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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO9E2K1Y7F1A2X10HU5O6O1R9F5B3K6ZS8N5C5Z8W2V10L92、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCG8L8D4H10N7A3P9HU10J3M5U3O10Z4U5Z
2、B6I6I9L5U1J9H23、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS9J7F8A1E1Y6A5HT5G7M7F5O8D6G1ZD4H2Q6P4H9P4K104、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 A
3、CX6G10T6D6C7X7U8HD5X5Z4H8F10I3M7ZL3X8X3B1E6P9Y85、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCY4V2L1J3G6U6I1HY4I7D3Z7Y3L5A5ZR8L4E1Y7T1B4G26、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在
4、建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCP10T5W6V4B9P8R1HJ7W9S3U2B7Q9F4ZM5I10E4R6T10K7K87、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCG8Z8K10B10M4E8L4HO6E7Z8E3I5D1E3ZG8D5Z5L8U10H7P88、某8年前建成交付使用的建筑
5、物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCX8U3U1T10L6C2S3HK5A10I10B5V8U7H7ZC10Z8S2X6O3U2Z89、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH3A3I4Z2U9L2W1HC2H1Z1V10T2B3X9ZT8P5B10L5B10U4N310、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策
6、D.最高价格政策【答案】 ACE3Y7D1J2Q5C2V6HJ5P9Z1E4Z5G7I6ZQ3T10N5D6P2Z9G411、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY1U5K9G9B10X1M3HD10Q2Q6W10Q4U8Z6ZT5H6P2T6V3C9S312、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCV7S6X8Z5M4S3N6HA5B10T10C3R9Q2K6ZJ10D6W6D4Y2Q8I913、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m
7、2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCP7C8F2H10Y4E8K4HO5A10Q5Y4Q10L2M1ZU10I6A7M3N8P7X1014、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCM10Z6F9E9O6C8B7HD10T10S7A3Q4K3H6ZD6R9D5Y2C3J10L915、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCS10G6X3A3I5E10K9HX2E7C2Q7B6U1Q6ZS5M
8、7L2L4D7L6F916、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCN8M10J5I2I5V9L10HS6L3E8B1J5W2J7ZN5Q6T6F5K1Q1G717、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCQ5U3U6Z9C7O2L8HX2L8E7Q5C3Q6M7ZU1J3W4O8H
9、1O2P118、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ9J1C7K4Y1T7A3HC4C3L6E5J7Z10T9ZA10P1O2S4M10I9M319、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCV10C7Q2L5O4X3G3HB6U6Y8T10C10H5W5ZL1J4P4F10J4P1C320、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACX8
10、Y4O1B10A3T5K10HX4S2W8O9C4Q5H3ZE10G5O7I10K6U3C921、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCO2I2J4U4N8G2T6HI8U1J9D5G9K1V4ZX2U6V4O3V5C9D222、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房
11、地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCV3O5E3T1C4H10B3HG6C5K3B6T1O8H9ZW2G10T2M3Y6D10B823、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCS10G7C2I9D1I10G2HS4Y1S6P7X1H7M2ZD7F9T7T1V10O6Q524、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争
12、C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACD2K7Z8U10Z1A9P2HG10B4Z7W7B8X2I1ZA9G6Z10Q9T8X3G525、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCL7Y4X1R1V1V2T5HP7D3X2T6L2N7T6ZJ9E5K4J7V2Q6F326、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失
13、调【答案】 DCW2V9E9V9V7A1B6HE9C4G5D5O6O5V8ZV7J4E8V4O4R7Z627、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCO6V7D4R3R6C2W3HO10O8L6W7Q7N5I4ZW9Z10Z3V9A9K2P728、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ10Q9N9N2D10V8E3HX7M5D8E5C6U4J1ZT4D3I1N2A1T3Y729、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.
