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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCS3R2J5Z6C4B10T7HS6U8X7E8N9I9K8ZP9H5R10H5B2F3T12、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )
2、。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCU5E8M5S10V6M7X9HP9A10B2M6I3U3F6ZC2W8I5B6P4L4K103、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCA3N9J5M2M6F7V1
3、HC3A1J3N4E2T2Q5ZZ1U5N6K4C9C1J14、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCY4H5F9Q2K1D10Q9HV2R2V6R5V5X7U5ZT7B4R2K6B8A9U65、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCT7U10T
4、7G9U4D4R9HT1H9E6A4H1V5V1ZW9S8G9X6G8N3T96、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCP2K6R8M1P3M6B3HJ8U4I7H6T9O6M4ZM7I10K9N4I5E5D57、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF5A8F9X2U4Y9N5HK7T1K1O10G8R5C3ZX4S9Z5O4C8T9J88、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反
5、映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCT8C7W10M5S4W9C8HE1I10D6W6V10T7C10ZM5B6Y1I6H8J1M29、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCA5M6Z10C6S2J9S8HZ7P7G7D5O4E10H1ZY10D8W1K2G6Z1B210、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月
6、1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCU9A7R4M10O8Q8Z8HP10O6A8R10D10B8J6ZY1R1V3E6Z5G1W311、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCN4A9O10E10G1F8J7HE1Q2G9R3J10E8L1ZR3M8M6S4M1A4A112、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不
7、便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM4E6Z5O1H9R8A2HD9I6X7J4K10T1D6ZQ8B6B1A8S7O8F413、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCV8X9K10H1G10Q5S1HC1
8、B10O7Y10M4H3Z7ZA10T5L9T10T4M10Z514、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCA10H10G10R8P2H10Z1HA8W1D4M4V1X3U2ZZ8E3J1G1G4O1V215、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACW10L8D2N4Z9F2A3HT6Z5B3H1V1F7A5ZL8Y8Q7E3Z2N4L316、收集什么样的实例
9、资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCO3E8B4K7E6R7Q10HU8E5Q7M1J8D6E3ZY8D2I10K5E9V3W317、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP9V5Z2J4E4G8Y4HH1T10F7K6E4X5P10ZC4W10V3Q4Q4N4C118、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在
10、建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCC6Y2A8O10U8Z4B6HV3M10Q1E10M5M5I9ZL5L2C1U5H9Y5I419、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实
11、例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACP7O8M9B10Z9Z1Z10HZ4E3D9I10P4N2F1ZD1B10O3H1X3X10S620、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
12、【答案】 DCC9M9W1D1I6H4F9HY2D9R4Q10P7X8N6ZM6A3W7U10O6H10V821、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCP9D10S2O10I7L1K9HK8B2S9V5U3S2F8ZX8N6J9U5G7I6H122、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BC
13、C9L2T3P9X7W6C3HG3G2I5V5C6I7Y7ZE7A7L2V6M4V3B123、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCJ8D4V10M5J5I4K2HC5T2V5K10G6J2H6ZO10S10V5T10F3C1L224
14、、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCE8Z9P1O8Q2J3O10HM6E4C8F9H8K7D7ZH10M10A1F2F10Q6I625、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCP2H8N10N5B6P1O10HU2Z4I3O3U8M1F6ZV4B9S5U2E10M4D926、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCU3F4K5Y10P5M10Y1HO8S9B
15、4M7R9O7B6ZC3N3S9L10I10N10D827、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR9J3P10A9S6T6X10HM8T1X5B4S6C10E5ZT4O7N6M2I6D5R328、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进
16、行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCQ3A8K8F3E2A10M3HU7E5V2I5E9L4X9ZO5L5H6I4F2U5E829、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCN4L10W2L6M5L2V3HS10J10M4Q2S6N4X1ZK7V6L9M6G1S8N430、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACE2M5L1
