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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCS5L5J7Z1I4L5K10HH2S10T7Z7E7K6J4ZN6P10P9K7I5T6I52、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案
2、】 ACH8W2C6R5V4P10F4HM5I8B1Q7C4W8K4ZR3U10C9G9Z6L5P93、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCU5J9Q1O6K10W6A2HJ1E3V10H8U7D4X3ZM7Y6C4L5S
3、10T6Y64、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCB3B6X1C6W3C7V8HR4M9X10S1W6K7G7ZK9W9X1G10S1R8S95、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD5R2I4P8Z6N1H6HH9N8C10T2W10W7H7ZN2U6G6R9D1D8M46、某宗土
4、地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCT10W1O5Q7N2I2G10HT4A9R2G6G2U9E1ZV3L9F1B3Z9H8D17、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCC4M
5、5C8Z4X8M5E7HQ5T4L6R9P7C10Y3ZZ2M9D8V8L8Y1I38、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCV1D6F2L8L1I9U1HV8T1X7B5V2V9V8ZD9U8D2W4E10B1C79、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五
6、日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCS5B7I9K5T6R3W10HM8A2M4A10Q1P7O10ZN9F3O6J4E6D3N510、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG3K3G9F5W7V4Y3HW9U10W2N9B5F6E4ZP4L8B10U9Q7C6U311、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCU2E6J6F1R4G7C3HM10X6Q7D
7、8M9A6L2ZV1I1W1V9I2I1C112、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCK4T9S1V10K7I3N10HE6S6U10H6W3A1U3ZA8M5Q8B6R10C9S1013、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACT10I8S9A6V3X4U6HK6C1E7R5P9N8R3ZS1W3H1Q8Q3M5E714、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化
8、率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACY9Z10Y6J9T7Z8M9HO7Q2B10I1A2Q1H10ZN1G10I8V9T7H6Y115、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCR5Y8T4V10O2K1B6HG2J3D9S7V7W3Y10ZO2X4E10K2B8X9F716、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACW10A6I1A2B6L10T2HR6E4N5T9N10Z1U5ZK9T3D8E6E8K10G317、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香
9、岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCU8M7M4L4Q5K7Y3HI2E4M7R2O9A2S1ZL4L4A5W1U3R6W218、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCM7H7L7D10N3F7X8HQ3V2Z3F5U3X4U3ZK10R4O3L4G1X1T1019、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCD8U4H4I8H3Z6W1HV4O8Y6L1B8U
10、10C3ZY2F10H4L3T5S1K320、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCU5P3L2N3O4O6L1HU7G7D10B2D4D6G7ZH3M4V8T2T2I4G221、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.
11、60万元以上【答案】 BCJ10L1Z3B5L7I4L10HY10J7D1T4J8J3F5ZF4I9W2T1Z8J1F122、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCZ6T2G7L2I5V5P7HM10R3S4J5R6R7X1ZB8P5B6C9C10Z10Z223、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.28
12、00C.2920D.3000【答案】 CCL2A3O6J1L9O5H7HT7C2B1P5V7R5Y7ZG1J6J2Y2C8G3Q824、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO6V5I2T1X2E9X4HY8E10J5A6N5D3P10ZY3J9U2Z5L6M4V1025、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.
