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1、辽宁省2015年房地产估价师制度及政策：闲置土地的处置方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A：取得土地使用证 B：取得施工许可证 C：取得商品房预售许可证 D：取得房屋所有权证 E：执行层的组织协调 2、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是【2004年考题】 * A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：
2、完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格3、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A2648 B2688 C2708 D2734 4、以下不属于长期趋势法的是。 A：数学曲线拟合法 B：指数调查法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地
3、的监测点评估价格5、建筑物的所有权可以分为独有、共有与三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 6、经济适用房与廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A协议出让 B招标兼出让 C行政划拨 D行政划拨兼协议出让 7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 8、 9、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A11.07% B12.45%
4、 C13.59% D10.78% 10、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建设用地 B：商品房建设用地 C：经济适用住房建设用地 D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章11、房地产具有供给有限特性，本质上是由于【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 12、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值 13、_是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A
5、永久荷载 B长期荷载， C可变荷载 D偶然荷载14、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付用户使用 D业主委员会成立 15、一套建筑面积100 、单价3000元、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。 A：2928万元 B：30万元 C：2857万元 D：285万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1该房地产的实际价格为【200
6、3年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、住房公积金管理的决策机构是_。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C存储住房公积金的金融机构 D设区城市人民政府 18、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A：出资额 B：注册资本 C：部分财产 D：全部财产 E：执行层的组织协调 19、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产
7、一次付清的价格为_万元。 A44.7 B47.63 C47.93 D50 20、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。 A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下 B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下 C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下 D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下 E：执行层的组织协调 21、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为796，747，767，850，892，92.5，981(以2006年1月1
8、日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元。 A：2 40222 B：2 30222 C：2 20222 D：2 10222 E：工业用地的监测点评估价格 22、契税实行的是_税率。 A比例 B定额 C累进 D幅度定额23、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质及甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于20
9、06年2月以5000元的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。 A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、以下说法不正确的是_。 A估价目的不同，估价的依据可能不同 B虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D估价目的不同，估价选用的方法也可能不同25、企业的某项业务分别记入了资产的贷方与所有者权益的借方，表示。 A
10、：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所有权是从物权 B：所有权是自物权 C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有 E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 2、普通股不能享有的权力是_。 A参加股东大会的权利 B参加表决的权利 C总股控制的权利 D股票转让权3、
11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门与社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业与个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。 A35 B45 C48 D505、地产业投资的物业类型包括。 A：
12、居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：运输物业 6、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏的最低保修期限为_年。 A1 B2 C4 D5 7、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如_。 A用于相同使使用期限 B用于不同收益期限 C用于比较不同期限价格的高低 D用于比较同期限价格的高低 E用于市场法中因期限不同进行的价格调整 8、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地与建筑物的资本化率分别为7%与8%
13、，该办公楼的土地正常价格为_万元。 A1257 B1571 C800 D1300 9、自然周期的_始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 10、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。 A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：执行层的组织协调11、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其_。 A基本功能 B辅助功能 C美学功能 D特产功能 12、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅与商业房地产开发，为此
14、及乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅与商业用房。双方协定，根据利益分享与风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款与代理佣金根据乙公司提供的咨询服务与代理销售的进度支付。(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。 A：增加税收 B：提高存贷款利率 C：调整土地供给结构 D：减少公共工程开支 E：一般来说，时间越长，需求与供给都越有弹性 13、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。 A：市场分析 B
15、：选择目标市场 C：细分市场 D：市场定位 E：市场调查14、房地产价格的形成条件有_。 A房地产的需要 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给 15、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A：商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式 D：商品房的空间尺寸、朝向变化 E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的 16、具体的评价方案中加以明确的内容包括。 A：开发项目拟建设的物业类型 B：开发项目的规划设计条件 C：建筑面积的规模与物业档
16、次 D：合作方式及合作条件 E：拟投入资本金的数量与在总投资中的比例 17、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况与影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的_。 A估价细则 B估价原则 C估价准则 D估价程序 18、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。 A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调 19、会计核算一般原则具体包括三个方面。 A：衡量会计信息质量的一般原则 B：确认与计量的一般原则 C：起修正作用的一般原则 D：起规范作用的一般原则 E：起修正作用的特殊原则 20、横道
17、图法与网络图法在工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B进度控制 C合同管理 D成本控制 21、下列属于免征契税范围的包括。 A：事业单位承受土地、房屋用于教学的 B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的 C：城镇职工，多次购买公有住房的 D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的 E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的 22、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。 A中位数 B众数 C平均数 D分位数23、运用路线价法估价，遇有_等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正 A一面临街的矩形土地 B前后两面临街的矩形土地 C一面临街的三角形土地 D梯形土地 E街角地 24、处分抵押房地产所得金额，应首先_。 A扣除土地出让金 B支付处分抵押房地产的费用 C偿还抵押权人债权 D扣除抵押房地产应缴纳的税款25、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。 A设备 B实物 C权益 D区地 E环境