5Z10O9Q10Q7I8ZS5Q3W3M6W3G6Q270、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCI4U8U7M2T8L8W4HB7W7N8Z3D5I5V5ZC2K1B8I4E3K3I471、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACP10T2T9Z2T3R8V7HJ4D7Z2L8F7I7K8ZY6A7N2W7X5A10Y1072、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受
37、人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACK10A10H6U7U10P4R5HG6N6D8K7O5R8U8ZA3K8X5L6N7H2Q273、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.
38、25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCC3D8U4U4Y1H3I2HF10D9B6Q3S8I4L7ZM9X1E9D10T9G4R574、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCD1I7M4A5V1Q6M6HA7J1R5O5F9O1N10ZO6E2R3I5F8G4W775、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产
39、估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCO5B5E1L1T10D5F5HQ5B1O5I3M8J10C8ZA1B4B1I6N6L7D376、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW7E5D1H8I6Y5I7HA6P7G5U4J2R3E8ZN6P2B2F7K8L4J977、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄
40、断竞争市场【答案】 ACX10P5O3P4Z3U1X4HQ6V6L4T6I9Y5A8ZH1D2N1K1T2B6J978、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU1D3C3E10I10C4E7HR5Z4I9B3I5N5J7ZP5U6T7J2M8M6P879、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，
41、准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCX10M8W5X8H5D10H2HW7Q8M3A4C1T5M6ZP3T3C2E5Y3Z5V780、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCL6C7Z3K3L7A9K1HS6G3L7H3G1I2S5ZR3U1H5R1W5K8V881、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACO10X9V5K9J5Y9N6HO8U6Q2A2J5V7J10ZE4E9Y3X6Z10J7N
42、382、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCP7N7O4V1E3C8R4HM7Q6P3A3D7I6O1ZY4K5O2D6R10J4W983、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP8Z3T1B2F6J1B5HG4B8Y9V9K4H8R7ZC1Y6Q10H9W5U1I184、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面
43、积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ5J5R7I2U4Y10P1HF8F1A9H4F4C9U7ZK4J7H6I1H4Y10A1085、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK10H7M6J8A2K2Q4HV8L9A9K6Z3L9D1ZU10U9Y5R5W6B7S286、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材
44、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1Z8H9A5B7M4O3HN10M2N3L6D5I2G2ZA4B9Q5Y10M8W7L387、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCL1B1W9K9X8J8I7HI5G4B6O7P3L6X9ZT8P10K4A3S1M8M988、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克
45、100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6U9C10D7R3T7I1HM9D4P7R5O9B3Q6ZO6X4M9A7K8J6I589、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCF3I9R5Q2B2C6F3HV5M2D8L5I7P7O2ZX1Z7A4Z9N9G1I290、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACL2E4M3P