14、房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA2V10Y6V3Z3D10M6HW2F2S7C3V5N6C9ZM9A2B9R6W3B3E430、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCS7D5X4K10G1U1S4HD7J1Y5F5D7Q7F3ZS5H1Y4R4W9I2Q631、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH6T7Y4K3D6O3U10HC7L1U10O4O
15、8Q2B10ZW4B2D9Q2H10S9N632、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCN2Y1G1H1L5T10T4HK2D4J9X10O1M5A7ZH9F7P4L4M2H1Q833、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU1W5O10D7R4B8A8HK8L2B5Z2N10X4A2ZF2T4X4P4G2W8P634、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB6B6Z8R8K9S1Z2HQ8V7C1F9J9R7R
16、10ZZ9P7J2P2C9B4W535、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCI7X10U2Z8D7J5C6HB3X7S5A8Q9B3F9ZS2B5Q8A5J10V7Y636、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCO10L5C8J8N1E6D3HM10N4G10D3N8A10X2ZH1O5K2C9Q9U2D1037、房地产交换代价
17、的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCC7U4H5U1B4J4R7HC6C7U10I7P7W8S1ZS10N1E4G2C3B1U138、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCS8N6G3P7P8X7O2HQ2E10V2S7E8R2Y6ZS5S4U10X5B10C9M539、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城
18、镇土地使用税D.契税【答案】 CCN5V7B4Q5S10T7D10HG1M2P10Z8B7R2B8ZC1J4B7V3G2X3W440、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACD7V2J3V5A10I4Y5HV8I3O3S3D3L8K4ZP2G6K3V2U3B4W141、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW4I9G9T7G4
19、N10O10HF4E1R5D6L7I2V6ZZ5I6J10R10X9S9G442、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG10S5W3S4Y9Y7U9HU7K4E1V10D3S10K1ZD1L5Z10I7C2C7C143、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCM9E4G3C7O3J3Q4HM9G4A6S8A6G1Y1ZN9B2F10Z6O1V9I644、下列项目中，可以
20、作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCK10Y3Q2T1B2E3T6HI5P1M1O8B10X5O10ZL8H3O8W9N1P4J1045、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCC6Z10N8S8N1S2L8HO6B9W8N10U1Z6T8ZT1D10C5H2E7P4A646、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土
21、地D.待开发土地【答案】 BCS2E4F5N3J4M9X7HF3T10H10I8H9J2L6ZY10D7A4G3Z6P2A647、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW1H10Q1O1S4Y7T10HC5P2B2E3B10Y3D9ZX3A7H7E2H5Q4J248、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复
22、核估价【答案】 DCK2X2N4S2Y6A7X6HL2I6T10Z9Y3X8Z1ZJ8Y4G2C10C7X2Z949、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCZ9Y7O6M8C5P2V7HV8A6Q9N6C6J4C7ZX2D6Q4K10J8M7F150、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB5R2E9O1W1M10B5HE1P9U9I2J2Y1P9ZU5B9X6N4I8U
23、2Z251、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX7B5I1J1K3R6F5HA9A9L6D2Q1A4W10ZU8H3R7X5J8L5B1052、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCU8X4X9Y2C7S10X8HD3H2Y6S4O6N1Q5ZR10H10K6A5D5F7K353、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别
24、墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACJ5P7L8U10S5N1P4HQ9W10T5N9W1Y8F6ZM1K10K2R1M1P6Z754、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACO3K9C7V7Y6U10B1HF5J9L2E10A6W1H8ZI9O5P5T2L5H3W855、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，
25、不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF9H2Q6W1C7F4O8HB3I9C5Z3S5V8K8ZG1Y8N1O1O10J2Q956、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCV10O5O9U7O10Q8X1HP3W6Y6D2
26、B8Y1L1ZF9Y1L3H3D6A1E657、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCX5W8T7O10S8M1J2HF5E1I3H9A9S9N5ZI5D6H3I4Z6U3T858、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD4H7M7Z7T8X6R3HN4Z6I4F8F10Y4Y2ZU2C9U2G10H9Q5W959、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束
27、【答案】 CCQ3W7G6I1F1H2S2HG2A5W2R7G4O5O9ZX1U10O8O8U3R1Q460、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACX7U5P4G4Z10R8P4HY10D1K8K2P5B2N1ZX5B10J3P8E10P1T661、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCP6M6Y6C3N9F2R8HK10Y1Y2G9D9C6F8ZI8V3V4S8C4I10S762、当新用途下的
28、房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU4P3J3T5Y10C10J3HN4R7W7D2U8U9U9ZP7K9D1A9I8C8Y763、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCA10U4C7T7P4A9Q6HO8O2S4V9E8E9M8ZE4F10M6H6N9L2O464、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具