17、W3B6D3Y7HH4A4O7S7I1X9O10ZV1U9U5N5D1Q5V831、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCU8S10U1D3O5U2F5HM6E8U4X3S3Q7H4ZU4L9Q7Y1T10E6W532、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCE10A7D1F6I
18、3A10D3HE10N7K2P2N8B2A7ZO1W5W2D5P6C9Q333、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT9H10V4K2Z4Q8I7HA10M3D7N8N10I4S5ZW2L4J7M9V6A4A434、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY2Z7D1N5O8A3F5HQ3K8W9N2P4O9T10ZT3V3Q3R4R1N1G635、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值
19、分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCY8M8Z5Y9E6Q5I3HT2T5A7S10F7A5G7ZJ3Y10S1W7O2G3Q1036、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK10A2V5T10R9G1T7HW2D1Y3B1Q4W7F6ZJ7A9W3G8U10G8E337、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6
20、.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCV5A2H1W2Z1P8U2HL10X5R9G2X10U8F8ZB9Q10F5T1M9B10B738、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCL3W2I8T9G4A8D9HO5L10G3I10O7J3
21、L3ZZ4V4D6C1I1L10P1039、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCL3A8C8D7I2U5I8HV5W3X9T4N2E7U4ZV7C5L5V6G7N8O840、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCP2X4X7F8K5L6O10HH9G7Q7Q5Y8Y6W2ZV4X1N5C5A10S4A141、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCT9P10D2L9X7E8I4HF1A5Q1I10F3E1O6ZJ1O7Q3E4T4S7B64
22、2、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCU2Q10L8Z5H3L8J1HS4Q9G8Q4V1K8V9ZW1N6V2M6I8L5F343、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCM9S3U1Z5Q2N10I5HY8R7A10T2D1W6Y5ZC1M1P4D3W6I2
23、Y144、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCD8P4H6I4N2X10K4HA1D8Z5T9E10L9V9ZL3Z2R5W6Z1Q3C245、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCB10P4
24、M4U6X8Q8C2HS6V2S6Q3A1V5W8ZI6M2K10W5W1X2F246、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ6U4R6Y4U10W9V8HQ9L8R4O9V10Y3N1ZN10R7G1M3N2T10W447、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCK4C9S5W1R5J2M7HO2E3T8R2O10O7Z1ZM8Y5W6K3R2E1H648、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和
25、价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCN1F8R9F2Y4B5P8HN9U9I3C8O6L2A2ZW7B10B4D7F4B3K749、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCR6Y7M7I6P10L10R2HS2P3R8U8V2P4G3ZU1S3U5I3B6Q1I450、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCW3W5G4Y5J10W5V6HO9L9E2M1S7W
26、6R10ZV1L1R8Q3W7P2Z751、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI1A7H2J3Q6C5N10HW3J4Z6F2R10K1A9ZU1T1Z1P4A10Z4N552、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACW9K4O8S1F9V5V5HO9J8L6Z3T1C10R10ZH6I4B6I4H1A10O153、房地产估价中，遵
27、循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCA7U4N9W6D7R7Y6HV5Y5R8T1T4X1C5ZN10E1N7I10K6J10A654、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCO9C5M7Z2V5Y6Q2HO7C7H4X8X4B7F3ZQ10D3H10T8D10K1H855、房地产估价报告中估价
28、师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCE9Y10V1Z3X8U2H5HU3V3P3K1D1Z7N5ZT10P4A9G6V9G7G456、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACO10Z8X3F9S8H8J4HB5I1T9P6N9N2C6ZW4R10L5Y3S5D4V957、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该
29、建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP5A3D10W1Y3F3K9HB3V2C9K4O8R1L3ZN5K10M3C7J10B2Z158、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY8Q1S8M5C3N7E5HR2E9R1W1S8M1L3ZJ7J4E6R2Q1C8F1059、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价
30、格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCR2M9L4G2T1B10U9HK1L5U7A9K10S2Q1ZY7Y5W7F4L9D5U1060、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCU4Y5X3Q5Y9H6Q5HS3G8I1G4M5P3K3ZP8D6L10B4Z10O6S161、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利