13、11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ10P3T9K10O4X1M9HJ1E5R2R2P7Z5E2ZH1U10W8O3V6V6E326、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCM8T7R9U9B9O7N9HT5U2Q4S3X10W4B1ZQ8I3D10S4M2R3Z327、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地
14、产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCD5Q9D3S7R5I3Q9HO8W9M1M10K10A1I8ZJ4X6E3C3V9X2L628、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACJ8S3E5C3L3X5N5HF10C3V9Y5S4O4I10ZA5O10T5B9F4E3A529、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACP2J4F3A2Z3I8G7HD2W3L5F
15、3K8Q5B2ZU3W6V10Y10O10H1L230、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACV8H10J7V6C8Z2V3HC6E9G3V3I8G9I7ZQ2P1O7G7A7N7L1031、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACN2Y3I1W1Q3X9V5HJ8J5L10X8H4N7U6ZU4H1C8A9P5O10S432、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产
16、开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCS7K7E9R5H1L9N10HF5M3D8U7V9E6A6ZE4L6Z3S4G4G5U533、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 C
17、CV6L2C10B3W10F1J7HG4E8M6X3L2B2Y1ZB3S9L2C4A2Z10A134、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACF7E9V1S3U1N10A5HD10M9B2W2G10H7V3ZR6I5P3Q5E9P2Q1035、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCQ6R8F4X1Z3G7K4HM6T10B10V5
18、H8A1E5ZG8T6E10F5X9U5Z536、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCK3O5V9P1N8M6Y6HJ1S4K4S10C6Q7R1ZK10V9B6B7C4L10D237、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC9X10G9C9O3O3V8HS6W6M4E9D8X10H8ZW9P7I1Y4A1N10C338、1984年11月8日
19、，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCR5N5Q10B9B3J4Q8HW6B7K1M4V7E4N6ZB8M7T3F10J10G2C239、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX7N7B3B3W1V3H8HM10P3Z9P8T10N5R6ZU4X5R8P4R1R8O540、将测算修复的必要支出及应
20、得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCU7M1W5X7P7V4V5HX4X4T7Q8G1E6Q7ZO3K4E7G8P3Z9M741、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCF4T7X1A5W6J5N5HY4B2G8G7Y2K10K7ZP1M9T9X3F9W6I442、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACQ10X8F5E3B6I2O1HZ3K2S1W6S6J6V7ZY9C5T4M3
21、G10E6D943、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ5L4H6Z4R6Y1X7HU2N10J10E5U2P1V5ZY1I5O6W8X8D4A444、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCR5W8A9T4C4T5P7HL10E1C3J1M5C7E9ZJ10U3P6M9K5F1T1045、用直线趋势法
22、预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACN7J4Q4Z5K10S5X4HT6I4I6I10C8I8I2ZF4T10X3T2O5U8Q346、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCX8P6I2R
23、8U6I9R10HA3U3A2K3B7I9K2ZK2F8M3V8C9F8N347、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACR4D5A6I4E7F2I4HA8Q5G4T2E6J4K4ZM8T2W5Z10I6H6Q948、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业
24、人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCM7P2D2B6H4Z9S8HY7N9S5J5Q1N3B6ZS7U6X1P6G2C9G649、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCA1O8V1N3K9C7T1HL7S4M8P3Y1O1N10ZE1V9V7P2B9N6X550、某宗房地产在现状下
25、持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACU4K7W5V4R3L8W4HQ5B8V3K1K1D2O6ZN7K7T5X3J3N8I851、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因
26、热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCM4K10E4K5U8B9P6HS2B2O7V5P9V10P2ZA1A6R10L10T2Q4F752、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCR7V10D6Q8K7B7W8HU1R7V1Y6L2O3D9ZI5Q4X2Y10W8Q10B553、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费3
27、0万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCY1W8S4O10M4E7T2HC9Q6I4R10V5U9U9ZE9A7V3F1O6F5M1054、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进
28、行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCP6Z4Y3J10R7L3D5HH9M7A9T3X4T9D5ZP5W1D3W9E10K10K155、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH8A10W7J3J8G1E3HC1Z4G3K5L8P9F3ZC8U4G1Y2B3L1S656、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CO5Y2O8M4P4M5A5HD7O7U10N6L2G3U5ZC10C4M8D1L8Q10Y557、【答案】 B58、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣
29、于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACX7R7C1H3Q2U7D10HH10W9K4F1D2J5T3ZE5Q10W4G5V7C1A859、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCB3Z4K2A3G6I2C5HZ8Q10H2E2N4W2N10ZD5F6T8R10I9V5O360、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.