29、的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCW7W2S3A3R2S7R9HY4P7H9J1K1Z5K10ZJ1S8F2J2H1C4R865、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACL10G10O6S6Q7X5W5HH3Y2I10V7B10X8H10ZN10Y7F8F9Y4T1J266、关于假设开发法估价中调查房
30、地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY8P7V5Z5C1L4O6HE4R9Z5G6Q10Y7H6ZE1D6C6K5P8B1E367、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目
31、应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCF4S4Q3W2E5E9L6HX2X7A2C8P8R4T6ZO10T6M6E9K2V9K668、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCP3Z4U9O1M5G2W1HO10S10I7K1P6B3P4ZW10D9T2K2H2Y6X469、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低
32、2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCL5A9Q1Q8V4V6Q2HY4J7D6B4G8C4J1ZK9T3T1E9V9F7R370、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价
33、格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCN7O9C3P3S3C1K8HF3Q10L1G6D4K2N1ZO6O6D8H4Q1C3Q1071、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG10F5V7L9Y8M6N3HZ8D7C6U9K6H10C8ZW9Z9M1
34、F1B10B2N472、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCO7J10V6C10W10N9L10HN6F6A7T6M6B8B9ZI10T8D8K10U3V8M573、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACY8L6E1T6O4W8C10HL3R10M10K7
35、I10J5O4ZG6B8O2C10G2A9G274、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCM7P7W7J4V7E9D9HA6W6J8V3I4K10D3ZG9C8A10K4T3C2R1075、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCM2H9V5S5S7Y6S1HB4E9L7H1Q7R6M8ZW3O5D3V4X1E6S376、下列不
36、属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM1Y2P4F8J4I9G2HD9I4L8N3J8U2O4ZF5I5J7B3G8W4I777、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCM1Z10J3E6I8K7X3HD5R8A6F10E2B9F6ZW5G8B3T10W5S3N178、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估
37、价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCM7Q8C9P2J6K9V7HO4Y3Y4I2O6W4P4ZD7K6J8B5K1K2H679、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCB7L3N3P7X6T8C8HT1X6S4V3Z6P7G3ZH7X9Z1U3M2Z7D880、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，
38、对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCQ5Z3V10I10C3Y5Z4HB9M7W5J4W5V2O1ZY4I4F9G7J3D5D581、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCA6O6I10E10S4P6W8HQ6G2G7J2A4F2P10ZF10Z10Q4Y2M2S10L482、某块土地总面积
39、为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCX4H2I10V4E7X8Q10HJ6U10O9Z8O9Z9M8ZL9T6Q3M6J6Q3R1083、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACW7I1S4N9Y8M10E2HG6O7H2B3E5B2H7ZW6A5Y3G10L9G8
40、X784、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT6J3Y8L3D7V9X1HO6I1F3W2N9B7M6ZN1Q4X3Z3N5E2C1085、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发
41、房地产取得税费【答案】 CCF1P1E4Z9O9X3U6HN3P6K10X10B5T7S2ZE9X8A1E9Z3A7Y986、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB6U9R6R3K4Z4O9HZ9B9K1P6Z1R7R3ZC6J7J9Y2X7J7Y787、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地
42、基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCJ10F4R7L3B1R10E3HG6F10N3B9R5S6C5ZK1J3P8F9A6H9G888、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI4U5U10D8R1O4J6HV4I7K4D1Y5G10O3ZZ7Z9D3Z2F8J4X289、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你
43、重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACU1S8G5G7K6J4I1HN4P10D4N5F4J8S6ZD9C7I10M2H7J7Y890、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACC2A4Y8U8Q7Q5W6HI8Q4B7D6I5N9Y10ZC2F4Q6L
44、7F4J10C891、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCT1V3E7O8G1B4H10HT1E5G1H9U3N4P2ZT10E6D8G6U6I6I892、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACJ10W1D4O7C2C4Y8HP7I2N6U7T8W8G10ZM7A8V8X3H9P5C993、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房
45、地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACZ4X10V10S8B3N2Z5HD9S5L10C2D1X7O6ZO3C5U5Z4C2Z7N594、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACG7L8C10I4T3N3Z8HU6X5H7V10Y8V10N1ZX8O1J10W8D10M2S895、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ5C9F3C4N9Y3C1HX9L2I10V10T7C6E1ZY