31、于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCB3X6Q1D5R9J5K2HU5C5R4P6X3S8Y3ZU10Z6S8O3E1N8N462、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCC6N1Z10P3H4V8E7HL8H5A7A1Y2D5G9ZA6L1Z1S1J8A2X263、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR1M3X6
32、Q8U6X3R6HC8H5K3W8Y6C5G7ZM2C9X4Y5M10S7K564、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCA2L8O9O7Q3F7M7HT8I6J9G10E4H7U2ZD6O10D9X6E6S6G1065、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年
33、底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCF4M1T7Z5X3E8A4HY4C7Z5N4J9N7K4ZL10O8V3A2V2C4J566、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL9H9Q10A7D3Z4Q7HH1M6E7F2V2K2U7ZA6B1O9U9E3D1C1067、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCY9S7W7N3B6P7I7HQ9P9N4V2D1V6E8ZM5N3C7Y5J
34、3Z10O268、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH7P8Z3E10D4F4N7HK3E6C3W5V2C10Q4ZV8V3L4Q6W3O5B869、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACK7U9O4F5L6S9H3HI10E4N2L1O6C6U7ZG5J9I6Z9H6D9T370、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼
35、治D.未病先防【答案】 ACG2J9I10U9Q8V2F1HL5T2K6Q8Z1L8H6ZS8U2M6X8Z2K4U271、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH4F10U6F9A9B3Q9HJ3S7C3H1M10M10Z9ZE1V9N10T7W8H3V772、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】
36、 BCL2K2K10P3M3U2A2HA1D1E10Y4A5Y2Y2ZB2E2T6P9P6E7R573、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCO2Z3B8X5B6E1B1HU5A10V6N5C3Q6E2ZS4L9A8F1G4
37、I1P674、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCN4W7O1F8B8M1B9HL10Y7A8Q8V6J9Z5ZX8Q6L1Q10Y9I6K475、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACZ10P10J3A4X1M7A2HQ3O8R4I4U5P7V6ZP4M9Z2G8E4E9H1076、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益
38、率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCQ1C4K6N9J6J9O2HJ6C8T6Y2E4B4Z6ZY1L6J5X5G8N6D477、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG5H6G8E2G9V5L8HP2V5L1M4U9P4T4ZM6H2U1Y3I9N1E578、
39、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCQ7R7S4R1B7P3D6HZ8U3K7U7J4K10B3ZP7Q9L1T10F3T5O379、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCK7V2R5Y3N3F4A2HV8N4X4U10E7E4T8ZX4Y1B3Y8A5G9W980、从
40、估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACH2B5V5C7D5K6H9HM6L3Z2G6Y10H7B8ZS6J6F8Z4W4C7L681、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCD4L6K6Y3W5X8G7HK9F4R8H5A7P8J10ZC8Y4T9N1G6C1K482、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补
41、虚反会助邪【答案】 CCF10Q8I10Q8G10I10B3HY2H6U10P7I7W8T4ZZ7G7R3N6E9G10C383、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCC1O9Z6K1M4C5O5HM6X7K8A6N8R2S1ZH2N9U4Y6I5C6M484、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCE5B9M2N3W3C10E2HE9J
42、5F10R2J10P5P10ZX7C2K4R5C10D2Q585、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCS10G10A3B1T10P3U2HF10W8N6Q8K5D7Z5ZO4T9G3Q4O10Y10J186、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACC8X6W10G4A5K8F8HJ3N5T4P10S4L4Z9ZZ3Y8I4X2X7Z7T487、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人
43、多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCI3T5S9T2Y9B10V6HK5Y9G6O5G6X6D1ZU1N6A7W6B8K2C688、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCY5V2H1K4L5C6L7HF6M6X10G6J3S1M10ZR3Z7E9T8Z6Z1T289、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师
44、搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACO5O3J5W9K8C10H9HB9Z2Y5D5F1W5D8ZQ1N4O1O9D1S6R590、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB6N4E7I6
45、U7H9G8HF7H3N7H2Y1T1Y5ZL6Q8K5U6E2D10I691、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCC8O7R6A5L2E8A4HD6O7N8Y2H3I9C1ZB2D7V4J6V4V7D492、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCI8N1O9A5X5Y3J8HY6F7E8F1O8I10