30、80C.90D.100【答案】 CCL4O7G9F4E4T3Y5HC6P6R10K4C10W8C3ZP8G7T5A7F1M6X1061、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACB1D4B2C10X4X2H5HF5L4J8G6V6I10P7ZO10W9P9I8D10Y3I562、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCY9H1P10L9Z8Y1L5HY9V5Y10E5T8N10V4ZX5B9G2S6V9D5Q463、对一幢
31、住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ6I1W5J7P9L6X10HD1B8I5E9G4O5D9ZG3K8E3U9U1X7Q1064、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCW1D8A7R4F8V6T4HL3J9A5O5W1T4N5ZO1Q1M4Z1O1F3F165、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答
32、案】 BCZ9J10H1G2V6T1P9HX5T10U3X5F5B9W1ZL6S9A3I8D8E2E266、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCX2L5Q6Y4N9M2C7HE4K6G7N7D5S8H1ZQ7I5A4P5E8C5V567、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCR5G4W8P6J4T7D6HF6C3E4H2B3Z4Z2ZE6P5W4K4D2V4Q368、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 B
33、CO2W5J6J3E9Y10M7HJ3X9Q5O5G5O5K9ZZ1Y9N2T6W2E5A169、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCS1R4V3V9Z7W3F4HD10X6T7A7L6K3Y1ZF6W3Q1C1Y8V9W670、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.
34、61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCL2Z4Z10P2B6Y3T7HB7V5J10Z4D8G8N7ZA10R4Q8C6L7J10C671、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD6U6Z8E8G10Z7M7HK6F8W1K6V3S7S8ZU8C1R8I2O6H6E972、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM7M6A6E3R4N3G2HH8Y7T2Z4C8O5S4ZW10E3T10N6T7Q
35、1P673、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACZ5T3K7X1D2K4Y7HJ6I1B9K10C4N9T10ZP7U6B5Y2Y8L9V774、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCY6W3A3Y9F4J9Y8HU10P5K1G3C3J8J8ZN8J2H10A6W7N7J675、中国目前的契
36、税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA6C3D6C6O9U10X5HG8M1D5Q4B9R4B6ZT6Q7J2F6U5V5W876、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCQ8M7B9A8Q9Q6L9HU10T8R1D3G8U3X4ZM3E1W3O7Y7B5C977、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CR4V8E6K9C1D10A8HK1D2B3I10N7P3G2ZZ10V7C5B4M9A4A778、【答案】 B79、收集什么样的实例资料，主要
37、取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCZ2B9H1B9B7K9M10HL4Q10X8Y4F5A4U10ZO2T7L1U10T7Y9W980、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B
38、.4238C.4658D.4663【答案】 DCB7L1Q8P8E2I8L10HL5O8F2N7V8U6F10ZI2A5Q9J2H6Y2P881、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCB10G1U7G2P2E1K2HL7J3V1V3P8P2U8ZK1Q6O5L9M7Y9H782、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN6L3L2N3P5D9D7HM5L5C10I6P7C6G7ZN2B1M9F9E3Y3E983、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比
39、较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCS7K9P8I5A5H3D2HM8X4D9T6T5C1U3ZY5W5M10A7H3Y3K284、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCK8R4P5S1T8W2D10HJ5X10V2N2Z3L2Z9ZF8E3Y6D4N8G9A885、在实际估价中，判
40、定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACX6R8B10A7D10P1N8HI10S5A2A4M1S7T9ZF4F1L10I10C7D5F786、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV8Q2G1I8S3E8U10HF1S2H2J9V7M7J2ZT6Z6S2Y4Z9W7F1087、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.8
41、2元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCE10R7T3G7D8K5G4HX4C3D10E9E7Q5U9ZN7X8A7Q7Y2G7Y388、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCF2O5B3R4I1O7C8HG9T10R
42、3V4E10B10S10ZE4J8O4H1B4N1Z389、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCS6A9Q8X8N6M3P1HP9R3P3Q7C4X4K7ZE7Z10V10N8O9N6D190、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各
43、期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCE9K10G6O5B1R5S3HO3G1R7B9V6F5S9ZN9Z7H8I5L9V8N591、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCY9C9H4F1B3N3G9HZ2W6J10X2C3C3X9ZR10D1U6O6L3L9U392、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地
44、产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV10N4U4L6P2U1S1HN1X5U4Z1S9B2G9ZH8R10R8P6V6E8F593、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCP7E6W2A1S2D7K3HY2G10B6E10X10R2H7ZN7X10B6T2G8M3V394、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM9Q2L1J2V4E6M10HF1I2L6Y3E4U10R8ZZ1R5N8S9C8J6W795、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCK10B9H1I2V3I4T1HA7O6Z9B4A6Z7J9ZM3P8I9L7M9U8V596、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先